マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-07-03 10:58:17
品川駅高輪口サイドでは初の制震タワー、第一京浜沿いでプリンスホテルが事業に協力してますがいかがなものでしょう。
<全体概要>
所在地:東京都港区高輪3-422-15
交通:JR・京急品川駅から歩いて6分、都営浅草線泉岳寺駅から歩いて7分
総戸数:125戸
間取り:1DK~3LDK(30~87.37m2)
入居:2015年3月予定
売主:京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:京阪カインド
[スムログ 関連記事]
【高輪台~泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/
[スレ作成日時]2013-04-12 22:26:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪三丁目422番15他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩6分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩6分 東海道本線 「品川」駅 徒歩6分 横須賀線 「品川」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 徒歩6分 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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144
匿名さん
トランクルーム、って結局
室内の納戸と似たようなものなんですよねえ。
サーフボードやスキーやゴルフセットみたいな物を持ってる人以外には。
同じ面積の収納が室内に在ったほうが便利そう。
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145
匿名さん
まあトランクルームと同面積があればそっちのがほうがいいのは当たり前でしょう。
ただトランクルームは専有部にするには向かない場所(地下とか)を有効活用できます。
今住んでいるマンションは納戸もありますがトランクルームは別にあって季節物(扇風機とかクリスマスツリーとか)やスーツケースなどを収納するのに役立っております。
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146
匿名さん
ゴルフセットなんかは室内に持ち込むのも面倒なのでトランクルームがあるといいな。
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147
匿名さん
このあたり少し入るとセレブな印象のひとが多くていいですね。
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148
サラリーマンさん
>145
>146
経験則では使い方は季節ものを入れるのがベストかなと思います。
ゴルフセットはよく使う方は出し入れが面倒になるかもしれないですね、湿度の管理も大切ですしよくフキフキ掃除する方も、自分の部屋に置いておくほうが便利かも。
でもサーフィンやスノースポーツが趣味の方は季節限定ものですからトランクがお役立ちです。
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149
購入検討中さん
ちびっこタワー。125戸なら強気の単価でしょ。
350~370ぐらいでしょう。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
セレブな印象、わかるわかる
60代くらいのすごいスタイルがいいおばあさんとか、芸能人みたいな格好したじいさんとかやたらいるよね。
ああいうのは東京でもなかなか見ない。
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152
匿名さん
バブルの頃はこのあたりは億ション地帯でしょうから。
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153
匿名さん
>148さん
トランクルームには1世帯あたりどのくらいのスペースが与えられるのでしょうね。
サーフボードが収納できるほどの高さもありますか?
ウチはキャンプ用のアウトドアセットを持っておきたいと考えておりますが、
テーブルセットやテントなどがまるごと収納できるようなサイズであれば良いですね!
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154
匿名さん
間取り図に描いてありますが0.7平米ほどです。
ちなみにトランクルームは専有面積に含まれております。
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155
匿名さん
ってことは買い取りですか?
トランクルームは賃貸の場合もありますよね。
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156
匿名さん
買取というか専有部という扱いのようです。
もし間取り図にあるもの以外にトランクルームがあるんだったらすみません。
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157
匿名さん
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158
購入検討中さん
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159
匿名さん
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160
購入検討中さん
でも、大森は三菱が厳しく社内基準でチェックすると言ってましたが、ケイハンにその能力があるとは思えないし・・・
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161
匿名さん
でも、大森はもともと長谷工と近鉄が取得した土地で
それに三菱商事が加わり、その後に商事の持分が地所に移った複雑な物件だし・・・
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162
匿名さん
聞いたこともない施工会社よりは長谷工の方が安心できます。
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163
買い換え検討中
長谷工はちょっと工法が特殊なので(よく言えば効率化しているので)、ときどき大きな不出来が出ることがあるんですよ。
そういった意味での懸念です。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
大きな不出来とはどのようなことでしょうか?
