なんばセントラルプラザ　リバーガーデンってどうですか？　その２

NO.300さん
建設履歴画像はどこでみたらいいのですか？
教えてくさだい

千里中央のスレッドで見たのですが、以前は、リバーのマンションは西松建設など大手が建築していたのでよかった。でも、最近はリバー建設が建てているので・・・といった内容でした。
リバー建設の実績ってまだここ数年ぐらいなんですね？
大丈夫なのでしょうか

みなさんローンはどこで借りますか？
ネット銀行の住信SBIとか新生銀行がトータル的に考えたらよいと聞いたのですが。。。
それとも。提携の池田泉州銀行で借りられますか？

建設履歴画像はリバー産業のHPから見えます。以前はなんばセントラルプラザのHPから見れらのに何故見れなくなったのでしょう？

ローンの相談会、新生銀行行きたかったのですが何度電話してもだいぶ先までいっぱいなので諦めました
フラット35にでもしときます

地上から御堂筋なんば駅まで最短コースを行こうと思うと四ツ橋線なんば駅南側から信号を渡ってピタッとハウスとラブホ街と雑居ビルと風俗店を突き進むことになる。朝の通勤ラッシュ時の大人達はなんともないように普通に最短コースを通ってるけれどファミリーだとどうなんだろう。と悩んでいる。

多少時間は掛かりますが、地下から行けば済む話ではないでしょうか？
近くて早いのは地上ルートのメリットですが、安全で天候の影響を受けないという地下のメリットもありますよ。
全ては何を優先するかですね。

>306さん
貴殿のマンション選びの優先順位は？
どんなマンションも購入条件が全て満足できる物件はありませんよ。


私はこの物件を立地で選びました。
3件目の買換えとなりますが、コスパの良い物件を購入できたと満足しています。

その前2物件は転売？

ラブホテルを避けるためにわざわざ毎日地下から遠回りして御堂筋なんば駅迄歩くのですか？

友人を招く時も恥ずかしいから「地下から遠回りして遊びに来て」って指定しなきゃいけないのですか？

そんなの嫌だ。

じゃあやめれば良いのでは？
ただの荒らしとしか受け取れませんよ？

なんばの駅近に住むってことは商業施設があって便利
その反面のデメリットがそこなのですよ
環境を選ぶか利便性を選ぶかどちらかです

私にとってはデメリット何もないですね。周辺時々歩きますけどまったく問題ないし。
ラブホとか風俗店とかそんなにあるのかなあ…。
まあ、あるんでしょうね。あってもいいけど、あまり気がつかない（笑）。
でも気になるファミリーの人はやめましょうね。無理して買っちゃダメですよ。

環境は意外といいんですよ。
正直、環境はどうかな思っていました。もっとゴチャゴチャしてるイメージだったので。
それがけっこうスッキリしてる。風俗のお店も探したのに分からないくらい少ないではないか^▽^;

環境が想定していたよりいいのは、再開発地域の雰囲気が少しずつ浸透しているのかもね。
もちろん風致地区や文教地区ではありませんよ^^　ここは難波です。

今は3期ですか？どれくらい売れてるんですか？

もう残っているのは５０室くらいではないかと思います。

格安に群がって私もかなり乗り気だったんですが。利便性といってもJRなんばの駅力は疑問ですし、一番コアな地下鉄四ツ橋御堂筋なんばまでの距離を図ろうと歩いて見ると307,310のおっしゃるとおり最短の地上ルートはラブホテルと風俗店に挟まれた道を突き抜ける、看板が視界に入るだけならいいんですが前を通るんですね。ちょうど出勤される女性が店に入っていきました。確かに皆さん普通に歩いてます。朝はまだいいけど、さすがに夕方以降女性は滅入るだろう、と思い再検討することにしました。男性なら全く気にならないでしょうね。橋元さんも風俗風俗おっしゃってますし(笑)なんばは好きですよ。大阪らしい、と言えばそれまでですが風俗店を毎日見るのは嫌悪感を否めません。敷地から出ると毎回地下ルートを歩く選択肢もありますが、晴れた日は外を歩きたいかも知れません。

私は男性なのかまったく気になりませんが、数分のことならよっぽどのことがない限り
空調の効いている地下道歩きますよ。
それでも引っかかっていて検討中ならやめた方がいいでしょう。もうずいぶん長い間
検討しているようですし、今さら購入できないでしょう。あとしばらくで検討する室も
なくなるでしょうし。

