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匿名さん
[更新日時] 2015-03-18 17:40:53
プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14(地番)
交通:函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.12平米~132.18平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:株式会社ダイワサービス
こちらは過去スレです。
プレミスト札幌ターミナルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-04-11 22:51:47
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6(地番) |
交通 |
函館本線 「札幌」駅 徒歩5分 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口) 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
235戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月中旬予定 入居可能時期:2015年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 札幌営業所 [復代理]株式会社住創プランニング
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト札幌ターミナルタワー口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
帝国繊維はお金持ってる企業ですから、低層階を娯楽施設にして上を賃貸のタワマンに建て替えしてもおかしくは無いですしね。
ダイワが買う可能性もまだあるでしょうが…。
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702
匿名さん
悔しいでしょうけど、もう2~3Fしか残っていません。
超人気物件ですから、買えなかった人は残念ですね。
自走式駐車場、制震構造、ガスコージェネレーションシステム・・最高ですね。
隣に立つ予定の50階もツインタワーですよ。
この立地ではタワーしか選択肢が無いのは常識でしょう。
この立地で眺望を将来的に期待するのは無理というもの。
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704
匿名さん
隣の方が敷地大きいし隣も自走式駐車場になる事でしょう。
ただそれほど立地も良くないし東区だから資産価値も微妙でしょう。
悔しいと思う人はあまりいないと思いますよ。
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705
匿名さん
盤渓も中央区だが、札幌駅までどのくらいのかかる?それなら徒歩5分の東区を選ぶな。
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706
匿名さん
今日、所用で郵便局に寄った帰りに大通の会社までチカホ経由で歩いてみたのですが20分程度で着きますね。やはり便利だわ!
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707
匿名さん
705みたいな人もいるでしょうが、
そうとは思わない人が大勢いる現実を知った方が良いですよ。
ましてや分譲マンションの無い盤渓を挙げても説得力はゼロですし…。
札駅付近のタワーでは最も立地や条件は悪いですが、
その分安いからお得と思える人向けの物件だと思います。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
検討したけど立地の悪さとタワマンなのに将来的な眺望が期待出来ない事で、
見送ろうと思ってるだけです。
他人が僻むような物件でも無いでしょう。
喜んで買ったような人には分からないかも知れませんが…。
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710
購入経験者さん
客観的にみて立地は悪くない。
タワマン=眺望ではない。
というか、将来的な眺望を約束されたタワマンなんかほとんどないよ。
だから商業地だろ。
欠点は、高い金出す層はアドレスを気にする奴が多いから、東区を嫌悪する可能性はあるかもね。
ただ、気にするのは札幌市民ぐらいだと思うけど。
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711
購入検討中さん
>>709
ここは人気物件で、抽選倍率も中層階でさえ10倍を超えるMSですよ。
ところで貴方が気に入っているMSはあるのかい?
それとも、単なるへそ曲がりか?
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712
契約済みさん
立地、価格、設備等すべてに置いて、買得物件でした。何度も抽選外れましたが、意地となり、ようやく中層階を手に入れました。これだけの人気物件ですので、グランホ-トと同様、資産価値上がり、賃貸も、円山並みとなること間違いないと思います。西1丁目の高層は、地元の反対もあり、なかなか着工は難しいのでは、石狩街道を挟んだ対岸のために、仮に建設されても、眺望には影響ないし、テンサンの土地も、計画できても、道路沿いから、離れて建設させるために、南 東側の影響
はないと思っています。残りわずか、価格も据え置きとのことなので、連休中には、次期分譲7-8月以外の、数戸は完売
まちがいない思います。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
>712
現在販売中の物件は円安、人件費高騰の煽りを受けているので最低でも二割程度は無駄に高い買い物をしています。
ですので、中古物件もそれにつられて価格が高騰してるだけですので、今の販売物件も同じように価値があがるとは考えずらい。
逆に今後販売価格が下がってきたら大損もありえます。
ちなみにグランホートではなくグラフォートね。
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715
匿名さん
みなさんがおっしゃてるような安さというのは余り感じられませんが、購入された方は安く買ったぞと思い込みたいのですね。
でも魅力的なマンションなので、数年後に支払いができなくなった方々の物件を競売で購入させて頂ます。
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716
匿名さん
東京オリンピック終わるまでは
マンション価格は下がらんって。
10年後買っても残りの人生何年あるやら。
競売にはならんでしょうな。
人気ある物件なら債権者が任意売買するだろうね。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
匿名さん
円高になっても人件費は下がらないよ。
長期的なトレンドは、円安と考える人が多いのではないかな。
(長期っても、人それぞれだろうけど)
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720
匿名さん
円高? 誰が言ってんだ? 多くのアナリストは115円を予想してんだけど
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721
匿名さん
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722
匿名さん
円相場でマンションの値段がそこまで上下した事はないはず。
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723
契約済みさん
なんだかんだ言っても、今必要だからこのタワマン買いました。いつ建つかもわからない西1の50階建てやテイセン跡地は待ってられません。
昨日久しぶりに札幌へ出向き眺めて来ましたが、15階くらいまで高くなっていましたよ〜。
無事に工事が進むことを願ってます!
