なんばセントラルプラザ　リバーガーデンってどうですか？　その２

ユニットバスは1418か1618の賃貸向け既製品（売価30万円程度）。
トイレは異様に狭い。
クロスも床材もすぐにはげる一番安い規格のもの。
二重天井になっていないなど、いまどき、あり得ない構造。

これで、グレードが高いと思っている方は、いままで、木造アパートにでも住んでいた方なのでしょうね。

そんなに、お風呂やトイレを　豪華な造りにしないでもいいのでまったくなんにも感じなかったけど。
そんなに豪華にしたいなら、こないだ封書で届いたと思うけど…大丸ミュゼエールなり、担当さんと相談して
どんどんグレードアップしたらいいとおもうけど？

あっごめん　購入検討

購入検討さんだった…。

石切の注文建築一戸建てに住んでるけど、今後の住み替え検討中の物件にしている観点から
間取りの図面で見たけどトイレもバスルームもマンションとして狭いとは思わなかったなあ。
まあ戸によって違うかもしれないけど。

この物件、和室と洋室は二重天井が基本プランでＬＤがインサート工法になっているんで
問題ないでしょ。だいたい二重天井が便利なのはリフォーム時だからね。

クロスやフローリングがすぐはげるとか、また大袈裟すぎるとネガキャンも逆効果だし、
購入検討中も例によって嘘くさ（笑）。

購入検討中さん　旗色悪いですね。
お風呂やトイレなど重箱の角を突っ込めば小馬鹿にされ、
二重天上になってないと、パンフレットすら読んでないことが発覚。
購入検討中さん、これに懲りずガンバってね。

西棟は、いまだ販売していないため、話題ないんだもん。

クロスがはがれる？？？？

それは、クロス職人の技能の問題ですよ。
クロスはデザイン性で価格は大幅に違うが、
アパート仕様の700円/m2でも決してはがれない。

ん？？？これは釣りなのか？？？

西側販売まで話題ないですね。というところで
杭打ち工事が終わって基礎工事に入ったようですよ。
ここは免震で杭基礎が６６メートル以上というのだからずいぶん安心です。
工事関係者の方、安全に気をつけてがんばってください*⌒∇⌒*

グレードなんていまどきのマンション
大手も似たりよったり。
高いのは大手の看板料だよ。
下請け会社の孫請け業者も掛け持ちしてるわけだしね

自分が住むとして検討に値するのは、最近では、グランフロント大阪オーナーズタワーだけですね。

ここは、収益物件として賃貸にするためのマンションとしては、とても魅力的です。

>２９さん
ココへの書き込みが、もしお仕事ならばもう少し文章を考えないと・・・

ココは、ターミナル駅、生活利便性、電柱が無い空間、緑もある、病院もある。
平地で高齢者も住みやすい、なんばでありながら清閑な住環境、申し分ない立地。

躯体は、免振構造であり安心。間取、広さ、眺望、設備、
躯体のデザイン等は、各自の好みで賛否両論分かれる。

デベは一流とはいえないね。

子育て環境は・・・・・。近隣に幼稚園とか保育所はあるのだろうか。
私は興味がないから知らないが。

収益物件としては、意見が分かれるよ。
新築物件を収益で考えると利回りが非常に悪い。表面利回り４~６％程度か。
住宅ローンは使えないし、金利３％程度で負担が大きく、儲けは微々たるもの。
空室リスクを考慮すれば、賢い選択とは思えないが。

>２９さん　参考になりましたか。

基礎工事の杭についてですが、66mもあり安心とどなたかおっしゃっていましたが、
以前調べた際に、マンション購入の手引き書に「杭が25m以上のマンションは地盤に不安あり」と書かれていたので、
そこが気になっています。

確かにハザードマップ等で液状化とかの心配はありそうだな…と思いましたが、正直大阪は海抜0mが多く、地盤もよくないところが多いので、ターミナル駅前が欲しいとなると妥協するべき点かな、と思い決めました。

梅田は調べたことがないですが、田んぼを埋めた土地なので梅田と言うらしいですし…。

自分なりに調べた範囲で、地盤はよくないが、それなりの基礎工事、地盤改良、地震対策などとられているので、万一のときも、賃貸等よりは安心かと納得しました。天変地異の際は命さえあれば、資産価値はあきらめようと。

