なんばセントラルプラザ　リバーガーデンってどうですか？　その２

しかし、No.571さんの気持ちは判ります。
わたしも、契約後に当初の営業担当者が不在で、例の所長さんが対応してくれたのですが、かなり気分を害したのは事実です。
「やたら自信満々で、人の話聞かない」仰るとおりです。

最初にお会いしていたら購入してなかったかも。
そういう意味ではラッキーだったのでしょう。

私もラッキーだったのかもw
でも一度会ってみたい。MRにいてるのかな。今度MRに行ってみよw　
知らなかったら腹立つけど笑うかも。

不動産業界はくずの集まり。まともなほうが少ないよ。

それなら株屋、金融業、芸能界、水商売、出版、ジャーナリスト、お望みなら公務員も、とか
今の世の中ある程度どの業界もくずの集まりが当てはまらなくもないんだから意味ないんじゃね。

>>488さん
今更のレスですが、ゴミは毎朝９時までに玄関前に出しておけば　係員の方が回収してくださるそうなので
朝の出勤時にゴミ袋を持ってエレベーターに乗る住民が多発することは無いと思いますよ。

確かにゴミを回収してもらえるのは助かりますが、玄関前にゴミ出しってどうなんでしょうか…
ここが高級マンションでないのは分かっていますが、ゴミの日に各住戸の玄関前にゴミ袋が置かれているのを想像すると、そこまでマンションの品位を下げてまで回収してもらわなくても…という気持ちになります。
場所柄から考えても賃貸も多いでしょうし、朝起きれないので前夜からゴミ出しする人が続出…という事も容易に想像がつきます。
そうなるとただでさえ団地っぽいと悪口を言われる事もあるのに、本当に団地化が進んでしまう気がします。
手間重視で玄関前回収と、品位重視で他の方法のどちらが良いんでしょうね。
皆さんも価格という要素もここを契約する大きな要因になったんだと思いますが、分譲価格が安かったからと言って入居後の住人もマンションの雰囲気も安っぽくても仕方ないというのではなく、住人の力で資産価値を上げていければ良いですね。

よく見るとここは住民板ではなく検討板でしたね…
すみません。

玄関前でゴミを回収してもらえるシステムがあるのは便利かなと思ってます。
24時間ゴミドラムがあるので私自身は普通はそちらを使用することの方が多いと思いますが。
体調が悪い時もあるので、そういう時はありがたいですから。

雰囲気が団地っぽくてもそれほど気になりません。それが悪口ならネガレス同様に関係ありませんし。
基本的な品位はお互いに規約、ルールをきちんと守るということでしょうね。

これだけの大規模マンションで毎朝エレベータでゴミ袋を持った人たちと出会うことを考えたら玄関前に回収に来てくれる方がよっぽど清潔ではないでしょうか。　玄関前にゴミを置くのであれば皆さんもマナーを守ると思います。

580さん、私もそれで引っ掛かったんですよ。あくまで私の感想ですが500戸もゴミを玄関前に置いて、それを管理人が回収してまわるわけですよね。いくら管理費が安くとも想像を絶します。物件価格も破格で面積も広いですが、間取りはごくごく一般的、廊下に面した窓の部屋ばかりで戸数が多い分人の声や足音が気になるでしょう、そんな寝室では恐らくリラックスできません。それに浪速区にこの外観はやっぱりセンスないですね、言わば庶民派マンションです。物件価格や管理費が安いのには理由があるんです。それが良いか悪いかは購入者が決めることです。好き好きです。資産価値を上げるなら、まずゴミの回収やめたほうが良いと私は思いますね。

ふ～ん、週２回の決められた時刻に指定された袋を使用する玄関先回収を果たして何戸の方が利用するのか、それは分からないですが。少なくとも私なら面倒なのでいつでも捨てられるゴミドラムの方を主に利用しますけど。でもあればあったほうがいいというのが私の考えです。
資産価値云々は住人が考えればいいことなので、こういうシステムが嫌な方は購入しなければいいと思いますよ。それにここの資産価値はやっぱり利便性なんで。変に上品ぶっても仕方がないでしょ（笑）もちろん規範とルールはきちんと守らないとね。

