東京23区の新築分譲マンション掲示板「品川タワーレジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-07-03 10:58:17

品川駅高輪口サイドでは初の制震タワー、第一京浜沿いでプリンスホテルが事業に協力してますがいかがなものでしょう。

<全体概要>
所在地:東京都港区高輪3-422-15
交通:JR・京急品川駅から歩いて6分、都営浅草線泉岳寺駅から歩いて7分
総戸数:125戸
間取り:1DK~3LDK(30~87.37m2)
入居:2015年3月予定

売主:京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:京阪カインド


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【高輪台~泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
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[スレ作成日時]2013-04-12 22:26:51

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品川タワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 144 匿名さん

    トランクルーム、って結局
    室内の納戸と似たようなものなんですよねえ。
    サーフボードやスキーやゴルフセットみたいな物を持ってる人以外には。
    同じ面積の収納が室内に在ったほうが便利そう。

  2. 145 匿名さん

    まあトランクルームと同面積があればそっちのがほうがいいのは当たり前でしょう。
    ただトランクルームは専有部にするには向かない場所(地下とか)を有効活用できます。

    今住んでいるマンションは納戸もありますがトランクルームは別にあって季節物(扇風機とかクリスマスツリーとか)やスーツケースなどを収納するのに役立っております。

  3. 146 匿名さん

    ゴルフセットなんかは室内に持ち込むのも面倒なのでトランクルームがあるといいな。

  4. 147 匿名さん

    このあたり少し入るとセレブな印象のひとが多くていいですね。

  5. 148 サラリーマンさん

    >145
    >146

    経験則では使い方は季節ものを入れるのがベストかなと思います。
    ゴルフセットはよく使う方は出し入れが面倒になるかもしれないですね、湿度の管理も大切ですしよくフキフキ掃除する方も、自分の部屋に置いておくほうが便利かも。

    でもサーフィンやスノースポーツが趣味の方は季節限定ものですからトランクがお役立ちです。

  6. 149 購入検討中さん

    ちびっこタワー。125戸なら強気の単価でしょ。
    350~370ぐらいでしょう。

  7. 150 匿名さん

    第一京浜沿いでその価格はリスキー。

  8. 151 匿名さん

    セレブな印象、わかるわかる

    60代くらいのすごいスタイルがいいおばあさんとか、芸能人みたいな格好したじいさんとかやたらいるよね。
    ああいうのは東京でもなかなか見ない。

  9. 152 匿名さん

    バブルの頃はこのあたりは億ション地帯でしょうから。

  10. 153 匿名さん

    >148さん
    トランクルームには1世帯あたりどのくらいのスペースが与えられるのでしょうね。
    サーフボードが収納できるほどの高さもありますか?
    ウチはキャンプ用のアウトドアセットを持っておきたいと考えておりますが、
    テーブルセットやテントなどがまるごと収納できるようなサイズであれば良いですね!

  11. 154 匿名さん

    間取り図に描いてありますが0.7平米ほどです。
    ちなみにトランクルームは専有面積に含まれております。

  12. 155 匿名さん

    ってことは買い取りですか?
    トランクルームは賃貸の場合もありますよね。

  13. 156 匿名さん

    買取というか専有部という扱いのようです。
    もし間取り図にあるもの以外にトランクルームがあるんだったらすみません。

  14. 157 匿名さん

    占有部なら賃貸でも付くでしょう

  15. 158 購入検討中さん

    設計・施工が長谷工ってどうなんだろう・・・

  16. 159 匿名さん

    大森の免震タワーも、設計・施工が長谷工ですよ。

  17. 160 購入検討中さん

    でも、大森は三菱が厳しく社内基準でチェックすると言ってましたが、ケイハンにその能力があるとは思えないし・・・

  18. 161 匿名さん

    でも、大森はもともと長谷工と近鉄が取得した土地で
    それに三菱商事が加わり、その後に商事の持分が地所に移った複雑な物件だし・・・

  19. 162 匿名さん

    聞いたこともない施工会社よりは長谷工の方が安心できます。

  20. 163 買い換え検討中

    長谷工はちょっと工法が特殊なので(よく言えば効率化しているので)、ときどき大きな不出来が出ることがあるんですよ。
    そういった意味での懸念です。

  21. 164 匿名さん

    どの辺が特殊なのですか?

