ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

仕様がどう、とかおっしゃってた方、すみません、
しばらくここ見てなくて遅くなりました。
仕様に関して言いますと、立地にこだわらなければ
ほぼ、ほかの物件はここより仕様いいですよ。その代わり、立地が、というのはあります。
ひびきのですら、折り上げ天井、食洗機、住居ドア前カメラ等標準設備です。
ただ、最寄駅まで5分ですけどね。

仕様をとるか、仕様はオプションで追加して立地をとるか、ではないでしょうか？
立地っていっても中津アドレスですけど。

専有部の仕様はオプションで付けたり、後から自由にできますので、あまり関係なく、皆さんが議論されているのは、共用部分についてです。

立地とは、２通りあって、簡単に言うとアドレスがいいという意味と駅近という意味とがあります。

238さん、物件だけで選ぶとしたら、私だったらkitahamaですね。
梅田タワーは名前は梅田だけど梅田から外れてますよね。

そりゃキタハマは駅直結でしょうが北浜駅と梅田駅では雲泥の差ではありませんか。
しかもその差は今後も拡大するばかりに思えます。

じゃあ、ジオグランデ梅田の中古はどうでしょう？
あそこは梅田に最も近い物件です。ちょっと若者で騒々しいですが、まさに梅田ですよね。

高いと思いましたが？購入時より価格上げて売ってません。

駅近でも駅は重要。天六だってあの通り。
梅田というけど、ここは梅田ではなく中津。結局は1駅あるということ。
中津というアドレスは立地がいいのかというと疑問。
あ、もちろん駅直結は評価対象ですが。
ここの共用部の仕様でいうと、なぜ外壁が吹き付けかと。

外壁は経年劣化しますので、あまり重要でないです。梅田駅直結そもそも永久に出来ないです。御堂筋線直結が重要です。
四つ橋線の駅から歩いて徒歩５分のファミリー庶民用のタワーマンションは当然検討する余地もなかったですよ。
そこは、古くなったらただの汚いタワーですよ。

書いてある内容が、一般の素人ですね。

外壁というのは化粧や洋服のようなもの。
化粧や洋服が重要なわけではないがロクな化粧もしなかったり明らかにケチった服を着ていたら人格も疑われかねない。
要は普通の身だしなみが出来ていないマンション。

占有部の仕様を指摘されたら「仕様とは共有部分のことだ」と言い
重要な外観のことを指摘されたら「素人丸出し」と言い
結局何の指摘も受け入れないだけ。
よかったですね、大満足マンション買えて。盲目とはまさにこのこと。
ここも十分庶民用ですよ。仕様も価格も立地も。

大阪のタワーマンションで外壁吹き付けのとこってある？アデニウム梅田くらい？

教えてというから教えてくれてる241さんに対しての言い方・・・
都合の悪い指摘に対して反撃するってどうなんでしょう。マナー悪い方がいますね。
庶民タワーじゃないんでしたら、もっとマナー良い方が検討されてるのかと思いましたけど

みんな許してやれよｗ
「申込予定さん」涙目ｗ

ほんとだ、民度低いですね。

買うのはいいが、固定金利をお勧め。（変動は駄目）

もうすぐ、長期金利上昇するで～

あくまで、素人の個人的意見ｗ

254さん、逆ですよ。
マナーは価格が上がれば、上がりますよ。
当たり前ですよね。
ここは高い方ですが、ひびきなどは安いので、府営団地みたいな雰囲気になると思いますよ。

248さん
外壁は経年劣化するからこそ、タイル張りがいいです。今後の修繕費も安くすみます。
ただ、立地が自分にとり最善ですので、そこは目をつぶり今回申し込み購入予定です、

御堂筋線は日本で最も乗客が多い路線ですので、直結なら売却、賃貸も楽々ですよ。
朝は２分に１本で１０両が満員になります。住みたいヒトはたくさんいるはずです。
何度も書いてますが、
これは、他のマンションと同じように外壁が古くなっても仕様が古くなっても、この直結マンションの梅田一駅、淀屋橋と新大阪二駅へアクセスは永遠に変わらないのです。
タイル張りとかは本当にどうでもいいことですよ。なんばタワーも壁が安っぽく古くなってますが、価格は地域唯一上昇してます。
駅から５分なら一戸建てでいいじゃないですか。

ちなみに、私は購入予定ですが、住まないです〜

207です。

やっぱり賃貸の方も多そうですね…。

207から、今まで約50件ほどの書き込みをみて、そう思うならなんて節穴なんでしょう。

相変わらずの板だなー

あと２年続くよ
買えないヒトも参考にしてネ

それネタやんw

立地は、いいのですが、コンシェルジュが早朝や夜使えないところが一人暮らしには不便かと思っています。仕様はオプションで変更するとして、共有のサービスなどは、変わる可能性あるのでしょうか？

