なんばセントラルプラザ　リバーガーデンってどうですか？　その２

>北区のタワーマンションでもローン無しで買えますが・・・

490のほうが見栄っ張り(笑)

グランフロントをキャッシュで買える人が
リバー産業買うか？

491へ

どこにグラフロって書いてあるの？
そもそもA・B棟購入者割割が現金購入です。
あなたは世間を知らなさすぎでは？
うちも本気で買おうと思えば現金でグラフロを買おうと思えば買えますが、ここを購入しました。
考え方は人それぞれです。

北区のタワマンと浪速区のメルヘン団地を比較検討？しかもキャッシュ？
北区のタワマン買う様な見栄っぱりは浪速区なんて買う訳ないやん。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

491.493さん

ある程度のまともな社会人歴のある人なら誰でも分かっていると思いますが、その程度の資産を持っている人間は大阪でも数万人はいますよ。もちろんお金持ち！でも何でもありません（笑）
この程度の人間でもリバーのこの物件はそんなにお安い買い物ではありません。現在は何でもローンというのが一般的になっているので気がつかない（気がつきにくくなっている）だけです。珍しくもないベンツやBMWのオーナーのほとんどはかつかつのローンで乗っている人ではありません。もっと世間の実態を知ってください。
もっとも取引や付き合いの長い馴染みの銀行の関係であえてローンを組んでいる人も多いですけどね。

北のタワマンとこの物件の価格差は１０倍も違いますか？ローンでなければ同じようなものです。分かりますか？また両者を比較検討したわけでもありません。ニーズによってここを買ったまでです。内装や家具はどのようにもできますからね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

こんな鰻の寝床の様な細長いショートスパン設計でか？

そうですね(笑)
ダイヤモンドの購入でイメージを例えるなら・・

北区タワマン 最高級にこだわった特大カラットの海外高級ブランド品
西区タワマン 最高級では無いがそこそこのカラットの海外高級ブランド品
浪速区リバー そこそこのカラットのお値打ちノーブランド品

感覚的なものですけど。
確かに何が良いかは人それぞれ。
マンション購入なんて高い買い物なんだから
皆が群がるから良いわけでもなく
自分の好みで自己満足できればそれでいいんじゃない？
そしたら自分でも住めるし人にも貸せるし。

490のほうこそ
社会人だとかフリーターだとかローンだとか世間知らずとか
失礼極まりないですよ。
そんな方と同じマンションに住まなくて良かったです。
上にあがった北区某高級タワーマンション高層階を２戸購入された方を
知っていますが、そんな人柄ではないですね。
やっぱり一緒に住まう方を考えれば
浪速区よりは西区が良いようですね。

まあ人それぞれの必要性と需要があるもんね。先に世間知らずな難癖つけた方に非はあるわ。
ブランド品が幾つもあってタンスの肥やしでもいいけど、市内に何戸もマンション所有できるのはそれこそ本物の金持ちだけだからな。そこそこ資産のある市民程度ではそうもいかないのが実情。
まっ、ここ利便性のいい物件だからね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

要するに、キャッシュで安く購入したということが浪速区リバーを買った人の唯一のステイタスってこと、それ以外自慢できるところが無いということを如実に物語っている。わざわざキャッシュで買ったことをカミングアウトしなくても、北区や西区ならロケーションを見れば黙っていてもステイタスがある。

意味不明ですね。
安く買いたかったためにキャッシュで購入したのではありません。ローン手続きが面倒だっただけですよ。

高級感がほしくて、友人に自慢したくて、プチ贅沢を味わいたくて、北区や西区のステイタスが欲しい人生なら、がんばってそちらをお買いなさい。
ご予算に無理のないように。

マンション(住宅)は、高級品ではなく高額品です。
違う見方をすれば、家は必需品といえます。
必需品だからこそ、国はいろんな形で控除します。
家なんて賃貸でも購入でも、ライフスタイルにあえば、あえて問題視する必要もない。
家に関する意見は、十人十色、多種多様ですが、譲れないポイントは
「快適な住まいであるか」「落ち着ける場所なのか」だと思う。

>499さんの家自慢の考えは成金趣味的に感じ、誰のための家なのかを聞いてみたい。
>500さん。無借金は素晴らしいことです。翻って多数の購入者はローンを組んで購入します。
だから、ねたみ嫉妬を感じますよ。499さんに対して、購入者にはいろいろなひとがいるんだと
諭したのでしょうが、言葉は選ばれたほうがいいと思います。

501さん、ご高説ごもっともです（500）
諭したなどとはとんでもない。当方そのような資格はありません。
ハッタリだの、企業デベ（ひいては購入者）を軽々におとしめるような下品な物言いに、こちらも同レベルで応じたまでです。無借も同レベルの勇み足でしたね。
もとよりスルーすればすむものを自らのいたらなさに赤面。自戒です。

>500さん　501です。
偉そうなことを申し上げご気分を害されたことお詫びします。
ここを選択した価値観は同じです。
今後とも宜しくお願いしますね。

自慢する為にマンションを買う人もいるんですね。
マンション購入の目的や基準・条件は本当に人それぞれ千差万別だとつくづく思いますね。

読んでて思ったんだけどさーレス名は一度投稿したら貼り付くはずじゃ？
契約済みになったり匿名になったり不自然、ひとり紙芝居か？
だいたい人の言葉尻とらえて、いちいち予算無理なく買えよ私はローン違うとか、自慢するために家買うんかとか、いちいちあげあし取ってさー、読んでて気分悪いわ民度低すぎ。さすがリバーやわ。家買ったら新居に友達呼んでホームパーティしたい人だっているやん？マンションをセカンドで買う人だっているやん？そこに皆家自慢の気持ちがあるから住む地域にもこだわって家をかうんじゃないの？だから一軒家なら芦屋や西北、マンションなら市内の一部が人気なわけで。まあ、ここをセカンドにする思考の人はあんまりいないだろうけどさー。

ご自分からご容赦と認めているのだから一人芝居ではないでしょう。他人を演じれば削除されますよ。
民度をおっしゃるのなら「掲示板マナー」にあるように投稿はタメ口ではなく「です・ます調」で投稿しましょう。