  22. 165 匿名さん

    大きな不出来とはどのようなことでしょうか?
    具体的な事例で説明してください。

  23. 166 匿名さん

    153さん
    マンションで一番困るのがその様なアウトドアグッズなんですよね。今住んでいる所では
    まるまる一部屋がアウトドアグッズや季節外のものでつぶれてしまっているので、トランクルームが
    あるとありがたいですよね。一軒家だと、物置などおけるけど、マンションでは無理ですからね。
    買い物となると、WINGの地下か、紀伊国屋、クィーンズ伊勢丹になりますかね。
    成城石井が紀伊国屋に変わってしまいましたが、成城石井だった方がお客さんが入っていた様な気がします。

  24. 167 購入検討中さん

    >164
    >165 さん
    よく言われているのが、長谷工独特の二重壁工法のことです。
    二重壁が直ちに悪いというわけではないのですが、長谷工は低層マンションの戸境のコンクリート壁の施工を経験のある職人でなくてもできるように、両側に軽量鉄骨や木の間柱に単に石膏ボードを張っただけの仕上げ壁を作る方法を取ることが多いようです。
    この場合、室内広さとの兼ね合いから隙間がわずかしか取れないため、両側の隙間が共鳴して「太鼓現象」を起こし遮音性が落ちてしまいます。
    ぴっちりグラスウールを充填したり間柱を交互に配置するなど丁寧に作れば問題ないのですが、そうではなかったということで評判を落としたのだと思います。
    ここはタワーですので初めからコンクリート抜きの乾式壁でしょうが、どの程度音に気を遣って作るか、企業のポリシーのようなものが問われますので、一事が万事ということにならないといいなと思っている次第です。

  25. 168 匿名

    リニアできても品川は閑散としたつまらない駅になる予感。港南側を銀座並みに商業開発すれば良いのに安いタワーマンションばかりできる。

  26. 169 匿名さん

    リニア駅は新幹線の地下なので港南側。
    港南側のタワマン新築予定は、駅近くのUR再開発タワマンくらいしかないけど。
    高輪側は大規模開発の計画はある。いつになるのか知らないけど。

  27. 170 匿名さん

    将来は上野駅みたいな廃れ方をしないか不安

  28. 171 匿名さん

    上野駅、始発駅の役目を終えるそうですね。
    品川駅はリニアで始発駅。

  29. 172 匿名さん

    上野と品川は対照的、明暗分けてる感じだよね。
    上野はかつては東北新幹線の始発駅だったのが東京始発になり、今では上野に停車しない新幹線もある。
    対して品川は10年前に東海道新幹線駅ができ、将来はリニアの始発駅となる。

  30. 173 匿名さん

    リニアは名古屋行きの飛行機みたいなものだから微妙じゃない?プチ羽田みたいな。

  31. 174 匿名さん

    スカイツリーで分かるように、日本人は新しいもの好きですから。
    マスコミが煽って人気にしてくれますよ。
    名古屋の前に、ひとまず山梨まで開業させる話もあるし。

    同じく新しい山手線新駅でも、ついでに品川もマスコミが煽ってくれるだろうし。

  32. 175 匿名さん

    スカイツリーのオフィスビルは空室だらけ。

  33. 176 匿名

    成田いらなくない?羽田に集中投資すればいいのにね。なんで泉岳寺経由で成田と羽田を結ぶんだろ。そんな予算あるなら羽田をひたすら拡張すればいいのに。政府は無駄ばかりするよな。環境保全とか適当な理由で成田空港廃止してやれ!千葉に用はねぇ!みんなそうだろ?

  34. 177 匿名さん

    羽田着陸渋滞を知らんのか。もう空が一杯なんです。

  35. 178 匿名さん

    リニアができると品川駅は東京駅並ににぎやかになる予感。

  36. 179 匿名さん

    名古屋にしか行けないですよ。浜松町程度では。

  37. 180 匿名さん

    将来的には大阪行けるでしょ。もしかしたら頓挫すると予想してる?

  38. 181 匿名さん

    これからは国家のインフラ整備はメリハリつけますからね。投資される街、放置される街の差が広がるいっぽうです。リニア駅ができるということほそういうことですよ。

  39. 182 匿名さん


    リニアできても品川は閑散としたつまらない駅になる予感。っていってる168さんは先が見えないひと。

  40. 183 匿名さん

    リニアはJR東海持ちじゃない?国交省にお金はありませんよ。

  41. 184 匿名さん

    リニアも使わない人にとっては、あまり関係ないかも。
    それより毎日使う路線がどうかなって気になります。

    共用部分が充実していそうなところが、いいかなって感じます。

  42. 185 匿名さん

    第一京浜は車線拡大計画があり、将来もっと車が通るようになります。

  43. 186 匿名さん

    住民が使うか使わないかじゃないんですよ。
    珍しさで乗る客が、国内や国外から訪れる。

  44. 187 匿名さん

    ゆりかもめみたいなものか。

  45. 188 匿名さん

    ゆりかもめもいつか、国内各地で走らせて欲しいと言われるようになるといいですね。

  46. 189 匿名さん

    プリンスホテルが事業協力しているそうですが、マンション計画に出資しているという意味ですか?
    サービス面では成田や羽田に向かう際、住人がプリンスホテルからリムジンバスを利用できるようですが
    単に、ホテルから空港までリムジンを運行しているから近くて便利だよ、という意味ですかね!?

