物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「JR難波」駅 徒歩1分 大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分 大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分 阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分 近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分 南海線 「難波」駅 徒歩7分 南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下1階建(A棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月予定 入居可能時期:2014年10月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社 大阪本店 [販売代理]リバーホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
なんばセントラルプラザ リバーガーデン口コミ掲示板・評判
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570
契約済みさん
A棟非常階段とB棟は近接しているとは思っていましたが。
B棟のバルコニーの東側は開放されていなくて湾曲に覆われているので覗いたり飛び移ることは物理的に不可能だとは思います。スパイダーマンなら可能だと思うけど(汗)
A棟B棟C棟は連結してるので固まり感があるのですが非常階段はもう少し奥の方が良かったですね。
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571
契約済みさん
A棟契約者ですが専有部の記録は6月10日までアップしています。
B棟の方が足場が早く取れたみたいですね。
A棟もシートがすべて取れて全体のようすが見られるのが楽しみです。
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572
契約済みさん
専有部分のアップに大きな差があるのはなぜでしょう?
一時期あきらかにちがう部屋が写っていたことがありました。
このサービスが料金に含まれているんだったら残念です。
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573
契約済みさん
見てきました。黄色いです。大丈夫だろうか?
「コッツウォルズですから黄色ですよ。」みたいなことかなあ…
もうコッツウォルズはいいから、カタログや模型のような色にして欲しい…黄色いマンションは恥ずかしい。
下地の色だったらごめんなさい。
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574
契約済みさん
573です。
「全邸完売致しました。」ホームページのマンションの色は限りなく白色に近いクリーム色ではないでしょうか?
太陽の光をどうあててもあんな黄色にはならないと思います。入居前に本当にこんな話をしてすいません。私も契約者です。お許しください。
http://www.rg-namba.jp
下地の色だったらごめんなさい。
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575
契約済みさん
本当に、全く色が違うじゃないですか?
こんなこと許されないでしょ。
昔の団地みたいじゃないですか。
みなさん、今のまま泣き寝入りでいいのですか?
今なら間に合います。
みんなで声をあげましょう。
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576
契約済みさん
賃貸物件がでていますね
B 棟で2件
欲しかった間取りだけに残念…仕方ないですけど
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577
契約済みさん
574さん575さん、お気の毒です。
私も見ましたが下地の色ではなく完成の色だと思います。
私は十分許容範囲なので全然OKですが。
具体的に早くしないと間に合いませんよ。ホントに。
許されないというお気持ちはお察ししますが、ここで文句言ってるだけでは100%ダメでしょう。
私はもう少し薄くてもどちらでもOKなので拝見しております。
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578
契約済みさん
もうすぐ内覧会ですねえ。
やっと火災保険決めました。入居までやらなきゃいけないことはけっこうあるもんです。
外壁の色が気になってる人は一刻を争うんじゃないかな。
匿名掲示板で書き込みしてる場合じゃないと思うけど。ただ時が経つばかりだし。
すぐにでも具体的な行動あるのみよ。後悔しないように。
邪魔はしないんで。
先週見て来たんだけど暑い時や雨が気にな時期は地下通路は助かります。
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579
契約済みさん
黄色は言い過ぎかな。黄色系。
安っぽく見えますね…主観にもよりますが。
アーチ型したエントランスが不安だなあ。
ハリボテみたいな仕上がりを持ってくるんちゃうやろか。「コッツウォルズですから黄色くてハリボテなんです。」みたいな話になりませんように。
暫く静観しますが、エントランスがハリボテなら泣き寝入りできませんね。
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580