自慢少なからずあるんじゃないですか。
家族愛自慢や愛犬自慢と同じアイデンティティーです。
確かに、北摂や京阪神に住む人は大阪市内のマンション買う時に、北区や西区や中央区を検討されてますね。
それより南に下ると都落ちするみたいだから・・と言っていた知人がいました。妙に納得したのを覚えています。
もともと大阪府下に住む人はこだわらないかも知れませんね。
やはり十人十色と言うことですね。

自慢、愛、自負心ですかね、誰にでもあると思います。
ただそれによって他の地域をけなすような姿勢は感心しないし差別にもなりかねないので。
なるべく当該物件の購入者、購入検討者の気持を尊重した上でレスしてほしいな～と思います。
そういう情報やアドバイスなら気持ちがいいですからね。

自慢は当然あるけど、あの文章読めば自慢出来るかどうかが全てみたいな書き方になってるから、そう言われても仕方ないよね。
とりあえず人を見下したり収入で相手を判断したり、人間性に問題がある事が明らかな書き込みを擁護する行為は批判されて当然。
そもそもさすがリバーとかって悪口しか書いてない書き込みはアウト。

私はセカンドですよ
買う人がいないなんて決めつけないで下さいね

そろそろ物件の話に戻しませんか？

なんばセントラルプラザリバーガーデンは、ブランド力や見栄えはしないが、ABは広さ安さが売りでわかりやすかった。だから完売。しかし、ここに来てC棟の価格だと今一パンチが足りない。482さんの言うとおり少し足せば千日前通より北側の見栄えのするブランズタワー南堀江が買えてしまう。ブランズの設定管理費は高いが、将来組合で安い管理会社に変えることは容易、良くある話だ。更にもうちょい頑張れば、セントラル違いの御堂筋直上セントラルマークタワーが買えてしまう。少しこことは地域外だが利便性なら大阪随一だ。さて何処もあと残り数十部屋。最安値を取るか、そこそこ安い見栄えを取るか、ちょっと高い利便性を取るか。私の価値観だから、人から言わせればどれも格安と言われるかも知れないが庶民なもので。

家を自慢するためにリバーを買う人はいないだろう。

514さん、どこか早くお決めにならないと手遅れになりますよ。

なんか他人事みたいですね。

516さん、いえいえめちゃくちゃ真剣ですよ。色々比較していると、どんどん欲が出てきて悩ましく夜も眠れないほどです。急がないと焦っております。

どんどん欲が出てきて…ですか。
あまり欲をかきすぎると良いことはないですよ。

今夜も眠れないのでしょうか？お体を壊しませんように。

モデルルームも10件以上みると買えなくなるひとが多いみたいです
どこもいいところもあるし悪いところもあります
完璧なところなんてないんですから

そうかもしれませんね。
ここにしたのは６線利用できる利便性、立地ということもありましたが
加えてＬＤの広さというのが魅力でしたね。ゆったりと過ごしたかったので。
あとは再開発地域のスッキリ感とか。
そういうのが幾つかあると他のいろいろマイナス面も気にならなくなります。
やっぱり自分自身の優先基準で判断することですね。

4月から消費税が8％になりそうですね。
引き渡しが4月以降でも5％にしてもらえる特例措置を受けるなら、オプションや追加工事も今日までに申し込んだらいいんですよね。
まぁ。わたしみたいなギリギリで買った方ばかりじゃないから、あんまり気にされてないのかもしれませんが。。。
私は、先週、ある程度の対応をすませました。

私もセカンドですが。
残りは約30軒くらいだそうです。
一番小さい間取りが比較的多く残っていました。

一番小さい部屋は間取りが良くないし駅から一番遠いしB 棟より高いしコスパ的にもちょっと難しいですね

B棟を契約しましたが、B棟は日当たり・眺望最悪の北向き以上の悪条件ですよ。
本当に出遅れた事が悔やまれます。

私もB棟です
最初は絶望的だと思ってましたが高層階で位置的にビルとビルのあいだになりそうなので抜け感がありそうです♪
ちょっとラッキーでした

525さんのことがとても不思議なのでお聞きしたいのですが。
なぜＢ棟を契約なさったのですか？
Ｂ棟は日当たりとか、特に眺望とかに期待できないことは契約前に当然お分かりでしたよね。
私なら嫌な物件は契約しません。高額の買い物ですから当然です。
525さん、それなのになぜＢ棟を契約なさったのですか？教えてください。

525です。
526さんはSAタイプなんですね。
ベランダ間15mの日当たり具合が気になりますね。

527さん
B棟を契約した理由は、まず自分にとって日当たりや眺望はそこまで重要ではなかったという事と、そのマイナスを補ってあまりある魅力があると考えたからです。
立地に関しては後から近くに他のマンションが出来たとしても有利な駅前徒歩一分、しかもターミナル駅である難波、免震構造やディスポーザーやコンクリート品質等最近のトレンドをきっちり押さえた各仕様、そして何よりも安いと思ったからです。
安いのは物件価格だけではなく、管理費・修繕積立金・駐車場代の合計も。
ただ、物件価格に感してその時は安いと感じたのですが、後から他のマンションの価格を知れば知る程B棟に関しては大して割安ではなかったかもと思えてきました。
今にして思えばサンクタスやブランズ南堀江等、同じ時期に売り出されたマンションはどこもかなり割安な価格だった事に気付き、もう少し早く動いていれば…と悔やんでいます。
ただし、管理費・修繕積立金・駐車場の合計額の安さは魅力だと思うので、もし一年前に戻れたとしてもリバーが第一候補になっていたと思います。
ただしB棟ではなくA棟の下層階を選びますが。
C棟がAB棟と同じ来年入居であれば、B棟よりもC棟の方が個人的には良いですね。
もちろん一番良いのはA棟ですけどね。
話が逸れましたが、上記の理由に加えて通勤のし易さと、他の都道府県の方からすると大阪＝難波・道頓堀であって、特に東京から見れば梅田なんて東京の後追いでしかなく何の魅力もないのでは？と思い、やっぱり大阪と言えばミナミかなと。
と自分に言い聞かせつつも、実は自分自身は100:0で梅田派なんですが、通勤を考えると梅田は厳しかったんです。
その他にもなにわ筋線への期待もあります。
まとまりのない文章を長々と書きましたが、まぁそんなカンジです。