みなさん、地盤、基礎工事のことはどう考えておられますか？？

この物件は上町断層系の大地震に対する構造上の安全対策がなされているみたいで
災害避難ビルに討論されてて万一の場合の近隣住民さんの避難場所にもなってるようですね。
その場合、エントランスは近隣住民さんにも開放されるようです。

まあここが破損、韜晦する時は大阪中のビルも街もひどい状態になってると思うので
それこそ
＞天変地異の際は命さえあれば、資産価値はあきらめようと。
ですね。

正直なところ、地盤や基礎工事は気にしていません。
まぁ、手抜き工事は困りますが・・・それ以外は気にしてもしょうがないかと思っています。

マンションにしろ戸建てにしろ住むのはいいとろこ30年くらいですか・・・
気にいらなければ住み替えれば良いと考えています。

間取り等、考えても家族構成など20年もたてば変わるものです。

その時、リフォームより住み替え派かなぁ・・・

避難場所でもいいけど緊急の食糧、電気、被災道具
など避難者が使うであろう道具の維持費全部ここの住民が払うことになると
不公平感があるなあ。
ましてや肝心の時に殺到して使えなかったりすれば最悪。

>>30
住宅ローンは使えますよ。
住民票をこのマンションに移せばいいだけのことですから。
１日だけ住んで嫌になって元のマンションに転居するのは自由ですし、
違法でもありません。

周りのブースは収益物件の相談の人ばかりでしたね。
実際に住む人は全体の半分以下ではないでしょうか？

家賃保証の制度もありますしね☆

基礎工事の質問をした者です。
それぞれの優先順位ですよね…。まぁ、地震なんてきて見ないとわからないし、
するべき対策をしていればよし！！と思うしかないですよね。

わが家の場合はほぼ唯一引っかかった点が地盤でしたので質問してみました。

グレードに関しては、正直古めの戸建てで育った庶民には、
実家より設備等すごすぎてよくわかりません。
他の一般的なマンションと比較して見劣りはしないのではないかと思いましたが。
元々立地の割にお得感があるところが売りだと思うので、
富裕層と言われるような方には合わないと思います。

ただ、投資目的の購入層が多いのは、いざとなったら、売却か賃貸を考えなければいけない
転勤族には心強い気がします。

１日だけ住んで嫌になって元のマンションに転居するのは自由ですし、
違法でもありません。
銀行から契約違反といわれますよ。
一括返済を視野に入れて投資してください。
年末には、銀行から返済金額が送付されます。
通常は、その書類をを年末調整の時期に添付すれば還付してもらいます。

>>37
> 銀行から契約違反といわれますよ。

いわれません！

３４さん、とりあえず人間の命が最優先されるのですよ。
この物件を購入する人はそういうことも納得して契約しているのだということですね。
生きるか死ぬかの緊急時に、おまえら入ってくるな、では人の道に外れるでしょう。

とりあえず公的、私的な支援が届くまでは助け合って工夫して生き延びなくては…。
まあ、そんなことはないことが一番いいのですが。

＞住宅ローンは使えますよ。
＞住民票をこのマンションに移せばいいだけのことですから。
＞１日だけ住んで嫌になって元のマンションに転居するのは自由ですし、
＞違法でもありません。

わずかな儲けのためにそんな詐欺まがいの行為をする奴は、あわれな人間やなw

>38さん
　私も、37さんのように考えていましたが、
　住民票を移すだけで違法ではないのですか。

　恐縮なのですが、もう少し詳しく教えて頂けませんか。

転勤など止むを得ない場合は大丈夫なはず。無断で移住するのはチョットわかりませんが、、、

ただしローン控除はどの道受けれなくなりますね！
(引返してきて復活パターンはあり)

