なんばセントラルプラザ　リバーガーデンってどうですか？　その２

もともとコスパの良いのが特徴のデベだと思っていましたが
ここは利便性も大きな魅力なので売れたのでしょうね。

でも正直現地の暗さが気になりますね。
暗いのはルネッサ側のB棟だけかと思いましたが、先日正午頃に行くとA棟もかなり暗かったです。
そういう意味では前が広い道路で明るい西側のC棟が最も高額だったのも納得できますね。
まぁそれを考慮しての値付けではないでしょうが。
でもよく考えると四方で西側だけが唯一高い建物が無いんですね。
個人的な考えですがA棟を100とするとB棟90、C棟105ぐらいの値付けが妥当かなって気がします。
A棟はなんと言って前が結婚式場と駅前広場で前建物との距離がそれなりにある
B棟は前建物まで15.5mで眺望0に加えプライバシー問題と採光絶望の実質北向き以下
C棟は西日はキツイが明るく開放感が一番マシ

でもこうやってまとめると、この土地ってやっぱりマンションには向いてなかったかもって気に…

641さん。

出たな、スレ荒らしさん。
ここにきて、この土地はマンションに適してないですか（笑）
たくさんマンション建ってますけどね。
残り3部屋になってるのに、もうネガティブスレはいりませんよ。
もっと前向きなスレで意見交換しましょう。

いやいや（笑）ここの短所を必死でレスしたのでしょう（笑）
でも物件の周辺をちょくちょく歩くのですが暗いと感じたことは１度もないですねえ。
A棟ぜんぜん問題なし。641さんはおそらく天候の悪い日に歩かれたのかな。
自分的に意外だったのはB棟、ルネッサさんとの間が思ったより明るくて風の通りも良いんです。さすがに眺望はB棟の契約者さんも期待してはいないでしょう。
なんといってもこの物件はアクセスと利便性の良さなんですから。あと床面積のコスパの良さもあるかな。
まああれこれマイナス点をほじくり出して盛り上げる時期は終わったと思いますよ。検討板の役割も。

個人的な考え方ですが、私は641さんのご意見を賛成です。

私はＡ棟の一室を契約しましたが、そうだと思っています。

このマンションの立地の利便性から考えると、折れましたが、定年後は私はたぶんここに住まないと思います。

入居しましたら、たぶん641さんが言ってたことを多少分かると思います。

このマンションを契約した方々はそれぞれの夢、目的があると思います、

皆様のご意見をどんどん出せばいいかないでしょうか？

はい？

文章力がなく、意味が良くわからないんですけど・・・＾＾；

A棟の契約者ですが、高層階の東向き角部屋ということもあって眺望、明るさ、申し分なしだと思っています。南からの陽差しも受けられそうですし。暗さとは無縁ですよ。

定年後にどんなところに住むかって個々のライフスタイルと関わってくるんでしょうね。
私は田舎生活はけっこう満喫しましたが、田舎暮らしはそれなりの体力とストイックな生活を楽しめる意志力が必要だということは分かっているので、老後は便利な都心に住みたいです。
いずれ高齢になると医療施設、買い物が住居近傍であること、それと劇場などの文化施設も生活エリア内にあってほしい。なので現在よりどちらかというと定年後の住居に適ってるという感じですかね。

希望はいろいろあるけどこの立地で床面の平均が85㎡超えるような物件は今後出んやろとは思うよ。

本日15時頃、リバーガーデンなんばの工事現場から出てきたと思われる大型トラックが、湊町出路西の交差点を東から南に左折した時、老人をひき即死させた模様です。
現場にはパトカーが十数台出動しかなり物々しい雰囲気になってました。
まだ警察からの発表は確認できてませんが明日には発表されるでしょう。
現場員の目撃者の話ではかなり悲惨な状況だったみたいです。

ご冥福をお祈りいたします。

パトカーが十数台出動ですか。
確かに単なる交通死亡事故としてはかなり物々しいですね。
15時頃ならもうニュースであったのでしょうか？

大浪通り近辺、ダンプでかなりスピードを出しているのをときどき見かけて危ないと感じていたが。
他人事とは思えない。
一寸先は闇。
ご冥福をお祈りします。

心からご冥福をお祈りいたします。

事件性がないので報道がほとんど流れませんが高齢者のようで本当に痛ましいです。
その交差点を通ったこともありますが運転者は細心の注意が必要ですね。
謹んでご冥福をお祈りいたします。

