ジオグランデ宝塚山手台（阪急宝塚山手台マンション)について

金利もじょじょにあがってるわぁ、
2008年に消費税が10％になるとか言ってるし、住宅控除は平成20年までだし・・・・。
それまでに購入しないとね〜っ（＞＜）

　4000万円超えるって、簡単に言いますけど、たいへんですよ。親に援助してもらうなら別ですけど、1馬力ではきついよね。余程の年収がないと、生活がたいへんだしね。厳しいよね。

そうですね。やはりそれなりの方が住むところということですね。まだ詳しいことはわからないけれど４０００万超えるときついです。

周辺は第一種低層住居専用地域なのに・・　ここだけ第1種中高層住居専用地域・・
近隣住民ともめるでしょうね・・

なんでここだけ高層住宅にできるの地域にしたんでしょう？
周辺の空き地といっしょに今後は団地街になってしまうのでしょうね。
ラビスタみたいな風景になってしまったら山手の閑静な戸建のイメージが台無しになってしまう気がして、宝塚の山の手イメージがすきだった私としては個人的には嫌です。

近隣住民ともめるなんてことを聞くと考えてしまいます。現地にはまだ行ったことはないのですが、周りに迷惑をかけるような建ち方をするのでしょうか？マンションが建つところどこも多少はまわりに反対されているようですが、その度合いが気になります。

阪急不動産の最高級マンションブランド「ジオグランデ」シリーズに決定だそうです。
やはりお値段高くなりそうですね。

阪神間最後の阪急本線駅利用可の大規模ニュータウンといわれていますから
阪急も安売りしたくないのでしょうね。
今後、阪急本線（神戸線、宝塚線）にこの規模の山の手ニュータウンが
出来る可能性はほぼありませんから（土地がない）。

まだ分譲中ですよね、購入候補のひとつとして考えています。実際どうですか住んでみて、住み心地は、？

やっと開発が進むみたいなので、近所に住むものとしては嬉しいです。
ただ、マンション街になってしまったら、山手の住宅イメージが崩れるような気がして、なんとなく
・・・でも、街が発展するならそれにこしたことはないです。

とりあえず物件HPのアドレスが未だはられていないみたいなので
http://www.yamatedai.net/
http://www.yamatedai.net/ms/index.html

ラビスタ。あれはあれで独自の価値があると思います。
阪神間見渡しても、山の上に比較的高価な高層分譲マンション群が
そびえているところはあそこしかありませんから、下から見ても
現地にいっても独特の景観、雰囲気です。
普通はああいう山の手に高層マンション群の許可がおりることはないから
今後もあの規模の開発はないでしょうね。
ラビスタ（山の上の高級マンション群）の許可がおりた理由は、採石場あとの
景観回復、自然回復を兼ねた事業だったから。

36さん、ラビスタができる前の事知らなかったので、勉強になりました。
おっしゃるようにあれだけの山の上に、高層マンションができることは今後はなさそうですよね。
それを考えると山手のマンションって貴重なのでしょうか？坂やバスを使うことなどがそれほど重要なネックでないなら。。。検討価値ありってことですかね。

15＞校区が資産価値につながる？？？　何万円ぐらいですか？？？

資産価値というか校区のよしあしで売れ行きがかわるのではと

価格次第で購入検討したいと思っています。山本駅徒歩圏でも３千万円前半でよく新築一戸建てのチラシが入っているので３千万円前後が妥当なのではないでしょうか。テレビコマーシャルやイメージ中心のチラシで高級感を出そうとしているみたいですが山の間の谷間の立地で南は小学校の古い校舎。高級な雰囲気はありません。阪急さん土地はただみたいなもんだろうからとにかく安く提供してください。

他の兵庫のマンションは放置でなぜここだけ目くじら？