プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

>>791
　記憶が定かではないのですが、確か28階（？）以上が二重床・二重天井と聞きましたよ。

　何階以上が不正確かもです。すみません。

やはり28階以上の高層階はプレミアムなんですね！
設備もちょっとずつ違うし、天井も高いのかな？

28階だったか記憶が定かで無いですがフローリングの材質が違っていた気がします。
下層は柔らかめの防音素材だったような？天井も少し高くなってますしキッチンの換気扇なども若干高めなものに変わってましたね。最上階はさらにグレードアップしてました。まさにプレミアム。30階以上の希望でしたが、ガラポンでハズレ、中層階を購入しましたが、その後、中層階でも結構な倍率だったので今ではラッキーだっと思ってます。

札幌駅北口Dグラフォートの
22階
3LDK
が中古で販売されてますね( ｀・ω・´)ゝ
お値段6250万円Σ(゜Д゜;)
新築価格はいくらだったんでしょうかね～(*´･ω･｀*)?
プレミスト札幌ターミナルタワーも価値上がりませんかね～(；´・ω・)
都内の投資家もプレミスト札幌を買ってるので、ちょっと期待したいです(;^ω^A ｧｾｧｾ

確か、４５００万前後の記憶が…

＞お値段6250万円Σ(゜Д゜;)
坪単価226万
築8年、22階で(^^;
40階なら、お幾らでしょう？

Dグラフォートのカタログを請求しましたが、既に現在、契約交渉中とのことでした( ﾟдﾟ)ﾊｯ!

２番手で良ければ交渉どうでしょうか？

との返信が来ました…買えません(；´Д`A

4500万が6250万…。
しかも8年経って…。

ここはどうなるべ？

どうともならないんじゃないですか？
北口じゃないし、駅遠いし。

駅、遠くないよ～てか近いですよ
近隣物件に連れ高連れ安するのでこちらも期待できますよ

不動産は一般に徒歩5分以内かどうかが投資指標の一つだね。
徒歩1分と5分の差では劇的には変わらない。
半年くらい前に出てたブランズのタワーも売り出しより高く出てましたね。

札駅徒歩5分以内のタワーなんて限りある物件だし、物価高、増税前物件は貴重ですな。

創成川を渡ることでマイナス。

創成川を渡るマイナス分と自走式駐車場のプラス分で相殺って感じかなｗ
グラフォと比べるとね

現地に行って何回も周辺確認、駅への徒歩等繰り返したけどかなり良いと思った
とにかく駅まで近いよ
これは買いです

実質完売

その北口の部屋倍率高いとこで買えなかった。売りだしたときから市の再開発事業で2割くらい安かった
みたいね。

Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワーは北口まで徒歩２分ですよね
ここは、徒歩５分で３分の差
でも実際行くのは北口より地下街
その点、地下鉄駅16番出入口まで３分、そこから２分でパセオに行けるのは凄いと思う
それにしても札駅地下街は巨大迷路のようで、何度行っても迷う

地下街凄いよね
大通りの方もどんどん再開発進んで本当に色々と楽しみ
西１まとうかとも思ったけどちょっと長すぎる

一日も早く都心生活を楽しみたいのでここ買った
ちなみに都内からの転居ですが、都心ではないため
圧倒的にこちら札幌駅前の方が都会っぽいｗ
楽しみ過ぎる

5分と1分て違いますよ。
グラフォートに住んでた時はコンビニ感覚で札幌駅に行ってましたが、今住んでる都内の最寄り駅徒歩5分のマンションでは腰がだいぶ重くなりました。自転車使ったり、タクシーで直接目的地へ行ったりと。

そういう意味で北8西1は魅力的です。

>808 札駅徒歩5分生活は楽しいと思いますよ！雪でも地下に入ってしまえば札駅はゆっくり楽しめますから、都内からの転居にはベストの選択と思います。私も東京出身ですが、必要なものは揃っていて自然も近く、車でも徒歩でも楽しめる札幌が大好きですよ。東京には飛行機でブーンと遊びに行けば充分。ここなら地下の入口さえ入ってしまえば、日本全国、海外へも雨に濡れずに行けますからね。札幌ライフお楽しみ下さい。

