芦屋の浜町プレシェスト芦屋について

管理費・修繕積立が高いですね

結局、物件の価格が安くても、駐車場を含めた月々の支払いで考えたら、あんまり安くならないのかなぁ。

やっぱり、駐車場や管理費が安いところを求めるなら、甲子園の南側あたりまで行かないと駄目みたいですね。
あのあたりの物件はほとんどが自走式で駐車場代が安いですからねぇ。
環境がちと厳しいけども。。。

朝日が丘にも大きな邸宅や高級マンションありますよ？

香枦園のグランオアシスは自走式だし駐車場代が安いですよね。
周りに建物が無いし、環境も良いですよね。

>43
割合の問題。
このマンションはすこーし売り切るのに苦労なさいそうな気がする。たしかにクランオアシスやオリックスのやつに流れそう。

打出駅から現地まで行くのに43号線を超えないとだめなんですね。
先日、現地を見に行った際に、43号線の信号待ちをしてたんですが、正直気分がなえました。

毎日、毎日あの道路を越えるのを考えると、やっぱり43号線より南は厳しいですね。
甲子園みたいに道路が高架になってたら良かったんですけどね。

>>46
そうですよねぇ。私も43号線にゲンナリしました。あんなにダンプが通るんですもん。
モデルルームの場所が静かで環境良かったせいもあるんでしょうけど。
うちは子供がまだ小さいんで特に心配です。

この点では隣の香枦園駅は上手く作られてますよね。43号線は地下のトンネルを通って行けますからね。
やっぱり子供のことを考えたら、グランオアシスになるのかなぁ。。

地下のトンネルって夜恐くないですか？トンネルって坂になっているので、自転車だと結構めんどくさいです。

たしかに坂だから自転車だと面倒くさいですよね。

でも、あのトンネル怖いですか？
トンネルって言っても１０ｍくらいのものだし。
両出口は飲食店があるから明るいし。
人の往来が頻繁にあるから、一人っきりになるようなことはマズないですけど。。

香櫨園駅はお店がないので打出の方が便利だと思い
こちらに気持ちが傾いてます。子供も環境がよい方がいいのは
小学校の間だと思います。中学校以降になると交通（阪神、JR)が使える方が便利だと
思います。高校はたいがい電車通学が多くなりますし

環境がよく少し不便な所では何年後かに買い換えになるのでは
実際今のマンションは小さい子供の環境面ではよいのですが多くの方が
（特に女の子のいる家庭）は交通面で引っ越しされる方が多いです

>>50
確かに環境がよく少し不便な所では７０歳超えると買い替えないといけないかもしれませんね。

そういえば、ＪＲ夙川駅が出来るんですよね。
夙川近辺は凄くアクセスが良くなりますね。

　

こちらはもう販売が始まってるんですか？
学生時代に打出駅の北側に住んでたんですが、なつかしいです。

JR夙川の周りは土地がないので駅が出来てもお店などは
出来ないのでは？

HPを見ると今日から先着順となってますよ。

セレブの集まる芦屋の物件ですから、やっぱりお値段も高いんでしょうね。

浜町はセレブが集まるような場所ではありません。

ですから背伸びせずにすごく住みやすいところです。

浜町はバリバリの下町ですよ。
みんなサンダルとジャージで買い物に行くような場所だから、気取らずに住みやすいですよ。

>>55
いきなり先着順なんですか？
普通、マンションの販売って抽選じゃないんですか？

あまり売れ行きが良くないのかなぁ？？？

>５９
もう１０月１日に抽選は終わってます。
うれ行きもよいです。広い部屋は全部売れて後は
買いやすいお値段のものがありますよ。

浜町にもセレブはいますよ？

第一期でどれくらい売れたんでしょうか?
なかなか時間がなくて見に行けてないんですけども

半分くらい売れてましたよ。
早く行かれた方が良いと思いますよ。

土地が売り主の社宅あとで土地代が掛かっておらず
一般の物件より格安の値段になったようですよ。
このあたりは地震前は大きな家が多く又社宅や保養所等が多くあり
今マンションが建っている所は殆どその跡地に建ってますね。