価格発表会ですね。詳細お願いします。
ABよりは高くなるでしょう

>>41

住民票を移すのは、実際に、居住の意思があるのですから
違法でもなんでもありません。

そして、１日でその物件を嫌になることも違法ではありません。

むしろ、銀行も住宅ローンの貸付は営業成績になりますので、
信用に問題がない人には、むしろ、色々と悪知恵を教えて
必要がない人にまで、貸し付けようと必死です。

そのあたりは、色々とテクニックがありますので、最初から
率直に、投資目的で住宅ローンを借りたいと言えば、
営業マンも積極的に、秘密のアドバイスをしてくれますよ。

>44さん
　丁寧なご説明ありがとうございます。

住むにも貸すにも、コスパがいいってことね。

立地的には、なんば、中津、堂山、四ツ橋、北浜、天六、南森街、新大阪・・・
どこが人気地区なのだろうか。

堂山？　堂島の間違いだよね。
堂島には住んでみたいなぁ。
梅田、北新地にも近いし。

貧乏人は言うこともカスな芸人並みやな（笑）

あぁ、またスベッてる…

リフレインか（笑）同じこと繰り返すしか能がないバカやな。

富もなければ、語彙も少ない低学力は哀れやのう（笑）

大阪のアホはお笑いの語彙しか知らんからな。やれやれ。

>53.54.55.56さん

　掲示板には、情報の記載をお願いします。
良い情報、悪い情報、なんでも書いてください。
住宅は、多くの人には一生一度のお買い物ですから、
いろいろな情報がほしいのです。

スベり散らすな～

少なくとも、ここは投資用として最適です。
なによりも再開発地域の最後の土地（厳密には宗教法人が所有する小さな土地が未開発ですが・・・）です。

このマンションができると同時に街が完成して、地価も上昇すると思われます。
すぐに転売しても儲けが出る可能性があります。

ローレルタワー難波・ルネッサ難波も、完成後２年目くらいに買値の２０％増しほどで転売できました。
３匹目のどじょうに期待しましょう！

さあ何匹釣れるかな

えっ、そうなんですか。
じゃあ、なんばセントラルプラザなら完成後２年で３０％？増しですね。
ヤッタ～*^皿^*

はい一匹目～

２年目で買値の２０％増しだと相当の資産増ですね。
親のすすめで東向き契約しといて良かったです。
文字通り、リバーの提唱する将来財産にピッタリの物件だったです。

というか、
ルネッサやローレルが上乗せされたのは単に予想市場よりも安く分譲されていただけで、
今回はそこのところも折り込み済みの価格で販売されているってのが筋じゃないのかな？
同じ場所でそのような前例があるから今回も同じようにいくってほど甘くないと思いますが、、、価格設定する側の立場で考えればなるべく市場価格より高値で売りたいわけですし。。。
ただし、価値は落ちにくと思います。

すみません
>予想市場
ではなく実質市場でした。

ううっ、３匹目のどじょう、ダメなんですか。
ガーン、ちょっとがっかり　゜◇゜
でもいいです。ここ気に入ってるんで*⌒∇⌒*

長期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えるものをいいます。
短期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下のものをいいます。

購入2年で譲渡(売却)した場合は、短期譲渡となります。
年末調整でボッタクリと感じるほどの税金を納めることになります。
詳細な説明は省きますが、バブルがはじけた一つの理由に上記制度ができたことも原因です。
本制度によりマンション転がしが、儲からなくなった。金が金を生まなくなった。

つまり、築２年２０％ＵＰで売却しても微々たる儲けですよ。
ただで２年間住めて良かった程度です。

ココの良さは、10年住んでも購入額程度で再販できる期待値です。
私は１０年後に資産価値が激減しない数少ない物件と考えますが・・・

いまは、バブルのときとは違って、景気回復の目的で短期譲渡の税率も極めて低くなっています。
さらに、譲渡課税がされない、さまざまな裏技も用意されています。

詳しくは営業マンまでお尋ねくださいね☆

２年後に２０％だと濡れ手に粟です。１０年たっても資産価値減らないってのもいいです。
東側買っといてよかったです。どっちも花マル。
西側も東側より値上がりしても早い段階で完売しそうですね。
裏技使って小ゼニ儲けたい人はがんばってね。

