グランオアシス夙川 香櫨園

５４ですが、回生病院の建替えは、震災後でなく昭和６０年だったそうです。
６１さん、それってもう少し東にあるアルス西宮ルシーディアのことですか？

私は藤和の担当の方に重要事項説明を受けました。たくさん質問もしましたが、そのたびに回答を頂けました。
東急の方にどのような対応をされたのかわかりませんが、グランオアシスは東急だけのものではありませんよ。
それに、住んでからのことはどのマンションでもそうですが、管理組合が大きく関わってきます。

61様の件はひどいですね。そのような事実を隠し通すのは不動産屋としては最悪の行為だと思います。
以前、同業で働いていましたが…。
悪評がついても仕方ないですね。
うちは、東急物件避けてよかったと思わざるを得ないです。
こんなことは絶対してはいけないですよね。消費者を馬鹿にしている！
そんな会社とはつきあいたくないですね。（単なる個人的な意見です）
61様、その後、管理組合で提訴などの行動を起こされたのですか？
建築確認が出された日よりも重要事項説明が後であれば、有利のはずですよね？

61ですが62さんのご指摘のマンションではありません。
ところでここはなぜ修繕費が安いのですか？
普通のマンションより劣化が激しいと思うのですが。
ちょっと気になります。

それもそうですね。
確かに劣化は激しいはず。
おそらく最初から劣化対策をしているということでしょうが、
他地域のマンションとの特徴的違いは何でしょう？
材質で差があるはずですよね？海側ならでは建物自体の具体的な特徴は何ですか？
契約された方、教えて下さい。

>修繕費が安いのですか？
私も思いました。
誰か教えてください。

この駐車場は、最上階は屋根なしですよね。
こんなところに車は停めてしまうと、大変なことになりそう。。。
きっと一番安いのでしょう。
駐車場や共有部も劣化が早そうですし、修繕費がかかりそうですね。

購入を考えていて、何度も現地を見に行きました。気になることとして、塩害や病院のことがよく挙げられていますが、みなさん、対岸に西宮市と芦屋市のごみ処理場があるのはご存知ですか？新しくできたものなので、煙などは透明で見えないようになっているようで、気になる人には気になるかな？？という程度なのですが。高層階をお考えの方は窓から見えるかなと。あと、マンションの南側ですが取り囲むように電線がありますよね。バルコニーから見える階とそうでない階があると思うのですが、購入を決められる前に窓を開けて電線が見える位置かどうかは、確かめたほうがいいと思います。

ごみ処理場、結構遠いのでは？？この付近、たまに散歩しますが、におい気になったことないですが。
海近いので、夏場は赤潮とかのにおいの方が気になります。

駐車場で修繕費がかかるのは立体式の機械式駐車場ですよ。
メンテナンス費用で1台当り月３０００円程度はかかり、将来の取替え費用も高い１パレット当り５０〜８０万円程度。
鉄製の機械駐車場を使っていないので修繕費・管理費が安いのでしょうね。

最近のマンションは、自走式駐車場が主流ですよね。立体は一昔前。
そんな物件と比べても安いですよ。駐車場が安い理由ではないと思いますよ。
この物件の場合、駐車場含め共有部分全体の塩害による劣化が予想されます。
あくまでも、他地域の物件との比較においてですが…。
細かい部分では、樹木などが枯れないようにするためのメンテにも手間がかかります。
10年たって、修繕費足りないというようなことにならなければいいですね。

塩害が言われているようですが、普段は潮の香りもあまりしませんし、洗濯物も特に塩臭いとかはありません。
台風の時も雨の少ない、いわゆるかぜ台風の時は海水が巻き上がって（？）バルコニーに塩はべったり状態、庭の
グリーンも一晩で黒くなったり・・・とさんざんでした。普段は塩害については意識することはほとんどないです。
ただ、あちこち錆びが出てくるのでやはり塩害はあるんだな・・・と感じています。回生病院の救急車の音は
当番の日の深夜はやっぱりかなり響きますよ。うちは少し離れていますが、深夜は響いてきますので・・・

救急車の音は、近所に病院がなくても夜中走っていれば聞こえてきますし、バルコニーのべったり・・・は
スロップシンクがあるから掃除しやすいかなと思っています。
ごみ処理場も気になる距離ではないですね。

夙川の河口、ハトとかユリカモメがいっぱいいるけど、（餌をやってるから）
鳥害ないのでしょうか・・・

鳥害（？）の事は、当時、東急の社宅に住んでいらした方に聞きたいなあ。どうなんでしょう。
けっこう人慣れした鳩ですよね。

塩の影響は覚悟の上で契約しました。それよりも周辺の環境が良いしここに住みたいなって思えたから。
実家も海の近くなんでなにかと塩の影響は分かってるつもりですが、
いろいろな御意見を見ていても実際に住んでみて自分でどう思うかですかねぇ。
まあ普段の掃除とかメンテとかはマメにやろうかなって思ってます。

