なんばセントラルプラザ　リバーガーデンってどうですか？　その２

管理費、修繕費とかは、安いほうがいいし、タワーでも、ベランダの窓を開けたら虫は入ってきますよ。ｗｗｗ
高層階でしか見ないような羽が異様に大きい蚊みたいなのが…。ｗｗｗ
内廊下(高層階です）と外廊下どっちも経験ありますけどぉ…ｗｗｗ。比較する意味あまりないｗｗｗとおもいます。

外廊下も内廊下も　虫　出る時は出ますよ。

私、蚊は嫌いです。で以下テレビの解説の受け売り。
蚊の飛行能力からして５階以上の高さに飛ぶことはほとんどないらしいです。
なのになぜタワーの高層階の部屋にいたりするのか。

蚊は人について来るらしいのですね。エントランス入ってエレベーターに乗ってお部屋まで到着ww
んでバルコニーに観葉植物のための水たまりがちょっとでもあると卵産んでボウフラも発生！
そうなると高層階関係なくお隣りにでもどこへも飛んでいきます。

だから蚊が入らないためにはまずエントランス前で服をはたいて、さらにエレベーターに乗る前に
体全体をはたく、ということが必要だそうです。さらに住人全員が心得ること。

まあ、無理っすね。少々の蚊には付き合ってください。でも蚊やだw

誰か東棟の中層階ゆずってください！
ローン通らなかった人いないかなあ

そういう人、たくさんいるんだろうなあ。
C棟もけっこういいんじゃないですか。残り少ないみたいですけど。

A 棟の売値を知ってるとC棟買えません

328さん
A棟とC棟でいくらくらい違うんでしょうか？
300万円程度でしょうか？

放射能汚染域が東関東　首都圏を、覆い始めている。
これから先、汚染が心配な人は、西へ西へと流れて来ると思うので、西の都　大阪は、買いだ！！と思う。

リバー産業であることがあまりにも残念すぎ。
それだけで検討外。
外観はメルヘンチックにした団地。
管理費の安さが売りの外廊下のタワマン。
至近距離の元町にはラブホ群。
ここに住むくらいなら賃貸のほうがまし。

デベの名前で判断する人は検討の入口で残念ですね。
そうでない人にとっては魅力ある物件なことは間違いないでしょう。
ファサードやエントランスはなかなかいい線いってるし（デベの名前でつまずく人は論外だけど）
管理費もこれだけの戸数がある物件なら一般的かな。もう少し安いかなと期待してたんだけど。
環境も再開発エリアでＯＫ。なんばで周辺をすべて無菌状態にはできないよ（笑）
賃貸もいいけど利便でここかなあ…。

Ａ棟とＣ棟、確かめたけどそんなに差額なかったよ。
たとえば326さんのいう中層階の90㎡台でもトントンでした。もし残っていれば買いかも。

A 棟とC棟で72平米で300万円近く違いましたよ

へえ、そうですか。そんなに違うのなら忸怩たるものがありますね。
90㎡100㎡超はそんなに差はなかったので広い間取りの方がよかったのかな。どうしてでしょう。
ここらへんはほぼ売り切れているようでしたが。

Ａ棟の購入者に価格を聞いてみたんですが比べてそれほど差はなかったです。
間取りによっても違うのでしょうかねえ。
スーモを見るとＣ棟３期の間取りは84㎡91㎡105㎡で価格も記されていますがこれで比べると大差はないようです。
72㎡はスーモに出ていないですね。

　安いうわさを聞いて、初めてモデルルーム行ったとき、
　A,Bは終わって、ちょうどＣ　の一期でした。
　現地行った時は東側　のみ　検討の余地ありかなっと。
　Ｃは　西側及び２年後だし、めちゃ安ければとおもいましたが、
　価格　見て　びっくり。　安くない。
　参考にA　の価格聞いても、ぼかされて教えてもらえなかった　。
　Aの価格がＣと　変わらなければ、よくもまあ売れんたんだなあ　と感心。
　まず、担当にぼかされた時、不信感が湧き２度目の訪問なしです。
　たぶん、当初の売れ行き良かったので、Ｃはたぶん↑↑では。
　リバーらしい。

　　
　　