働き過ぎですね～
理事会で案だしても早朝や夜間遅くは通るかな～？
私は管理費とか上がってもこれはイイと思いますけど～

でも、自分を変える方が他人を説得するより簡単ですよね。

夜間早朝の１人くらいの人件費なら　４００戸数で負担すれば、大きな負担ではないのでは？

費用はわずかかもしれませんが、管理費が上がるほど利用するか？ということで、反対する方々も多いかなと思いますよ。
私は賛成ですが、早朝夜間は利用しないです。

こちらのモデルルームを見に行って、検討しましたがマンション自体は素敵で安く無いので買われる方もそれなりの方だと思いますが、結局投資用ですね。やっぱり中津は中津ですね。購入しても自分では住まない方が多いとなれば、賃貸で実際に住むのは、アドレスを気にしない民層もしくは、朝鮮や中国の方が多くなるのでは不安に思います。
セカンドとして利便性を考えたのですが‥。

コンシェルジュなんて名前がいいだけでそんな使い勝手いいですか？
タクシーやクリーニングなんて自分で電話した方が早いし使うのゲストルームの予約位だわ。

そうですね、賃貸なら、出張族や転勤族に人気出ると思います。
ちなみにコンシェルジュ、いま住んでるタワマンでも最初は午前９時から夕方５時とかだったんですけど、それじゃ殆どの人がサービス使えないというので昼間から夜９時までに変更になりました。
そういうことは簡単だと思います。
結局クリーニングしか使わなかったりしますが…

意外に単身の方多いんだ～

天王寺のアートアルテール賃貸借り手ないからか、売りに出てるね。
これから需要あると思うんだけど、天王寺はそもそもないのか？
どう思いますか？

天王寺とか無理

大阪は梅田以外は価値がないことが証明されただけだと思います。
天王寺は当時のちょっとした再開発程度でちょっと騒ぎすぎでした。
そもそも西成隣接でガラも悪いイメージは全然変わりません。
街が表だけ綺麗になっても住民の大半はそのままです。
やはり梅田一極集中でしょう。

へーんなの。ここ大阪の話だから。入ってくんな

ご意見ありがとうございます。
南大阪在住のヒトにとっては天王寺駅前は都会に見えるようですが、やっぱりあまり印象が良くないところなんですね。帝塚山、北畠にも近いけど。

梅田、なんば、天王寺は客観的にみて便利！
御堂筋線直結もまた便利！
つまりセントラルマークタワーは便利！
御堂筋線というのは大きいと思います。

私もなるべく早く引退した後、東京の高級マンションに住みたいと思ってます。
日本人に生まれたからには、中津や梅田でなく、東京ですよね。

東京のマンションで気になる一つが、物件価格が大阪と比べてウンと高い割には、賃貸価格がそれ程高くない点ですね。
東京在住のビジネスエリートたちが、大阪の物件購入を検討するのは、どんな理由からでしょうか？

東京在住の自称ビジネスエリートさんが、このマンションを気にしているのは興味深い。

くだらねー。
買わないやつが何言っても仕方ない。

↑契約済みってこの物件まだ契約できないよ。

よくみると自称もできてないよ。
大阪か名古屋出身で東京転勤者で東京買えないから、ここを検討しに来たんだろうね。
ここでは反動で大きいこと書いてる？けど、東京では肩身狭いのでしょう。

東京住みでセカンドだと、やっぱり沖縄のリュクスタワーがいいよね！

まずは自称でも良いから、ビジネスエリートと名乗れることから、がんばりましょう。

その沖縄のタワーは誰でも買える価格だから。
ビジネスエリートは買わないよ。

相変わらず金持ち気取りが多いね。
大阪人でも東京人でもない田舎もんが多いね。
チャイナか？

家族３〜４人の３LDKなら６０００万くらいになるから、一般のサラリーマンでは難しくなりますね。
共用部をスーパーの袋さげて歩かれたりすると嫌ですね〜。制服着てない騒いでる小学生みるの嫌ですね〜。
そんなヒト見かけないか。
でも、たまにしか行きませんが。

えー、一般東京人で別にエリートｗでもないけど、
大阪と同じ値段なら沖縄のリュクスタワーが楽しくないですか？
セカンドですから、住むわけじゃないし。

てかビジネスエリートって、どれだけの人のこと言うんですか？
「一般人」でもリュクス、大阪物件は買えますよ。グラフロ上層階は無理ですけど。

ビジネスエリートの定義は、２８３に聞いてみたら。

でも、年収たった数百万円では大阪でも買える物件は限られますよ。大丈夫ですか？

一般人って、年収数百万のことは言わないのでは？
東京と大阪では違うのですか？
こんなところで見栄張ってもどうせ面割れしないので言うと、
私はアラサー独身1500万です。独身なのでさびしく旅行でも楽しもうって腹です。

