ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

この物件をファミリー層が買う訳ないよ

子供２人の通学用に検討中です。（セカンド）

大阪と神戸方面へ便利なので。

ファミリーで検討中だけど、この場所、車の排ガスは大丈夫？

大阪か神戸三宮の利便性重視で新規検討中の夫婦(子供は自立)です。いろいろなMR に行きましたが、ここの仕様、他と比べてもさほど遜色ないと思うのですが。都心の高級マンションは知りませんが、関西では合格点では？近隣のスーパーの乏しさを除けば立地的にも価格的(200～220)にも凄く良いとおもいます。仕様がお薦めのマンションとは因みにどのマンションでしょうか。MR に行ってみたいと思います。

私も価格気にせず、良いものを購入したいのですが、現在販売中、予定のタワーではここ以外は無いと思います。

だから、良いのが出たらまた買うからいいのです。
そうやっていつまで経っても何も買えないのが、一般人です。

あ、一般人に言い忘れましたが、私は購入しても住まないですよ。

一般人が望む物件は、一般人には買えない。
一般人はここすらも買えない。
買えないから、理由をつける。
あなたの人生それの繰り返し。

一般人とかやめましょや。こんな、暇潰しのアホに絡んでもめんどくさいだけですよ。
ここが買いなのは誰がみても明らかですって。

私も排ガス気になっていますが、
何階以上なら大丈夫ですか？

排ガスの何をどれだけ気にするのかですが、排ガスがネックなら都心はやめて、田舎に住むか、都心まで徒歩20分歩かないとダメ違いますか？

そのうち、ガソリン車減りますよ。

普通のヒトって細かいこと気にするんだ～
床、ハイサッシ、アウトポール、外壁......

悪い意味でじゃないんですよ。

床の厚さは気にした方が良いですよ。
物件概要にスラブ厚も書き加えて欲しいぐらいです。
見晴らしを気にするのだったらスラブ厚を気にしましょう！

音の問題は　ある意味、地獄を生みますからね・・・

せっかく購入しても、引越しをするはめになる・・・

気おつけないと。

床は普通でいいよ
結局住んでみないとわからないよ
床が厚くても小さい音が余計気になる神経質な住人もいるから
５戸くらい買ったら、１戸くらい気に入ったところGETできるくらいの感覚は普通のヒトにはないのかな～？

最上階に住んでも下からの音や横からの音が聞こえる事もありますよ。

５戸ぐらい買って１つ気に入った所に住む様な人はこんなちんけな掲示板には来ないと思いますね。
素人なりに少しでも有益な情報を得ようとして来る訳ですから。

あの～ここはチラシみてスーパーで買い物する主婦が住むところじゃないですよ。
学校区が気になる主婦が買うところじゃないですよ。
駅直結と言えば私立ですよ。公立小学生なんて今住んででるマンションにもいないですよ～。
買って良ければ、セカンドハウス。イマイチなら、賃貸だよ。

上からの音を聞いた事のない人が
「上からの音に比べたら下からの音は大した事無い」
って言ってみても…

このマンションに住む人って、そんなお金持ちなんですか？
ごくごく普通の値付けだと思います。
普通にスーパー特売なら嬉しいです。

また、マンションに関係の無い醜い争いが…

ちなみに俺はマンションの最上階に住んでいる女しか彼女にしない。
君もマンションの最上階に住んでいる女と付き合うと分かるようになるよ。
最上階ならスラブが一ミリでも構わない。
だって最上階なんだもん。

なんかバカがいますね。放っておいて次。

相変わらず金持ち気取りが多いな。そのレベルのマンション

マンションってピンからキリまであるから。
買えないのに、書き込みするな。

ここは購入されても賃貸に出される方が多そうですね。実際に住む方が少ない場合は管理組合の当番が直ぐに回って来るんですよね…。苦手な私には結構なマイナス材料です。購入者の皆さんが、実際に住んでくれたらいいのにな。