>>809
怠慢だねwww

HP更新されて、1戸売れましたね。
残り３戸です！

↑第2期・第4期物件概要だけど。

ＤとE2タイプが売れたのかな( ´ • ω• ` )ほへぇ？

残住戸３戸、価格からみて、2F-3Fの超低層階。やはり、立地からみて、同物件、割安感があったということですね。

先日、久しぶりに札駅へ行きました。
19階まで伸びていましたね〜(^_^)
ちょうど半分です！このまま無事に工事が進むことを願っています！

通常のマンションで折りたたみ自転車を部屋で管理ってダメなんですかね？

駐輪場の申し込みはしていないのですが。

だめに決まっています。

いいんじゃない？
駐輪場使わないんだし。

駐輪場は月額200円なんだから、借りた方が楽じゃない？

あ～あ ＥＶ傷だらけ！！

泥だらけ

↑
また、買えないやっかみか？
駐輪場は屋内外にたっぷり。

普通に外を歩いた靴でマンション内を歩いてる訳だし、汚れるってのは違う気がしますね。

エレベーターに傷というのは、分からんでもないが。

管理規約でどのようになっているか確認されるのが一番良いと思います。
もし大丈夫ならばエレベーター内にのせる際には傷をつけない工夫をされる配慮が必要かもしれませんが。

住戸内に持ち込みたい事情がおありならば別ですが、そうでないのでしたら駐輪場を借りられるのが良さそうですね。

実家のある琴似へ週２回ほど通わなくてはなりません。
実家はJRより地下鉄駅が近めです。
ここから通うにはJRと地下鉄、どちらが便利ですか？

>>826
大人なら自分で試して判断しましょうね。

〉826さん
時間帯などによりますがJRは本数少ない時があったり、荒天時には遅延もありますね。
地下鉄だと大通まで行って東西線乗り換えですからこちらもまた接続の問題があります。

帰られる時間帯によって使い分けられるのが良いかもしれません。
あとお天気によっては駅徒歩距離が近いほうを選ぶのがよいですね。

>>826
冬はJRのホームが寒いし、乗り換えがあるけど地下鉄が快適です。

将来、創世川東側も地下道で繋がらないかな〜。

→830
理想だね♪

テイセンボール跡に大きなプロジェクトでも計画されたら地下道で繋がるかもね

>>830
最初の計画は、空中歩廊からですね( ` ･ω･´)ｷﾘ

>826
贅沢な悩みですね～

すくすく伸びてますねー。

今現在、どこまで伸びましたか？

21階です・

半分越えましたね！

同じダイワだからしょうがないのかもしれないけど…
D'グラフォート札幌ステーションタワーと外観が似ていると思っているのは私だけでしょうか…

>>839 さん
完成イメージはHPにも載っています。

デザイン性の良し悪し、好みはあると思いますが、完成形の姿を偽って販売しているわけではないので、納得した方のみが買っているわけですから何の問題もないと思います。

次期の販売はいつですか

次期販売は7末だったかな。
残り10戸くらいの

残りはすべて６階以下のはず

まもなく完売だね。

３階４LDKの
残り１戸になっちゃったね

ここのマンション大丈夫かな
傾いたりしない

地震の揺れを吸収し、抑える制震間柱工法なので安全・安心です。

このあたりは地層的にも問題無いな、そのおかげで直接基礎だし。
もっと北の方は地盤が悪いけど。

今月、北8西1再開発の説明会が行われます。

誰が誰に対して説明するのかな？

財界さっぽろによると
ダイワ、住友、とどこかが売主

北側の道路拡張。歩道橋の設置。
あとは地下道が創成川を越えてくれれば…。

創成川通りの下って水が流れてるの？
屋根付きの歩道橋がプレミストの2階あたりに直結になって、外に出ることなく地下鉄入り口まで行けるようになるといいな〜(^_^)

せめて中央郵便局まで地下道延びないかなぁ。

新幹線の新駅舎、新東口とかの話がまとまらないと計画すら出ないだろうね。
北側の道路の拡幅は歩道橋設置のためだろうし、面白い場所ではある。

歩道橋はどのように設置されるの？

228戸完売
総戸数235戸で残り8戸
第5期１次5戸なので残り3戸は2次？
小出しする理由は、北17条の誘い水と推理
モデルルームも7月からは北17条と合同
モデルルームの名称もターミナルタワーの名前は廃止でマンションギャラリーに変更予定らしい
7月の第５期は相当の高倍率になると予想

