ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

匿名さん [更新日時] 2013-07-09 01:04:55

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ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「中津」駅徒歩1分
東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩11分
大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
阪急京都本線「梅田」駅徒歩7分
阪急神戸本線「梅田」駅徒歩7分
阪急宝塚本線「梅田」駅徒歩7分
大阪市営御堂筋線「梅田」駅徒歩9分
阪急宝塚本線「中津」駅徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社

施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】

[スムログ関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

こちらは過去スレです。
ザ・セントラルマークタワーの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2013-04-13 19:30:56

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ザ・セントラルマークタワー口コミ掲示板・評判

698 匿名さん
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南東角部屋は寝室は大丈夫だけどリビングのコーナーサッシのカーテンを開けられなくなる。

その隣の東向Cタイプが気になってるんだけど、こっちもかぶるだろうか？
699 匿名さん
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コムズ跡地は、どこが買ったの？
700 匿名さん
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土地価格も上がってるから高くなるでしょうね。
701 購入検討中さん
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コムズ跡地にマンションかどうか未定だと聞きましたが、本当にマンションが建つのでしょうか？
近い将来でしょうか？
703 匿名さん
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どこが、開発するのかな？
704 匿名さん
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マンションができるとして、価格はどれくらいになるのか…
少なくとも10％消費税でしょうし、円安の建材、人件費の上昇等々、メリットがあるのか、無いのか。
705 匿名さん
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梅田きた　含めた再開発事業で梅田が大きく変わる・・・けど、１０年　２０年単位か・・

先が読めない。

ここの価値変動推測・・・

「駅直結」で普遍かなぁ・・・・
706 匿名さん
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私は買わないけど、この地域が今よりも悪くなることはないと思うよ。
707 匿名さん
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建設資材の値上がり、って、10年前も言ってたよ。
708 購入検討中さん
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コムズ跡地にマンションが出来たとして、
価格はセントラルマークタワーよりも高いと逆に売れないでしょう。
利便性はあっても中津ですから。
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709 匿名さん
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建築資材って・・今どき、安価な、見た感じも安物が増加してないかなぁ・・

マンションの販売価格は同じでも、全体に安い部材を使用とかが、現状では？

マンションの外観なんかも、お金かかってると、重厚感？が違う！

と思いませんか？
710 匿名さん
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少なくともコンクリはここ半年で1.5倍値上がりしてますね。
711 匿名さん
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クラウンでも原価３０万円なんていいますが・・・

マンション、普通に高級なのが１部屋　原価１０００万円もあれば、十分できるんじゃ・・・
712 マンコミュファンさん
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原価１０００万ておめでたいですね。
そんなんでできたら不動産株は倍はしてますよ
713 匿名さん
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でも、仕様を無視して突き詰めたら原価1000万くらいちゃいますか？
ま、すべて原価でやろうと思えば全て一人で作らないとダメですけどね。
完成できずに他界しますわ
715 匿名さん
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いよいよ明後日デスね～
716 匿名さん
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原価・・・例えば、一戸建ての　４０坪、木造部分、プレカット１００万円しないでしょ。

あとは、壁（サイディングや屋根）

内装、キッチンやユニットバスやトイレ・・・

これが、マンションに変わるだけだし、原価１０００万円で、それに、営業マンの給与やギャラリーの費用

テレビＣＭ費用、パンプレット・・・などなど・・・をのせていく・・

で、最終は土地代でしょ。

利益のせて、販売までの期間を考えて、やってるんだから・・・

マンション１戸の原価１０００万円でおつり出るでしょ。
717 Tが当たりますように
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原価じゃなく材料費＋設備費、、、の事を仰ってるんですよね？
その発想で行くと、化粧品や医薬品なんかの原価率は数％、、、
だと思います。

因みにマンデべの原価率は７０％台後半（土地代込）、、、位ですかね。
それに販促費がプラスされ最終的に営業利益率５％～１０％
ってところでしょうか。
718 匿名さん
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化粧品なんか、瓶代の方が高い
719 匿名さん
- 削除依頼
原価の話はあまり意味ないからもういいよ。

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ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

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