なんばセントラルプラザ　リバーガーデンってどうですか？　その２

管理費、修繕費とかは、安いほうがいいし、タワーでも、ベランダの窓を開けたら虫は入ってきますよ。ｗｗｗ
高層階でしか見ないような羽が異様に大きい蚊みたいなのが…。ｗｗｗ
内廊下(高層階です）と外廊下どっちも経験ありますけどぉ…ｗｗｗ。比較する意味あまりないｗｗｗとおもいます。

外廊下も内廊下も　虫　出る時は出ますよ。

私、蚊は嫌いです。で以下テレビの解説の受け売り。
蚊の飛行能力からして５階以上の高さに飛ぶことはほとんどないらしいです。
なのになぜタワーの高層階の部屋にいたりするのか。

蚊は人について来るらしいのですね。エントランス入ってエレベーターに乗ってお部屋まで到着ww
んでバルコニーに観葉植物のための水たまりがちょっとでもあると卵産んでボウフラも発生！
そうなると高層階関係なくお隣りにでもどこへも飛んでいきます。

だから蚊が入らないためにはまずエントランス前で服をはたいて、さらにエレベーターに乗る前に
体全体をはたく、ということが必要だそうです。さらに住人全員が心得ること。

まあ、無理っすね。少々の蚊には付き合ってください。でも蚊やだw

誰か東棟の中層階ゆずってください！
ローン通らなかった人いないかなあ

そういう人、たくさんいるんだろうなあ。
C棟もけっこういいんじゃないですか。残り少ないみたいですけど。

A 棟の売値を知ってるとC棟買えません

328さん
A棟とC棟でいくらくらい違うんでしょうか？
300万円程度でしょうか？

放射能汚染域が東関東　首都圏を、覆い始めている。
これから先、汚染が心配な人は、西へ西へと流れて来ると思うので、西の都　大阪は、買いだ！！と思う。

リバー産業であることがあまりにも残念すぎ。
それだけで検討外。
外観はメルヘンチックにした団地。
管理費の安さが売りの外廊下のタワマン。
至近距離の元町にはラブホ群。
ここに住むくらいなら賃貸のほうがまし。

デベの名前で判断する人は検討の入口で残念ですね。
そうでない人にとっては魅力ある物件なことは間違いないでしょう。
ファサードやエントランスはなかなかいい線いってるし（デベの名前でつまずく人は論外だけど）
管理費もこれだけの戸数がある物件なら一般的かな。もう少し安いかなと期待してたんだけど。
環境も再開発エリアでＯＫ。なんばで周辺をすべて無菌状態にはできないよ（笑）
賃貸もいいけど利便でここかなあ…。

Ａ棟とＣ棟、確かめたけどそんなに差額なかったよ。
たとえば326さんのいう中層階の90㎡台でもトントンでした。もし残っていれば買いかも。

A 棟とC棟で72平米で300万円近く違いましたよ

へえ、そうですか。そんなに違うのなら忸怩たるものがありますね。
90㎡100㎡超はそんなに差はなかったので広い間取りの方がよかったのかな。どうしてでしょう。
ここらへんはほぼ売り切れているようでしたが。

Ａ棟の購入者に価格を聞いてみたんですが比べてそれほど差はなかったです。
間取りによっても違うのでしょうかねえ。
スーモを見るとＣ棟３期の間取りは84㎡91㎡105㎡で価格も記されていますがこれで比べると大差はないようです。
72㎡はスーモに出ていないですね。

　安いうわさを聞いて、初めてモデルルーム行ったとき、
　A,Bは終わって、ちょうどＣ　の一期でした。
　現地行った時は東側　のみ　検討の余地ありかなっと。
　Ｃは　西側及び２年後だし、めちゃ安ければとおもいましたが、
　価格　見て　びっくり。　安くない。
　参考にA　の価格聞いても、ぼかされて教えてもらえなかった　。
　Aの価格がＣと　変わらなければ、よくもまあ売れんたんだなあ　と感心。
　まず、担当にぼかされた時、不信感が湧き２度目の訪問なしです。
　たぶん、当初の売れ行き良かったので、Ｃはたぶん↑↑では。
　リバーらしい。

　　
　　