先日現地とモデルルーム見学に行って来て購入を迷っています。
低層地域なので前に建物が丁度の高さで見えるのは仕方ない、と景色について担当営業マンに言われましたが、
現地にいって見るともう思い切り南側のマンションがＬ字にプレシェストを囲ってあっている感じでした。
価格も丁度手に届くし、街の雰囲気も好きだし、唯一のネックがその事です。
購入を決めた方、同じ様な状況のマンションにお住みの方いましたらご意見下さい。

購入者です。私もその点は考えました。現在住んでいるところが大変景色よく
カーテンなしで過ごしても他からは見えません。
でもこの駅近かで買い物便利でこの値段
２０以上モデルルームに行きましたが大変気にいった所はお値段がとても手に
届くものではありませんでした。
日当たりが悪いのなら考えませんでしたが日当たりはあるので
後は人の目線。
たとえば一戸建ての場合隣はすぐ横になり道路隔ててもたいして距離も開いてないと
考えました。
何より芦屋は住んでとてもよい街なので山側は高いし値段からいって４３より下になりました。
でも芦屋は４３より下でも環境悪くありません。
以上の理由で購入を決心しました。
もし景色を望まれるなら臨港線沿いのマンションなどはいかがですか？

＞６７さん
６６です。
６７さんがどのくらいの広さのお部屋をお探しかわかりませんが
JRより北の徒歩１０分位のマンションは８０㎡前後位で
４３００万〜５０００万でした。
徒歩すぐでは５０００万は超えてました。
Ｒ４３より上は現在パークハウス芦屋打出小槌くらいしかないと思いますが
ここは７８㎡で３８００万〜４３００万　８２㎡で４０００万〜４４００万でした。
修繕積み立て管理費はプレシェストと同じくらいです。
希望の間取りがなかった事、ハイサッシ仕様でないことから除外しました。
Ｒ４３より下ならパレ芦屋西蔵もありますね。

グランベース芦屋川ロジュマンはお手頃価格だし設備仕様も悪くないと思いますが
私達夫婦は神戸っ子なものでどうしてもＲ４３沿いでしかも深江という立地
がネックになりました。それに阪神芦屋駅はあまりお店ありませんし
子供さんがおられるなら校区がどこなのか知らないのですが深江のあたりは
学力は落ちますよ。
何を重視するかは人それぞれですが私達はやめました。

臨港線沿いは西宮になりますがグランオアシス夙川　香櫨園　ここはお手頃価格ではないでしょうか。
又テニスコート跡が工事に入りましたが野村だから高いと思います。

甲子園の大規模マンションなら眺望、値段ともよいと思いますよ。
大規模マンションは管理費等安いですがこじんまりした所がよかったためにパスしましたが

経験上すべて希望通りはありませんでした。。ここも随分希望を削りました。
何を一番重要視するかですね。
よい物件が見つかるとよいですね。

校区は、ここ宮小→精中→神戸第一学区なら、深江の東灘小→本庄中→神戸第一学区なので学力は、
グランベースと変わらないのでは？
深江といってもすぐ隣芦屋なので、環境悪くないと思います。４３の音も入居者の方の話によると
あまり、気にならないそうです。
でも買い物が、こちらに比べて不便な場所ですね。それと学校までが遠い。

こちらとグランオアシスで迷っています。

打出周辺は買い物施設もあり、歩道が確保されており街並みが整っている点が非常に気に入っています。
香櫨園は生活利便施設が少ないのですがＲ４３は特に気にならない点が良いのとオアシスロードがとても気に入ってます。

開放感では周辺の売出マンションのなかでもグランオアシスがダントツ一番！
南側の病院があるのが惜しいのですがそれをどう割り切るか(^_^;

プレシェストはそちらに比べて圧迫感をどうみるか・・・お値段は安いが高い買い物なので
迷う、迷う、迷う

>69
深江の東灘小→本庄中→神戸第一学区
友人の子供がこの通りに進学しましたが、高校でかなりの差があると言ってました。
本山中、本山南の友人も進学者数が全然違うと
どんな環境でも本人次第ですが一般論ではそういう結果ですね