具体的な事例で説明してください。
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166
匿名さん
153さん
マンションで一番困るのがその様なアウトドアグッズなんですよね。今住んでいる所では
まるまる一部屋がアウトドアグッズや季節外のものでつぶれてしまっているので、トランクルームが
あるとありがたいですよね。一軒家だと、物置などおけるけど、マンションでは無理ですからね。
買い物となると、WINGの地下か、紀伊国屋、クィーンズ伊勢丹になりますかね。
成城石井が紀伊国屋に変わってしまいましたが、成城石井だった方がお客さんが入っていた様な気がします。
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167
購入検討中さん
>164
>165 さん
よく言われているのが、長谷工独特の二重壁工法のことです。
二重壁が直ちに悪いというわけではないのですが、長谷工は低層マンションの戸境のコンクリート壁の施工を経験のある職人でなくてもできるように、両側に軽量鉄骨や木の間柱に単に石膏ボードを張っただけの仕上げ壁を作る方法を取ることが多いようです。
この場合、室内広さとの兼ね合いから隙間がわずかしか取れないため、両側の隙間が共鳴して「太鼓現象」を起こし遮音性が落ちてしまいます。
ぴっちりグラスウールを充填したり間柱を交互に配置するなど丁寧に作れば問題ないのですが、そうではなかったということで評判を落としたのだと思います。
ここはタワーですので初めからコンクリート抜きの乾式壁でしょうが、どの程度音に気を遣って作るか、企業のポリシーのようなものが問われますので、一事が万事ということにならないといいなと思っている次第です。
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168
匿名
リニアできても品川は閑散としたつまらない駅になる予感。港南側を銀座並みに商業開発すれば良いのに安いタワーマンションばかりできる。
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169
匿名さん
リニア駅は新幹線の地下なので港南側。
港南側のタワマン新築予定は、駅近くのUR再開発タワマンくらいしかないけど。
高輪側は大規模開発の計画はある。いつになるのか知らないけど。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
上野駅、始発駅の役目を終えるそうですね。
品川駅はリニアで始発駅。
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172
匿名さん
上野と品川は対照的、明暗分けてる感じだよね。
上野はかつては東北新幹線の始発駅だったのが東京始発になり、今では上野に停車しない新幹線もある。
対して品川は10年前に東海道新幹線駅ができ、将来はリニアの始発駅となる。
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173
匿名さん
リニアは名古屋行きの飛行機みたいなものだから微妙じゃない?プチ羽田みたいな。
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174
匿名さん
スカイツリーで分かるように、日本人は新しいもの好きですから。
マスコミが煽って人気にしてくれますよ。
名古屋の前に、ひとまず山梨まで開業させる話もあるし。
同じく新しい山手線新駅でも、ついでに品川もマスコミが煽ってくれるだろうし。
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175
匿名さん
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176
匿名
成田いらなくない?羽田に集中投資すればいいのにね。なんで泉岳寺経由で成田と羽田を結ぶんだろ。そんな予算あるなら羽田をひたすら拡張すればいいのに。政府は無駄ばかりするよな。環境保全とか適当な理由で成田空港廃止してやれ!千葉に用はねぇ!みんなそうだろ?
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177
匿名さん
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178
匿名さん
リニアができると品川駅は東京駅並ににぎやかになる予感。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
将来的には大阪行けるでしょ。もしかしたら頓挫すると予想してる?
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181
匿名さん
これからは国家のインフラ整備はメリハリつけますからね。投資される街、放置される街の差が広がるいっぽうです。リニア駅ができるということほそういうことですよ。
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182
匿名さん
リニアできても品川は閑散としたつまらない駅になる予感。っていってる168さんは先が見えないひと。
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183
匿名さん
リニアはJR東海持ちじゃない?国交省にお金はありませんよ。
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184
匿名さん
リニアも使わない人にとっては、あまり関係ないかも。
それより毎日使う路線がどうかなって気になります。
共用部分が充実していそうなところが、いいかなって感じます。
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185
匿名さん
第一京浜は車線拡大計画があり、将来もっと車が通るようになります。
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186
匿名さん
住民が使うか使わないかじゃないんですよ。
珍しさで乗る客が、国内や国外から訪れる。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
ゆりかもめもいつか、国内各地で走らせて欲しいと言われるようになるといいですね。
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189
匿名さん
プリンスホテルが事業協力しているそうですが、マンション計画に出資しているという意味ですか?
サービス面では成田や羽田に向かう際、住人がプリンスホテルからリムジンバスを利用できるようですが
単に、ホテルから空港までリムジンを運行しているから近くて便利だよ、という意味ですかね!?
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190
匿名さん
なんかクーポンくれるとかその程度の話らしいよ。
それに空港なら品川駅使えばいいだけ。空港バスはホテルから直通ではなく、品川周辺のあちこちのホテルによって客をピックアップしながら行くからやたら時間がかかります。
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191
匿名さん
あ、そういう事なんですか…
何なんだろう!?って思ってたのですが、そういうもんですよね。
でもクーポンも利用できそうなものがあったら嬉しいかなと思います
遠くから友人が来た際、
ホテルに割引で泊まれるとかだとかなり便利だと感じます。
そういう感じなんでしょうね。
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匿名さん
プリンスは泊まるより、バイキングの割引クーポンなら嬉しいですが。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
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195
匿名さん
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196
いつか買いたいさん
仕様とか設備とかもう少し情報出してくれないとコメントのしようもないですね。出てくる間取りも少ないし。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
この辺りの立地がいいのであれば、10月を過ぎれば、道路沿いでない静かな場所に部物件がでますよ。
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199
匿名さん
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200
匿名さん
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201
匿名さん
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202
匿名さん
>>192さん
プリンスホテルのハプナはいつも混んでいますよね。なかなか予約がとれない様です。