やはり値上げですか…
条件悪くなるのに…

わずか、4000万円ほどの投資で実質年200万円ほどの収入になるので投資物件として、確かにいいですね。投資物件の場合、パッと見がよくて住み心地が悪い方が回転がよくなって、賃借人が変わるたびに礼金が入るため好都合なのです。この物件は、主に、投資向けとして作られているようで、設備や建材は最低ランクのものですが、見た目だけはいいですね。この程度の家賃のものの場合、退去時に賃借人の費用負担で、クロスやフローリングはすべて張り替えます。ですから、最初のクロスやフローリングの強度が弱いのも気になりません。見た目だけが良ければいいのですから。いまどき、外階段のマンションなどはあり得ないのですが、それでも、借りる人は借りますからね。

いま、年収が800万円程度しかない人でも、＋200万円の年収アップで、年収1000万円になります。売却時も、値下がりすることは考えにくいので、ローリスクハイリターンな物件だと思います。まだ、契約をしていない人は、Ｃ棟の購入を検討すべきです。

退去時に借主負担でクロス等張り替え？
そんなこと今までなかったですよ

>７１さん
　嘘はいかんよ。
　設備は最低ランクとは驚きです。何が最低なのか列挙してほしい。

　住み心地が悪く回転率をあげるって？？？
　ヘンテコ本の受け売りか。素人投資評論家なのか。

　ましてや、借主負担でクロス張替。あげくにフローリングの張替えまで請求？？？
　悪徳オーナーとして、訴えられたら完全に負け。不動産屋からみて、ありえない請求です。

　しかし投資向きというのは、まんざら嘘ではない。
　コスパに優れている物件でなければ、投資には向きませんから。

不動産業者さん、嘘はだめですよ。

設備は水回りが月20万円の家賃で借りる物件とすれば最低ランクなのは、貴殿が本当に不動産業者であるならば、例えば、競合する隣のローレルコート難波の水回りと比べれば、当然にご承知のはず。

クロスもフローリングも、すぐに傷がつく材質のものですが、傷をつければ賃借人の責任なので、賃借人に請求することができます。この物件の場合、ほぼ確実にすぐに傷がつくでしょう。むしろ、丈夫なクロスやフローリングは10年経っても傷がつかないので、薄汚くなって、借り手がつきにくくなるのも、ご存じのはず。クロスやフローリングは２～３年ごとに張り替える仕様のものの方がいいのです。

不動産素人な者ですが、
もし転勤などで賃貸に回した場合、借り手はすぐに付いてくれるのでしょうか？
賃貸など投資用として買われる方が多いということからもすごく心強いのですが、
戸数も多いですし皆が皆そうなると、供給過多となり借り手こそ付かない状況は考えられないでしょうか。
最終的に賃下げ合戦になり利回り低下、価値低下の加速ということにはならないでしょうか。
ネガティブなことばかり申し上げますが、ご教授頂きたたく。

けっこう賃貸マンション住まいしてるけど、
退去時にクロスやフローリングの張り替え請求されたことないけどなあ。

高層階にしたけど５００万円くらいのオプション仕様でええ感じになるよ。
ここはもともとそれくらいのコスパあると思ってる。
なんといってもこの立地、利便性は快適やし、替えがたいもんがあるわな。
ただしファミリー向けじゃない。

賃貸にしたい人は家賃保証があるんじゃないの。

私もここならもう５００万くらい高くても買ってたでしょうね。
その分をオーダー家具とかに回すつもりです。それでもタワーより安い。

自分はタワー嫌いなんで。なんかエントランスにエスカレーターとかあるのダメだから。

＞７４
　フローリングの張替で、過去最高いくら請求したのですか。

近くのＵＲの「アーベインなんば」「アーベインなんばウエスト」は家賃が高いのに、ものすごく人気があって、ほぼ入居不可の状態です。このマンションの半分が賃貸になっても、すぐに埋まるでしょう。その前に、家賃保証がありますから、気にする必要はないのですが・・。設備面では「ローレルコート難波」「ローレルタワー難波」「ルネッサなんばタワー」「なんばセントラルプラザ」の順ですね。設備をグレードアップしようにも、水回りの面積が小さすぎてどうしようもありません。水回りの面積が賃貸仕様というのは正しいです。共用部分は「ローレルタワー難波」「ローレルコート難波」「なんばセントラルプラザ」「ルネッサなんばタワー」の順ですね。主観的な意見ですが。見た目のグレード感は圧倒的に「ローレルタワー難波」です。投資をする場合は、周辺の中古物件も検討した方がいいですよ。特に、ここのモデルルームはオプションばかりなのに、あれですから、何のオプションもつけないと、かなり寂しい部屋になりますね。リビングのフローリングがフカフカしているのも、安っぽいです。他の３棟はリビングも二重構造ですので、堅いフローリングをリビングにも使用していますからね。