  47. 190 匿名さん

    なんかクーポンくれるとかその程度の話らしいよ。
    それに空港なら品川駅使えばいいだけ。空港バスはホテルから直通ではなく、品川周辺のあちこちのホテルによって客をピックアップしながら行くからやたら時間がかかります。

  48. 191 匿名さん

    あ、そういう事なんですか…
    何なんだろう!?って思ってたのですが、そういうもんですよね。
    でもクーポンも利用できそうなものがあったら嬉しいかなと思います
    遠くから友人が来た際、
    ホテルに割引で泊まれるとかだとかなり便利だと感じます。
    そういう感じなんでしょうね。

  49. 192 匿名さん

    プリンスは泊まるより、バイキングの割引クーポンなら嬉しいですが。

  50. 193 匿名さん

    プリンスホテルにあまりいいイメージないけど。。

  51. 194 匿名さん

    コメント少ないけどここ人気ないの?

  52. 195 匿名さん

    ない。

  53. 196 いつか買いたいさん

    仕様とか設備とかもう少し情報出してくれないとコメントのしようもないですね。出てくる間取りも少ないし。

  54. 197 匿名さん

    道路沿い長谷工マンションというのが致命的難点。

  55. 198 匿名さん

    この辺りの立地がいいのであれば、10月を過ぎれば、道路沿いでない静かな場所に部物件がでますよ。

  56. 199 匿名さん

    たけーよ

  57. 200 匿名さん

    198さん
    どちらにでるんでしょうか?

  58. 201 匿名さん

    東禅寺のとこのやつだろ?たけーよ

  59. 202 匿名さん

    >>192さん
    プリンスホテルのハプナはいつも混んでいますよね。なかなか予約がとれない様です。
    人気も一瞬だけかななんて思っていましたが、ハプナができてからずっとですから、長いですね。
    ハプナもいいですが、39階の軽いビッフェもお勧めですよ。なんといっても見晴らしが
    とてもいいです。予約するといい席をとってくれます。

  60. 203 匿名さん

    事前の招待会が7月なので、まだ本格的に検討しにくいです。
    駅に近いけど、電車の音が気になるかなとか
    お値段が高そうだけど、いくらなんだろうとかいろいろ気になりますね。

  61. 204 匿名さん

    品川駅の山手線ホームなどが海側に少し移動する予定だそうですから、
    電車の音も今よりマシになるでしょうね。

  62. 205 匿名さん

    電車の音より第一京浜のトラックでしょ。24時間年中無休で走ってる。

  63. 206 匿名さん

    そりゃ、道路は年中無休。どこでも工事のとき以外。
    ここはマラソンでも通れないことがあるけど。

  64. 207 匿名さん

    第一京浜側の部屋なら東京マラソンや正月駅伝の見物ができますな

  65. 208 匿名さん

    やっぱり割高マンションだな。

  66. 209 匿名さん

    >>207さん
    お正月の箱根駅伝は第一京浜沿いはすごい人ですよね。そういえば東京マラソンも
    ルートが第一京浜通りますね。部屋からみられるなんて特等席だな。
    第一京浜の交通量は減る事はなさそうですね。ただ窓を開けている時期なんてそう
    長くもないし窓をしめていれば音などは気にならないのではないかなと思っています。

  67. 210 匿名さん

    私が注目したポイントはこのエリアでデザイナーズタワーがいくつあるかということでした。
    数が少ないのであればやはり希少性がありますのでこの点に価値を見出すことが良いように思います。
    リセールは考えておりません。

    終の棲家として選ぶのであればやはり広さを重視したく、3LDK87㎡が視野に入っております。
    利便性の高さが不動である品川駅の傍で、何不自由の無い生活を送れると期待しております。

  68. 211 匿名

    目の前の再開発がオフィスメインになるのか、商業メインになるのかで価値が大幅に変わりますよね。知人にJR東の方がいらっしゃれば、情報を教えていただければ幸いです。JR東海の知人に聞いてもわからないとのことでした…。着工から竣工(2020年)まで2.5-3年、計画に1,2年で逆算すると、まだほとんどが未定かもしれませんが。

  69. 212 匿名さん

    雰囲気としてはオフィス中心でしょう。
    ただ大阪の「うめきた」の再開発のようになる可能性もゼロではないですよね。オフィス、商業、ホテル、マンションが立ち並ぶうめきたはなかなかのものでしたよ。