うわさとか、たぶん、で動くと何事も的確な物件検討ができないのではと思います。
337さんはここと縁がなかったのでしょうね。
私は幸いＡ棟購入者が数人身近にいたので正確な比較ができましたが、欲しい間取りがすでに売れていたので残念です。
なので縁がなかったというのは私も同じですが。
ちなみにここはコスパも利便もいいですが、お値段そのものは決して安い物件ではないですから、安さだけ期待しても買えないと思いますよ。

＞＞ここはコスパも利便もいいですが

ほんとうですか？
　Ｃ棟の価格では、ブランズ南堀江（例）が　買える。
　利便が良い？
　ローカル湊町です。四ツ橋、御堂筋、高島屋方面　行くのに距離は
　あるし、地上の場合、ほとんど風俗店、ラブホテル街を通過。
　変なカップルに遭遇。
　
＞＞安さだけ期待しても買えないと思いますよ。
　　リバー物件は安さが、うりものでは？

　　ここは違うのかな？
　予算が少なく、新築で共用設備があり大規模なマンション欲しい場合
　リバー物件は買いたい物件ではないかと。

もちろんブランズ南堀江はいい物件だと思いますよ。
ただこことは床面積も違うし、顧客のターゲットも異なる、いわゆる物件のコンセプトが違います。
コスパについてはブランズ南堀江もいいけど、ここもいいと思います。

ここの利便性が悪いというなら話になりません。ブランズ南堀江同様に利便性はよいと思います。
ふつうに快適に地下道を通っていけばいいところを、数分のことでつまらない所を通過して強調する
必要はないでしょう。故意にここをおとしめたいのでなければね。私はまったく気になりませんが、
嫌な人は通らなければいいだけです。

ブランズ南堀江もいいけど、違った概念でここもいいと思いますよ。私も周辺なのでブランズ南堀江は
検討しましたが、間取り、床面積、その他でたまたまこっちに絞ったわけです。私が独身ならばフィット
ネス施設などのあるブランズ南堀江の50㎡を選んだと思います。

さて、今までのリバーの物件はどちらかというと子育て世代のファミリーが顧客の中心を占めていたと
思います。物件もそういう顧客の需要に合わせて、価格も若い世代にも無理のないもので、少々駅遠で
利便性に難はあっても、駐車場代が無料であったり、管理費もリーズナブルなものを提供してきたと
思います。

ここはそういう意味でコンセプトがやや異なっています。立地からこれまでのリバーの物件より価格も
高めで、あえて子育てファミリーをターゲットの中心にはしていないし、実際ファミリー向けの物件でも
ないでしょう。
また、コスパはいいけれど、価格的に安直に安さが売りとは言えない物件であろうと思っています。

以上がここが購入する条件に適った物件であった理由ですが（購入できませんでしたが）、この物件を
揶揄的に批判したい方とは話が噛み合わないと思います。

>>揶揄的に批判したい方とは話が噛み合わないと

　　そういう風に批判したいとは、考えておりませんが、
　あまりにも、業者（リバー側）的な投稿が　数々見受けられたので
　　つい　投稿しました。
　あくまで、個人的な実感として、感じましたので、また、立地に
　ついても　事実ではないでしょうか。
　　だから、ＣＰ　が良いとは　思いません。
　ただ、他物件の従来のリバー　価格　であれば、非常にＣＰ　も
　いいと思います。

業者（リバー側）の投稿？がどのようなものか分かりかねますが、この物件について肯定的な投稿が
多いのならば、それだけこの物件を評価する方が多いからだと素直に思いますが。
当然、私は業者ではありませんし、購入できなかった者なので何の見返りもありませんが、この物件を
好意的に評価するのにやぶさかではありません。

立地についても事実だとおっしゃいますが、332さんのコメにもありましたが、なんばで周辺をすべて
無菌状態にすることは無理でしょう。風俗が気になる人が他にきちんとルートがありながら、あえて
緊急以外にそこを通る必要があるでしょうか？なので事実としても再開発地域の環境全体からみれば
取り立ててマイナス要因に挙げるにはおよばない比較的小さな要因だと思います。

コスパがいいかどうかは人それぞれで見解は異なるでしょう。ただ現実にこの物件の販売好調（その
おかげで私は買い損ねましたが）の理由の一つにコスパがいい（お買い得感）があるのではと考えて
おります。