契約済みさん
エントランスがハリボテなら私も怒ります(笑)
さすがに笑い話でしょうが。
エントランス横のコリドール仕様はイギリスから石を取り寄せるようなので個人的には楽しみにしています。
出来上がりを見てまた残念な人のコメントはあるかもしれませんが
静観していて出来てしまった後では手遅れなんじゃないでしょうか。
心配な方は事前チェックされた方がいいと思いますが。
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581
契約済みさん
現時点でB棟で2件の賃貸物件が出ているようです。
B棟は4タイプの間取りですがけっこう早く完売しましたから買いそびれた方もいたのですね。
ここは立地的にかなりの数が賃貸物件か投資目的で購入してるのではないかと思っていたのですが。
2件は意外に少ないなあと思っています。
出足が遅いですね。これから出てくるのかな。
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582
契約済みさん
イギリスから石を取り寄せるならハリボテにはならないでしょう。エントランスぐらいはお金をかけてくれると信じています。
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583
契約済みさん
入居説明会の際に外観の小さな仕様変更を細かく説明しサインまで書かせたのに外壁の色が違うなんて一切説明ありませんでした。A棟の壁をよく見ると足場の跡のようなたての筋が残っているように見えたのですが気のせいでしょうか
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584
契約済みさん
>582
A棟契約者です。
イギリスから石を取り寄せるのはエントランスではなくて、エントランス横の有効空地の民家風の施設に一部使用するのだと思いますよ。たぶん。
エントランスはふつうにセラミックの混ざったサンドストーン調(岩肌調)の仕上げ材をコンクリート壁に施工するのだと思っています。すでにB棟の低層階の外壁に見られるのと同じ質感ではないかな。
あまり過度な期待はしないことです。ふつうにやってくれれば十分です。
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585
契約済みさん
建築履歴写真のa棟側を見てみなさんどう思われますか?一言お願いします。私的には結構安っぽくなっちゃたのかなぁと思うのですが私だけでしょうか?内装のほうは色々触ればいい感じになるとは思っていますが外装はいわば建物の顔ですからねぇ
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586
契約済みさん
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587
契約済みさん
金額からしたら、室内の広さや場所も含め十分満足です。
感覚の違いは多少あるとは思いますが、私は楽しみにしてます。
それよりは、前の広場は誰が掃除するんですかね??
以外とタバコのポイ捨てが目立ちます。
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588
内覧前さん
587さんにほぼ同感です。
外装についてですが自分的には十分高級感あるかなと。ハードル低いのですみません^^
いやいや高級感なんて使うと言い過ぎでお叱りを受けますね。
もともと利便性と広さが最大の購入ポイントというか魅力だったので。
あと1000万くらい出してれば別ですけどね^_^;
外観これくらいでまったく不満はないですよ。
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589
契約済みさん
まあまあこんなものですよ
だいぶ見えてきました
A 棟とB棟のあいだも狭くみえますがまず飛びうつれなさそうですよ
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590
契約済みさん
この物件がこの立地(エリア)最後の物件だったんで迷わず買うたけど
ここがリバーじゃなくて大手デベのタワマンでも買うてたな。
それはこの物件の値打ちがどこにあるのか。言わずもがなということやね。
たまたまリバーで板マンでコスパも高かったけど
5000万円前後でこの立地で100㎡前後の物件が手には入ったらホント御の字よ。
まずまずエエ買いもんしたと思うとる。
けどセダン欲しかってたまたまカローラ買うたのをレクサス並みの装備と比べてああだこうだはつまらんね。
まあ見え見えやけど芸が足らんちゅうこっちゃね。とりあえずセダンなら満足。それでよろし。
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591
契約済みさん
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592
契約済みさん
トヨタ関連の者です。
カローラのカタログにはレクサス並みの装備がある旨の記載はありません。
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593
契約済みさん
カローラでもいいんです。
カローラ買ったのにレクサスの仕様や装備となんか比べてません。
カローラ買う覚悟をして使用まで決めたのに、渡されるときは外壁の色が今まで見せられてきた案内のものと違うから、みなさん怒っておられるんだと思います。
みなさんの外壁の色は、このままでいいのですか?
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594
匿名さん
今の感じなら私はOKですよ。
さてダメな人はどうするのですか?ここで呼びかけてどうするの?