  70. 213 匿名さん

    ワンルームを沢山用意して欲しいんですけど、ワンルームの戸数は何戸位あるのでしょうか?
    この物件。
    港区を中心に南に向けてオファーが腐るほどあるんですが。

  71. 214 匿名さん

    210さん
    3LDKで87㎡はかなり贅沢ですよね。リビングも約14畳あるし、窓も広く
    理想ですよね。高輪口初のタワーマンションなのですね。考えたら高輪口は
    ホテルだらけでるものね。ここの学区域の小学校は高輪台小学校ですね。小学校まで
    12~13分はかかるでしょうかね。

  72. 215 匿名さん

    >213さん
    そのような質問は、インフォメーションデスクに問い合わせるのが手っ取り早そうですよね。
    間取りの種類はwebや資料で公開されても、数はどこにも情報が出ないでしょうし。
    複数戸契約したいと申し出れば、プラン毎の供給数も教えていただけると思いますよ。

  73. 216 匿名さん

    低層のお値段どんな感じでしょうか?

  74. 217 匿名さん

    低層で坪300から、中高層は350前後です。

  75. 218 匿名さん

    やはり割高でしたね。

  76. 219 匿名

    品川駅10分以内はそうないよね。

  77. 220 匿名さん

    長谷工施工が残念だし、間取りも良くはないね

  78. 221 匿名さん

    デベがいまいちだけど安いかも。

  79. 222 匿名さん

    新駅期待分、も入っているんじゃないの。

  80. 223 購入検討中さん

    安い?いいカモだね。

  81. 224 匿名

    ゴミは各階かな?

  82. 225 匿名

    63平米の3Lってどうなんだろう。

  83. 226 匿名さん

    普通はその位狭いと、2Lにメニュープラン変更可、だったりしますよね。

  84. 227 匿名さん

    品川はずいぶん豊洲に客を奪われてませんか?

  85. 228 匿名さん

    各階ゴミ置き場な無いですよ。

  86. 229 匿名さん

    低層で坪350から、中高層は400前後でした。
    値上げしたのでしょうか?

  87. 230 匿名さん

    高~!

  88. 231 匿名

    また買えない。

  89. 232 匿名さん

    今は、強気価格物件が多いですからね。

  90. 233 匿名

    217さんから229さんまでの1週間で坪50万円の値上げ?
    本当だとしたらかなり売れ残るんじゃないでしょうか。
    坪400万円は港、千代田のもう少し良いアドレスかつ大手デベ売主じゃないと…。

  91. 234 匿名

    もうちょいすれば、近くに三菱ができるからそっちを待ってからで良い。長谷工の分際でこの価格なのか?ヒントは高輪口のパチンコ屋の隣の駐車場。

  92. 235 匿名

    高輪口のパチンコ屋の隣に更地の駐車場ありましたっけ?

  93. 236 匿名さん

    プリンスの隣りでしょ。

  94. 237 匿名さん

    あそこは道路予定地だよ

  95. 238 匿名さん

    パシフィックホテルの社員寮だったからおそらくいまは京急の土地だとおもう。

  96. 239 匿名さん

    三菱はソニー会議室跡でしょ。

  97. 240 匿名さん

    東禅寺の山門の前だね。低地だが参道にはドムスもある。

  98. 241 匿名さん

    品川駅の高輪口もだいぶ変わりましたよね。普段から結構人が多い印象ですが、
    夏休みは特にファミリーが多い気がします。みなさん品プリに泊まってという人が
    多いのでしょうね。高輪口を出てすぐ右側にある古いビルの中に、色々なお店が
    入っているのですが、その中の香取というお店はお勧めです。大衆割烹となっていますが、
    お店の人が気さくな方で何を頼んでも美味しいです。港南口にも何か所かありますが、
    こういった古いけどすごい美味しいというお店が品川には多いです。

  99. 242 匿名さん

    プリンスは夏休みはファミリー向けのイベントを結構やっているんですよ。
    キャラクターもののイベント付宿泊や、
    お仕事体験付宿泊プランなんていうのも。
    その為にお子さん連れの方たちが多いんじゃないかなと思います。
    そういうのって面白いですよね
    プリンスが行う事ですから、サービスもいいんでしょうし。

  100. 243 匿名さん

    水族館とか映画館ができてから家族連れが増えたね。特に中国人は一族10人くらいで行動するせいか賑やかよく目立つ。女の人の見た目というかファッションセンスは日本人とほとんど見分けがつかないけど若い子は若干露出が多い気がする。

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総戸数 67戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