早速にありがとうございます。とてもていねいに説明していただき疑問が解消いたしました。
優先順位あり、妥協あり、入居時期あり、タイミングあり…
物件選びってむずかしいですね。ずいぶん参考になりました。
さまざまな希望と制約の条件の中でお選びになって契約した住居なので、入居後は楽しく充実したマンションライフをお過ごしくださいね。

525さんとほぼ同意見のB棟契約者です
ほんとに早く思い立てばA棟の下層階の販売時期に気がついてたらなあと悔やまれてなりません
いまだにここよりなんとかいいところを探している私は何だろうと思いますよ

Ｂ棟の風通し、日当たりの件なのですが、現場を何度か歩いてみた上での考えです。
まず隣のマンション（ルネッサさん）との間、幅が15ｍ、長さ（中央広場からＣ棟前の道路）は約50ｍでしょうか。歩いてみて風通しもあり、陽差しもまずまずではないかと感じました。
現場を見ると分かるのですが、ルネッサさんの南東角はリバーさんより少し引っ込んでいます。そしてルネッサさんの西側のオンテックス難波ビルはさらに５ｍほど引っ込んでいるのですね。
なので幅15ｍ（ルネッサさんとの最も近い距離）という数字以上に以上に空間的な余裕があるからだと思います。B棟契約された方は眺望は期待していないでしょうが、日当たり、風の道は意外にあると思いますよ。

ほんとに思ったよりB棟は日もあたると思いますよ
眺望も期待できませんが、そんな窓開けませんしね

リバーの千中と比較してですが、こちらは日本人じゃない方が多いんですね。
少しびっくりしてしまいました。
人種差別するわけではありませんが、文化の違いって大変なのかなーとふと疑問に思ったのですが、こういうこと気にしている方っていらっしゃいますか？

なんばのほうが多いとすれば当然なのでは？
日本橋なんかからすればほとんど中国人と韓国人の街ですから
気にしても仕方ないです
日本に住む外国の方はほぼ間違いなくお金を持ってる方ですから

　マンション販売　、消費税upの駆け込み需要落ち着いた　みたい？。
どこのマンションも　のんびり状態。
　だから、あわてず　じっくり検討してから　みたいな感じ。
ここも、　abの勢い　なしみたい。
　これからは、”ほんとに　ｃｐ　の　良いマンション”が売れるのでしょうね。
　
　a棟　は　場所は別にして　良い買い物　のようですね。

ここって価格表くれないんですね。
検討中も契約後もくれません。
おかしくないですか？

売れ残りそうな間取りから売るための販売戦略の手法のひとつと思います。だとすれば不思議じゃないですよ。

客を見て部屋の値段変えてるんですかね。
西棟はすごい値上げしてますしね。

部屋の金額は変えませんよ
値引きは基本的にしない会社ですから
家具や家電つけるときはありますけど

いくつか比較検討するための部屋の価格はちゃんと言ってくれました。それで十分だったです。
必要ならメモればいいことですしね。
全戸の価格表なんて配ればいくらでもコピーされて出回っちゃいますよ。
個人的にはそれは絶対やめてほしいし欲しくもないですね。

リバーさん天王寺の上町台地に土地買って金額高いマンション売るんだって
大丈夫かなあ
千里中央の次だと思うけど

普通のマンションは価格表くれますよ

普通とは、何をもって普通と言うのでしょう。
私も、何件もまわりましたが、価格表はもらってないですけどね。
示されて、手書きで書くパターンが多かったです。

普通に価格表くれるって、この検討版サイトのマンションがほとんどってことですかねえ。
嘘をつくと営業妨害でアドレス開示や提訴されることになりますよ。

どこの業者も普通は渡さないです。

私も3物件で価格表を頂きましたよー

え？？普通は貰えないんですか？？
通りすがりの者ですが、驚いて割り込んでしまいました。
価格表貰えないと、言い値かと疑ってしまう気持ちも何となく解りますが、そんな卑怯なことしないと思いますがどうでしょう？
ちなみに私は、この物件のMRには行っていませんが、最近では堂島レジデンス、セントラルマークタワー、ブランズタワーで普通に貰いました。

セントラルもブランズも売り出し直後に行きましたがMRで価格表はいただけなかったけど…
価格表って全戸の価格表ですよね。
これまで住んでる３軒のマンションも価格表なんて持ってませんし。
期間で売り出しの物件とか先着や残り物件ならスーモやヤフーでも見られますが
初めから全戸の価格表を配ってる物件はそう滅多にないと思いますけどね。

私ももらえたところともらえなかったところがありました
購入済みのところは金額かくしてます
売り出ししてないとこは空欄になってます
平気で渡す会社もあれば渡さない会社もあります
私も最近ではブランズタワー南堀江でもらいました

残り何戸か知られたくないんじゃない？

＞購入済みのところは金額かくしてます
＞売り出ししてないとこは空欄になってます

そうですね。普通なら売り出し物件の価格だけ表示されているので他の価格は分かりません。
ただ残り物件が少なくなれば価格もHPでおおやけにするところもあります。
残り数戸になれば逆に明らかにした方が売りやすいわけで、その時期なら何らかの値引きもあるかも…です。

みんなのそれぞれの意見を拝見しました。
実はＡ棟以外のC,B棟購入済み者はすでに大損していました。
約300万円の値上げを別口としても、購入のお支払い条件について、大きな落とし穴をかけられました。
まだできてないものに、途中で全額の半値くらいを払わないといけないこと自体を、先物の売買と一緒だ。
それなら、割引があるはずです。普通なら、5％～10％ぐらい。それに皆さんが全然気づかれず、とても残念です。

要旨のまったく伝わらない文章がとても残念。

どうしてB棟が損なの？？
手付けは5%も入れてませんけど？

安すぎて怖いんだけど、なんでこんな安いんでしょう…？100平米で4000万切るとか、逆に音とかすごいのか？

>558さん
100m2で4000万弱。確かに安いけど抽選物件だから。
当選者は、ものすごくラッキー。超格安物件が手に入ります。
しかし、２０～３０倍程度の倍率で、まず当たらない。
はずれ後、170万/坪の部屋に誘導されますが、
それでも最寄駅「なんば」ならお買い得価格じゃないですか。