北ヤードの駅が早くできてほしいです。

そうすれば、梅田や新大阪、京都もＪＲで直通になるのでとても便利だと思います。

ただなにわ筋線って8年後くらいに完成ですから、すぐには利用できないところが悩みどころでしょうか。

将来的な資産価値は抜群だと思います。

もしもできれば便利かも、ですね。
８年後ですか、それも今の財政状況で計画が進むかどうか分からないのであまり期待してません。
今のままでも十分便利だと思いますが、
できればさらに資産価値は上がるでしょうが、当てにしないで待つくらいでいいんじゃないですか。

外廊下が残念です。一緒に蚊が入るので困っています。

内廊下だと変な間取りになるし、管理費や修繕費もUPする。
まったくいいとこなし。
メリットは、友人に見栄張れるぐらいだよ。
蚊ぐらい我慢々。

管理費、修繕費とかは、安いほうがいいし、タワーでも、ベランダの窓を開けたら虫は入ってきますよ。ｗｗｗ
高層階でしか見ないような羽が異様に大きい蚊みたいなのが…。ｗｗｗ
内廊下(高層階です）と外廊下どっちも経験ありますけどぉ…ｗｗｗ。比較する意味あまりないｗｗｗとおもいます。

外廊下も内廊下も　虫　出る時は出ますよ。

私、蚊は嫌いです。で以下テレビの解説の受け売り。
蚊の飛行能力からして５階以上の高さに飛ぶことはほとんどないらしいです。
なのになぜタワーの高層階の部屋にいたりするのか。

蚊は人について来るらしいのですね。エントランス入ってエレベーターに乗ってお部屋まで到着ww
んでバルコニーに観葉植物のための水たまりがちょっとでもあると卵産んでボウフラも発生！
そうなると高層階関係なくお隣りにでもどこへも飛んでいきます。

だから蚊が入らないためにはまずエントランス前で服をはたいて、さらにエレベーターに乗る前に
体全体をはたく、ということが必要だそうです。さらに住人全員が心得ること。

まあ、無理っすね。少々の蚊には付き合ってください。でも蚊やだw

誰か東棟の中層階ゆずってください！
ローン通らなかった人いないかなあ

そういう人、たくさんいるんだろうなあ。
C棟もけっこういいんじゃないですか。残り少ないみたいですけど。

A 棟の売値を知ってるとC棟買えません

328さん
A棟とC棟でいくらくらい違うんでしょうか？
300万円程度でしょうか？

放射能汚染域が東関東　首都圏を、覆い始めている。
これから先、汚染が心配な人は、西へ西へと流れて来ると思うので、西の都　大阪は、買いだ！！と思う。

リバー産業であることがあまりにも残念すぎ。
それだけで検討外。
外観はメルヘンチックにした団地。
管理費の安さが売りの外廊下のタワマン。
至近距離の元町にはラブホ群。
ここに住むくらいなら賃貸のほうがまし。

デベの名前で判断する人は検討の入口で残念ですね。
そうでない人にとっては魅力ある物件なことは間違いないでしょう。
ファサードやエントランスはなかなかいい線いってるし（デベの名前でつまずく人は論外だけど）
管理費もこれだけの戸数がある物件なら一般的かな。もう少し安いかなと期待してたんだけど。
環境も再開発エリアでＯＫ。なんばで周辺をすべて無菌状態にはできないよ（笑）
賃貸もいいけど利便でここかなあ…。

Ａ棟とＣ棟、確かめたけどそんなに差額なかったよ。
たとえば326さんのいう中層階の90㎡台でもトントンでした。もし残っていれば買いかも。

A 棟とC棟で72平米で300万円近く違いましたよ

へえ、そうですか。そんなに違うのなら忸怩たるものがありますね。
90㎡100㎡超はそんなに差はなかったので広い間取りの方がよかったのかな。どうしてでしょう。
ここらへんはほぼ売り切れているようでしたが。

Ａ棟の購入者に価格を聞いてみたんですが比べてそれほど差はなかったです。
間取りによっても違うのでしょうかねえ。
スーモを見るとＣ棟３期の間取りは84㎡91㎡105㎡で価格も記されていますがこれで比べると大差はないようです。
72㎡はスーモに出ていないですね。

