なんばセントラルプラザ　リバーガーデンってどうですか？　その２

ううっ、３匹目のどじょう、ダメなんですか。
ガーン、ちょっとがっかり　゜◇゜
でもいいです。ここ気に入ってるんで*⌒∇⌒*

長期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えるものをいいます。
短期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下のものをいいます。

購入2年で譲渡(売却)した場合は、短期譲渡となります。
年末調整でボッタクリと感じるほどの税金を納めることになります。
詳細な説明は省きますが、バブルがはじけた一つの理由に上記制度ができたことも原因です。
本制度によりマンション転がしが、儲からなくなった。金が金を生まなくなった。

つまり、築２年２０％ＵＰで売却しても微々たる儲けですよ。
ただで２年間住めて良かった程度です。

ココの良さは、10年住んでも購入額程度で再販できる期待値です。
私は１０年後に資産価値が激減しない数少ない物件と考えますが・・・

いまは、バブルのときとは違って、景気回復の目的で短期譲渡の税率も極めて低くなっています。
さらに、譲渡課税がされない、さまざまな裏技も用意されています。

詳しくは営業マンまでお尋ねくださいね☆

２年後に２０％だと濡れ手に粟です。１０年たっても資産価値減らないってのもいいです。
東側買っといてよかったです。どっちも花マル。
西側も東側より値上がりしても早い段階で完売しそうですね。
裏技使って小ゼニ儲けたい人はがんばってね。

やはり値上げですか…
条件悪くなるのに…

わずか、4000万円ほどの投資で実質年200万円ほどの収入になるので投資物件として、確かにいいですね。投資物件の場合、パッと見がよくて住み心地が悪い方が回転がよくなって、賃借人が変わるたびに礼金が入るため好都合なのです。この物件は、主に、投資向けとして作られているようで、設備や建材は最低ランクのものですが、見た目だけはいいですね。この程度の家賃のものの場合、退去時に賃借人の費用負担で、クロスやフローリングはすべて張り替えます。ですから、最初のクロスやフローリングの強度が弱いのも気になりません。見た目だけが良ければいいのですから。いまどき、外階段のマンションなどはあり得ないのですが、それでも、借りる人は借りますからね。

いま、年収が800万円程度しかない人でも、＋200万円の年収アップで、年収1000万円になります。売却時も、値下がりすることは考えにくいので、ローリスクハイリターンな物件だと思います。まだ、契約をしていない人は、Ｃ棟の購入を検討すべきです。

退去時に借主負担でクロス等張り替え？
そんなこと今までなかったですよ

>７１さん
　嘘はいかんよ。
　設備は最低ランクとは驚きです。何が最低なのか列挙してほしい。

　住み心地が悪く回転率をあげるって？？？
　ヘンテコ本の受け売りか。素人投資評論家なのか。

　ましてや、借主負担でクロス張替。あげくにフローリングの張替えまで請求？？？
　悪徳オーナーとして、訴えられたら完全に負け。不動産屋からみて、ありえない請求です。

　しかし投資向きというのは、まんざら嘘ではない。
　コスパに優れている物件でなければ、投資には向きませんから。

不動産業者さん、嘘はだめですよ。

設備は水回りが月20万円の家賃で借りる物件とすれば最低ランクなのは、貴殿が本当に不動産業者であるならば、例えば、競合する隣のローレルコート難波の水回りと比べれば、当然にご承知のはず。

クロスもフローリングも、すぐに傷がつく材質のものですが、傷をつければ賃借人の責任なので、賃借人に請求することができます。この物件の場合、ほぼ確実にすぐに傷がつくでしょう。むしろ、丈夫なクロスやフローリングは10年経っても傷がつかないので、薄汚くなって、借り手がつきにくくなるのも、ご存じのはず。クロスやフローリングは２～３年ごとに張り替える仕様のものの方がいいのです。

不動産素人な者ですが、
もし転勤などで賃貸に回した場合、借り手はすぐに付いてくれるのでしょうか？
賃貸など投資用として買われる方が多いということからもすごく心強いのですが、
戸数も多いですし皆が皆そうなると、供給過多となり借り手こそ付かない状況は考えられないでしょうか。
最終的に賃下げ合戦になり利回り低下、価値低下の加速ということにはならないでしょうか。
ネガティブなことばかり申し上げますが、ご教授頂きたたく。