で、あと何部屋残っているんだろう？

たぶんあと20室前後ではないでしょうか。
とりあえず11月24日の抽選日過ぎて年内にどれだけ残っているかでしょうね。

抽選物件の倍率ってそんなものなのですか？　なら申し込んでおけばよかったw

559さん 抽選だかや安いというのはよくわからないんですが？造りとかに手を抜いているとか人件費とか宣伝費とか何かコスト削減の理由が無いとおかしくないでしょうか？

スーパーのチラシに、「先着１００名様　たまご１０円/個」とか
「バナナ１０円/本　但し１００本限り」って書いてあれば胡散臭いですか。

たまごやバナナとマンションでは違うのでは…？某ゼネコンの方に、安いのは手抜きって言われてここはどうなんだろうと思っているんです。建築においてのコスト削減でなければいいのですが。

100m2で3900万台というのは、あくまでも目玉商品

広告に載せて人目をひく為の特別な部屋です
当然条件はよくないはずですが抽選になったのですね

普通の100m2超は5000万前後だと思います

それでも安いですけどね

抽選の部屋は確かに条件悪いって担当者も言ってました。
日当たりとか眺望とか諦めないといけない。
そのかわり格安みたいな。

抽選の部屋の条件が悪いってことはないでしょう。
担当者が言ったとしたら抽選物件以外の部屋の契約を促す意図か、あるいは契約者へのリップサービスでしょう。ふつうは抽選目玉のお得感を強調するはずですから。

抽選物件はWGとWJの一室なんだから少なくとも日当たり眺望は同じです。間取りも造りも。そこだけ手抜きすれば建物全体の構造に影響しますw
もし当たればその人はもうけものですよ。羨まし～ってことかな。

他は5000万前後なんですね。にしても、まだ安いですね。どうしてでしょう？浪速区だから？仕様が外廊下だったり高級仕様では無いから？大手じゃないし、よく調べてからの方がいいですね。

ここが安いのは、間取りでかなりコストダウンを図っているからだと思います。
全体的にバルコニーの幅がかなり狭いので、その分窓の面積がめちゃくちゃ狭いです。
建物自体や設備にかなりのコストを割いているのでその割に安い様に感じますが、その分のしわ寄せが全て占有部分に…
だから70平米超えでもどれも2LDKしか取れないんです。
70平米前後の3LDKの需要はかなり多いので、本来であれば2＆3LDKどちらも選べる様にしておくべきところが、スパンが狭い為にかなりおかしな間取りになってしまいます。
それでも気にせずここを選んでいる人が多いので、商売としては正解なんでしょうね。

土地はかなり安いんじゃないでしょうか。
まず一番重要な南向きが完全に眺望ゼロですし、購入時期もかなり安い時期だったでしょうし。
全て自社系列で賄っている事と、所々に見られるコストダウンの仕方を考えれば、相場より多少安い程度ではないかと個人的には考えています。
割安感で言えば、ブランズタワー南堀江の方が上だと思いますが、どうでしょうか？
ただ、あちらは駐車場.管理費＊修繕積立金等の月々のコストがかなり高かったのでこちらを選びました。

ブランズタワー南堀江もよいマンションですが、SINGLEかDINKSがターゲットの中心だと思うので、こことは需要層が微妙にずれるのではないでしょうか。日常生活の利便性としてはこっちですが、私がSINGLEならブランズの方を選ぶかな。価格の割安感もその辺の意識の違いで差があるでしょうね。
568さんがおっしゃるように、ここは間口の広さも一般的なマンション並みなので、比較的スパンのある床面積の広い部屋ほどお得感があると思います。

こちらの所長さんはかなり感じ悪かったですねー。
いえ、家を買うのであって、接客を買うのでないのは分かっているのですが、、、。

やたら自信満々で、人の話聞かないし基本的に営業のスキルがないというか、、。これでよくまあ所長が成り立っていますね。きっと縁故入社か人事なのでしょう。
社会人として失格の人間と高い買い物の話するほど時間の無駄・苦行はありません。
物件以前の問題です。

それは気分を害されてお腹立ちでしたね。

私の担当の営業さんはとても感じのよい方で、説明もていねいでこちらの話もよく聞いてくれて
無理に契約をさせるのでもなく対応もおだやかでよかったですよ。出会いもいろいろなのですね。

今回は残念でしたが571さんがいずれ気持のよい物件に出会えることを願っています。

しかし、No.571さんの気持ちは判ります。
わたしも、契約後に当初の営業担当者が不在で、例の所長さんが対応してくれたのですが、かなり気分を害したのは事実です。
「やたら自信満々で、人の話聞かない」仰るとおりです。

最初にお会いしていたら購入してなかったかも。
そういう意味ではラッキーだったのでしょう。

私もラッキーだったのかもw
でも一度会ってみたい。MRにいてるのかな。今度MRに行ってみよw　
知らなかったら腹立つけど笑うかも。

不動産業界はくずの集まり。まともなほうが少ないよ。

それなら株屋、金融業、芸能界、水商売、出版、ジャーナリスト、お望みなら公務員も、とか
今の世の中ある程度どの業界もくずの集まりが当てはまらなくもないんだから意味ないんじゃね。

>>488さん
今更のレスですが、ゴミは毎朝９時までに玄関前に出しておけば　係員の方が回収してくださるそうなので
朝の出勤時にゴミ袋を持ってエレベーターに乗る住民が多発することは無いと思いますよ。

確かにゴミを回収してもらえるのは助かりますが、玄関前にゴミ出しってどうなんでしょうか…
ここが高級マンションでないのは分かっていますが、ゴミの日に各住戸の玄関前にゴミ袋が置かれているのを想像すると、そこまでマンションの品位を下げてまで回収してもらわなくても…という気持ちになります。
場所柄から考えても賃貸も多いでしょうし、朝起きれないので前夜からゴミ出しする人が続出…という事も容易に想像がつきます。
そうなるとただでさえ団地っぽいと悪口を言われる事もあるのに、本当に団地化が進んでしまう気がします。
手間重視で玄関前回収と、品位重視で他の方法のどちらが良いんでしょうね。
皆さんも価格という要素もここを契約する大きな要因になったんだと思いますが、分譲価格が安かったからと言って入居後の住人もマンションの雰囲気も安っぽくても仕方ないというのではなく、住人の力で資産価値を上げていければ良いですね。