　◎この掲示版は検討板です。

★実態のある　マイナス要因　の投稿　が　有れば、

　”故意にここをおとしめたいのでなければね　”　とか

　すぐに反論の投稿　が　あると、検討板　の存在価値　無いですね。

　　★事実で無いものを、中傷、批判　は　御法度★　ですが、好的　な投稿ばかりの
　投稿を肯定ばかりするのは、自己満足　板　を作れば　いいのでは
　ないでしょうかね。

　検討板は必要ありません。
　いろんな所から、購入検討で来られるのですから、
少しでも　業者以外からの　情報も必要で、　それで　納得して購入
すればいい。　それが、検討板の価値だと思います。
　
　▲　私はこの掲示版　一部参考にさせてもらいました。

私はお買い物しながら駅へ行きたいのでたぶん地下しか利用しません
地上通ると信号にひっかかりますしね
ただ値崩れしないかどうかは多少心配で不動産投資してる友人にすれば自分なら買わないと一言で言われました
んーショックだなあ
住むのには関係ないとはいえどです

やれやれ、何か勘違いされている方がいるようですが。

◎業者以外からの情報で、好意的、肯定的な投稿が多いのであれば、当然それでいいのではないですか。

★また一部の事実を誇張してマイナス要因を何度も強調するようなやり方はフェアではないし、

　そのような書き方が受け入れられていないことは、実際に購入されている多数の方々を見れば分かりますね。

　おかしいと思えば相互に反論があるのは当たり前です。それが検討版ですから。

※この掲示板を参考にして購入された方々は、何が真摯な情報なのかをきちんと見分けているはずです。

　それはここの販売が順調で多くの方がすでに購入している事実が如実に示しているのではないですか。

　多額の資金を工面して買う、あるいは買わないという意志は他人が強制して作ることはできません。

☆検討版で一般の好意的な投稿が多数を占めているのが事実なら（もちろんその反対も）当然検討者にも

　判断材料となり、意義のあることだと思います。

検討版の存在価値とか意義あるとかないとか他人に決めてもらわんでもええ。
反論がええとか、あかんとかもゴチャゴチャ文句いうことも関係ない。
常識に反することやないのなら、誰が何書いてもええわ。
業者も書きたかったら書いたらええ。

投稿見て判断するのは、ここを見ている人間が決めることや。

>>344
私も普通は地下道しか利用しないつもりですが、女性だけど周りも歩きますよ。別に気にしません。
なんばパークスとかに行く時は地面の上行くかな。

まさかって気持ですがここが値崩れって心配です。大幅値下げとかでしょうか？

ヤフーの個別株の掲示板でも、

買いあおり＝売りたい人

売りあおり＝買いたい人

失敗は許されない買い物で不安いっぱいで、今から抽選に申し込む人が、ここをベタ褒めなんかせんやろ。


わし？この物件に興味があってさっき資料請求したぞ。　
ここは素晴らしい！なんて書く気はない。だいいち近所でも業者でもないので詳しい環境なんか知らんし。

まあそうやろけど、今買うたとこで売りたいいう人もあんまりおらんのとちゃうかな。
資料請求しましたか。私もしました。
あんまりええとこ残ってまへんで。それほど安すないしね。

ブランズ南堀江も確かに良いですが雨にほとんど濡れないという強みがどうしても残ってしまいます
こうなったら雨に濡れない,7分のほうが雨に濡れる3分より良いのです

まあ、梅雨時の帰途で突然のゲリラ豪雨なんて時は特にそうかも（笑）
夏冬の暑寒厳しい時は地下道の空調は確かに助かります。

でもブランズ南堀江も駅近だし、共用施設は充実してるし、外観スマートだし、とても良い物件だと思います。
どちらも良い、あとはその人の生活条件で選べばいいんじゃないかな。

完成はブランズ南堀江さんが先ですね。うらやましいなあ。

地下道ですが時間帯によっては空調あまり効いてないような気がします。JRなんば駅周辺を朝晩歩くのですが、最近は暑いです。
22時近くに歩いたのですが暑かったです。
歩いたことある方いかがですか？