けっこう賃貸マンション住まいしてるけど、
退去時にクロスやフローリングの張り替え請求されたことないけどなあ。

高層階にしたけど５００万円くらいのオプション仕様でええ感じになるよ。
ここはもともとそれくらいのコスパあると思ってる。
なんといってもこの立地、利便性は快適やし、替えがたいもんがあるわな。
ただしファミリー向けじゃない。

賃貸にしたい人は家賃保証があるんじゃないの。

私もここならもう５００万くらい高くても買ってたでしょうね。
その分をオーダー家具とかに回すつもりです。それでもタワーより安い。

自分はタワー嫌いなんで。なんかエントランスにエスカレーターとかあるのダメだから。

＞７４
　フローリングの張替で、過去最高いくら請求したのですか。

近くのＵＲの「アーベインなんば」「アーベインなんばウエスト」は家賃が高いのに、ものすごく人気があって、ほぼ入居不可の状態です。このマンションの半分が賃貸になっても、すぐに埋まるでしょう。その前に、家賃保証がありますから、気にする必要はないのですが・・。設備面では「ローレルコート難波」「ローレルタワー難波」「ルネッサなんばタワー」「なんばセントラルプラザ」の順ですね。設備をグレードアップしようにも、水回りの面積が小さすぎてどうしようもありません。水回りの面積が賃貸仕様というのは正しいです。共用部分は「ローレルタワー難波」「ローレルコート難波」「なんばセントラルプラザ」「ルネッサなんばタワー」の順ですね。主観的な意見ですが。見た目のグレード感は圧倒的に「ローレルタワー難波」です。投資をする場合は、周辺の中古物件も検討した方がいいですよ。特に、ここのモデルルームはオプションばかりなのに、あれですから、何のオプションもつけないと、かなり寂しい部屋になりますね。リビングのフローリングがフカフカしているのも、安っぽいです。他の３棟はリビングも二重構造ですので、堅いフローリングをリビングにも使用していますからね。

ここなら毎日御堂筋でショッピングもお散歩もできそうで楽しみ。

キッチン（水回り？）の面積、小さくないですよ～。女性目線でふつうかな。
私の入るとこは４㎡以上あって他のマンションと比べてもゆったりしてるくらいです　*^皿^*
さすがに実家の二世帯住宅戸建てに比べるとこぢんまりですが。

でも周辺のどこのマンションもとてもステキですね。早く住みたいで～す　*^^*

中古はあかん。サラやないと。

私はモデルルームに行ったので営業マンから電話や手紙をいただくのですが、どうも、この物件に対して積極的になれないのは、やっぱり、トイレと脱衣所が狭いことですね。トイレも脱衣所もいま住んでいるマンションの半分くらいしかないのです。浴室も一回り小さいです。こういうところの面積を削って、無理に部屋を広くしている感じですね。あと、外廊下なのも嫌です。前に住んでいたマンションは外廊下だったのですが、いまは内廊下になってとても快適です。前に住んでいたマンションのような環境には戻りたくないなという気持ちがあります。あと、ＬＤの床をなぜ二重構造にしなかったのでしょうか？建設コストの削減でしょうか？フローリングなのに柔らかいのは気持ち悪いです。すぐに慣れますと営業マンはいいますが、友達が来たときに恥ずかしいじゃないですか・・・。ただ、完全にあきらめきれないのは、やっぱり、圧倒的な安さと利便性ですね。ここなら、住み飽きたときにも、買ったときの値段で売れそうです。同時期に発売されたマンションよりも駅に近いのも魅力でしたね。結局、東と南については買うのを保留して、西向きにしたのですが、営業マンからの電話では東向きよりも高いのですね・・・。それを考えると、他のタワーマンションにするかも知れません。私の気づいていないここのいいところや利点があれば教えてください！

私は78ですが、>>83さんがアドバイスをお求めのようなのでお応えします。
ズバリ、結論から申し上げますと、あなたはここをあきらめて他の物件をさがしたほうがいいです。

あなたが指摘しているように、ここの推奨点は安さと利便性です。その他は特筆に値するものはないでしょう。
ここの立地、アクセス、利便性の魅力は繰り返し他の方も述べられているとは思いますが。

利便性は魅力です。内装、仕様は手を加えて自分好みに近づけることができます。オーダー家具やオプション、
フローリングの張り替え等、何でも可能です。まあ１０００万も出せばＯＫでしょう、その気なら。