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724
入居予定さん
業者・職人不足、資材不足・高騰。
震災復興・震災対策、東京オリンピック。
オリンピックまではコストが下がるとは思えなかったので、購入を決めました。
別に自己満足で良いです。
私は金額、立地、将来性、自走式駐車場で決めました。
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725
契約済みさん
724さんへ
全くその通りです、札幌のタワマンは、東京の半分以下、絶対買得です、数棟トライしましたが、抽選で外れてしまい
残念ですが、高層階を購入できたので、良しとしました。
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726
匿名さん
〉724様、725様
私も専門家ではありませんが、オリンピックが終わるまでの間は価格が値下がる可能性は低そうな気がします。
改めてモデルルームで頂いた間取り図などと今買える住戸を確認していましたが、設備仕様も良いなぁと迷っています。自走式駐車場も魅力的ですよね。
もうかなり選択肢がなくなっていますけどどうしようかなぁ…という感じです。
高い買い物ではありますが、価格的にも魅力的な物件ですよね。選ばれて正解だと私は思います。
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727
匿名さん
住んでる間に、他の場所にいい物件が出れば買い替えもしやすそうなのが良いですね。
自分は北8西1も購入予定なので、手離れの良さそうな物件の方が助かります
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728
匿名さん
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729
匿名さん
HPでは今現在販売中は11戸になってますね(次回情報更新日は4月25日です)
3,237万円~4,600万円で3LDK(8戸) 4LDK(3戸)となってます。
おそらく2階か3階かな…。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
HPが更新され、第2期・3期・4期物件は残り7戸となりました。
3LDK(4戸) 4LDK(3戸)となってます。 3LDKが4戸契約されたことになりますね!
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732
匿名さん
入居は来年の9月ですね。
随分と先ですが、現物を見て買うのは無理そうですね。
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733
契約済みさん
今朝の、道新に、西1丁目の50Fのマンション計画、2棟の予定を1棟に変更するとの記事出ていました。
さらに、同マンションの戸数を増やして、一戸当たりの、面積を減らすとの計画に変更されるとのことなので、
いよいよ、プレミストの価値が上がってくると思います。残7戸は、7月に第五次分譲に残すものも、含めてであれば、
実質の残住居は、数戸のみとなると思います。連休中の案内来ていましたが、連休後、モデルハウスを閉鎖して、
北17条のプレミストと抱き合わせで販売する予定と聞いており、いよいよ完売のお礼が出る段階となったようです。
低層階2-4Fが残住居と思いますが、割安物件、資産価値の下落は、考えられないことで、買得物件と思います。琴似のプレミストも、札幌地区の販売物件が、少なくなってきていることもあり、かなり販売済みとなってきており、ここも近々
完売となると思いますが、琴似は、プレミスト札幌より、10%程度坪単価安いし、面積広いので、永住型の、ファミリ-層
には、最適物件ですよ。
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734
匿名さん
道新によると、建設するマンションは延べ床面積を当初計画の1.3倍にして入居者をふやす。としか書いてないのですが.....1戸当たりの面積を減らすと733さんは書いていますがどこからの情報ですか?