2人?3人?現実にいるのかどうかもわからない。それも匿名で。
あなたもだめでしょ!ここでただウダウダと書き込んでるだけじゃ。ただの煽りと見られても仕方がない。
あなたが具体的に行動を開始し提示しなさいよ。
現場近くで署名を集めるとか、集合を呼びかけるとか。何人いるか現実に分かるでしょ。
そういうふうに具体的な問題提起は始まるのです。
だめなら少なくとも内覧会の時に拡声器でも使ってエントランスで訴えなさい。楽しみにしてますよ。
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595
契約済みさん
撮って頂いた写真には感謝し、本当にありがたいのですが、それはそれ。
やはり現地に行って実物のお色をみました。
私も、今の感じならOK!です。
全く問題ないです。
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596
契約済みさん
近接のUR賃貸から移ります。
通勤時に毎日進捗状況を見ています。
外壁の色・・・
確かに最初のイメージとは異なるし、周囲の建物と比べても安っぽいなあと感じていました。
ただ、私にとっては許容の範囲内です。
B棟日当りについて・・・
最初から期待していませんでした。
私が契約したのはBの一番東側なので、午前中は何とかなるのでしょうがね。
むしろ、ルネッサタワーとは離れている、というのが率直な感想です。
今私が一番気にしているのが、A棟前のウッドデッキ?の様な場所で、若い子たちがタムロしていることです。特に夏場は酷いですね。深夜〜早朝までいることもあります。酒盛りしているときもありますし、タバコの吸い殻も多いですね。
今は工事関係者が定期的に掃除されていますが、工事が終われば、掃除するのは我々なんですかね。
この件については、入居後に対策を考えなければならないでしょうね。
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597
契約済みさん
外壁については自分も問題はありません。
ポスター、模型、パンフの各々のページ、それぞれのイメージに多少の濃淡の差異があって、その上で現物を見て十分受け入れられる範囲。だから今は楽しみに完成を待ってます。
593はなぜすぐにでも行動しないのでしょうか。猶予の時はないのに。
数千万円の買い物をするのに納得できない理由があるにもかかわらず現実に何にもしないで匿名レスだけでは。
私ならすぐにでも署名集めてテベ本社にとっくに異議申し立てに行ってると思います。
前レスを見るとシートの外れた写真公開後から1ヶ月も経過してるのにもかかわらず。匿名レスでは効力が無いのは社会人なら分かっていらっしゃるはずですが。
数千万円の買い物なのに現実にはさわらないのですか。それが分かりません。
ふつうの人が見ていれば偽装の荒らしと思うしかないでしょう。
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598
入居前さん
>>596
B棟はA.C棟より少し奥まっているので、B棟の東側は逆に午前中は陽が当たらないのでは?
毎日現地を通られている596さんにお聞きしたいのですが、B棟の陽当りってどうなんでしょう?
今まで10回以上現地に見に行っているのですが、ルネッサさんとの間の通路に陽が当たっているのを見た事がないんです。
見に行ったほとんどが秋〜春であった事も影響してるとは思いますが、一番陽当りが良かった時でもB棟の5%程度だったのでかなり不安です。
やはり夏場以外はほぼ陽当りはないのでしょうか?