現在毎日玄関前のゴミを回収してくれるマンションに住んでいる者です。
最初はみんな戸惑っていましたが、今はみんなルールを守って、
8時30分～9時の間に置く、というのを守っていますし、
大型のカートでポンポン入れていって回収するので、
9時15分くらいにはもうなくなっています。
今のマンションは150戸で5人くらいの清掃の方が作業されていますので、
多分500戸だともっと多くの方がパッパとやってくれると思います。
なので、いつまでもゴミがあって見栄えわるいこともないと思いますし、
ゴミドラム使う人もいるでしょうし、私も全戸がゴミ袋持ってエレベーターに乗るより、
ずっといいと思います。

24時間ゴミ出し可能なのに何故毎朝と決め付けるのかな？

今は仕事も多様化しているし出勤時間も人によってマチマチですからゴミ出しが朝という生活習慣はかなり崩れているのが実態でしょう。だから24時間ゴミドラムは重宝するのですね。
回収は補助的なサポートぐらいに考えていればいいと思います。あれば便利ですから。

超大規模だけに、ゴミ等色々な問題が山積してますね。
管理費が安いから文句は言えませんが。
共用廊下に面した部屋の間取りが確かに多い。
今私が住んでいるマンションもそう。
窓は、開けても開けなくてもよく外の音が聞こえます。
このマンションは大規模だけに、より通る人も多いでしょう。
場所柄賃貸も多いならば、夜中に帰宅する人も多そう。
その度に目が覚めるとは、、
先が思いやられます。

山積しているのですか？よく分かりませんが。

ふつうのマンションですからね、何でもふつうと違いますか？
ふつうの人がふつうに便利に暮らせるマンションだと思いますよ。

廊下側の部屋でも廊下を人が歩いただけで起きてしまう訳ないでしょう。
荒らし確定ですね。
問題も山積してないし。
ゴミに関しては各階にゴミステーションがあるのが理想ですがスペースの問題もありますし、意見の分かれるところですね。

共用施設を考えると、管理費は取り立てて安くないのでは？
安いマンションでは100平米当たり9000円程度の所もありますが、ここは1万円超えていますし。
共用施設の少なさとスケールメリットを考えると1万円は切って欲しいところですね。
一番は何よりもしっかりと管理してもらえる事ですが。

確かにね管理費は一般的というか戸数にすればやや高めです。
検討する気も無いのに管理費が安いからなんていう人はイメージが先行しているんでしょうね。
駐車場料金もしっかり取られますから。
贅沢なマンションではないけど基本的な管理、長期のメンテナンスはきちんとしてるのではないかな。
利便性や免震だけでなく、そういう部分もけっこう評価できると思っています。
なので期待？しているほどお安い物件ではないですよ。

どこかのリバーマンションで、玄関前のゴミ出しはカラスに荒らされる・・・
と書いてありましたよ。

ゴミドラムも、普通の４５ℓのゴミ袋は入らないとか・・・
スーパーの袋の大きさまで可能とか・・・
入居してから分かったとか・・・

ゴミドラムに入りきらないゴミが、外に溢れてるとか・・・

色々問題有・・みたいですよ。

色々ってそういうこと？ですか。まあそういうことがあったのだとしたら分かりやすい前例として対処すればいいのでは。推察される事案が事前に具体的に分かっていれば対応しやすいですからね。

玄関先回収のゴミは袋の大きさ、ゴミの種類（生ゴミ不可など）に限定があるようです（ここのパンフに記載あり）生ゴミは標準設置のディスポーザーで処理するかゴミドラムを利用するということでしょう。前例としてカラス被害等の教訓があるのかもしれません。

ゴミドラムは現在では多くのマンションで利用されているものですし、ここはかなり後の設置だから問題点や処理のノウハウもあるでしょう。もちろんルールを守って使用することだと思います。

いずれにしても内覧会や説明会も１年近く先のことですから、参考になる事例、先例があるのなら対処できるようにしておくことでしょう。おっしゃるように入居してから分かったでは困りますからね。その意味ではきちんと対応できる期間が１年間あることは管理側や契約者にとってはいいことかな。