でもマンションの利便性はお金だけでは買えません。まさかこの立地に私がマンションも建てられませんしw
その時の物件との遭遇、機会、などさまざまな条件が適わないと得られないのが利便性です。

78でも述べましたが私はタワーがあまり好きではありません。よく高級タワーにホテルライクなんて表現を使
ってますが、私は私用でしばしばホテルは使うけどホテルに住みたいとは思わない。好みの問題ですね。

結論にもどりますが、居住する場所は自分の好みを優先させた方がいいです。少しでも自分が気になるところが
あるならやめたほうがいい。いつまでもグダクダ悩んでいるのは時間の無駄ですよw

今日は久しぶりにポカポカ陽気のいいお天気だったので
お友達と心斎橋に出かけて、お買い物とランチしてきました～^^

帰りにOCATに寄ったついでに現場近くをちょっとブラブラ
中のようすは分からなかったけど大きなタワークレーンが入ってました。
工事も少しずつはかどっているようでしたよ*ﾟ∀ﾟ*

＞８３さんへのアドバイス

８３さんのマンション購入条件の優先順位がよくわからないなぁ。
文面から推測すれば（多分違うと思いますが・・・）
　水まわり周辺のこだわり＞内廊下＞二重構造の床＞＞＞＞価格＝利便性

順位は横において、トイレや脱衣所の面積にこだわる人は、
決してこのマンションでは快適に過ごせません。必ず入居後に後悔します。

無駄なスペースや内廊下がセレブ感を醸し出すのかもしれませんが、
フワフワの床でも、この立地で２０畳のリビングを一目みれば、
私の友人なら驚きを隠せないと思われます。

ここのマンションは、コスパ重視の庶民が購入しています。
（少なくとも私はそのひとりです）

私もその一人(庶民)です^_^

コスパと利便性を持ち合わせてるなんてマレですね。私には十分だと思います。

ここパウダールームに洗面ボールが２つある間取りが２プランあるんだけど、
あれ無駄じゃないかなあ、なんて思いましたけどね。

売れて当たり前。得して当たり前。そんな物件だと思いますよ。

結論が出ちゃったようで。
あとは西側の売り出しですね。

西側という条件でどれだけ売れるか。早期に完売しそうな予感もしますが。

洗面ボールが２つある間取りを選んだ者です。
無駄なんですよね。確かに。。
でも収納も十分にあるし。トイレが２つあったらまだよかったかな。

二世帯住宅じゃないんだから…
でもトイレ２つあれば便利ではありますけどね。洗面ボール２つよりもね（笑）
トイレ２つはマンションでは贅沢なのかと。豪華ホテルでもマレですし。

西向きも買いでしょうか？

本来、東向きに比べれば西向きは良いとはいえないでしょう。
なので同じ間取りで東向きより西向きの価格が高くなっていれば見送ります。
気分の問題もあるので。それは大きいです。

同じ値段でも抵抗あるのが正直なところ。

低層階の場合、Ａ棟の西側の部屋、Ｃ棟の東側の部屋は、反対側の棟の影で暗くなるのでしょうか？

東向と比べるから、「なんかなぁ・・・」という気分。
株やＦＡと同じで、「あの時買っとけば」って感じに近いかも。

この立地、この価格。悩ましい・・・。

ひびきの街と迷ってるんですが、資産価値だけを考えた時にはどちらが良いのでしょうか？
その他は利便性はこちら、建物はひびきの街なんで、かなり迷っています

建物で選ぶなら、ハウスメーカーで戸建て建てましょうよ。

>>96
どのマンションでもバルコニー側に比べて開放廊下側は陽差しが影になる傾向があると思います。
ここは反対側の棟の影響というより、真ん中にパーキングがあるので、その高さによっても低層階
の場合は影響を受けるかもしれませんね。

タワーなんかで内廊下の場合だとそもそも内廊下側に窓は作れません。なので自然な通気の流れ
が作りにくく、内廊下側に部屋が作れない。間取りも廊下で左右に各部屋を独立させにくい構造に
なってるんですね。
そのため角部屋でない場合は片寄った間取りになったり、いびつな間取りになってしまいがちなの
ですが、タワーの構造上仕方がない。タワーマンションの大きな弱点でしょう。
ローレルタワー難波の９０㎡超の部屋の間取りで、玄関入って最初のドアの先がキッチンになって
いたので驚いたことがあります。