うわさとか、たぶん、で動くと何事も的確な物件検討ができないのではと思います。
337さんはここと縁がなかったのでしょうね。
私は幸いＡ棟購入者が数人身近にいたので正確な比較ができましたが、欲しい間取りがすでに売れていたので残念です。
なので縁がなかったというのは私も同じですが。
ちなみにここはコスパも利便もいいですが、お値段そのものは決して安い物件ではないですから、安さだけ期待しても買えないと思いますよ。

＞＞ここはコスパも利便もいいですが

ほんとうですか？
　Ｃ棟の価格では、ブランズ南堀江（例）が　買える。
　利便が良い？
　ローカル湊町です。四ツ橋、御堂筋、高島屋方面　行くのに距離は
　あるし、地上の場合、ほとんど風俗店、ラブホテル街を通過。
　変なカップルに遭遇。
　
＞＞安さだけ期待しても買えないと思いますよ。
　　リバー物件は安さが、うりものでは？

　　ここは違うのかな？
　予算が少なく、新築で共用設備があり大規模なマンション欲しい場合
　リバー物件は買いたい物件ではないかと。

もちろんブランズ南堀江はいい物件だと思いますよ。
ただこことは床面積も違うし、顧客のターゲットも異なる、いわゆる物件のコンセプトが違います。
コスパについてはブランズ南堀江もいいけど、ここもいいと思います。

ここの利便性が悪いというなら話になりません。ブランズ南堀江同様に利便性はよいと思います。
ふつうに快適に地下道を通っていけばいいところを、数分のことでつまらない所を通過して強調する
必要はないでしょう。故意にここをおとしめたいのでなければね。私はまったく気になりませんが、
嫌な人は通らなければいいだけです。

ブランズ南堀江もいいけど、違った概念でここもいいと思いますよ。私も周辺なのでブランズ南堀江は
検討しましたが、間取り、床面積、その他でたまたまこっちに絞ったわけです。私が独身ならばフィット
ネス施設などのあるブランズ南堀江の50㎡を選んだと思います。

さて、今までのリバーの物件はどちらかというと子育て世代のファミリーが顧客の中心を占めていたと
思います。物件もそういう顧客の需要に合わせて、価格も若い世代にも無理のないもので、少々駅遠で
利便性に難はあっても、駐車場代が無料であったり、管理費もリーズナブルなものを提供してきたと
思います。

ここはそういう意味でコンセプトがやや異なっています。立地からこれまでのリバーの物件より価格も
高めで、あえて子育てファミリーをターゲットの中心にはしていないし、実際ファミリー向けの物件でも
ないでしょう。
また、コスパはいいけれど、価格的に安直に安さが売りとは言えない物件であろうと思っています。

以上がここが購入する条件に適った物件であった理由ですが（購入できませんでしたが）、この物件を
揶揄的に批判したい方とは話が噛み合わないと思います。

>>揶揄的に批判したい方とは話が噛み合わないと

　　そういう風に批判したいとは、考えておりませんが、
　あまりにも、業者（リバー側）的な投稿が　数々見受けられたので
　　つい　投稿しました。
　あくまで、個人的な実感として、感じましたので、また、立地に
　ついても　事実ではないでしょうか。
　　だから、ＣＰ　が良いとは　思いません。
　ただ、他物件の従来のリバー　価格　であれば、非常にＣＰ　も
　いいと思います。

業者（リバー側）の投稿？がどのようなものか分かりかねますが、この物件について肯定的な投稿が
多いのならば、それだけこの物件を評価する方が多いからだと素直に思いますが。
当然、私は業者ではありませんし、購入できなかった者なので何の見返りもありませんが、この物件を
好意的に評価するのにやぶさかではありません。

立地についても事実だとおっしゃいますが、332さんのコメにもありましたが、なんばで周辺をすべて
無菌状態にすることは無理でしょう。風俗が気になる人が他にきちんとルートがありながら、あえて
緊急以外にそこを通る必要があるでしょうか？なので事実としても再開発地域の環境全体からみれば
取り立ててマイナス要因に挙げるにはおよばない比較的小さな要因だと思います。

コスパがいいかどうかは人それぞれで見解は異なるでしょう。ただ現実にこの物件の販売好調（その
おかげで私は買い損ねましたが）の理由の一つにコスパがいい（お買い得感）があるのではと考えて
おります。