カラスとか有り得ない！！
そんなにゴミごときに気を遣わないといけないなんて、、
利便性高いとは言えないのでは？
やっぱり各階にゴミ置き場は必要。

私は現在戸建てに住んでいますが、どんな高級戸建てでもゴミ処理において鳥獣被害を考慮するのは生活を営むうえでは当然のことですよ。ここはディスポーザーのあるマンションなので玄関先回収の場合のみ生ゴミ処理をきちんとしておけばいいだけです。その程度の生活環境への配慮ができないようなら社会生活を営む市民として失格でしょう。ちなみに各階ゴミ置き場が設置されているタワマンなどでも生ゴミ処理は常識です。ゴミ置き場が設置されている場合、一定時間放置されているので汁や悪臭などが廊下に漏れ出て苦情があるからです。ゴミの分別も含めてゴミ処理をおろそかにするようでは社会人としての資質を問われますよ。

５５３世帯、全員がルールを守れますかね？
いい加減な人もいますよ～

どこにでもいい加減な人が一定程度混じっているのは当たり前でしょう。それでも知恵を出し合って工夫しながらトータルとして正常を維持していくのが社会生活というものですよ。もちろん社会人としてルールを遵守するというのが前提であることに変わりはありません。検討板以前のレベルですね、やれやれ。

目くじら立てて社会人失格とは、すごい誇大解釈ですね。読解力なさすぎではないですか。ごみごとき、とは単に吹きっさらし廊下にごみを置いてカラスの心配をしたり、ゴミドラムはみ出し心配する位なら、少々値が高くとも内廊下の物件や、エレベーターを乗らずに各階にゴミスポットのあるマンションのほうがやっぱり快適だから検討を外します、の意味ではないでしょうか。

庶民にも富豪にも政治家にも、品性ある人もいれば下劣の人もいるのは世情を見れば分かることです。
要するに庶民のための利便性抜群のよいマンション。
縁のない方は他をお探しになればいいと思います。

589さん
共用廊下側の部屋は、結構音が気になりますよ。
お隣さんの帰宅時間もわかるほどですから、ご近所付き合いを円滑にするにはある意味では便利なのでしょうか。
音の問題もありますが、主寝室とリビングには明るい採光が欲しいですね。
共用廊下側の窓からはほとんど日が射しこまず薄暗いです。
カラスは難波に見かけませんが、毎日こまめに25階から1階までゴミを捨てに行くのは少し不便かな。
だとすると玄関に週2回ゴミを出すことにはなりますね。

602さん

廊下側の部屋にいると隣住戸の出入りは分かりますが、寝ている時にそのせいで起きてしまうというのは言い過ぎでは？
それと602さんは毎日出掛けないのですか？
一日当たりのゴミの量は知れてると思いますけどね。
確かにゴミ捨ての為だけにに登り下りするのであれば面倒だというのはわかりますが。

角部屋以外は共用廊下側に部屋のある場合も多いので使い方を考えますね。
音は同階の一部の方だけなのでそれほど問題はないと思います。やはり採光でしょうね。
逆に私なら寝室にしちゃいます。主に使うのは夜だし明け方もまぶしくない方がいいので。

ゴミは買い物ついで持って降りるかな。朝は行かないと思います。
でも病気とかでこもっていることもあるので、そういう時は回収を利用させてもらうつもりです^∀^

C棟の契約済者です。

契約済みですが、キャンセルしたいので、

どなたがC棟の上層階部屋が要りませんか?

70平米ちょっとです。。。

何故キャンセルされたいのですか？

本当にキャンセルするのなら友人が興味を持っていますが、新築マンションの場合は建物完成後に登記を行うので605さんの物件は未登記ですよね。
未登記の物件を契約解除なしで所有権（あればですが）は移転できないと思いますが。ていうか登記前ならキャンセルそのものは違約金を支払えば問題ないでしょうから。そのへん605さんの意図がわかりづらいです。
605さんともどもヤバイことになるのはゴメンなので、ふつうに違約金を支払ってキャンセルなさるのがよいのでは。70平米超ならキャンセルを待っている方もいると思いますよ。