ここなら毎日御堂筋でショッピングもお散歩もできそうで楽しみ。

キッチン（水回り？）の面積、小さくないですよ～。女性目線でふつうかな。
私の入るとこは４㎡以上あって他のマンションと比べてもゆったりしてるくらいです　*^皿^*
さすがに実家の二世帯住宅戸建てに比べるとこぢんまりですが。

でも周辺のどこのマンションもとてもステキですね。早く住みたいで～す　*^^*

中古はあかん。サラやないと。

私はモデルルームに行ったので営業マンから電話や手紙をいただくのですが、どうも、この物件に対して積極的になれないのは、やっぱり、トイレと脱衣所が狭いことですね。トイレも脱衣所もいま住んでいるマンションの半分くらいしかないのです。浴室も一回り小さいです。こういうところの面積を削って、無理に部屋を広くしている感じですね。あと、外廊下なのも嫌です。前に住んでいたマンションは外廊下だったのですが、いまは内廊下になってとても快適です。前に住んでいたマンションのような環境には戻りたくないなという気持ちがあります。あと、ＬＤの床をなぜ二重構造にしなかったのでしょうか？建設コストの削減でしょうか？フローリングなのに柔らかいのは気持ち悪いです。すぐに慣れますと営業マンはいいますが、友達が来たときに恥ずかしいじゃないですか・・・。ただ、完全にあきらめきれないのは、やっぱり、圧倒的な安さと利便性ですね。ここなら、住み飽きたときにも、買ったときの値段で売れそうです。同時期に発売されたマンションよりも駅に近いのも魅力でしたね。結局、東と南については買うのを保留して、西向きにしたのですが、営業マンからの電話では東向きよりも高いのですね・・・。それを考えると、他のタワーマンションにするかも知れません。私の気づいていないここのいいところや利点があれば教えてください！

私は78ですが、>>83さんがアドバイスをお求めのようなのでお応えします。
ズバリ、結論から申し上げますと、あなたはここをあきらめて他の物件をさがしたほうがいいです。

あなたが指摘しているように、ここの推奨点は安さと利便性です。その他は特筆に値するものはないでしょう。
ここの立地、アクセス、利便性の魅力は繰り返し他の方も述べられているとは思いますが。

利便性は魅力です。内装、仕様は手を加えて自分好みに近づけることができます。オーダー家具やオプション、
フローリングの張り替え等、何でも可能です。まあ１０００万も出せばＯＫでしょう、その気なら。

でもマンションの利便性はお金だけでは買えません。まさかこの立地に私がマンションも建てられませんしw
その時の物件との遭遇、機会、などさまざまな条件が適わないと得られないのが利便性です。

78でも述べましたが私はタワーがあまり好きではありません。よく高級タワーにホテルライクなんて表現を使
ってますが、私は私用でしばしばホテルは使うけどホテルに住みたいとは思わない。好みの問題ですね。

結論にもどりますが、居住する場所は自分の好みを優先させた方がいいです。少しでも自分が気になるところが
あるならやめたほうがいい。いつまでもグダクダ悩んでいるのは時間の無駄ですよw

今日は久しぶりにポカポカ陽気のいいお天気だったので
お友達と心斎橋に出かけて、お買い物とランチしてきました～^^

帰りにOCATに寄ったついでに現場近くをちょっとブラブラ
中のようすは分からなかったけど大きなタワークレーンが入ってました。
工事も少しずつはかどっているようでしたよ*ﾟ∀ﾟ*

＞８３さんへのアドバイス

８３さんのマンション購入条件の優先順位がよくわからないなぁ。
文面から推測すれば（多分違うと思いますが・・・）
　水まわり周辺のこだわり＞内廊下＞二重構造の床＞＞＞＞価格＝利便性

順位は横において、トイレや脱衣所の面積にこだわる人は、
決してこのマンションでは快適に過ごせません。必ず入居後に後悔します。

無駄なスペースや内廊下がセレブ感を醸し出すのかもしれませんが、
フワフワの床でも、この立地で２０畳のリビングを一目みれば、
私の友人なら驚きを隠せないと思われます。