駅近のタワーマンションってそんなに賃貸に出す人多いの？
掲示板の中の妄想じゃないの？

注目物件は、アホも注目してるわけやから、踊らされるよりはモデルに行って事実確認して検討した方がよろしいかと。
壁、床の厚みはここに書かれてる事は無かったですよ

ここの問題は、一般生活がしにくい周辺環境がネックですね。
価格的には立地を考えるとこれ位じゃないですか？
あとは仕様がやや物足りなく頼りない感じでですが、施工が前建でデベが長谷工なので仕方ないです。
将来的には良い物件投資となると思いますよ。
結局は梅田徒歩圏10分ならば大丈夫です。

とても便利に生活できる立地だとは思いますが、小さなお子さんが居るような
家庭をターゲットにしたマンションでは無いでしょうね。
ファミリーと言っても、成人した子供の居る家庭でしょうね。
どちらにしても、駅直結マンションは人気ありますよね。

駅直結でアドレスが恥ずかしいところは自分が住まず賃貸へ。実際住むのはアドレス重視。

同意見。

激しく同意しますわ。

そうですね。自分では住みたく無いと思います。周りを見る必要はありません。と営業の方もおっしゃってました。駅直結なので、外国の方などアドレスに無頓着な方は借りてくれると思います。投資用ですね。

賃貸なら、アドレス気にしないですよ。アクセス重視ですよ。新大阪駅利用の単身赴任者とかも気にしないですよ。駅直結に住むとあまり駅外には出ないと思いますね。
どう思われるます？

アドレス気にする文化、っていうか住所という言葉を使わずアドレスとカタカナでいう文化は、いつからこんなに幅を利かせるようになったのだろう。っていうか、他人の住所見て「こんなアドレスでよくもまぁ、転居しましたなんて言えるわ。恥ずかし。＊＊＊」とか普通、思わないよね。

このマンション、子育て環境をどう捉えるかということ意外は、あとは好みと予算の問題では？駅直結のタワーとしてはいちばんその機能は高いでしょう。

他人の住所が　恥ずかしい　とか考えた事もないし、気にもならん。

アドレスが良いと一般的に学校区も良くて子育て環境は良くなると思いますが、ここはどうでしょうか?

御堂筋線直結なので、それほど地域の影響を私は受けないとも考えられますが、どうでしょうか?

ブランドに興味は無いけれど、西成や此花はちょっといやかも。
よっぽど詳しい人でなければ区より下の住所は分からないんじゃないの？
タワーマンションの掲示板にはプライドの高い人が多いようで。
自尊心は満たせるかもしれないけど、他人はそんなに気にしていないのが実情では？

ご意見ありがとうございました。

当たり前やけど、他人の住所なんか気にしないよ。超人気地域と不人気地域以外なら、大阪は区までじゃないですか？

長年この辺に勤務してますが、御堂筋沿線でめちゃ便利ですよー。
駅直結といっても、中津駅は駅中に色々入ってるような駅では無い(これからかわるんですかね？)ので、交通の便利さとかがメインでしょうね。私は出張多いので新大阪近いし便利かと。あと、お店も沢山あって外食には困りません。近くにスーパーとかは無いかもですが、、
アドレス。。んー、他の方がおっしゃる様に区までだと思います。区ですら市内出身者でなければあんまり詳しくないと思いますよー。
校区は、何処と比べるかですがこれだけ都会になるので、そりゃあ吹田の端の方とか阪急沿線の閑静な住宅地等と比べれば良くは無いと思います。ただ、私立に通わせるには便利かな？と思います。
私はもう別の所に買ってしまったので、検討してませんが、元々都会で育ったのであまり治安にも違和感有りませんし、校区とかも気になりません。結局は、自分の生まれ育った所とかと比較してどうかとかも有ると思います。都会育ちの私からしたらそんなに悪いマンションではないと思いますよ。
田舎(良い意味で)育ちの方からすると、あり得ないかもですが(((^^;)