いろいろ、どんな物件も長所、欠点 はあるはずです。
このリバーもどっちが多いか別にして、

　　共用設備充実、主要駅徒歩７＾８分以下、繁華街１０分以下、植樹多数、免振

これだけあれば、　悪いマンションではない。

　だから、従来から、書き込みのある欠点が　一部あっても検討して申し込みしてる
ので、結構　契約数　が多いと。
　
　１００％長所のマンションなんて、無いはずで、こちらの長所も、人とか使い方次第で
欠点になるものもあります。
　近くのローレルは当時販売好調だったし、ルネッサンスも少し残ったけど、
たくさん、契約されたはずですから、いいマンションでしょう。
　どちらも　同じような欠点　は多数　指摘ありましたけどね。
　あまり、過剰反応せずに　検討、投稿すれば　良いのでは。
　
当方も、欠点は十分理解して以前モデルルーム行きましたが、Ｃ棟価格聞いて
検討からはずしました。AB棟価格　なぜか教えて貰えませんでしたが。
　
　

　　Ｃ棟価格の件ですが、　やはり坪＠　AB棟より値上げしてるのでしょうかね。

　ひびき、ブランズ、ジオ　検討し訪問しましたが、　過去販売済み分は、
　どの　マンションも　教えて頂いて参考になりましたし、途中値上げ　は
　無いようでした。
　
　　ここは、AB価格は担当に　お茶を濁されました。（笑い）
　
　Ｃ棟の販売　AB　に比べ、少し不調では？　今でも物件詳細　みてもずーと
先着順で残っているのをみると。　現在まだ３０戸　も　先着順。
　　

明らかにA 棟安かったですよ
販売当時見ましたもん

>>352さん
今日も歩きますよ～＾＾;
地下道は大きく開放されているので、特に出入り口付近で空調が建物内に比べて弱くなりますね。
でも真夏の直射日光を受ける厳しい暑さに比べればよほどマシです。最近のように真夏日が連続していると歩いていても地下道がありば習慣的にもぐりこんじゃいます^^　日傘さすの面倒だし。
冬も地下道は暖かいし風も避けられます。これは実感ですが。なにはともあれ雨風が避けられるのはありがたいです。お買い物も傘持たずにできるのは嬉しいです。特に私のようにすぐ傘を忘れるあわてんぼさんには、です^^

C棟は84㎡、17階で4065万でしたが、同等クラスでAB棟は更に安いんですかね…

確か、少なくとも100万強は安かったですよ。

ひびき、ブランズ、ジオ、そしてココ　と物件比較中ですか・・・
さぞや、目が肥えた方だとお見受けします。
完売の物件もありますが、
もし、今売り出し開始ならどの物件を購入しますか？

はい。正確に申し上げます。
A棟は坪単価155
B棟は坪単価150
C棟は坪単価165

西側で、A棟より条件悪く、10万円坪単価高いです。
まあ、先の二棟が安すぎたんだけどね。全戸価格表からの算定です。かなり正確だとおもいますよ。

ひびき、ブランズ、ジオってみんなタワーだし。
とにかく内廊下じゃないと、という人はそっちではないでしょうか。

ここは良くも悪しくも比べる物件がないんだよな。良くも悪しくもかぶらない（笑）ある意味すきま商品。

NO。３６０さん　サンキュウー　です。
　たぶん　平均でしょうね。
　値段の建て方　はリバー式？だから、売主の　勝手。
　ようは新価格で　買うか止めるか　ですね。
　

362さん、360です。

おっしゃる通り、いまの不動産を取り巻く環境は、リーマン前のそれをはるかに上回る状況です。新価格程度で買えるここはまだお買い得ですよ。すでに、新新価格の物件が秋から目白押しですから。新新価格はもう10パーセント高くなりますよ。

間取りとしては、スパンが狭いせいで、有効率は悪い間取りだらけですが、価格で吸収してしまってます。有効率が悪いせいで、普通なら3LDKをとるところ、2LDKになってしまってますからね。同じことが、4LDKでも言えます。そこを我慢できるかですね。
あとは決定的に【リバー！】であること。私はこの一点でこのマンションは検討から外れてしまいましたが。
価値観はそれぞれですから。

ご検討の材料になれば。

ふうん、不動産業界ってそんなに景気ええのですか。
秋から新新価格で出てきますか。高こなって買えるほど世間に金回ってんのかなあ。
不動産だけお先にインフレなるねんね。
ほんで、デベにこだわらんかったらここお買い得ちゅうわけですな。