ここのマンションは、コスパ重視の庶民が購入しています。
（少なくとも私はそのひとりです）

私もその一人(庶民)です^_^

コスパと利便性を持ち合わせてるなんてマレですね。私には十分だと思います。

ここパウダールームに洗面ボールが２つある間取りが２プランあるんだけど、
あれ無駄じゃないかなあ、なんて思いましたけどね。

売れて当たり前。得して当たり前。そんな物件だと思いますよ。

結論が出ちゃったようで。
あとは西側の売り出しですね。

西側という条件でどれだけ売れるか。早期に完売しそうな予感もしますが。

洗面ボールが２つある間取りを選んだ者です。
無駄なんですよね。確かに。。
でも収納も十分にあるし。トイレが２つあったらまだよかったかな。

二世帯住宅じゃないんだから…
でもトイレ２つあれば便利ではありますけどね。洗面ボール２つよりもね（笑）
トイレ２つはマンションでは贅沢なのかと。豪華ホテルでもマレですし。

西向きも買いでしょうか？

本来、東向きに比べれば西向きは良いとはいえないでしょう。
なので同じ間取りで東向きより西向きの価格が高くなっていれば見送ります。
気分の問題もあるので。それは大きいです。

同じ値段でも抵抗あるのが正直なところ。

低層階の場合、Ａ棟の西側の部屋、Ｃ棟の東側の部屋は、反対側の棟の影で暗くなるのでしょうか？

東向と比べるから、「なんかなぁ・・・」という気分。
株やＦＡと同じで、「あの時買っとけば」って感じに近いかも。

この立地、この価格。悩ましい・・・。

ひびきの街と迷ってるんですが、資産価値だけを考えた時にはどちらが良いのでしょうか？
その他は利便性はこちら、建物はひびきの街なんで、かなり迷っています

建物で選ぶなら、ハウスメーカーで戸建て建てましょうよ。

>>96
どのマンションでもバルコニー側に比べて開放廊下側は陽差しが影になる傾向があると思います。
ここは反対側の棟の影響というより、真ん中にパーキングがあるので、その高さによっても低層階
の場合は影響を受けるかもしれませんね。

タワーなんかで内廊下の場合だとそもそも内廊下側に窓は作れません。なので自然な通気の流れ
が作りにくく、内廊下側に部屋が作れない。間取りも廊下で左右に各部屋を独立させにくい構造に
なってるんですね。
そのため角部屋でない場合は片寄った間取りになったり、いびつな間取りになってしまいがちなの
ですが、タワーの構造上仕方がない。タワーマンションの大きな弱点でしょう。
ローレルタワー難波の９０㎡超の部屋の間取りで、玄関入って最初のドアの先がキッチンになって
いたので驚いたことがあります。

まあ一般的なマンションの場合でも、開放廊下側の部屋は換気のためにあるくらいに考えて、最初
からあまり日当たりを期待しない方がいいかもしれません。

そうですね。タワーマンションでしかたなく廊下側に部屋を作っている間取りなんかで、
まったく窓がなく昼間でも照明がなければ真っ暗で、物置にしか使えないような部屋も
ありました。数日過ごすならともかく、居住にはちょっとなあ…という感じです。

どうせタワーなら高層階の１００㎡超の物件でないと値打ちはないよと思ってます。

リバー産業？
知らないわ。

ロイヤルパークス難波みたいな建物でしょ。
ここの住人とは仲良くなりたくないわ。

他のリバーガーデンに住んでいます。
リバーガーデンの魅力は物件自体の価格とその後にかかる費用です。
駐車場代が安い！のが売りでした

しかし！
今住んでるリバーガーデンでその駐車場代の費用を上げる動きがあります！
理由は「近隣の駐車場に比べて安いから適正な額に上げる」との事です
はぁ？って感じですよ！
駐車場代がタダもしくは安いとの理由で選んだって部分もあるんですよ！
なのに修繕費用が現在の積み立てでは足りないからと言って値上げですか？