６６です。
６７さん日当たりは営業マンの方は２戸だけが日当たりがあまりよくないとの
説明でしたが低層階は一応除外して考えました。
現地も見てこれなら大丈夫だろうという部屋を検討しましたよ。

結構、周辺の交通量が多いですよね。

小さな子供がいるうちにはちょっと厳しいかなぁ。

これくらいの交通量で多いというのかどうか
広い歩道がちゃんとあるからあまり危険ではないのでは

別の見方では女の子を持つと夜道を一人で歩かすのが
あまり心配しなくてよいと言う考え方もある

４３号線をわたる信号待ちが長すぎる。
冬期は特につらいぞ

先日広い面積のキャンセル住戸発生のハガキがきました。結構売れてるんですね。

先日、モデルルームに行ったんですが、残り９戸と聞きました。
結構悩んでます。南側の部屋で、３０００万円台前半なら手頃な感じがするんですけど、
どうなんでしょう？隣のマンションってそんなに気になります？そこそこ距離はあるし、上の階なら
日当たりも良さそうだし、交通量が多いと言ってもこの辺りならこんなもんじゃないの？
他にもいくつか見た中では一番いいと思うけど、誰か教えて〜

購入者です。よろしくお願いします。
本当に色で悩みますね。モデルルームがナチュラルだからイメージを
ふくらますのが・・・
我が家は薄めの色は好みではないし、床の色はよいのですがドアの色が
もひとつ気にいりませんでしたので除外して後の色で検討してるのですが
ブラウンがもう少し上品なブラウンならすぐにそれにしたと思うのですが
ちょっと安っぽいブラウンなので悩む悩む
たぶんダークの方になると思います。でも部屋が狭く見えるかなとか暗いかなとか
キッチンはモデルルームと一緒です。白と悩んだのですが。
８１さんは候補はどれですか？
でも悩んでる間が楽しいですね。ローンが始まると・・・あ〜ぁ

81です。こちらこそよろしくお願いします。
私も同じ考えです。モデルルームのドアの色は好みではありませんでした。
ブラウンがもう少し暗めの色なら良いのですが、ダークでは狭く感じるのではと思い、
ブラウンに傾いているところです。でもそうすると、キッチンは何色が合うのかな・・・
モデルルームの方はイエローやホワイトを勧めてくださったのですが
ダークブラウンも捨てがたいし・・・
契約から半年というのは長すぎて間延びしてしまうので、
ああでもないこうでもないと、悩みながら間を持たせたいと思っています。
でも、緊縮財政は今から始まっています(^_^;)

だいぶ上まで建ってきましたね。
外観が早く見たいです。
後５戸ですね。モデルルームタイプが残ってますね。
よい間取りなのにどうして残ったのでしょうか。
やはり対面キッチンじゃないからでしょうか。

いつも買い物に行くときに前を通っています。
どんな外観になるのか気になりますね！

もう少しで完成ですね！
楽しみだなぁ。

目の前のマンションに住んでますが、やっと外側のカバーが外れました。
もうすぐ完成のようですね。やっと静かになる。
ただ、玄関を開けると、お部屋丸見えですね・・・。
廊下通る人の視線が、そちらに行ってしまいます。

はじめまして　契約したものです
うちは８８番さんよりもチェックした数はありましたが
他の物件に比べると少ないようなのでかなり安心しています^＾

こんにちは。
明日はチェック日ですねー。
室内のチェックは終わっても共用部のチェックもしないと・・・。

88です、やはりチェックはしっかりされてるんですね〜
明日は天気が良くないようですが、良くない場合がどうなのかチェックしたい所です。
それにしても残り１邸は、結局どうなったんでしょうね。

えっ、売れたのでは？
ＨＰで０戸になってましたが

ちなみに残り１邸も完売してますよ。

うちも３０カ所ほど指摘しましたよ。
ただ、いずれもすぐに直せる簡単なものばかりでした。
主人が仕事柄、内装業者を使うことが多く、
厳しくチェック入れてました。

うちは3箇所でした。チェックが甘かったかな。
ところで耐震強度についての説明はありましたか？

96の耐震強度及び構造計算（チェック機構含む）について、うちはニュースになる前から調べてて、営業担当に、構造計算と構造評価会社を事前に聞いて、過去の実績などについて確認しました。また、構造図面もモデルルームで閲覧させて頂きました。（結果問題ないですけどね）けど、構造図面の複写はさすがにくれませんでした。これ以外にちょっと気になったのが地震時の津波ですね。過去の浸水履歴もあったみたいですし。