　なかなか、完売しませんね。

年内には完売すると思っていたのに。やはりB棟に比べC棟の１LDKは少し割高で購入しにくいのでしょうか

キャンセルしたい部屋を直接譲渡する事はできないでしょうが、
転売扱いなら正式に手続きを踏むことで譲渡可能ではないでしょうか。
自分はキャンセルしたいが、知人に購入したい人がいるのでチェンジしたいと
申し出ても話が通らないと思いますよ。

さすがに年内に完売は無理と予想していたけど思ったより売れましたね。
ここは居宅用が売れて賃貸向けが残ったのも意外でしたが、ここにきて110㎡のプレミアムプランを用意できたのは1LDKを遮音壁仕様にしていたからで、ある程度折り込み済みだったとも思えます。
どっちにしても残り数邸なので完売は時間の問題でしょう。

あの間取りはネタとしか思えん。

確かにネタですね。
55.9㎡は残り5室くらいあるのかな…。

AB棟の完売後すぐにC棟を売り出していれば、寒くなる前には完売できていたでしょうね。
最も動きのあったあの時期に休んでしまったのは惜しいでしょうね。
まぁどちらにしても１月中には完売でしょうが。

Ｃ棟は、竣工2年後だよ。
そう思うと凄い売れ行きなんじゃないの。

まぁ竣工を考えると凄いですが、経費を考えると早期完売するに越した事はないですけどね。

Ｗ１１０というのがプレミアムプランなんですか？
珍しい間取りですね。
なぜ玄関がふたつなんでしょう。
トイレ、バス、キッチンも別に付いていれば意味がわかるんですけど。
不思議な間取りをはじめて見ました。
家族構成によっては都合が良かったりするんでしょうね。
ルームシェアなんかには良さそうですが。
見れば見るほど不思議な間取りに見えてきます。

単に55平米が売れ残ってて手っ取り早く売る為に、隣り合う住戸の壁を取り払って一つにしただけでしょ？
何故玄関が二つあるかは分かりませんが。
ただそうなると553戸というのも変わってくるので、もしかしたら玄関の数＝戸数ということで、玄関は残してるとかかもしれませんね（笑）

結局賃貸向けが残っちゃったんでネタにしたってとこじゃないでしょうか。
間取りは624さんのおっしゃるとおりベタですね。
申し込み受付後の施工のようなのでネタのままで終わりそうですけど。

私も６２４さんと同じ考えでした（笑）
普通、売れないからって二部屋くっつけますか？（笑）

さすがリバー産業のやる事だな～（笑）
あり得ない（笑）

むしろ今までのところ売れてるんで。
手早く売り切ってしまうために作ったとも思えないですが。
盛り上げるために作ったネタだと思いますね。現に食いついてる人もいるし（笑）
実物は作ってないんだし。売れたら儲けものってところじゃないかな。

買った人に公式ヒーローインタビューを

本当だ！単に広い部屋だとばかり思えば、玄関が二つありますね。
それぞれシューズインクローゼットもついているので完全に2つの部屋が独立していた事を意味しますね。
洗面所の洗面ボウルが2つ設置してあるので、朝の身支度には便利ですかね・・・
ネタとしては本当に面白い部屋だと感じました！！

とうとう残り３戸になっちゃったみたいです。

プレミアム売れる暇もなかったのか。

ネタで終わるのかなあ。誰かシャレで申し込んでほしかったなあ。花束贈呈したのに。今からでも！

今日、モデルルームで聞いてみたら、二つにくっつけた物件が売れていてあと５０平米の部屋のみ１つのこっていました

ですね。プレミアム売れちゃったんですね。
ダイレクトメールで残り１戸だと分かりました。
ごれで５５３戸のうち５５２戸が売れちゃったことになります。とうとう残りあと１戸です。
Ｃ棟の竣工までまだ２年近くあるのにすごいですね。

もし,C棟もA棟と同等の価格であれば,本当に言うことがない、少し残念です。

まあ買えてよかった感の方が大きいので。
アベノミクスはさらに物価上昇をデザインしているようで、これからまだマンション価格は上がっていくでしょうからね。
増税前によい物件に出会えたと思っています。