ビジネスエリートも
リュクスもスレチ！！

本来の検討に戻りましょう。

２９９さん、イイね～楽しそう～
大阪の男性がんばれ。

302、そんなに顔真っ赤にして頑張らなくてもいいよ。

そうそう、302みたいに顔真っ赤にして「ワーキングプア」とか書くから
大阪の人間なめられるんだよ。

アラサー1500万、いいじゃない。
大阪も頑張ろうよ。

年収１５００万円って、確定申告すらいらんやんｗ　エリートかｗ

で、１８日、発表の価格を見に行くのが面倒ｗ

案内は昨日も来てるが・・・

どうしたもんかね・・・

アベノミクス、で浮かれて、消費税導入でせかされて、変なのつかまない様にしないと、

転売できない糞　物件つかまされるかもしれんｗ

冷静に判断せんといかん。

来てましたね、案内。
賃貸転売は、駅直結ということでいけると思いますが
値段がどうなるかですね～

価格は申し込んでいる分はもう決まってます。

まず、申し込むのが先。買うか買わないか考えるのは後からでイイから。
一般の方の改善点です。

リスクはイヤ、安定がイイと唱えている人で豊かな暮らししている人は見たことありません。

３１０さん、ごめんなさい。
これは男性への意見なんですよ。
女性はそれでオッケーですよ。

308です。女性です(^^;
値段が、と言ったのは転売価格です～

転売賃貸相場が気になります！

マンションをセカンドで持つ意味って何があるのでしょう？
都会なら普通にホテルに泊まった方が便利じゃ無いですか？

マンションのセカンドはいろいろ意味がありますよ。

震災関係で東京の金持ちが関西方面にセカンド。

我が家なら、子供の通学（四天王寺か神戸女学院）のために、将来利用予定です。

どっちに通っても便利とか・・

利用しなければ、売却あり、賃貸あり・・・

セカンドとして、おいておくのも、あり・・・

いろいろ　でしょ。

子供の通学のためですか。
そういう使い方もあるのですね。

不動産に投資している方いらっしゃるようですが、
良い物件なら不動産屋が投資しそうなもんだと素人ですが思いますね。

かすを掴まされそうで怖いですね。

大阪の賃貸物件は割高だとは思いますが。

賃貸価格のは各住戸によって試算されてます。MRで教えてくれますよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

投資って特別なことでなく、みなさんもすでにされているんですよ〜。
わかりやすく説明すると、自分で住むために買っても借りてもそれも投資なんですよ。
そのマンションを買った方が得なのか？借りた方が得なのか？と考える必要があります。
一戸建てと違って、特にマンションはいつか必ず売らないといけないものなので、その期間の損得が必ず出てきます。

つまり投資に見合う物件なんてない、というのは誤りです。

買った方が得か、借りた方が得かの議論は雑誌やテレビなどで時々されておりますが、物件の選び方次第ですが、一般的に買った方が得をします。（当然、諸経費、税金など含めて）

ちなみに、私はイケメン富裕層です。

この物件の最低価格３３００万円で、最低賃料は１５万円なので、大丈夫ですよ。
賃貸でも、購入でも、実際住むのは地下鉄利用の安定したサラリーマンが多いと私は思います。
四つ橋線の最寄り駅から遠い（一戸建てでもいいのに）タワーは最低価格１８００万円くらい。
皆さんが考える困った人が定住する割合が高いのは、安い方ですよね。
賃貸より定住のほうが層がいいという固定観念はやめにしましょう。（隣の困った人が定住より賃貸のほうがいいでしょう？）

固定観念といえば、例えば
良い大学出て、良い会社に入って、良い暮らしができるというような世間一般の。

学歴なんて「まけぐみの最後の心のよりどころ」

ちなみに私は当然、バッチリ高学歴です。

話がソレマシタ。

キ モ イ

自信がない男性はダメよ

大阪がんばれ。

めっちゃスレ消されてるやん。
透明性ないなあ。

ここ自称金持ち多くてほんとにふゆかい
絶対ブサイクばっかだょ

ここに来てる人で、まともな人は何人居るんでしょうか？
まともな方はすでにモデル行って、動いてるんでしょうね

スレが荒れているマンションって、入居したあとも、そういう人たちがいるのかと思ってしまい、ちょっと悩んでしまいます。

なんで、そーなるんだ…
じゃあ、やめとけば？

自分じゃ住まないから気にならないよ。

第１期1次でどれくらい、売れるかな？

坪２５０万円ではまともな住人しかいないでしょう。
スレは全く関係ありません。
価格で判断しましょう。