よく見るとここは住民板ではなく検討板でしたね…
すみません。

玄関前でゴミを回収してもらえるシステムがあるのは便利かなと思ってます。
24時間ゴミドラムがあるので私自身は普通はそちらを使用することの方が多いと思いますが。
体調が悪い時もあるので、そういう時はありがたいですから。

雰囲気が団地っぽくてもそれほど気になりません。それが悪口ならネガレス同様に関係ありませんし。
基本的な品位はお互いに規約、ルールをきちんと守るということでしょうね。

これだけの大規模マンションで毎朝エレベータでゴミ袋を持った人たちと出会うことを考えたら玄関前に回収に来てくれる方がよっぽど清潔ではないでしょうか。　玄関前にゴミを置くのであれば皆さんもマナーを守ると思います。

580さん、私もそれで引っ掛かったんですよ。あくまで私の感想ですが500戸もゴミを玄関前に置いて、それを管理人が回収してまわるわけですよね。いくら管理費が安くとも想像を絶します。物件価格も破格で面積も広いですが、間取りはごくごく一般的、廊下に面した窓の部屋ばかりで戸数が多い分人の声や足音が気になるでしょう、そんな寝室では恐らくリラックスできません。それに浪速区にこの外観はやっぱりセンスないですね、言わば庶民派マンションです。物件価格や管理費が安いのには理由があるんです。それが良いか悪いかは購入者が決めることです。好き好きです。資産価値を上げるなら、まずゴミの回収やめたほうが良いと私は思いますね。

ふ～ん、週２回の決められた時刻に指定された袋を使用する玄関先回収を果たして何戸の方が利用するのか、それは分からないですが。少なくとも私なら面倒なのでいつでも捨てられるゴミドラムの方を主に利用しますけど。でもあればあったほうがいいというのが私の考えです。
資産価値云々は住人が考えればいいことなので、こういうシステムが嫌な方は購入しなければいいと思いますよ。それにここの資産価値はやっぱり利便性なんで。変に上品ぶっても仕方がないでしょ（笑）もちろん規範とルールはきちんと守らないとね。

現在毎日玄関前のゴミを回収してくれるマンションに住んでいる者です。
最初はみんな戸惑っていましたが、今はみんなルールを守って、
8時30分～9時の間に置く、というのを守っていますし、
大型のカートでポンポン入れていって回収するので、
9時15分くらいにはもうなくなっています。
今のマンションは150戸で5人くらいの清掃の方が作業されていますので、
多分500戸だともっと多くの方がパッパとやってくれると思います。
なので、いつまでもゴミがあって見栄えわるいこともないと思いますし、
ゴミドラム使う人もいるでしょうし、私も全戸がゴミ袋持ってエレベーターに乗るより、
ずっといいと思います。

24時間ゴミ出し可能なのに何故毎朝と決め付けるのかな？

今は仕事も多様化しているし出勤時間も人によってマチマチですからゴミ出しが朝という生活習慣はかなり崩れているのが実態でしょう。だから24時間ゴミドラムは重宝するのですね。
回収は補助的なサポートぐらいに考えていればいいと思います。あれば便利ですから。

超大規模だけに、ゴミ等色々な問題が山積してますね。
管理費が安いから文句は言えませんが。
共用廊下に面した部屋の間取りが確かに多い。
今私が住んでいるマンションもそう。
窓は、開けても開けなくてもよく外の音が聞こえます。
このマンションは大規模だけに、より通る人も多いでしょう。
場所柄賃貸も多いならば、夜中に帰宅する人も多そう。
その度に目が覚めるとは、、
先が思いやられます。

山積しているのですか？よく分かりませんが。

ふつうのマンションですからね、何でもふつうと違いますか？
ふつうの人がふつうに便利に暮らせるマンションだと思いますよ。

廊下側の部屋でも廊下を人が歩いただけで起きてしまう訳ないでしょう。
荒らし確定ですね。
問題も山積してないし。
ゴミに関しては各階にゴミステーションがあるのが理想ですがスペースの問題もありますし、意見の分かれるところですね。

共用施設を考えると、管理費は取り立てて安くないのでは？
安いマンションでは100平米当たり9000円程度の所もありますが、ここは1万円超えていますし。
共用施設の少なさとスケールメリットを考えると1万円は切って欲しいところですね。
一番は何よりもしっかりと管理してもらえる事ですが。

確かにね管理費は一般的というか戸数にすればやや高めです。
検討する気も無いのに管理費が安いからなんていう人はイメージが先行しているんでしょうね。
駐車場料金もしっかり取られますから。
贅沢なマンションではないけど基本的な管理、長期のメンテナンスはきちんとしてるのではないかな。
利便性や免震だけでなく、そういう部分もけっこう評価できると思っています。
なので期待？しているほどお安い物件ではないですよ。

どこかのリバーマンションで、玄関前のゴミ出しはカラスに荒らされる・・・
と書いてありましたよ。

ゴミドラムも、普通の４５ℓのゴミ袋は入らないとか・・・
スーパーの袋の大きさまで可能とか・・・
入居してから分かったとか・・・

ゴミドラムに入りきらないゴミが、外に溢れてるとか・・・

色々問題有・・みたいですよ。

色々ってそういうこと？ですか。まあそういうことがあったのだとしたら分かりやすい前例として対処すればいいのでは。推察される事案が事前に具体的に分かっていれば対応しやすいですからね。

玄関先回収のゴミは袋の大きさ、ゴミの種類（生ゴミ不可など）に限定があるようです（ここのパンフに記載あり）生ゴミは標準設置のディスポーザーで処理するかゴミドラムを利用するということでしょう。前例としてカラス被害等の教訓があるのかもしれません。