まあ一般的なマンションの場合でも、開放廊下側の部屋は換気のためにあるくらいに考えて、最初
からあまり日当たりを期待しない方がいいかもしれません。

そうですね。タワーマンションでしかたなく廊下側に部屋を作っている間取りなんかで、
まったく窓がなく昼間でも照明がなければ真っ暗で、物置にしか使えないような部屋も
ありました。数日過ごすならともかく、居住にはちょっとなあ…という感じです。

どうせタワーなら高層階の１００㎡超の物件でないと値打ちはないよと思ってます。

リバー産業？
知らないわ。

ロイヤルパークス難波みたいな建物でしょ。
ここの住人とは仲良くなりたくないわ。

他のリバーガーデンに住んでいます。
リバーガーデンの魅力は物件自体の価格とその後にかかる費用です。
駐車場代が安い！のが売りでした

しかし！
今住んでるリバーガーデンでその駐車場代の費用を上げる動きがあります！
理由は「近隣の駐車場に比べて安いから適正な額に上げる」との事です
はぁ？って感じですよ！
駐車場代がタダもしくは安いとの理由で選んだって部分もあるんですよ！
なのに修繕費用が現在の積み立てでは足りないからと言って値上げですか？

マンションが建ってから大きな震災もないんですが修繕費用が足りないんですか？

要するに売るために管理費などの見積もりが甘いんでしょ？
以上の理由でリバーガーデンからリバーガーデンへの買い替えはやめました

>>102
はあ？仲良く？

だれもおまえなんかに頼んでないわ。しゃしゃり出てくんな、ボケ！

103さん、それが正解ですね。私もホッとしました。

あなたの買い替えが上手くいきますように、心から祈っています。

リバー産業って、地場零細企業(従業員30人)ですからね。それを覚悟して購入してください。

そんなに小さい会社なんですね。その割にあちこちにマンション建ててますが何かあった時の補償とかは期待出来なさそうです。

多国籍企業なんで、外国人ルートはもっている。国内金融機関からは極めて信用が低い。わかる人にはわかるでしょ。

リバー産業って零細企業だったんですか！　＆多国籍企業だったんですか！
日本語の使い方、メチャクチャやなあ。

こりゃ日本語をよく知らない低学力の外国籍の人間のコメだねw　誰でもわかるでしょw

そんな企業がなぜマンション建てられるの

たぶんリバーは関西以外では一般にはほとんど知られていないし、まあこういう掲示板ですから悪口書こうと
思えばいくらでも書けると思いますけど。僕はリバー産業好きですよ。

全国メジャーのデベのように単に建てる、売るの分業ではなくて、企画、施工から販売まで自社でやって
現場の職人さんや技術者、従業員を大切にして、いい物件をお買い得感のある価格で供給している姿勢は、
企業の社会的貢献としても好感が持てるんじゃないかなあ。

雇用も大手のデベのように、ほとんど東京で青田刈り同様に採用するのではなくて、関西のやる気ある学生を
採用して、人材として育てようという気風が見られます。関西の会社は９５％以上が中小企業ですよ。地元の
若い人材や経済ネットワークの中で地元が活気づかなければ、本当の関西圏の活性化はないでしょう。

全国メジャーと競合して存在感を出すには、価格や物件のオリジナリティなどでアドバンテージを得るための
企画、戦略が必要だと思います。以前はそういう面でちょっとダサいところもあったけど、最近は洗練されて
きましたよ（笑）

リバー産業が洗練？
夜に大阪府立体育館前に行けば、
黒塗りのクルマに乗った役員を見送る怪しい人たちがいますよ。
リバー産業の社員達です（笑）

黒塗りの車に乗った役員を見送る人たちがなぜ怪しいのですか。
それと洗練と何か関係があるのですか。

突然あらわれた賃貸のあなたの方が怪しいような気がしますが？　パシリですかww

111さんのような意見を見ると、以前かのヒューザーを、あんな広く独創性のある物件を格安で提供できるのだから、大手はもっとヒューザーを見習うべきだと絶賛していた書き込みを思い出します。
リバーが本物かどうかは、10年後生き残っているかどうかでわかるでしょう。