ご意見どうもありがとうございました。

No179で初めて投稿した者です。このマンション以外で「仕様がお薦めのマンション」をお伺いしたのですが、結局具体的な建物名を挙げて頂いた方がいませんが、2015年までに竣工する物件の中では立地（御堂筋線駅直結で梅田徒歩圏）も含めると、資産価値が落ちにくい、借り手がつきやすい（DINKSなど）点などで、住む・いずれ貸すという視点ではここは最上位（買う価値あり）に近いと思って良いんでしょうね。今の予定では来月早々に契約することになりますが、もし対抗馬があれば教えてください。床厚（LL-40でさほど悪くない）やお子さんの暮らしやすさ（もう子供は自立）など人それぞれの論点はありますが、私なりの視点で検討したいと思います。

グランフロントが欲しくなるような立地なんですよね。
毎日嫌でも見えるので精神的に辛いかも。

ここ以外にないですね。
ここほど悩まずに済む物件ないですね。

ウェリス帝塚山にしたら。
グランフロントの方が安いよ。

231は斬新な意見だね。

わたしも悩みましたが一瞬でした。
駅直結っても中津ですからね。
少し考えてやっぱりやめました。

中津といっても御堂筋線梅田１駅は永遠に変わらないですよ。
私も購入しても住まないですが。
で、他にどこ買うのですか？どこと迷ってます？
234さん

どこと迷うも何も、買わないだけじゃないですか？
別に持ち家がない人ばかりじゃありませんよ。
一軒なり数軒なり、家やマンション持ってて検討する人など山ほどいるのですが。

234さん、失礼しました。
他にお薦めするところありますか？

百聞は一見に如かずですよ。
モデルはけっこう賑わってましたよ。私の時は席が足りてませんでした。
ネガな書き込みにあるような物件なら、あんなに賑わうことは無いかと思いますよ。

「ＸＸと比べて仕様が良くない」ということではなくて「価格に対して仕様が見合わない」ということだから、
将来の資産価値が問題。
永住するとかでリセールバリューを気にしないんだったらいいと思う。

「仕様は良くない、けれどその分立地でカバー」というのは営業マンもハッキリ言ってるよ。
職業が不動産とか建築関係だとその辺正直に言ってくる。

仕様がどう、とかおっしゃってた方、すみません、
しばらくここ見てなくて遅くなりました。
仕様に関して言いますと、立地にこだわらなければ
ほぼ、ほかの物件はここより仕様いいですよ。その代わり、立地が、というのはあります。
ひびきのですら、折り上げ天井、食洗機、住居ドア前カメラ等標準設備です。
ただ、最寄駅まで5分ですけどね。

仕様をとるか、仕様はオプションで追加して立地をとるか、ではないでしょうか？
立地っていっても中津アドレスですけど。

専有部の仕様はオプションで付けたり、後から自由にできますので、あまり関係なく、皆さんが議論されているのは、共用部分についてです。

立地とは、２通りあって、簡単に言うとアドレスがいいという意味と駅近という意味とがあります。

238さん、物件だけで選ぶとしたら、私だったらkitahamaですね。
梅田タワーは名前は梅田だけど梅田から外れてますよね。

そりゃキタハマは駅直結でしょうが北浜駅と梅田駅では雲泥の差ではありませんか。
しかもその差は今後も拡大するばかりに思えます。

じゃあ、ジオグランデ梅田の中古はどうでしょう？
あそこは梅田に最も近い物件です。ちょっと若者で騒々しいですが、まさに梅田ですよね。

高いと思いましたが？購入時より価格上げて売ってません。

駅近でも駅は重要。天六だってあの通り。
梅田というけど、ここは梅田ではなく中津。結局は1駅あるということ。
中津というアドレスは立地がいいのかというと疑問。
あ、もちろん駅直結は評価対象ですが。
ここの共用部の仕様でいうと、なぜ外壁が吹き付けかと。

外壁は経年劣化しますので、あまり重要でないです。梅田駅直結そもそも永久に出来ないです。御堂筋線直結が重要です。
四つ橋線の駅から歩いて徒歩５分のファミリー庶民用のタワーマンションは当然検討する余地もなかったですよ。
そこは、古くなったらただの汚いタワーですよ。

書いてある内容が、一般の素人ですね。

外壁というのは化粧や洋服のようなもの。
化粧や洋服が重要なわけではないがロクな化粧もしなかったり明らかにケチった服を着ていたら人格も疑われかねない。
要は普通の身だしなみが出来ていないマンション。