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599
内覧前さん
エントランスの写真アップして下さった方ありがとうございます^-^
わざわざ夜に撮って下さったのですね。感謝です。
エントランスがいよいよ現れると思うとワクワクします。
明るいところでも見てみたいです。
私も近日見に行きます。もし出会ったらよろしくです^o^
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600
契約済みさん
明るいところでのエントランス写真をみたいですね。
ご近所にお住まいの方、またアップいただけたらうれしいなって思います。
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601
契約済みさん
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602
入居予定さん
>>601
その方々の書込みと自分自身が行った時が完全に真逆なんで、実際どうなのかなと思いまして。
見に行くのはいつも大概午前中〜お昼前後か夕方なんですが、とにかく陽がまともに当たっているのを見た事がないので。
やはり季節的な要因が大きいのかもしれませんね。
元から陽当りに関してはある程度納得の上での契約でしたが、ここまでいつ行ってもことごとく暗いとなると洗濯物はドラムで何とかなるとして、布団干しが困るなぁと。
それにタワーパーキングの事は完全に誤算でした。
四方八方を完璧に遮られている事に最近気付きました。
まぁでもこの立地や仕様をあんな値段で購入きた事を考えると後悔は微塵もありませんが。
何せ最近のスーモを見ていると駅近でなくてもここよりも高いので。
ここを購入できた事に関して誇らしく思います。
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603
契約済みさん
601です。そうですね。冬期はやっぱり期待できないですね。
5月の天候の良い日の午後は明るくてルネッサさんとの間は意外と風通しが良かったです。
天候が曇りの時はあきらめですね。
夏になって最近もたまに歩きますが晴れていれば明るいですよ。布団干しはどうでしょうか。天候の良い日にご自分で確かめて下さい。
おっしゃるとおりタワーパーキングは図面だけではイメージできませんでした。北側とはいいながらでも。
そもそも立面図にはタワーパーキングが描かれていないし平面図だけで想像するのは難しいです。
消費税増税前の駆け込み需要の反動が出てるはずなんですが原材料費等の高騰しているからなのか
価格だけデフレ脱却しても仕方ないんじゃないのって感じです。
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604
契約済みさん
594子供みたいなこと書くのはやめなさい!あんたは納得してるんだろ?
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605
入居前さん
594さん。
私も604さんに同感です。やはり何人もが当初の知らされていた外観と違うと悩みを共有されていて、どうしたらいいのかをこのサイトで悩みを相談されているだけです。
あなたのように拡声器使えとか、楽しみにしてるとか、小馬鹿にするような書き方に幼稚さを感じるとともに、同居する方にあなたのような方がいることに隣人でないことを祈るばかりです。
もう少し大人な会話、大人なサイトにしましょう。
荒らすだけならサイトに入って来ていただかなくって結構ですよ。
そして外壁の色は確かにイメージとは私も違いますね。ただ、まだ完成途中です。周囲も玄関もすべてが出来てトータルで見たらどうかですね。
またみなさんの思いを意見交換しましょう。
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606
契約済みさん
週に2回昼と晩に現地を見に行っています
6月にみた限りではB 棟に関して西棟側2列の6階以上は昼過ぎの段階では直接サンサンと日光があたっていましたよ
その下層階もルネッサの影は移っていましたが暗いという印象はありませんでした
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607
契約済みさん
603です。
どうやらB棟も天候の良い日は洗濯物は干せそうですね。布団干しもいけるかも。
ABC棟もそれぞれの良さと特徴を持った棟なので住む人の生活様式に合わせて暮らせると思います。
私も外観についてはほぼ納得してるかな。エントランスもイメージの範囲です。
今になってここを購入できて本当によかったと喜んでいます。
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608
契約済みさん
出ましたね夕陽丘リバーガーデン。
うわさには聞いてましたが満を持して出したという感じです。
夕陽丘高校の近くだし立地もいい。リバー初の天王寺区のマンションになるのかな。
まだ分からない部分が多いですがこちらも楽しみ。
かなりの面積がガーデンに当てられるようなのでリバーらしい植栽のあるマンションになる気がします。
アクセスはなんばリバーガーデンの方がよさそうですが
市内にリバーのマンションが増えてくれるのは契約者としては嬉しいことです。
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609
契約済みさん
A棟の足場も取れてきて、エントランスも見えてきましたよ〜!
エントランス部分に使われている石の方がよっぽど高級感があって安心しました(^∇^)
エントランス部分が出たことによって雰囲気も良くなったと思いますが、皆さんはどうですか?
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610
契約済みさん
北側の角です!
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611
契約済みさん
エントランスを斜めから。
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612
契約済みさん
写真アップありがとうございます。いい感じじゃないですか!