何階の部屋？

>>858
残り七戸は二階三階だったような。

高倍率なりますかねー

＞総戸数235戸で残り8戸

残り7戸の間違いです(^^;
3階は残り1戸、2階が3戸で後は４階かな？

既存の建物に後から回廊なり、地下道なりがドッキングとかってあり得るんですかね？

そもそもそういう計画でこのマンションは設計されているんですかね？

そうなってくれれば嬉しいですが。

琴似のようにマンション建設と並行してというのとはわけが違いますもんね。

>>861
あり得ないですよ

住民の熱い陳情次第じゃねぇか。

高くなってきましたね(ﾟ∀ﾟ)ktkr!!

新幹線の新駅舎は場所的にビックカメラ東側の駐車場辺りじゃねぇか。消去方であそこしか考えられない。

札幌市は創成川の東西の人の流れを繋げたい計画ですから、何らかのカタチで東西を繋げて行くのでしょうね。

まずは北7と北8のダイワハウス同士の所からですかね。

ただ、ターミナルタワーは先行して出来てしまいますので、方法は分かりませんが。

創成川東側に駅ビルの可能性も！

東西の5・1、6・1(中央郵便局含め)が新幹線に絡んで商業化されれば、一気に創成川の東西が繋がりますね。

青空駐車場、立体駐車場、トヨタ、ホテル、オフィスビル、専門学校etc.

何年先になることかは分かりませんが。

札幌で唯一
新幹線で益々栄え将来性のある場所には間違いない。

君たち、前向きでよろしい！

道内の最高路線価は、９年連続でＪＲ札幌駅南口の札幌ステラプレイス前（中央区北５西３）。札幌駅と大通地区を結ぶ札幌駅前通地下歩行空間の開通で利便性が増しており、価格は１平方メートル当たり２６６万円と、前年より３・９％上昇した。

資産価値はやはり札駅が断トツなんだね

南口なのね

北8東1も+4%も上がってますね。
固定資産税もどんどん上がっていきますね
http://www.tochidai.info/hokkaido/sapporo-higashi/

路線価44万円と46万円ですかね。

すごい金額ですね。

どんどん上がっていきそうですね。

固定資産税はいくらくらいになりますか？

そう言えば、HPの間取りが増えてますね。

次は低層階ですけど2LDKも出るんですね。

次が最終なんでしょうかね。

次期販売の部屋も高倍率なのでしょうか？

低層階だけど倍率は高そうですよ〜

北8西1の再開発計画が承認されましたね〜
2015年度に計画を着工、2018年度の完成を目指すそうです(^_^)
以外と早かったですね〜

北8西1が2015年度までに、更地になるのでしょうかね？

そもそも計画は計画で、地権者との合意は取れているのかは別の話なような気もしますね。

計画通りスタートしたとしたら、ここに入居したと同時期に斜向かいがドタドタ工事が始まるんですね。

何とか地下入口、もしくは空中回廊を。

ここも買ったけど、北８西１の抽選も楽しみ

地権者の合意まで何年かかるか。

5年ココに住んで、斜め向かいに住み替えもあり。

ちょうどタイミングが合ってくれたら嬉しいです。

合意が取れてるから再開発承認じゃないの？

>>883
>>884
札幌市北区の「北８西１再開発ビル」にコージェネレーション導入、地域冷暖房と連携した都市開発モデル構築
http://hre-net.com/keizai/keizaisougou/11397/　

2Lの倍率 １０倍

　２，１５４万円はお買い得ですものね、
２度とでない物件かも　８／２締め切りか！
源泉徴収票もって、わたしも行こう・・

2Lってどのタイプでしょうか？
Bタイプ？F？G？

間取りが公開されているのがFとGですね。

今後建設されるマンションの価格は高騰するでしょうね。

ここはそこまで資材価格が上がり切る前に値決めしているはずなので。

8・1は何割高くなることか。

低層階が商業施設でにぎやかな8.1の50階マンションより、
ここの方がいいと思います。
ここの対角には15階の医療施設なのでそれほど圧迫感はないでしょう。
再開発地域を上手に利用できそうですね。

クジ運が良くないと、
もう、ここは買えないでしょう。
今回が５戸、最終が２戸。
いったい何倍になるんだろう？