私も環境に惚れました。
毎日夙川オアシスを歩きたいって思えたし、２月が待ち遠しくて仕方ありません！

やはりここを購入の方は環境（というより夙川オアシス）ってことなんですよね。
それと、もちろん価格もあるでしょう。
うちも検討時点がちょうど桜の季節だったので、いいな〜と思いましたが、
想定できるデメリットと夙川オアシスを天秤にかけてみて、他の物件にしました。
現地にも、いろんな時間に行ってみて考えましたが、踏み込むことが
できませんでした。理由は、様々議論されているような内容などです。
夙川オアシスのお散歩は羨ましいと思います。是非、楽しんでくださいね。
うちも、今まで通り、グランオアシスにお住まいの方よりは遠いですが、
夙川オアシスにお散歩やピクニックに行きたいと思います。

毎日の通勤に、同じ１０分歩くなら夙川オアシス、と思って決めました。
やはり環境、価格でしょう。今後このあたりにもマンションは建つでしょうが、もっと高くなるでしょう。

北へ行くほど高くはなるでしょうね。
やはり海側ならではの価格ということなのでしょう。納得。
特に東側の建物はかなりの格安ですよね。

管理会社の東急コミッティはどうですか？
情報お持ちの方、教えて下さい。

前に週間ダイヤモンド(３月ぐらい？）でマンション管理会社の格付けの特集をしていたのを見たんですが、東急コミュニティは
確か総合でかなり上位にランクされていたような気が。

え〜そうなんですか？何位にありました？
友人が東急のマンションに住んでいますが、何もしてくれないと嘆いていましたよ。
管理人さんもかなり年配で、何かをたずねてもほとんど「わかりません」だそうです。
平日の9〜16時までしかおられず、ゴミ置き場の整理をやってることろしか見たことが
ないとのことです。見たところ掃除も行き届いてないようですし。
管理会社も住民で選ぶ時代のようですから、万が一東急がだめなら
他の管理会社に変えてもいいんじゃないでしょうか？
うちのマンションでも、管理費も含め仕切りなおす論議をしています。

うちはも東急コミュニティですが、管理人さん、共有部分のお掃除、丁寧ですけど。
植木の水やりとか、台風のときも注意点などを張り紙してくれてたし、うちの玄関前の
電灯が切れかけたときも、すぐに対応してくれました。今のところ満足してます。

塩害・鳥害等いろいろ言われてますが、周りのマンションや家を見ていれば、だいたいの状況はわかります。
８６番さんの書かれているように、多少のことはどこに住んでも一緒！
マメに掃除しながら、オアシスライフを満喫したいです。
早くマンション売れるといいですね（＾−＾）

私も購入を検討しているものです。
塩害についてのコメントは厳しい意見ですね、グランオアシス潰しの他不動産屋かな？と思いました。
阪神間では南が海の為の塩害ちょっと上がって43号線、2号線、の為の騒音や排気ガスさらに上がると山のふものとの為
アップダウンの激しい町並み・・・どこがいいかは其々の好みだと思います。ちなみにウチは海からはかなり離れ
ているのですがうちのベランダにも台風による塩害があり植物が茶色くなりました。去年の台風は酷かったですからね
どこのマンションを買っても何かその程度の問題はあると思います。心構えとして知っておくくらいの気持ちで今後の
レスも読もうと思っています。

そうですよね。
特に、契約してしまったものとしては、深く気にしても仕方ないと思っています。
ただ、隣人さんや近所の人のご意見は実経験だと思いますので、重く受けとめています。
防げる塩害は努力して防ぎたいと思います。台風を避けるのは無理でしょうしね。
せっかくのオアシスなので、楽しみたいと思います。

88の匿名はんの意見にとても共感しました。どこも完璧なマンションなんて無いですよね。要は、何を一番重要視するか。例えば、間取りであったり、周りの環境であったり・・・。始めうちも山手の方にあるマンションを検討しましたが、子供が産まれてベビーカーでお散歩をするとか、子供が大きくなって自転車に乗るとか、そういう状況を考えてあの坂はきついなということで山手はやめました。眺望は非常によかったんですけどね。この掲示板で議論されているような問題点を考慮しても、グランオアシスの周辺の環境や間取りがとても気に入って契約しました。今からオアシスライフが楽しみでたまりません。契約後も現地に足を運んだりしています。