別の第三者機関の構造評価の結果の書面をもらったはずですが。
もともとこの近くに住んでたのですが、友人のご主人が建築関係なのですが
ここを建ててる途中を見て随分しっかり造ってるなと私がここを買ったとは知らず
に友人に話ししてたそうですよ。だからウチがここを購入したと聞き、
しっかりした建物らしいねと言われました。

津波に関しては最初から考えにあり随分悩んだのですが。
上の階なら大丈夫かと割り切りました。共有部分に関しては心配ですが
ただ浸水はここの土地ではなく前の道路までで営業の人に確認したのですが
この浸水のあった時はポンプ等の設備が完備される前だそうです。

98さんと同じく１階ではないので大丈夫かって感じです(#^.^#)
ま〜結果は満足してますけどね。
結構新築マンションも色々宣伝してますが、プレシェストを基準に広告やＨＰを確認したら、やっぱりここは水準高いと思いますよ。（ひとつ言うなら日当たりかな）
今後は、住んでみて気になった点や、確認したいことなどを投稿してみようと思ってます。
既に何かあれば教えて下さい。

１００番ゲット〜^^

もうほとんどの方がお住まいなのでしょうか？
住み心地などはいかがですか？

５月の連休明けから住んでます。
住んでみるとあちこち色々ありました。うちはオプションで対面キッチンの上（リビング側）に戸棚や、和室のシート、エコカラット、ガスコンセントなどを付けましたが、オプション設置の時かどうか不明ですが、壁のクロスに汚れやキズがついてて、修復しました。あと、ＩＨの電源がつかなかった（初期不良）のと、洗面の水圧が入居当時より低くなったので修理（無償）しました。
今は落ち着いてますが、クロスのつなぎ目が段々とはがれてきているのが気になります。
半年後の無償補修でお願いする予定です。（どこの新築でもクロスが落ち着くまで時間がかかるらしい）

ガスのコンセントオプションでは無かったと思うのですが
付けてもらえたんですね。言えば良かった・・・
暖房はずっとガスファンヒーターだったものですから。、あきらめてたんです。
冬は床暖するしかないかと。

クロスは目立って隙間が出てきましたね。
これは普通のことでコーキングしてもらえるからその時に見落としのないよう
メモにでもしておこうと思ってます。
住んでからも何カ所か補修してもらいましたが壁のクロスが引っ越しの
片付けで自分でキズを付けたのが沢山ありちょっとショックでした。

ガスのコンセントですが、うちも暖房はずっとガスファンヒーターだったので（しかも買ったばっかり）あきらめられずに営業に相談したところ、鍵の引渡し後であれば取り付け可能と分かり、内覧会の日に業者にきてもらって見積調査（業者による下見）後、鍵引渡しの数日後に取り付けました。
設置場所は、キッチンカウンターの周辺に限られますが、２箇所まで同時設置可能でした。
費用は２箇所で大体７万くらいで、設置時間も３０分もかかりませんでした。
床暖房は高そうなので、長い目で見ると設置してる方が特かもしれませんね。

住みごこちはいかがでしょうか？うるさくないですか？不満な点はありますか？

住み心地はよいですよ〜。以前に比べ便利になったので満足しています。
音も心配していましたが、思ったよりも聞こえなく窓をしめたら全然音はしないで
静かです。道路側ではありませんので道路側の部屋はわかりませんが我が家は静かで
遊びに来た友人も「静かね〜」って言いますよ。
ただ、最近のマンションはみんな２４時間換気が付いてるから仕方ありませんが
以前の家より３度ほど室温が低く寒いです。まあ、それでもマンションだから暖かいですがね。
以前が暖かすぎましたから
そのかわり、まったく結露がないので毎日の結露拭きから解放されましたが

１０４番さんは、住民の方でしょうか？もし住民の方ならいかがですか？

104番です。住民ではないのですが購入を諦めた者です・・・＾＾；すみません気になったので。