物件そのものについてのコメントが少なくなりましたね。
やっぱりここはコスパと利便性がメリットというでおさまるのかな。

あとは西側が売り出されて、施工が完了して、引き渡しまで
ネガレスも飽きたので、これといった真新しい情報はないでしょう。

コスパと利便性、あと免震構造も加えておきます。これ大事ですから。

ひびきのの大林の制震とどっちが強いのですかね。

ネガレスで申し訳ありませんが、リバー初の免震だと思うのですがその辺は大丈夫なのでしょうか？

現メリット
　１．コスパ。２．交通および生活利便性。３．免振性能をもった躯体。
　４．管理費等がリーズナブル。５．再開発地区で街がきれい(電線がない等)

現デメリット
　１．歓楽街に近い。２．子育てによい環境、校区とはいえない。
　３．浪速区という響き(イメージ)。４．デベの知名度。
　
将来の予測(メリット)
　１．再販価格(将来価値)。２．持続成長力が期待できる街。
　３．交通網（四ツ橋線の延長、ＪＲなんば駅の整備）
　４．大阪都構想の区割再編で中央区に。
　
将来の予測(デメリット)　　
　１．将来の予測(メリット)が外れた場合。
　２．天災。

今日からいよいよセカンドステージがオープンしますね。
販売戸数は５０戸程度、価格は東向きとほぼ同じようですが、どうなんでしょう。

東、南が売れたので
駅から遠い西が一番高いです。

ど素人で申し訳ありません。
ここは鉄筋コンクリートとありますが鉄骨鉄筋つくりとは
どう違うのでしょうか。こちらの方が強度が強いのでしょうか。

マンション価格は時価ですよ。
もしも、別名で(又は違うデベが)売り出せばどうですか。
東西価格論争はなかったはずだと思われます。
デベが市場を見て価格を決めます。
株価や寿司屋の大トロと同じです。
先週より高い・・・来週はもっと高くなるかも・・・
でも周辺のマンションよりも安い。立地はいいし・・・
さてさて、どうしようか？？？購入希望者は悩みますねぇ。

東は４か月で完売。これはデベの価格設定ミスといえませんか。
ここのデベは、過去に強気の価格設定をしたことがなく、
好立地のマンションを販売したことがありません。
デベは、経験則から価格決定したけれど「安すぎた！」と後悔(反省)しているかも。
さらにアベノミクスで市場は好転しています。

＞１２０さん
　もしも竣工まで売れ残っていたのなら「デベは価格設定を間違った」といえます。
　もしも数カ月で完売したのなら「それでも安かったのか」と後悔されることでしょう。

　高いか安いか。それとも妥当なのか・・・
　自分自身で決めるしかありませんよ。

　私がデベの社長ならば、大手に西側土地を転売します。
　現況下なら土地ころがしで大儲けが可能で、キャッシュフローに余裕ができます。

123さん、リバーの社長じゃなくて残念でしたね。
でもあなたの人生にも大儲けのチャンスはきっと来ると思うので逃さないで！

このレスの数で本当に売れてると思えない。

頻繁に来る電話の売り込みはうんざりです。
何故、断ったのに、別のスタッフから来るんだ？
断られた客を担当者以外の営業が取り合ってあの手この手で電話して来るのかな。

掲示板覗いてわかったよ。

でも、運用で買ってても売った時に税金でしこたま取られるのを知らないのかな？

資産は貯金が一番ということ

ここはもーひかれるものがないですね？
スーモででている価格みると他の物件を十分検討できる価格なので魅力ないです。

ここのレスで売れ行きを忖度する脳天気な投資家がいるとはwww

＞でも、運用で買ってても売った時に税金でしこたま取られるのを知らないのかな？

かわいそうな涙目の「マンション投資家」さん（笑）

期待外れの反論やなぁ。
どんと来いよ。受け止めてやるから。

まだ、東の部屋、売っているよ。

＞スーモででている価格みると他の物件を十分検討できる価格なので魅力ないです。

安価な物件ならば多々あるでしょう。
しかし、ターミナル駅でココより安い物件はあるのかなぁ？？？？
検討したいので、是非とも教えてください。

＞期待外れの反論やなぁ。

はあ、反論する値打ちのあるコメかよ。自分で恥ずかしくねえのかwww
無恥で涙目な｢マンション投資家｣さん（笑）

東なかったですよ

東棟を契約したんですが、今は何をする時期なんでしょうか？
壁の色とかは、展示場とかで見本見せてもらって営業さんと決めていくとかないんでしょうか？
この前、大丸のインテリア会行ったときに壁紙とか色が決まったら、教えてくださいといわれたんですが。。。
色決めの日とか決めてとかはないんですかね。