マンションが建ってから大きな震災もないんですが修繕費用が足りないんですか？

要するに売るために管理費などの見積もりが甘いんでしょ？
以上の理由でリバーガーデンからリバーガーデンへの買い替えはやめました

>>102
はあ？仲良く？

だれもおまえなんかに頼んでないわ。しゃしゃり出てくんな、ボケ！

103さん、それが正解ですね。私もホッとしました。

あなたの買い替えが上手くいきますように、心から祈っています。

リバー産業って、地場零細企業(従業員30人)ですからね。それを覚悟して購入してください。

そんなに小さい会社なんですね。その割にあちこちにマンション建ててますが何かあった時の補償とかは期待出来なさそうです。

多国籍企業なんで、外国人ルートはもっている。国内金融機関からは極めて信用が低い。わかる人にはわかるでしょ。

リバー産業って零細企業だったんですか！　＆多国籍企業だったんですか！
日本語の使い方、メチャクチャやなあ。

こりゃ日本語をよく知らない低学力の外国籍の人間のコメだねw　誰でもわかるでしょw

そんな企業がなぜマンション建てられるの

たぶんリバーは関西以外では一般にはほとんど知られていないし、まあこういう掲示板ですから悪口書こうと
思えばいくらでも書けると思いますけど。僕はリバー産業好きですよ。

全国メジャーのデベのように単に建てる、売るの分業ではなくて、企画、施工から販売まで自社でやって
現場の職人さんや技術者、従業員を大切にして、いい物件をお買い得感のある価格で供給している姿勢は、
企業の社会的貢献としても好感が持てるんじゃないかなあ。

雇用も大手のデベのように、ほとんど東京で青田刈り同様に採用するのではなくて、関西のやる気ある学生を
採用して、人材として育てようという気風が見られます。関西の会社は９５％以上が中小企業ですよ。地元の
若い人材や経済ネットワークの中で地元が活気づかなければ、本当の関西圏の活性化はないでしょう。

全国メジャーと競合して存在感を出すには、価格や物件のオリジナリティなどでアドバンテージを得るための
企画、戦略が必要だと思います。以前はそういう面でちょっとダサいところもあったけど、最近は洗練されて
きましたよ（笑）

リバー産業が洗練？
夜に大阪府立体育館前に行けば、
黒塗りのクルマに乗った役員を見送る怪しい人たちがいますよ。
リバー産業の社員達です（笑）

黒塗りの車に乗った役員を見送る人たちがなぜ怪しいのですか。
それと洗練と何か関係があるのですか。

突然あらわれた賃貸のあなたの方が怪しいような気がしますが？　パシリですかww

111さんのような意見を見ると、以前かのヒューザーを、あんな広く独創性のある物件を格安で提供できるのだから、大手はもっとヒューザーを見習うべきだと絶賛していた書き込みを思い出します。
リバーが本物かどうかは、10年後生き残っているかどうかでわかるでしょう。

物件そのものについてのコメントが少なくなりましたね。
やっぱりここはコスパと利便性がメリットというでおさまるのかな。

あとは西側が売り出されて、施工が完了して、引き渡しまで
ネガレスも飽きたので、これといった真新しい情報はないでしょう。

コスパと利便性、あと免震構造も加えておきます。これ大事ですから。

ひびきのの大林の制震とどっちが強いのですかね。

ネガレスで申し訳ありませんが、リバー初の免震だと思うのですがその辺は大丈夫なのでしょうか？

現メリット
　１．コスパ。２．交通および生活利便性。３．免振性能をもった躯体。
　４．管理費等がリーズナブル。５．再開発地区で街がきれい(電線がない等)

現デメリット
　１．歓楽街に近い。２．子育てによい環境、校区とはいえない。
　３．浪速区という響き(イメージ)。４．デベの知名度。
　
将来の予測(メリット)
　１．再販価格(将来価値)。２．持続成長力が期待できる街。
　３．交通網（四ツ橋線の延長、ＪＲなんば駅の整備）
　４．大阪都構想の区割再編で中央区に。
　
将来の予測(デメリット)　　
　１．将来の予測(メリット)が外れた場合。
　２．天災。

今日からいよいよセカンドステージがオープンしますね。
販売戸数は５０戸程度、価格は東向きとほぼ同じようですが、どうなんでしょう。