　安いうわさを聞いて、初めてモデルルーム行ったとき、
　A,Bは終わって、ちょうどＣ　の一期でした。
　現地行った時は東側　のみ　検討の余地ありかなっと。
　Ｃは　西側及び２年後だし、めちゃ安ければとおもいましたが、
　価格　見て　びっくり。　安くない。
　参考にA　の価格聞いても、ぼかされて教えてもらえなかった　。
　Aの価格がＣと　変わらなければ、よくもまあ売れんたんだなあ　と感心。
　まず、担当にぼかされた時、不信感が湧き２度目の訪問なしです。
　たぶん、当初の売れ行き良かったので、Ｃはたぶん↑↑では。
　リバーらしい。

　　
　　

うわさとか、たぶん、で動くと何事も的確な物件検討ができないのではと思います。
337さんはここと縁がなかったのでしょうね。
私は幸いＡ棟購入者が数人身近にいたので正確な比較ができましたが、欲しい間取りがすでに売れていたので残念です。
なので縁がなかったというのは私も同じですが。
ちなみにここはコスパも利便もいいですが、お値段そのものは決して安い物件ではないですから、安さだけ期待しても買えないと思いますよ。

＞＞ここはコスパも利便もいいですが

ほんとうですか？
　Ｃ棟の価格では、ブランズ南堀江（例）が　買える。
　利便が良い？
　ローカル湊町です。四ツ橋、御堂筋、高島屋方面　行くのに距離は
　あるし、地上の場合、ほとんど風俗店、ラブホテル街を通過。
　変なカップルに遭遇。
　
＞＞安さだけ期待しても買えないと思いますよ。
　　リバー物件は安さが、うりものでは？

　　ここは違うのかな？
　予算が少なく、新築で共用設備があり大規模なマンション欲しい場合
　リバー物件は買いたい物件ではないかと。

もちろんブランズ南堀江はいい物件だと思いますよ。
ただこことは床面積も違うし、顧客のターゲットも異なる、いわゆる物件のコンセプトが違います。
コスパについてはブランズ南堀江もいいけど、ここもいいと思います。

ここの利便性が悪いというなら話になりません。ブランズ南堀江同様に利便性はよいと思います。
ふつうに快適に地下道を通っていけばいいところを、数分のことでつまらない所を通過して強調する
必要はないでしょう。故意にここをおとしめたいのでなければね。私はまったく気になりませんが、
嫌な人は通らなければいいだけです。

ブランズ南堀江もいいけど、違った概念でここもいいと思いますよ。私も周辺なのでブランズ南堀江は
検討しましたが、間取り、床面積、その他でたまたまこっちに絞ったわけです。私が独身ならばフィット
ネス施設などのあるブランズ南堀江の50㎡を選んだと思います。

さて、今までのリバーの物件はどちらかというと子育て世代のファミリーが顧客の中心を占めていたと
思います。物件もそういう顧客の需要に合わせて、価格も若い世代にも無理のないもので、少々駅遠で
利便性に難はあっても、駐車場代が無料であったり、管理費もリーズナブルなものを提供してきたと
思います。

ここはそういう意味でコンセプトがやや異なっています。立地からこれまでのリバーの物件より価格も
高めで、あえて子育てファミリーをターゲットの中心にはしていないし、実際ファミリー向けの物件でも
ないでしょう。
また、コスパはいいけれど、価格的に安直に安さが売りとは言えない物件であろうと思っています。

以上がここが購入する条件に適った物件であった理由ですが（購入できませんでしたが）、この物件を
揶揄的に批判したい方とは話が噛み合わないと思います。

>>揶揄的に批判したい方とは話が噛み合わないと

　　そういう風に批判したいとは、考えておりませんが、
　あまりにも、業者（リバー側）的な投稿が　数々見受けられたので
　　つい　投稿しました。
　あくまで、個人的な実感として、感じましたので、また、立地に
　ついても　事実ではないでしょうか。
　　だから、ＣＰ　が良いとは　思いません。
　ただ、他物件の従来のリバー　価格　であれば、非常にＣＰ　も
　いいと思います。