ゴミドラムは現在では多くのマンションで利用されているものですし、ここはかなり後の設置だから問題点や処理のノウハウもあるでしょう。もちろんルールを守って使用することだと思います。

いずれにしても内覧会や説明会も１年近く先のことですから、参考になる事例、先例があるのなら対処できるようにしておくことでしょう。おっしゃるように入居してから分かったでは困りますからね。その意味ではきちんと対応できる期間が１年間あることは管理側や契約者にとってはいいことかな。

カラスとか有り得ない！！
そんなにゴミごときに気を遣わないといけないなんて、、
利便性高いとは言えないのでは？
やっぱり各階にゴミ置き場は必要。

私は現在戸建てに住んでいますが、どんな高級戸建てでもゴミ処理において鳥獣被害を考慮するのは生活を営むうえでは当然のことですよ。ここはディスポーザーのあるマンションなので玄関先回収の場合のみ生ゴミ処理をきちんとしておけばいいだけです。その程度の生活環境への配慮ができないようなら社会生活を営む市民として失格でしょう。ちなみに各階ゴミ置き場が設置されているタワマンなどでも生ゴミ処理は常識です。ゴミ置き場が設置されている場合、一定時間放置されているので汁や悪臭などが廊下に漏れ出て苦情があるからです。ゴミの分別も含めてゴミ処理をおろそかにするようでは社会人としての資質を問われますよ。

５５３世帯、全員がルールを守れますかね？
いい加減な人もいますよ～

どこにでもいい加減な人が一定程度混じっているのは当たり前でしょう。それでも知恵を出し合って工夫しながらトータルとして正常を維持していくのが社会生活というものですよ。もちろん社会人としてルールを遵守するというのが前提であることに変わりはありません。検討板以前のレベルですね、やれやれ。

目くじら立てて社会人失格とは、すごい誇大解釈ですね。読解力なさすぎではないですか。ごみごとき、とは単に吹きっさらし廊下にごみを置いてカラスの心配をしたり、ゴミドラムはみ出し心配する位なら、少々値が高くとも内廊下の物件や、エレベーターを乗らずに各階にゴミスポットのあるマンションのほうがやっぱり快適だから検討を外します、の意味ではないでしょうか。

庶民にも富豪にも政治家にも、品性ある人もいれば下劣の人もいるのは世情を見れば分かることです。
要するに庶民のための利便性抜群のよいマンション。
縁のない方は他をお探しになればいいと思います。

589さん
共用廊下側の部屋は、結構音が気になりますよ。
お隣さんの帰宅時間もわかるほどですから、ご近所付き合いを円滑にするにはある意味では便利なのでしょうか。
音の問題もありますが、主寝室とリビングには明るい採光が欲しいですね。
共用廊下側の窓からはほとんど日が射しこまず薄暗いです。
カラスは難波に見かけませんが、毎日こまめに25階から1階までゴミを捨てに行くのは少し不便かな。
だとすると玄関に週2回ゴミを出すことにはなりますね。

602さん

廊下側の部屋にいると隣住戸の出入りは分かりますが、寝ている時にそのせいで起きてしまうというのは言い過ぎでは？
それと602さんは毎日出掛けないのですか？
一日当たりのゴミの量は知れてると思いますけどね。
確かにゴミ捨ての為だけにに登り下りするのであれば面倒だというのはわかりますが。

角部屋以外は共用廊下側に部屋のある場合も多いので使い方を考えますね。
音は同階の一部の方だけなのでそれほど問題はないと思います。やはり採光でしょうね。
逆に私なら寝室にしちゃいます。主に使うのは夜だし明け方もまぶしくない方がいいので。

ゴミは買い物ついで持って降りるかな。朝は行かないと思います。
でも病気とかでこもっていることもあるので、そういう時は回収を利用させてもらうつもりです^∀^

C棟の契約済者です。

契約済みですが、キャンセルしたいので、

どなたがC棟の上層階部屋が要りませんか?

70平米ちょっとです。。。

何故キャンセルされたいのですか？

本当にキャンセルするのなら友人が興味を持っていますが、新築マンションの場合は建物完成後に登記を行うので605さんの物件は未登記ですよね。
未登記の物件を契約解除なしで所有権（あればですが）は移転できないと思いますが。ていうか登記前ならキャンセルそのものは違約金を支払えば問題ないでしょうから。そのへん605さんの意図がわかりづらいです。
605さんともどもヤバイことになるのはゴメンなので、ふつうに違約金を支払ってキャンセルなさるのがよいのでは。70平米超ならキャンセルを待っている方もいると思いますよ。

　なかなか、完売しませんね。

年内には完売すると思っていたのに。やはりB棟に比べC棟の１LDKは少し割高で購入しにくいのでしょうか

キャンセルしたい部屋を直接譲渡する事はできないでしょうが、
転売扱いなら正式に手続きを踏むことで譲渡可能ではないでしょうか。
自分はキャンセルしたいが、知人に購入したい人がいるのでチェンジしたいと
申し出ても話が通らないと思いますよ。

さすがに年内に完売は無理と予想していたけど思ったより売れましたね。
ここは居宅用が売れて賃貸向けが残ったのも意外でしたが、ここにきて110㎡のプレミアムプランを用意できたのは1LDKを遮音壁仕様にしていたからで、ある程度折り込み済みだったとも思えます。
どっちにしても残り数邸なので完売は時間の問題でしょう。

あの間取りはネタとしか思えん。

確かにネタですね。
55.9㎡は残り5室くらいあるのかな…。

AB棟の完売後すぐにC棟を売り出していれば、寒くなる前には完売できていたでしょうね。
最も動きのあったあの時期に休んでしまったのは惜しいでしょうね。
まぁどちらにしても１月中には完売でしょうが。

Ｃ棟は、竣工2年後だよ。
そう思うと凄い売れ行きなんじゃないの。

まぁ竣工を考えると凄いですが、経費を考えると早期完売するに越した事はないですけどね。

Ｗ１１０というのがプレミアムプランなんですか？
珍しい間取りですね。
なぜ玄関がふたつなんでしょう。
トイレ、バス、キッチンも別に付いていれば意味がわかるんですけど。
不思議な間取りをはじめて見ました。
家族構成によっては都合が良かったりするんでしょうね。
ルームシェアなんかには良さそうですが。
見れば見るほど不思議な間取りに見えてきます。