人気も一瞬だけかななんて思っていましたが、ハプナができてからずっとですから、長いですね。
ハプナもいいですが、39階の軽いビッフェもお勧めですよ。なんといっても見晴らしが
とてもいいです。予約するといい席をとってくれます。
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203
匿名さん
事前の招待会が7月なので、まだ本格的に検討しにくいです。
駅に近いけど、電車の音が気になるかなとか
お値段が高そうだけど、いくらなんだろうとかいろいろ気になりますね。
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204
匿名さん
品川駅の山手線ホームなどが海側に少し移動する予定だそうですから、
電車の音も今よりマシになるでしょうね。
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205
匿名さん
電車の音より第一京浜のトラックでしょ。24時間年中無休で走ってる。
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206
匿名さん
そりゃ、道路は年中無休。どこでも工事のとき以外。
ここはマラソンでも通れないことがあるけど。
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207
匿名さん
第一京浜側の部屋なら東京マラソンや正月駅伝の見物ができますな
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208
匿名さん
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209
匿名さん
>>207さん
お正月の箱根駅伝は第一京浜沿いはすごい人ですよね。そういえば東京マラソンも
ルートが第一京浜通りますね。部屋からみられるなんて特等席だな。
第一京浜の交通量は減る事はなさそうですね。ただ窓を開けている時期なんてそう
長くもないし窓をしめていれば音などは気にならないのではないかなと思っています。
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210
匿名さん
私が注目したポイントはこのエリアでデザイナーズタワーがいくつあるかということでした。
数が少ないのであればやはり希少性がありますのでこの点に価値を見出すことが良いように思います。
リセールは考えておりません。
終の棲家として選ぶのであればやはり広さを重視したく、3LDK87㎡が視野に入っております。
利便性の高さが不動である品川駅の傍で、何不自由の無い生活を送れると期待しております。
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211
匿名
目の前の再開発がオフィスメインになるのか、商業メインになるのかで価値が大幅に変わりますよね。知人にJR東の方がいらっしゃれば、情報を教えていただければ幸いです。JR東海の知人に聞いてもわからないとのことでした…。着工から竣工(2020年)まで2.5-3年、計画に1,2年で逆算すると、まだほとんどが未定かもしれませんが。
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212
匿名さん
雰囲気としてはオフィス中心でしょう。
ただ大阪の「うめきた」の再開発のようになる可能性もゼロではないですよね。オフィス、商業、ホテル、マンションが立ち並ぶうめきたはなかなかのものでしたよ。
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213
匿名さん
ワンルームを沢山用意して欲しいんですけど、ワンルームの戸数は何戸位あるのでしょうか?
この物件。
港区を中心に南に向けてオファーが腐るほどあるんですが。
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214
匿名さん
210さん
3LDKで87㎡はかなり贅沢ですよね。リビングも約14畳あるし、窓も広く
理想ですよね。高輪口初のタワーマンションなのですね。考えたら高輪口は
ホテルだらけでるものね。ここの学区域の小学校は高輪台小学校ですね。小学校まで
12~13分はかかるでしょうかね。
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215
匿名さん
>213さん
そのような質問は、インフォメーションデスクに問い合わせるのが手っ取り早そうですよね。
間取りの種類はwebや資料で公開されても、数はどこにも情報が出ないでしょうし。
複数戸契約したいと申し出れば、プラン毎の供給数も教えていただけると思いますよ。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
匿名
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
匿名さん
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223
購入検討中さん
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224
匿名
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匿名
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226
匿名さん
普通はその位狭いと、2Lにメニュープラン変更可、だったりしますよね。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
低層で坪350から、中高層は400前後でした。
値上げしたのでしょうか?
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230
匿名さん
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匿名
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匿名さん
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233
匿名
217さんから229さんまでの1週間で坪50万円の値上げ?
本当だとしたらかなり売れ残るんじゃないでしょうか。
坪400万円は港、千代田のもう少し良いアドレスかつ大手デベ売主じゃないと…。
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234
匿名
もうちょいすれば、近くに三菱ができるからそっちを待ってからで良い。長谷工の分際でこの価格なのか?ヒントは高輪口のパチンコ屋の隣の駐車場。
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235
匿名
高輪口のパチンコ屋の隣に更地の駐車場ありましたっけ?
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236
匿名さん
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匿名さん
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238
匿名さん
パシフィックホテルの社員寮だったからおそらくいまは京急の土地だとおもう。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
東禅寺の山門の前だね。低地だが参道にはドムスもある。
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241
匿名さん
品川駅の高輪口もだいぶ変わりましたよね。普段から結構人が多い印象ですが、
夏休みは特にファミリーが多い気がします。みなさん品プリに泊まってという人が
多いのでしょうね。高輪口を出てすぐ右側にある古いビルの中に、色々なお店が
入っているのですが、その中の香取というお店はお勧めです。大衆割烹となっていますが、
お店の人が気さくな方で何を頼んでも美味しいです。港南口にも何か所かありますが、
こういった古いけどすごい美味しいというお店が品川には多いです。
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242
匿名さん
プリンスは夏休みはファミリー向けのイベントを結構やっているんですよ。
キャラクターもののイベント付宿泊や、
お仕事体験付宿泊プランなんていうのも。
その為にお子さん連れの方たちが多いんじゃないかなと思います。
そういうのって面白いですよね
プリンスが行う事ですから、サービスもいいんでしょうし。
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243
匿名さん
水族館とか映画館ができてから家族連れが増えたね。特に中国人は一族10人くらいで行動するせいか賑やかよく目立つ。女の人の見た目というかファッションセンスは日本人とほとんど見分けがつかないけど若い子は若干露出が多い気がする。
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