>>88
塩害の問題についての執拗な書き込みって、やっぱりどこかの不動産屋さんからなんでしょうか？

書き込みにあるようにホントにそれだけ塩害が酷いなら、香枦園や芦屋の浜側のマンションの相場ってもっと安くないですか？
地域の相場があれだけ高いってことはそれだけの価値があるんでしょうね。

やはり山手（北側）と比べれば十分安いと思います。
うちは正直、100㎡クラス希望でしたが、同じくらいの間取りでは北側は手が出ませんでした。
総合的に見ると、北側の方が価値が高いのは認めざるをえないです、残念ながら。
不動産屋の知りあいに相談しましたが、将来売却ってことを考えると、
山側と海側ではもっと差が出るそうです。
ということをわかった上ですが、オアシスロードとこの購入価格が魅力だったので、
オアシスに決めました。
塩害の酷さが目立つのは台風の時くらいでしょう。日々の塩害はそんなに感じない
のではと思っています。入居早々、来年大きな台風が来ないことを祈りたいですね。

グランオアシス潰しの不動産屋って．．そんなに注目されてる物件とは思えないけど。
それにお金さえ出せば、完璧（希望通り）なマンションはありますよ。
ここは、立地的に好き嫌いのはっきり分かれるマンションっていうことだけ。
大きな買い物だからこそ、塩害とか気にして踏み切れない人が多いのだと思います。

「お金さえ出せば」・・・あるでしょう。
でも、限度額と希望・要望を検討した上でここに決めました。
９０番さんのように、うちも契約後、何度も現地見に行ってます。
車止めて海を眺めてみたり、駅から歩いてみたり。うろうろしているだけで癒されます。
来年の夏が楽しみでなりません。

先日行った山手のマンションの販売センターで営業の方に「グランオアシスを見に行きました。」と言ったところ、
その営業の方から受けた塩害についての指摘内容と全く同じことがこちらに書かれていてビックリしてます。
やはり、塩害についてはしっかり調べた方が良いみたいですね。

”そんなに注目されてる物件とは・・・”とありますが、このサイトの同じ地域の物件のレスに比べると、グランオアシスは多いように思います。それはやはり注目されているということではないでしょうか？？昨日もモデルルームに足を運びましたが、今期分譲分についてはほぼ売約済みでしたよ。塩害や病院の救急車の音など悪いことを探し出したら、きりがないと思います。それはどこのマンションでも同じ。マンションである以上、いくらお金を出しても、場所を決め一から自分で建てる一戸建てとは違うので完璧はないのでは。。。私はマイナスのことばかり心配するよりも、そのマイナスを埋めてくれるプラスの部分（例えばここではオアシスロードや海など）を楽しみたいと思います。

うちは、正直、他に住みたいマンションが2件ありましたが、金銭面であきらめました。
お金出せば完璧なマンションはあると思っています。
今でも、当初希望だった物件のことを考えると悔しい思いもします。
確かに出せる限度額はポイントですよね。
オアシスは、プラスとマイナスを天秤にかけて考えると、
どっちが多いかな〜って思ってしまいますが、ここに決めたからには、
プラス面を楽しむことを考えたいと思います。
プラス面のオアシスロードも安全面で気になったりしています。
夜歩いてみましたが、川へ連れ込まれたらどうしようっと思ったりして、
まだ子供は小さいですが、大きくなっても夜は迎えが必要だと感じています。
マイナス面がいっぱい出てこないことを祈ります。
マイナス面が見えたところで住み替えなんて絶対無理なんですしね。
オアシスは住めば都になってくれると信じています。

オアシスロードの東側に住んでおり、当然通勤に長年オアシスロードを通勤で歩いていました。
しかし、昨年建石筋より東側の徒歩5分程のマンションを契約して今年の4月より入居しています。
西宮駅の方が便利なので、今はオアシスロードを歩いていませんが、当初は交通量が多くて
直ぐ横をバイク等が走ると特に排気ガスが臭くてかなりストレスが溜まりました。
43号線ももろに排気ガスを被りますし、香櫨園駅では43の高架下を通るのでそんなに排気ガスも気になりませんし信号も関係ないですね。通勤には最高ですよ。

昨年の時点では、オアシスロード近辺で新築マンション予定の情報を全く知りませんでした。
もし、知っていたら選択していたかもしれませんね。現在のマンションもそれなりにお手頃価格で、こちらはヨットハーバの風景です。住民の方も感じ良いです。