業者（リバー側）の投稿？がどのようなものか分かりかねますが、この物件について肯定的な投稿が
多いのならば、それだけこの物件を評価する方が多いからだと素直に思いますが。
当然、私は業者ではありませんし、購入できなかった者なので何の見返りもありませんが、この物件を
好意的に評価するのにやぶさかではありません。

立地についても事実だとおっしゃいますが、332さんのコメにもありましたが、なんばで周辺をすべて
無菌状態にすることは無理でしょう。風俗が気になる人が他にきちんとルートがありながら、あえて
緊急以外にそこを通る必要があるでしょうか？なので事実としても再開発地域の環境全体からみれば
取り立ててマイナス要因に挙げるにはおよばない比較的小さな要因だと思います。

コスパがいいかどうかは人それぞれで見解は異なるでしょう。ただ現実にこの物件の販売好調（その
おかげで私は買い損ねましたが）の理由の一つにコスパがいい（お買い得感）があるのではと考えて
おります。

　◎この掲示版は検討板です。

★実態のある　マイナス要因　の投稿　が　有れば、

　”故意にここをおとしめたいのでなければね　”　とか

　すぐに反論の投稿　が　あると、検討板　の存在価値　無いですね。

　　★事実で無いものを、中傷、批判　は　御法度★　ですが、好的　な投稿ばかりの
　投稿を肯定ばかりするのは、自己満足　板　を作れば　いいのでは
　ないでしょうかね。

　検討板は必要ありません。
　いろんな所から、購入検討で来られるのですから、
少しでも　業者以外からの　情報も必要で、　それで　納得して購入
すればいい。　それが、検討板の価値だと思います。
　
　▲　私はこの掲示版　一部参考にさせてもらいました。

私はお買い物しながら駅へ行きたいのでたぶん地下しか利用しません
地上通ると信号にひっかかりますしね
ただ値崩れしないかどうかは多少心配で不動産投資してる友人にすれば自分なら買わないと一言で言われました
んーショックだなあ
住むのには関係ないとはいえどです

やれやれ、何か勘違いされている方がいるようですが。

◎業者以外からの情報で、好意的、肯定的な投稿が多いのであれば、当然それでいいのではないですか。

★また一部の事実を誇張してマイナス要因を何度も強調するようなやり方はフェアではないし、

　そのような書き方が受け入れられていないことは、実際に購入されている多数の方々を見れば分かりますね。

　おかしいと思えば相互に反論があるのは当たり前です。それが検討版ですから。

※この掲示板を参考にして購入された方々は、何が真摯な情報なのかをきちんと見分けているはずです。

　それはここの販売が順調で多くの方がすでに購入している事実が如実に示しているのではないですか。

　多額の資金を工面して買う、あるいは買わないという意志は他人が強制して作ることはできません。

☆検討版で一般の好意的な投稿が多数を占めているのが事実なら（もちろんその反対も）当然検討者にも

　判断材料となり、意義のあることだと思います。

検討版の存在価値とか意義あるとかないとか他人に決めてもらわんでもええ。
反論がええとか、あかんとかもゴチャゴチャ文句いうことも関係ない。
常識に反することやないのなら、誰が何書いてもええわ。
業者も書きたかったら書いたらええ。

投稿見て判断するのは、ここを見ている人間が決めることや。

>>344
私も普通は地下道しか利用しないつもりですが、女性だけど周りも歩きますよ。別に気にしません。
なんばパークスとかに行く時は地面の上行くかな。

まさかって気持ですがここが値崩れって心配です。大幅値下げとかでしょうか？

ヤフーの個別株の掲示板でも、

買いあおり＝売りたい人

売りあおり＝買いたい人

失敗は許されない買い物で不安いっぱいで、今から抽選に申し込む人が、ここをベタ褒めなんかせんやろ。


わし？この物件に興味があってさっき資料請求したぞ。　
ここは素晴らしい！なんて書く気はない。だいいち近所でも業者でもないので詳しい環境なんか知らんし。

まあそうやろけど、今買うたとこで売りたいいう人もあんまりおらんのとちゃうかな。
資料請求しましたか。私もしました。
あんまりええとこ残ってまへんで。それほど安すないしね。

ブランズ南堀江も確かに良いですが雨にほとんど濡れないという強みがどうしても残ってしまいます
こうなったら雨に濡れない,7分のほうが雨に濡れる3分より良いのです