このスレに
リバー産業関係者が書き込んでると思うとゾッとしますね。
昼間になんば高島屋の前で第二期のビラ配りをされていましたが
正直、押し売り感がハンパなかったです。

＞スーモででている価格みると他の物件を十分検討できる価格なので魅力ないです。

ここは安いマンションじゃないよ。カン違いしないように。
ただ利便性や床面積から考えてコスパがいいということ。それだけのことです。
なので単に安いマンションを捜している人には対象外の物件です。

それと金のない涙目の「マンション投資家」さんにも手の出ない物件かな（笑）

最後の棟とはいえ、二週間で90件は本当に人気ですね。確かにコスパはいいと思いますが、なんばのど真中で住むイメージがあまり出来ないです。便利ですが、そこまで求めてもというのが率直な意見です。

そうですね、アクセスや利便性にこだわらない人には他に選択肢があると思います。

マンションのメリットというと付いてくるものですが、求めるものは人それぞれですからね。

また、それかよ。
ちゃんと理論で言えよ。
言ったらちゃんと返してやるから。
論破してやるから逃げるなよ。

今日も駅前でチラシ配ってました。
しつこく、声かけられたので、逃げてきました。
それがスーツ姿ならマンション販売の熱心な営業マンと思うけど、明らかに日雇い風で追いかけられました。
近所に住んでますが、この辺りのイメージ悪くなるので止めて欲しいのですが。
そして今日も現地で一人チラシ配ってましたが、受け取られなかたチラシは回収して帰ってもらえませんか。
マナーだと思いますよ。

まぁ、この物件の価値はリバーって事が一番のマイナスですね。
関西人は敬遠するでしょうね。

駅1分でこの値段は破壊では？
安い理由は？

リバーの営業努力です。
お客様に利益を還元し、社会貢献するのがリバーの設立当初からの理念です。

新大阪ー北ヤードー難波を結ぶ「なにわ筋線」ってどうなったんだろうか。
計画は水面下で進行しているのだろうか。

完成すれば、関空までのアクセスが改善され、
御堂筋線となにわ筋線の大動脈ができるのになぁ・・・

”安い”の定義は、購入価格ですか？？？？
資産価値を基準に考えないとブレますよ。

10年後再販した場合を想像してください。
立地の悪い新築物件70m2を２０００万で購入。
10年後転勤となり売却を検討するも、
なかなか買い手がつかず、１０００万でしぶしぶ手放す。
安物買いの銭失いの典型的な例です。
つまりこの物件は、70m2　２０００万でも高いのです。

コスパの意味を理解しましょうね。

校区マニアさんにお聞きします。
校区々を連呼している方は、先生が地方公務員ってご存じですか。
先生は大阪市内を転々とします。良い先生も悪い先生も移動します。
生徒も試験を受けずに入学してきます。どんな生徒が入学するのかわかりません。
どの校区も五十歩百歩。似たり寄ったりです。

子育て期間は１５年程度。その成長期に悪いものを見せない。触れない。触れさせない。
やがて、お子様は草食形となり、成人後の競争社会で生き残れるのか不安になります。
子供の将来について、何が最適なのか一考の余地があります。

それでも校区にこだわるなら、賃貸をお勧めします。
もしも入学後に想定以下の学校ならば、転校すればよい。
賃貸なら容易に転校できますよ。
15年程度の居住のために新築マンション購入はリスクが大きすぎると思いますが。

また金のない自称「マンション投資家」が覗いているようですねwww
自分の頭がドツボなのに他人のせいにする困った人格破綻者です。
おまけにこういう場所で恥ずかしげもなく「理論」などという語彙を使う典型的な低学力バカだな。

ここは金のないガキがおままごとする所じゃないので、落ちこぼれどうし他で遊んでなさい。
あっ、友達もいないかな（笑）

１４６さん、掲示板を間違っているのかな？

どっちにしろここは子育てファミリーにはあまり向いていないと思いますよ。

そんな、北摂や豊中から私立に通わせ、塾や習い事にスケジュールびっしりでないと、
悪いものを見せない、触れない「草食」にはなれません。
大阪市内に居て、悪いものを見せない、触れさせないなんて、今時、無理。