昔からこの近辺に住んでいますので、あの地震の後の辛い時期に満開の桜を見たときは本当に、
勇気づけれました。ちょっとオーバーですが、夙川のオアシスは西宮の宝だと思っています。
多くの(特にこの近辺の)西宮市民は夙川のサクラを大切に思い、この環境を守りたいと思っていることでしょう。
昔はこの海も泳げましたしたし、夙川にもうなぎの稚魚もいましたよ。子供の頃の思いでを沢山貰いましたよ。子供さんには良い思い出が一杯できると思いますよ。

オアシスの東側を利用してたので、西側の状況は解りませんが、夜でも8時から9時頃でも散歩している人、犬の散歩をしている等など誰も人がいないという状況ではありません。でも、たしかに香櫨園で沢山降りても臨港線あたりで人は少なくなります。台風被害も昨年ような、塩による樹木の枯れ、電線に付着による停電など初めての経験でした。

車や自転車等利用可能者は問題ないと思いますが、高齢の方で徒歩が困難なケースはバス停からはかなり遠くなりますので、タクシーしか利用できないと思います。高齢者の方は病院通いで昼間外出する可能性がありますので、少し気になりましたので。

確かにマイナスの点もありますが、環境重視の方には申し分ないと思います。私は大好きです。
このロケーションだと芦屋浜の夏の花火は見えるかもしれませんね。山側の風景もきれいですし、特に夜景はいいですよ。

レス数と注目されている物件は、比例しないように思います。
要はその価格をターゲットとしている層が広いところはレスが多くなります
（買う気がある、ないに関わらず）。
希望価格はピラミッドの形をしており、低価格になるほど層は厚くなります。
芦屋のマンションのレスが少ないのはそのためです。
かといってそこが人気がないわけではありません。
沢山ついていても内容も大事です。ここはレスも多いけど、
どんなものだろかというものも多い。
少なくても同じ価格帯で勝負してるデベが潰しにかかろうとしているほどの
注目マンションではないと思う。
売れていると言うことですが、値段と物件さえあっていれば、どこでも売れます。
これは不動産の常識。
レスが多いという点ではmapa関係。でも中身は？？って感じです。

海沿い・塩害がネック（なのかな？）だとしたら、
そこさえ自分の中でクリアにしたのなら、ここは環境はいいと思うし、
契約された方はもっと自信を持っていいと思います。

デベ？？業界用語？？９９番さん業界の人？？

ここから１０分〜１５分ほど離れたところの芦屋の打出の浜側にオリックスのマンションともう一つピーコック前に
マンションありますよね。そこの方がここより、便利で、利便性と環境の良さの釣り合いがとれた立地だと思います。
打出の駅周辺は、香枦園より、お店多いし。香枦園浜やオアシスロードまで、休日に歩いて散歩するには、ちょうど
いい距離だと思います。でも９９さんのおっしゃるように、やはり芦屋ということでお高いでしょうね。

皆さんのおっしゃるとおり、最後は予算内で何を優先させるかですね。
塩害もそうですが、むしろ台風・天災のときの建物に加わるダメージを想像したとき
私は無理と思いました。自然の力は未知数だから。臨港線の北なら決めてたかな？
オアシスロードも捨てがたかったけど、結局選んだのは安定性・安全性でした。
オリックスマンションは立地はすごくいいですね。周りは閑静な住宅街だし。
あそこが買えるならそりゃいいわって感じですね。

打出のオリックスのマンションとはサンクタスコートの事でしょうか？確かにあそこの立地はいいですねー。オアシスロードも捨てがたいですが・・。

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
現在、防犯ビデオに映った画像を警察に配布して
警察にて対応してもらってますが、十分ご注意ください。

香櫨園はいいとこです。

他のスレにのってましたが、１０４番の「アクア〜」はアダルトサイトだそうです。
無視しましょう！！

104さんの会社。新しいマンションが建てば、絶対にやってきます。
活性磁水器の会社です。磁気で水がきれいになるとか。契約された方気をつけて。

>>102さんはどこを購入されたんですか？

　台風が来た際の建物の被害って、臨港線の北側だと大丈夫なんですか？
　去年の台風で2号線の街路樹を傷んだそうですけど。。。

少しでも海より遠い方が安心ってところかな？台風の日って本当に怖いから。
道１つ隔てただけで違う世界だったって経験してますから。震災だけど。
私のイメージです。

110＞匿名です。そうそう、それから、あのあたりは街灯が無く非常に暗いので、最初は分からなかったのですが、
足元で黒い小さいものが動いたので目を凝らして見るとゴキブリでした、普通は海の近くにいるとしたらふな虫
ですよね。ということは、病院の調理場あたりから出てきたのかも結構古い病院だからしかたないのかな。
いずれグランオアシスに進入してくるのか？心配です。