単に55平米が売れ残ってて手っ取り早く売る為に、隣り合う住戸の壁を取り払って一つにしただけでしょ？
何故玄関が二つあるかは分かりませんが。
ただそうなると553戸というのも変わってくるので、もしかしたら玄関の数＝戸数ということで、玄関は残してるとかかもしれませんね（笑）

結局賃貸向けが残っちゃったんでネタにしたってとこじゃないでしょうか。
間取りは624さんのおっしゃるとおりベタですね。
申し込み受付後の施工のようなのでネタのままで終わりそうですけど。

私も６２４さんと同じ考えでした（笑）
普通、売れないからって二部屋くっつけますか？（笑）

さすがリバー産業のやる事だな～（笑）
あり得ない（笑）

むしろ今までのところ売れてるんで。
手早く売り切ってしまうために作ったとも思えないですが。
盛り上げるために作ったネタだと思いますね。現に食いついてる人もいるし（笑）
実物は作ってないんだし。売れたら儲けものってところじゃないかな。

買った人に公式ヒーローインタビューを

本当だ！単に広い部屋だとばかり思えば、玄関が二つありますね。
それぞれシューズインクローゼットもついているので完全に2つの部屋が独立していた事を意味しますね。
洗面所の洗面ボウルが2つ設置してあるので、朝の身支度には便利ですかね・・・
ネタとしては本当に面白い部屋だと感じました！！

とうとう残り３戸になっちゃったみたいです。

プレミアム売れる暇もなかったのか。

ネタで終わるのかなあ。誰かシャレで申し込んでほしかったなあ。花束贈呈したのに。今からでも！

今日、モデルルームで聞いてみたら、二つにくっつけた物件が売れていてあと５０平米の部屋のみ１つのこっていました

ですね。プレミアム売れちゃったんですね。
ダイレクトメールで残り１戸だと分かりました。
ごれで５５３戸のうち５５２戸が売れちゃったことになります。とうとう残りあと１戸です。
Ｃ棟の竣工までまだ２年近くあるのにすごいですね。

もし,C棟もA棟と同等の価格であれば,本当に言うことがない、少し残念です。

まあ買えてよかった感の方が大きいので。
アベノミクスはさらに物価上昇をデザインしているようで、これからまだマンション価格は上がっていくでしょうからね。
増税前によい物件に出会えたと思っています。

消費指数下がってますよ。

アベノミクスがどうなろうが、復興需要とオリンピックによる需要増で、資材価格と人件費の上昇は避けられないので、ここよりコスパの良いマンションが出る可能性は相当低いですよ。
値段は安くてもコストカットで質も低くなりますからね。
今まで大手建設会社は仕事がないので仕方なくマンションの仕事を受けていただけで、他の仕事がいくらでもある今となってはマンションみたいな利益が低くて面倒なマンションは、仕事を受ける理由がありません。
人材も足りませんからね。

消費者物価指数は一時的に停滞気味なので買い換え検討中の方はお悩みどころでしょうね。
ただ政府も日銀も２％のインフレは必要ですし、今後の見込みはやはり上昇でしょう。もしだめなら元のデフレスパイラルへ逆戻りですからまた景気やマインドの冷え込みは避けたいでしょう。
それに安倍政権は最低あと3年は続くのでそのうち消費税率は10％にはなるだろうし、金利が上昇すれば住宅ローンも固定か変動か判断したりとか、いろいろ考える要素はあるでしょう。
少なくとも契約しちゃったのでそういう煩わしさからは免れたかなと。加えてここよりも自分の条件的にベターな物件が出る可能性はなさそうだとは思っています。

アベノミクスは庶民にはなかなかよい効果は出ませんと思います。
まぁ、自分で住むなら、まだいいですが、投資なら、たぶんそんなに期待できないと思いますね。

もともと、コストカットが得意なデベの筈ですが。

もともとコスパの良いのが特徴のデベだと思っていましたが
ここは利便性も大きな魅力なので売れたのでしょうね。

でも正直現地の暗さが気になりますね。
暗いのはルネッサ側のB棟だけかと思いましたが、先日正午頃に行くとA棟もかなり暗かったです。
そういう意味では前が広い道路で明るい西側のC棟が最も高額だったのも納得できますね。
まぁそれを考慮しての値付けではないでしょうが。
でもよく考えると四方で西側だけが唯一高い建物が無いんですね。
個人的な考えですがA棟を100とするとB棟90、C棟105ぐらいの値付けが妥当かなって気がします。
A棟はなんと言って前が結婚式場と駅前広場で前建物との距離がそれなりにある
B棟は前建物まで15.5mで眺望0に加えプライバシー問題と採光絶望の実質北向き以下
C棟は西日はキツイが明るく開放感が一番マシ

でもこうやってまとめると、この土地ってやっぱりマンションには向いてなかったかもって気に…

641さん。

出たな、スレ荒らしさん。
ここにきて、この土地はマンションに適してないですか（笑）
たくさんマンション建ってますけどね。
残り3部屋になってるのに、もうネガティブスレはいりませんよ。
もっと前向きなスレで意見交換しましょう。

いやいや（笑）ここの短所を必死でレスしたのでしょう（笑）
でも物件の周辺をちょくちょく歩くのですが暗いと感じたことは１度もないですねえ。
A棟ぜんぜん問題なし。641さんはおそらく天候の悪い日に歩かれたのかな。
自分的に意外だったのはB棟、ルネッサさんとの間が思ったより明るくて風の通りも良いんです。さすがに眺望はB棟の契約者さんも期待してはいないでしょう。
なんといってもこの物件はアクセスと利便性の良さなんですから。あと床面積のコスパの良さもあるかな。
まああれこれマイナス点をほじくり出して盛り上げる時期は終わったと思いますよ。検討板の役割も。