消費指数下がってますよ。

アベノミクスがどうなろうが、復興需要とオリンピックによる需要増で、資材価格と人件費の上昇は避けられないので、ここよりコスパの良いマンションが出る可能性は相当低いですよ。
値段は安くてもコストカットで質も低くなりますからね。
今まで大手建設会社は仕事がないので仕方なくマンションの仕事を受けていただけで、他の仕事がいくらでもある今となってはマンションみたいな利益が低くて面倒なマンションは、仕事を受ける理由がありません。
人材も足りませんからね。

消費者物価指数は一時的に停滞気味なので買い換え検討中の方はお悩みどころでしょうね。
ただ政府も日銀も２％のインフレは必要ですし、今後の見込みはやはり上昇でしょう。もしだめなら元のデフレスパイラルへ逆戻りですからまた景気やマインドの冷え込みは避けたいでしょう。
それに安倍政権は最低あと3年は続くのでそのうち消費税率は10％にはなるだろうし、金利が上昇すれば住宅ローンも固定か変動か判断したりとか、いろいろ考える要素はあるでしょう。
少なくとも契約しちゃったのでそういう煩わしさからは免れたかなと。加えてここよりも自分の条件的にベターな物件が出る可能性はなさそうだとは思っています。

アベノミクスは庶民にはなかなかよい効果は出ませんと思います。
まぁ、自分で住むなら、まだいいですが、投資なら、たぶんそんなに期待できないと思いますね。

もともと、コストカットが得意なデベの筈ですが。

もともとコスパの良いのが特徴のデベだと思っていましたが
ここは利便性も大きな魅力なので売れたのでしょうね。

でも正直現地の暗さが気になりますね。
暗いのはルネッサ側のB棟だけかと思いましたが、先日正午頃に行くとA棟もかなり暗かったです。
そういう意味では前が広い道路で明るい西側のC棟が最も高額だったのも納得できますね。
まぁそれを考慮しての値付けではないでしょうが。
でもよく考えると四方で西側だけが唯一高い建物が無いんですね。
個人的な考えですがA棟を100とするとB棟90、C棟105ぐらいの値付けが妥当かなって気がします。
A棟はなんと言って前が結婚式場と駅前広場で前建物との距離がそれなりにある
B棟は前建物まで15.5mで眺望0に加えプライバシー問題と採光絶望の実質北向き以下
C棟は西日はキツイが明るく開放感が一番マシ

でもこうやってまとめると、この土地ってやっぱりマンションには向いてなかったかもって気に…

641さん。

出たな、スレ荒らしさん。
ここにきて、この土地はマンションに適してないですか（笑）
たくさんマンション建ってますけどね。
残り3部屋になってるのに、もうネガティブスレはいりませんよ。
もっと前向きなスレで意見交換しましょう。

いやいや（笑）ここの短所を必死でレスしたのでしょう（笑）
でも物件の周辺をちょくちょく歩くのですが暗いと感じたことは１度もないですねえ。
A棟ぜんぜん問題なし。641さんはおそらく天候の悪い日に歩かれたのかな。
自分的に意外だったのはB棟、ルネッサさんとの間が思ったより明るくて風の通りも良いんです。さすがに眺望はB棟の契約者さんも期待してはいないでしょう。
なんといってもこの物件はアクセスと利便性の良さなんですから。あと床面積のコスパの良さもあるかな。
まああれこれマイナス点をほじくり出して盛り上げる時期は終わったと思いますよ。検討板の役割も。

個人的な考え方ですが、私は641さんのご意見を賛成です。

私はＡ棟の一室を契約しましたが、そうだと思っています。

このマンションの立地の利便性から考えると、折れましたが、定年後は私はたぶんここに住まないと思います。

入居しましたら、たぶん641さんが言ってたことを多少分かると思います。

このマンションを契約した方々はそれぞれの夢、目的があると思います、

皆様のご意見をどんどん出せばいいかないでしょうか？

はい？

文章力がなく、意味が良くわからないんですけど・・・＾＾；

A棟の契約者ですが、高層階の東向き角部屋ということもあって眺望、明るさ、申し分なしだと思っています。南からの陽差しも受けられそうですし。暗さとは無縁ですよ。

定年後にどんなところに住むかって個々のライフスタイルと関わってくるんでしょうね。
私は田舎生活はけっこう満喫しましたが、田舎暮らしはそれなりの体力とストイックな生活を楽しめる意志力が必要だということは分かっているので、老後は便利な都心に住みたいです。
いずれ高齢になると医療施設、買い物が住居近傍であること、それと劇場などの文化施設も生活エリア内にあってほしい。なので現在よりどちらかというと定年後の住居に適ってるという感じですかね。