占有部の仕様を指摘されたら「仕様とは共有部分のことだ」と言い
重要な外観のことを指摘されたら「素人丸出し」と言い
結局何の指摘も受け入れないだけ。
よかったですね、大満足マンション買えて。盲目とはまさにこのこと。
ここも十分庶民用ですよ。仕様も価格も立地も。

大阪のタワーマンションで外壁吹き付けのとこってある？アデニウム梅田くらい？

教えてというから教えてくれてる241さんに対しての言い方・・・
都合の悪い指摘に対して反撃するってどうなんでしょう。マナー悪い方がいますね。
庶民タワーじゃないんでしたら、もっとマナー良い方が検討されてるのかと思いましたけど

みんな許してやれよｗ
「申込予定さん」涙目ｗ

ほんとだ、民度低いですね。

買うのはいいが、固定金利をお勧め。（変動は駄目）

もうすぐ、長期金利上昇するで～

あくまで、素人の個人的意見ｗ

254さん、逆ですよ。
マナーは価格が上がれば、上がりますよ。
当たり前ですよね。
ここは高い方ですが、ひびきなどは安いので、府営団地みたいな雰囲気になると思いますよ。

248さん
外壁は経年劣化するからこそ、タイル張りがいいです。今後の修繕費も安くすみます。
ただ、立地が自分にとり最善ですので、そこは目をつぶり今回申し込み購入予定です、

御堂筋線は日本で最も乗客が多い路線ですので、直結なら売却、賃貸も楽々ですよ。
朝は２分に１本で１０両が満員になります。住みたいヒトはたくさんいるはずです。
何度も書いてますが、
これは、他のマンションと同じように外壁が古くなっても仕様が古くなっても、この直結マンションの梅田一駅、淀屋橋と新大阪二駅へアクセスは永遠に変わらないのです。
タイル張りとかは本当にどうでもいいことですよ。なんばタワーも壁が安っぽく古くなってますが、価格は地域唯一上昇してます。
駅から５分なら一戸建てでいいじゃないですか。

ちなみに、私は購入予定ですが、住まないです〜

207です。

やっぱり賃貸の方も多そうですね…。

207から、今まで約50件ほどの書き込みをみて、そう思うならなんて節穴なんでしょう。

相変わらずの板だなー

あと２年続くよ
買えないヒトも参考にしてネ

それネタやんw

立地は、いいのですが、コンシェルジュが早朝や夜使えないところが一人暮らしには不便かと思っています。仕様はオプションで変更するとして、共有のサービスなどは、変わる可能性あるのでしょうか？

働き過ぎですね～
理事会で案だしても早朝や夜間遅くは通るかな～？
私は管理費とか上がってもこれはイイと思いますけど～

でも、自分を変える方が他人を説得するより簡単ですよね。

夜間早朝の１人くらいの人件費なら　４００戸数で負担すれば、大きな負担ではないのでは？

費用はわずかかもしれませんが、管理費が上がるほど利用するか？ということで、反対する方々も多いかなと思いますよ。
私は賛成ですが、早朝夜間は利用しないです。

こちらのモデルルームを見に行って、検討しましたがマンション自体は素敵で安く無いので買われる方もそれなりの方だと思いますが、結局投資用ですね。やっぱり中津は中津ですね。購入しても自分では住まない方が多いとなれば、賃貸で実際に住むのは、アドレスを気にしない民層もしくは、朝鮮や中国の方が多くなるのでは不安に思います。
セカンドとして利便性を考えたのですが‥。

コンシェルジュなんて名前がいいだけでそんな使い勝手いいですか？
タクシーやクリーニングなんて自分で電話した方が早いし使うのゲストルームの予約位だわ。

そうですね、賃貸なら、出張族や転勤族に人気出ると思います。
ちなみにコンシェルジュ、いま住んでるタワマンでも最初は午前９時から夕方５時とかだったんですけど、それじゃ殆どの人がサービス使えないというので昼間から夜９時までに変更になりました。
そういうことは簡単だと思います。
結局クリーニングしか使わなかったりしますが…

意外に単身の方多いんだ～