個人的な考え方ですが、私は641さんのご意見を賛成です。

私はＡ棟の一室を契約しましたが、そうだと思っています。

このマンションの立地の利便性から考えると、折れましたが、定年後は私はたぶんここに住まないと思います。

入居しましたら、たぶん641さんが言ってたことを多少分かると思います。

このマンションを契約した方々はそれぞれの夢、目的があると思います、

皆様のご意見をどんどん出せばいいかないでしょうか？

はい？

文章力がなく、意味が良くわからないんですけど・・・＾＾；

A棟の契約者ですが、高層階の東向き角部屋ということもあって眺望、明るさ、申し分なしだと思っています。南からの陽差しも受けられそうですし。暗さとは無縁ですよ。

定年後にどんなところに住むかって個々のライフスタイルと関わってくるんでしょうね。
私は田舎生活はけっこう満喫しましたが、田舎暮らしはそれなりの体力とストイックな生活を楽しめる意志力が必要だということは分かっているので、老後は便利な都心に住みたいです。
いずれ高齢になると医療施設、買い物が住居近傍であること、それと劇場などの文化施設も生活エリア内にあってほしい。なので現在よりどちらかというと定年後の住居に適ってるという感じですかね。

希望はいろいろあるけどこの立地で床面の平均が85㎡超えるような物件は今後出んやろとは思うよ。

本日15時頃、リバーガーデンなんばの工事現場から出てきたと思われる大型トラックが、湊町出路西の交差点を東から南に左折した時、老人をひき即死させた模様です。
現場にはパトカーが十数台出動しかなり物々しい雰囲気になってました。
まだ警察からの発表は確認できてませんが明日には発表されるでしょう。
現場員の目撃者の話ではかなり悲惨な状況だったみたいです。

ご冥福をお祈りいたします。

パトカーが十数台出動ですか。
確かに単なる交通死亡事故としてはかなり物々しいですね。
15時頃ならもうニュースであったのでしょうか？

大浪通り近辺、ダンプでかなりスピードを出しているのをときどき見かけて危ないと感じていたが。
他人事とは思えない。
一寸先は闇。
ご冥福をお祈りします。

心からご冥福をお祈りいたします。

事件性がないので報道がほとんど流れませんが高齢者のようで本当に痛ましいです。
その交差点を通ったこともありますが運転者は細心の注意が必要ですね。
謹んでご冥福をお祈りいたします。

やっと完売したみたいですね？
最後はちょっとモタモタしたけれどおめでとうございます。

完売しましたねえ。
こんな時代でも値打ちのあるものは早く売れちゃいます。
C棟契約者は完成まで１年半あるので待ち遠しいことでしょうね。

隣の会社って産経新聞社ですか？だいじょうぶだと思いますよ。

完売よかったですね、おめでとうございます。

ルネッサ難波さんの横がオンテックスさんのビルなんですね。
オンテックスが東京にも本社のある全国規模の屋根外壁のリフォーム会社ということを初めて知りました。
営業部門とかもあるからクレームやトラブルなんかもいろいろあると思いますね。
一方オリコンの顧客満足度では優良企業に一応ランクされていたりして。本当に評判こもごもです。それが普通なのでしょうが。
まあこういう会社は顧客から見放されたら終わりですから。評判には敏感でしょう。
ルネッサさんも含めてこの周辺マンションだらけだから問題ないとは思います。

ついでですがお向かいに井岡弘樹ボクシングジムもあるんで、たくましいお兄さん（お姉さん）たちもけっこう出てくると思いますよ（笑）ささやかな楽しみです。

H27.4月〜賃貸希望なんですが、今のところ1戸だけ賃貸で出ている状態です。
今後、賃貸として出てくるでしょうか…？
投資目的でどれぐらいの方が購入されてるか気になります。

55平米の部屋が賃貸に出されていると不動産やさんが教えてくださいましたが、
そこよりもオンテックスの隣の賃貸マンションのほうがすごくよかったですよ
一度見に行ってください
ローレルタワーも見ましたが築年数のわりに古い！という印象でした

個人的な予想ですが、かなりの数の賃貸が出てくるでしょうね。
購入者としては複雑です。

難波の築浅物件に賃貸で住んでますが郵便箱近辺やエレベーター前とか酷いですよ、、、
他所も数件知ってますが同じ感じです
投資物件が少ないと良いですね

うゎーやりおったわ高級感のかけらもないこの感じ！どこから見てもパンフレットの写真とあきらかに違う感半端ない！ひょっとして市営住宅じゃないですよねこれ

頼むからすぐ売ってくれ～
即買うから。

買値より高くても？

いやなんやからそこそこで手放すんじゃね？
オレやったらすぐ売るね。我慢してまで住む気がしれん。
出たら即買うよ。

あんたには売りません！乙

分かりやす過ぎやろwww

18階2LDK72平米、20万で賃貸出てますね。
これからどんどん出てくるんでしょうね！

いきなりすごい数の賃貸出てますね。

ここの賃貸に20万円はだしたくないなw

便利ですよ〜

どこ？

皆さんの予想通り、賃貸部屋が続々と出ているようですね。
初めから投資向けとして購入された部屋なのでしょうか。
素朴な疑問なのですが、どの部屋が賃貸で貸し出されている
部屋か、管理組合として全て把握しているのですか？

半分は賃貸でしょう。

現在のところ賃貸物件は20数件のようですが今後もっと増えてくるでしょうね。
A,B棟合わせて300部屋以上あるので2割としても60前後は賃貸になると予想します。
通勤、生活どちらも利便性の高い物件ですから需要もあるでしょう。
>>679
どの部屋が賃貸かは売り主（リバー）は把握しているので管理会社も分かっているはずです。
もちろん情報の公開はしないと思いますが。

変な訪問販売は来ていませんか？皆さん絶対入れてはダメですよ！

相当な上増し価格で転売出てますね。買う人いるんだろうか？

５５３戸あるうち入居している世帯はいったいいくつぐらいあるんやろ？。

中古は売れておりますか？

>>684
C棟の竣工が９月頃だから少なくともＣ棟の239邸はまだ入居していませんよ。

>682
>変な訪問販売
何か来ましたか？私は平日昼間は外出していることが多くて、今のところ大丈夫です。

ゲストルーム、シャンプーだけって事はないんじゃないですか？

前回使用者が使いきって、補充されてないのでは・・・
それも困りますよね