私立と違い、市内の校区選ぶ人は、悪いものも見せて、
取捨選択し、自ら集中させるを学ばせる。

校区特有の多種多様なより多くの子供達から、生き抜く自活力を学ばせる。
悪いものに触れさせ、早いうちの失敗から学ばせる。

いい校区とは、その程度だと理解され、＋αを学ばせる方が
ほとんどだと思います。

知り合いがリバー産業に居て、4年で、辞めていきましたので、私はこちらは検討しませんがね。

私の友人がユニクロを1年で辞めました。
私は何の迷いもなく、ユニクロのポロシャツを着ています。

私はその知り合いに猫を預けたりお世話になったので。
ユニクロに居た友人なら私もいます。
ユニクロは着ますね。

せっかくの日曜日なのにお天気がもうひとつでお出かけする気分にもなれないです´ω`ﾟ

ホームページで建設の画像が公開されていましたね。
詳しいことは分かんないけど、免震装置も入って基礎工事も順調に進んでいるようですよ～*^^*

>>134
契約した時期にもよると思いますが、ファーストステージ第1期の住戸なら間取り変更など
躯体の基本的なことや壁紙の色などは、そろそろ決めていく頃ではないでしょうか。
すべての住戸で日時を定めて決定するのではなくて、各契約者ごとに個別に検討しながら
選択したものを決めていくかもしれないので、担当の営業さんに尋ねたらいかがでしょう。
秋までにはＡ棟Ｂ棟は決めてしまうと思います。一部のオプションとかはその後でもいいと
思いますが。これも営業さんに確認することが大切だと思います。

本日見てきました。雨のためか見学者は、思ったより少なかったです。
希望の65m2付近が無く、ちょっと予算オーバー。
縦長部屋でしたが、なかなか良かったのです。
ただ、竣工まで２年半ですか？。ちょっとながいな。。

つまらんなぁ。何も反論無しか。
ハッタリしか言えないなら、もうチョッカイかけるなよ。

物件のそばで新人の営業マンに声かけられたけど、御堂筋線が近くなったって。
どう近くなったの？って聞いたら、わからないって。
新しい道が出来たの？って聞いたらわからないって。
ベテランさん、俺に御堂筋線が近くなった理由を教えてもらえませんか。

何かローラのようなコメントですね？御堂筋が近くっなったって過去形ですもんね？
近道ができたんでしょうか？

はあ、反論？
中身がカスなコメで失笑を買いながら、さらに反論を求めるとは、厚かましいも究極（笑）
自称「マンション投資家」は、落ちこぼれの上に誇大妄想狂も煩っているのかよ。

「ハッタリ」って、日本語の使い方がおかしいぜ（笑）
恥ずかしい「理論」とか言う前に正しい日本語の使い方をお勉強しなさい。落ちこぼれ君。

金のない涙目｢マンション投資家」がここから消えればちょっかいはヤメにしてやってもいいぜ。

１５５さん、そうですね。
新築マンションって販売から入居まで２．３年ありますからね。
私もいろいろ検討しているのですが、中古とか完成済のマンションとかも。
ここもいいんですけど数年後の生活設計とかもあるので。
難しい決断です。

マンション北側、阪神高速の湊川出口にあたるんですよね？
マンションの北側と西側の道路の交通量はどのくらいですか？
騒音はどうでしょうか？

昼間でもそんなに車の交通量は、無いです。
再開発地域で、道も広いです。

JR難波1分は、多分地下出口からです。改札口までは、さらに3分はかかるでしょう。人通りの少ない、地下道を通ります。

御堂筋線や南海へは、15分くらいかかると思います。
地上の方が近いと思います。

周辺は、バスが多いです。

昔この周辺は、旧梅田貨物駅程大きくありませんでしたが、貨物ヤードでした。

阪神高速辺りまで、線路がありました。

再開発エリア最後の大規模マンションみたいですね。
OCATの中に高速バスターミナルがあって、そこから高速の出口になるのだと思います。

西側の道路は広いわりには交通量は少ないです。幹線道路ではないからでしょう。
東側は公園、住宅地、学校なので周辺環境は意外に静かです。

私が歩いたところではＪＲ３分、四つ橋線、千日前線５分、近鉄線６分、御堂筋線１０分
といった感じでした。南海線は１０数分はかかる気がします。

西側でなければ即決なんですが。

仕方ないとはいえ東より高いのは納得いかないなあ