やっと完売したみたいですね？
最後はちょっとモタモタしたけれどおめでとうございます。

完売しましたねえ。
こんな時代でも値打ちのあるものは早く売れちゃいます。
C棟契約者は完成まで１年半あるので待ち遠しいことでしょうね。

隣の会社って産経新聞社ですか？だいじょうぶだと思いますよ。

完売よかったですね、おめでとうございます。

ルネッサ難波さんの横がオンテックスさんのビルなんですね。
オンテックスが東京にも本社のある全国規模の屋根外壁のリフォーム会社ということを初めて知りました。
営業部門とかもあるからクレームやトラブルなんかもいろいろあると思いますね。
一方オリコンの顧客満足度では優良企業に一応ランクされていたりして。本当に評判こもごもです。それが普通なのでしょうが。
まあこういう会社は顧客から見放されたら終わりですから。評判には敏感でしょう。
ルネッサさんも含めてこの周辺マンションだらけだから問題ないとは思います。

ついでですがお向かいに井岡弘樹ボクシングジムもあるんで、たくましいお兄さん（お姉さん）たちもけっこう出てくると思いますよ（笑）ささやかな楽しみです。

H27.4月〜賃貸希望なんですが、今のところ1戸だけ賃貸で出ている状態です。
今後、賃貸として出てくるでしょうか…？
投資目的でどれぐらいの方が購入されてるか気になります。

55平米の部屋が賃貸に出されていると不動産やさんが教えてくださいましたが、
そこよりもオンテックスの隣の賃貸マンションのほうがすごくよかったですよ
一度見に行ってください
ローレルタワーも見ましたが築年数のわりに古い！という印象でした

個人的な予想ですが、かなりの数の賃貸が出てくるでしょうね。
購入者としては複雑です。

難波の築浅物件に賃貸で住んでますが郵便箱近辺やエレベーター前とか酷いですよ、、、
他所も数件知ってますが同じ感じです
投資物件が少ないと良いですね

うゎーやりおったわ高級感のかけらもないこの感じ！どこから見てもパンフレットの写真とあきらかに違う感半端ない！ひょっとして市営住宅じゃないですよねこれ

頼むからすぐ売ってくれ～
即買うから。

買値より高くても？

いやなんやからそこそこで手放すんじゃね？
オレやったらすぐ売るね。我慢してまで住む気がしれん。
出たら即買うよ。

あんたには売りません！乙

分かりやす過ぎやろwww

18階2LDK72平米、20万で賃貸出てますね。
これからどんどん出てくるんでしょうね！

いきなりすごい数の賃貸出てますね。

ここの賃貸に20万円はだしたくないなw

便利ですよ〜

どこ？

皆さんの予想通り、賃貸部屋が続々と出ているようですね。
初めから投資向けとして購入された部屋なのでしょうか。
素朴な疑問なのですが、どの部屋が賃貸で貸し出されている
部屋か、管理組合として全て把握しているのですか？

半分は賃貸でしょう。

現在のところ賃貸物件は20数件のようですが今後もっと増えてくるでしょうね。
A,B棟合わせて300部屋以上あるので2割としても60前後は賃貸になると予想します。
通勤、生活どちらも利便性の高い物件ですから需要もあるでしょう。
>>679
どの部屋が賃貸かは売り主（リバー）は把握しているので管理会社も分かっているはずです。
もちろん情報の公開はしないと思いますが。

変な訪問販売は来ていませんか？皆さん絶対入れてはダメですよ！

相当な上増し価格で転売出てますね。買う人いるんだろうか？

５５３戸あるうち入居している世帯はいったいいくつぐらいあるんやろ？。

中古は売れておりますか？

>>684
C棟の竣工が９月頃だから少なくともＣ棟の239邸はまだ入居していませんよ。

>682
>変な訪問販売
何か来ましたか？私は平日昼間は外出していることが多くて、今のところ大丈夫です。

ゲストルーム、シャンプーだけって事はないんじゃないですか？

前回使用者が使いきって、補充されてないのでは・・・
それも困りますよね