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613
契約済みさん
ありがとうございま~す。
心待ちにしていました。感謝。感謝。です。
更新履歴よりよっぽど情報が速いんだもの。ありがたいです。
そうですか。エントランスの石ちょっと高級感ありますか。リバーも期待外すなあ。笑
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614
契約済みさん
ここってリバー産業の創業50周年プロジェクトだったんですね。
知らなかったな。
免震(今では珍しくなくなったけど)で難波で駅近だし手がけた中では最高の立地だし
気合い入れて企画したんだろうな。
竣工まであと少しですね。
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615
契約済みさん
こんばんは。よろしくおねがいします。
No.596さんと同じで私もこのマンションのあたりを良く通るのですが(夏は蚊が多い!)
A棟前のウッドデッキのあたりは、日中は寄贈されたベンチで清潔感が無い系のおじさんが昼寝をしていたり、
夜は始発待ちの人がウッドデッキでコンビニで買った食料を持って
寝そべったりしていることがしょっちゅうあります。
車が通らないのをいい事にノーリードでの犬の散歩も多いです。
実際に人が住んでからこういった問題に対処してくれるのか心配ですね。
あとこのウッドデッキのあたりでは偶数月の第二土曜日にポンバシマルシェという
お野菜の直売イベントが開かれます。
OCAT1階に入っている八百屋兼カフェが主催しています。
私はまだ立ち寄った事が無いので内容までは詳しくお伝えできませんが
主催者のFacebookなどに掲載されています。
夜に開催される事もあるみたいです。それはそれで楽しみである反面、
それにまつわる問題も出てきそうという不安もありますね。
外壁の色について 先日 建設作業員の方に直接聞きましたが建物のビニールの囲いが取れているってことは
下地段階はもう済んでいてこれで完成の色だそうです。
あと、布団干しの話題が出ておりましたがご存知の方もいらっしゃると思いますが
外から見えるように外壁に引っ掛けるように干す事はマンション景観が悪くなるので禁止されているそうです。
内側に干すのはOKです。
私はMR見学の時に教えてもらって始めて知ったので一応書いておきました。
近くにあるネバーランド難波パークスクエアという新築マンションで知らずに干していた方がいたそうで
すぐに管理会社から注意を促す知らせがあったそうですよ。(ネバーランドのスレッドで見かけました)
長文失礼致しました。
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616
契約済みさん
いろいろ情報ありがとうございます。
広場も含めてマンションの管理態勢と清掃のことですが。カタログ記載だと24時間有人管理なので管理員2名、警備員1名がいて365日詰めていますが夜間は警備員1名のみのようです。
管理員とは別に清掃員の方が6名いて平日は5名(日祝は1名)が清掃業務に当たられるようです。植栽管理はマンションですから清掃員の方は広場の清掃も担当して下さると思っているのですが。でも公開のスペースなので当然いろいろ問題も発生しますよね。
広場のウッドデッキはなぜ作ったんだろうとずっと疑問でした。ポンバシマルシェさんってたぶん有機野菜のカフェだったですか。偶数月なら今月もやるのかな。
えっと布団干しってふつう内側なので。ちょっとびっくりです。
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617
契約済みさん
ルネッサさんのようなコンシェルジュ的な役割を担うように管理組合で規約を変えたりすることって難しいんですかね?
クリーニングとか荷物が出せたりするとすごくありがたいので、警備の方たくさんいてもあんまり意味がないきがするのでどんなものでしょう?
それとほかのモデルルームで聞いたのですが、キーをかざすと自分の階にしか止まらないようにエレベーターは設定することができるということだったのですが、出きるとしたらそこのセキュリティーの強化も管理組合で変えることができるのでしょうか?
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618
契約済みさん
警備員は1人だけですよ。
管理員さんは勤務時間帯が重なっている時は2人ですがそれ以外の時間帯は1人です。
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619
契約済みさん
台風来てるのに、作業頑張ってくれてました。
雨の日の色の感じは、こんな感じです。
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