スパンの狭さは角部屋で少しは解消できてるかな。というか4LDKでLD広いのは有効率のためもあるということですね。
お買い得物件なんて専門的な方から聞くとちょっと嬉しいです*^-^*

リーマンの前はいけいけでしたね。値上がりはあっても値下がりはないってか。
しかし、ご存じのとおりです。中小デベは破綻続出。
値上がりするどころか、アウトレット価格なるものも登場しましたね。世の中わからないものです。
今回のいけいけもいつまで続くかな。

yahoo不動産でルネッサとローレルが１７０～１８７万/坪で売出し中。
再開発の湊町は、資産価値として申し分ない立地かもね。

とにかく場所が、気に入りました。
サンケイ、アニべルセルと開発後の新しい街。
商社系、電鉄系の高級マンションのそばで、
リーマンショックがなければ、
ワーナーマイカルグループのシネコン商業施設が建設予定だった土地。
国鉄貨物跡地。

とりあえず場所ですね。地下道すぐも、魅力。

地下道のエアコンの効きが悪いといっても、猛暑の酷暑の今年は、地下道があるのに…灼熱アスファルトの地上をわざわざ好き好んで歩きません。

大通りで、高島屋に抜ける道や、道頓堀方面に抜けるにしても、そんないかがわしい感じのお店ないとおもいます。

わざと脇道に入らない限り、女性の一人歩きでも気になりませんけど…。何処に風俗のお店が？あるのか？ちょっとわかりませんでした。

道頓堀道沿いの脇道には、ラブホがあったけど。ずいぶんとまぁ距離が離れていて…何故わざわざ、あんなさみしげな道を通るのか？理解に苦しみますね。

マンションから難波や道頓堀に抜ける道にしたってすごい遠回りだし…。

なんか意味わかりませんね。脇道をわざわざ推奨している人。

サンケイビルのエレベーターで地下道さがってでも、地下道の階段降りてでも、地下道を普通なら利用しますね。

御堂筋沿い：アメリカ村から高島屋前　以西　四ツ橋筋　迄

　四ツ橋筋沿い以東　御堂筋　元新歌舞伎座裏から四ツ橋筋。（四ツ橋沿い　＊＊出口周辺）

　　＝このマンションは四ツ橋筋より　西地区＝　とりあえず　ちょっとはずれ。

　参考；その手のお店は、普通の雑居ビルの中です。　一見　わかりません。
　　
　　気にせず私は　地上を歩行してますよ　。たまに　遭遇しますが。

　マンションの場所は、ちょい　はずれです。　問題ないのでは。

まあここの周辺環境や地下道のことは常識的な意見で問題ないのですけどね。

ただネガキャンする時の定番が、物件の周辺に風俗店があるぞ、なんです（笑）どのマンコミでも同様ですが。

ていうのは大阪の繁華な場所で風俗店が全くない場所ってないので、市内のどの物件でもあるていど使えるネタというか、ネガレス大好き人間にとって最もお手軽ないちゃもんネタがこれなんですね。

とりあえず物件にいちゃもん付けるときの定番なんで、風俗ネタで押してくるネガレスがしつこい場合は、逆にそれ以外の目立ったマイナス点が見つけにくいのかなって見てるといいと思いますよ。

リバー産業の方が書いてるんでしょうか。

地下道、地下道って推奨されても困りますよね。

なんば(御堂筋)から淀屋橋(御堂筋)に通勤の♀です。
朝の急いでる時の貴重な数分は大事だから、遠回りなんぞしたくないです。
となると以前のレスにあったとおり、普通に最短地上コースの四ツ橋大通りのピタットハウスの脇道から突き切って空港バス乗り場付近から電車に乗るでしょう。急いでるのに風俗店なんか気にしていられません。

しかし問題はそこではないです。
HPで交通網へのアクセス表示が○○分は最短表示なのに、その最短コースである脇道をあえてアクセスマップに描いていないことです。特に南海本線へのアクセスは地下道迂回コースなんて遠すぎてありえないです。

わざと隠しているようにしか思えないですよね。

A棟だけ安く設定して「早く契約しないと無くなるとB,C棟は高くなりますよ」とか煽って早期完売させて値上げ、の手法も何だか信用できませんね。