希望はいろいろあるけどこの立地で床面の平均が85㎡超えるような物件は今後出んやろとは思うよ。

本日15時頃、リバーガーデンなんばの工事現場から出てきたと思われる大型トラックが、湊町出路西の交差点を東から南に左折した時、老人をひき即死させた模様です。
現場にはパトカーが十数台出動しかなり物々しい雰囲気になってました。
まだ警察からの発表は確認できてませんが明日には発表されるでしょう。
現場員の目撃者の話ではかなり悲惨な状況だったみたいです。

ご冥福をお祈りいたします。

パトカーが十数台出動ですか。
確かに単なる交通死亡事故としてはかなり物々しいですね。
15時頃ならもうニュースであったのでしょうか？

大浪通り近辺、ダンプでかなりスピードを出しているのをときどき見かけて危ないと感じていたが。
他人事とは思えない。
一寸先は闇。
ご冥福をお祈りします。

心からご冥福をお祈りいたします。

事件性がないので報道がほとんど流れませんが高齢者のようで本当に痛ましいです。
その交差点を通ったこともありますが運転者は細心の注意が必要ですね。
謹んでご冥福をお祈りいたします。

やっと完売したみたいですね？
最後はちょっとモタモタしたけれどおめでとうございます。

完売しましたねえ。
こんな時代でも値打ちのあるものは早く売れちゃいます。
C棟契約者は完成まで１年半あるので待ち遠しいことでしょうね。

隣の会社って産経新聞社ですか？だいじょうぶだと思いますよ。

完売よかったですね、おめでとうございます。

ルネッサ難波さんの横がオンテックスさんのビルなんですね。
オンテックスが東京にも本社のある全国規模の屋根外壁のリフォーム会社ということを初めて知りました。
営業部門とかもあるからクレームやトラブルなんかもいろいろあると思いますね。
一方オリコンの顧客満足度では優良企業に一応ランクされていたりして。本当に評判こもごもです。それが普通なのでしょうが。
まあこういう会社は顧客から見放されたら終わりですから。評判には敏感でしょう。
ルネッサさんも含めてこの周辺マンションだらけだから問題ないとは思います。

ついでですがお向かいに井岡弘樹ボクシングジムもあるんで、たくましいお兄さん（お姉さん）たちもけっこう出てくると思いますよ（笑）ささやかな楽しみです。

H27.4月〜賃貸希望なんですが、今のところ1戸だけ賃貸で出ている状態です。
今後、賃貸として出てくるでしょうか…？
投資目的でどれぐらいの方が購入されてるか気になります。

55平米の部屋が賃貸に出されていると不動産やさんが教えてくださいましたが、
そこよりもオンテックスの隣の賃貸マンションのほうがすごくよかったですよ
一度見に行ってください
ローレルタワーも見ましたが築年数のわりに古い！という印象でした

個人的な予想ですが、かなりの数の賃貸が出てくるでしょうね。
購入者としては複雑です。

難波の築浅物件に賃貸で住んでますが郵便箱近辺やエレベーター前とか酷いですよ、、、
他所も数件知ってますが同じ感じです
投資物件が少ないと良いですね

うゎーやりおったわ高級感のかけらもないこの感じ！どこから見てもパンフレットの写真とあきらかに違う感半端ない！ひょっとして市営住宅じゃないですよねこれ

頼むからすぐ売ってくれ～
即買うから。

買値より高くても？

いやなんやからそこそこで手放すんじゃね？
オレやったらすぐ売るね。我慢してまで住む気がしれん。
出たら即買うよ。

あんたには売りません！乙

分かりやす過ぎやろwww