アルフィーネ原田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県筑紫野市原田6丁目8番2（地番）
交通：鹿児島本線 「原田」駅 徒歩3分 （約230m）
筑豊本線 「原田」駅 徒歩3分 （約230m）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.12平米～88.08平米
売主・事業主：アルシスホーム
施工会社：株式会社アルシスホーム
管理会社：未定
[スレ作成日時]2013-04-12 23:46:02
利便性は良いですよ～。購入予定額内だったら、是非購入したいです。
でも、良い価格するんでしょうね～
駅から近くて環境も良さそうですね。
バイパスが近いようですが、交通量や渋滞などはどうでしょうか？
間取りや仕様などが気になりますね。
現在原田に住んでいますがとても便利で生活しやすいですよ！
早くモデルルーム出来ないかなー
交通量や渋滞は、そんなに酷くないですよ。原田駅西側の区画整理などがあれば、人口が増えると同時に交通量、渋滞もありえるでしょう
原田小校区で戸建を探しておりますが、価格次第では、マンションもいいかなと考えてます。間取り、日当たりも気になります。
この地区は便利性がとってもよくお勧めです
学校区も良いしいいですよねー(^O^)
早く値段でないかなぁ
あの辺りは町並みもキレイだし、住んでる方もいい人が多い気がしますよ（勝手なイメージですけど（笑））。
ホームページをチェックしつつ、モデルルームができるのを楽しみにしています。
我が家でも、購入を検討できるくらいの価格だったら嬉しいなぁ。
反響ありそうですね！
平面駐車場100％ではなく、機械式駐車場もあり少々気になります
モデルルームを見学して、お話を伺いたいところです
事前案内会に行って来ましたが、予想通り大人気の物件ですね。AMEXより気持ち高めの価格ですが、ほとんどが抽選になる模様です。一般公開の時には、ほぼ完売してるかも…！
大人気の街だけに、原田にﾏﾝｼｮﾝできるの、待ってた人多いみたいです。
自分もそのうちの一人ですが…。
案内会にいきました。
マンション自体は 設備が最新とかではありませんが、ふつうに生活するには 良いマンションだと思いました。
気になったのが 駐車場と、案内してくれる方が、悪い方ではありませんが 説明が少し雑のような気がしました。
話の中身も具体性がないような。
実際に見学に行かれた方、どうでしたか？？
今まで見たマンションの営業の方の中では一番丁寧かつ詳しく説明して頂き満足してます。
子供がいる分ゆっくりみれないかと思いましたが子供の世話までして頂き、設備・立地・価格十分納得でき申込できました。
NO11さん、ありがとうございます。
担当の人にもよるのかもしれないですね。
もう一度、よく話を、聞いてみようと思います。
かなり人気のようなので、購入できるのかわかりませんが。
説明会行きました。あの立地で高いかと思いましたが予想よりお手頃価格でした。あと２つしか
残ってないようです
案内会行きました
やはり駐車場が一番気にかかります。
駅近なので、車を所持しない世帯もあると
おもいますが、機械式になると
故障など先々の不安と毎日使うとなると
出し入れに時間がかかる事も気になります
駐車場も抽選という事で、諦める方向です
駐車場気になりますよね。
機械式だと、20年くらいで交換しなければいけないですよね？
その場合、積み立て金以外にもマンション全体に請求がくると聞いたことが
あります。
原田駅徒歩圏だと機械式はしかたないかな。
AMEXも機械式だし、アイランドコートにいたっては徒歩圏外で機械式ですからねー。
商業用地に建つマンションは全世帯平面は難しいんでしょうね
幼稚園どこが良さそうですか?
機械式駐車場ですが、
営業担当の方に伺ったら、
35年後にしか交換はなく、その費用も毎月の積み立て金で足りるので
別途請求はない。とハッキリとおっしゃいました。
これ、信じていいですよね？
計画どおりにいけば足りる。いかなければ足りないでしょうね。
ただし計画を進めて行くのは入居者で形成する管理組合ですから担当営業を信じるのはちょっと違いますね。
ご不安なのであれば再度聞いてみたらどうですか？
アルシスホームの評判を教えて下さい。
修繕積立金が確か3年〜5年後に5000円くらいアップの予定が計画されてましたよね。
しかも福岡市内中心部じゃないのに半数以上の世帯がメンテが大変な機械式…
これからどれだけ積立金上がっていくのかこわいですね。
資金に余裕がある方は駅前なので便利はいいと思います。
機械式駐車場等の維持管理費（積立金）を気にされてる方が多いようですが、心配な点があるなら、きちんと営業さんと話したほうが良いと思いますし、管理費が不安（負担）なら機械式の物件は検討から外された方が良いと思います。
交換は35年後と私も聞きましたが、その前に壊れれば当然修理（更新）となるでしょうし、それを決めていくのも自分たちの管理組合です。
（一般的に部品交換は電装系で3年～、駆動系で10年～必要、本体の原価償却は15年）
実際、35年は有り得ないとは思います。
駐車場代も最安2500円なので、もともとそんなに費用も集まらないし、別途請求が極力発生しないように、先々を考えて積立金を決めていく必要を感じました。
後々住民同士でもめないように決めていけたら良いですね。
私は中古のアンピールとAMEX（どちらも機械式）を見てきましたが、10年落ちの中古価格とここの販売価格があまり変わらなかったということと、もともと自分が想像してた価格より安く済んだため、駐車場の修繕費が発生しても仕方ないかなと割り切りました。
（立地・間取り・校区・周辺環境と優先すべきものの方が多かった。）
あと福岡市中心部の駐車場と比べたら、ここの管理費の方が安いでしょう。
ちなみに私の駐車場の抽選番号は30番台だったのですが、平面駐車場（9000円）が空いてました。
実際入居される皆さんは、機械式を優先に選ばれてたみたいですよ。（安いから私もそうなんですが）
完売してキャンセル待ちが30組オーバーとか。。。
もう少し金額上げて、初期管理費確保しとけば良かったのにね。
長々と失礼しました。
駐車場の抽選番号が良く、平面駐車場を選びました。機械式では停めるのが難しくないか心配でした。立体駐車場の修繕費は仕方ないと思います。故障して何かしら嫌な思いをするより、きっちりメンテナンスをした方が良いと思います。住人の皆様でマンションを綺麗に維持して行けたらと思います。
私は機械式を選びました。
過去に何度か盗難等あったため、ある意味防犯上いいのかなと。
それよりも遮音性能値が公表されてない方が気になります。
ボイドスラブって住んだことないから、「床厚がありますから」って言われてもピンとこないんですよね。
調べれば「遮音性なし」って書いてある記事の方が多いし。
せっかく静かな環境だから、騒音で悩みたくないな～と思ってます。
機械式駐車場の本体の原価償却は15年だったなんてびっくりですね。
３５年後の交換というのはあり得ないのですね。
これは勘違いしてしまう人も多そうです。
入居する前に、原価償却は15年という事を皆さんに知らせてもらいたいですね。
15年って税務上の減価償却資産としての耐用年数でしょ。
では建物は47年で建て替えします？
思い込みや無知なのに、匿名だからといって何も調べずに書き込むのは、私も含めて入居を楽しみにされてる方々の迷惑ですよ。
戸建も10年くらいで原価償却されるんだったら建て替えしないといけませんもんね！
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ホームページに、完売しましたと出ていました !
わずか１ヵ月前に売り出されたばっかりの物件なのに、もう完売なんですね***。
あまりに早かったのでビックリしています。