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735
匿名さん
ツインタワーがシングルになることで、入居可能戸数が同じであれば、延床面積を1.3倍にしても1戸あたりの面積が減る計算になりますが。そうしないと思いますよ。結果的に入居戸数を減らすことになるでしょうね。でも1.3倍にするって単純に書いてありますが、設計上、無理がかからなければ良いんですが。
それにしても、入居が1年以上先なのに、ここのモデルルームを閉鎖するとは凄いですね。
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736
契約済みさん
底地面積が変えずに、延床面積1.3倍にする場合は、タワ-マンションの特徴である、共有スペ-スを減らすことがまず
考えられると思うが、物件の価値を高める意味でも、エントランス、コンシェルジェ 住民が使用できる、スペ-ス及び
展望室等の規模を縮小して、販売戸数、面積を3割増やすことの選択は、資産価値を損ねる可能性大、したがって、
専用面積、共用面積を、それぞれを案分して、減積設計にするのが、自然の流れと思うが、いづれにしても、初期計画は、
見直しがかかるはずなので、竣工引き渡しは、最低でも 4年-5年後ではないでしょうか。
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737
匿名さん
736
何が主旨なのかさっぱり分からん。
申し訳ないが、中学生レベルで十分だから、日本語で書いてくれないか?
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738
契約済みさん
道新見ました!
プレミストの対角に建つ医療福祉施設も17階から12階に変更になったから、創成川を挟んだ眺望はあまり気にならなくなったではないでしょうか。駐車場も9階建てと7階建てのふたつとなってますがここも自走式なんでしょうかね?
地下で札駅と直結にはならないのでしょうか?
いづれにしても4、5年後はまさに東京オリンピック直前で販売価格も相当高くなりそうですね。
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739
匿名さん
737さんへ
私は736さんの内容は理解できます。余り失礼な内容はやめたほうがいいですよ。
私にいわせればあなたこそ頭が悪いので中学から勉強し直しては・・・あっはは・・・
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740
匿名さん
中学生レベルでマンション購入を検討してはいけません。
最悪なのは、「経済力のある中学生」ですから。
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741
匿名さん
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742
購入予定者
こちらは最終的に修繕積立金は4万円くらいになるんですかね。
当初は15000円くらいでしたっけ?
一般的なサラリーマンの方は、歳を負うごとに給料が上がって行けばいいですけどね。
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743
匿名さん
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744
首都圏在住者
修繕積立金は、当初5,120~10,530円で、平均的には7,000円程度です。
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745
契約者
修繕積立金が話題になっているようですね。ここの修繕積立金は、当初は平米単価80円です。例えば、モデルルームのHタイプ(79.64平米)であれば、当初6370円となります。
長期修繕計画による予測では、30年後で平米単価430円となっており、Hタイプでは34250円程度になると説明されている筈です。
長期の修繕積立金見込みを提示してるマンションも多く、私もいくつかの物件を比較してみましたが、このマンションが突出して高額ではなかったと思います。
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746
匿名希望さん
やはり、タワマンの修繕積立金は高いですね。。。新築で購入して30年持ち続ける人は少ないだろうけど、一年に40万近くも修繕積立金払わないといけない築30年のマンションを購入する人はいるのかなぁ。賃貸にすればなんとかペイできるのかな。。。ここ買う方は何年くらい住むつもりでいるんでしょうか。
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747
購入予定者
平米80円ですか。
6年目からグッと上がりますよね。
10年周期くらいで新築に住み替えできればいいですよね。
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748
契約済みさん
今朝の日経新聞に‘北海道新幹線開業時期5年前倒し検討’との記事! 実現すると2030年札幌延伸です。
楽しみです。
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749
購入検討中さん
>>746
立地さえ良ければ、借りても売り手も見つかります。
30年後の札幌駅前は良くなることはあっても悪くなるというのは考えにくいですしね。
30年経てば一般的なマンションでも3万円くらいはいくのでそれほど高いとは思いませんが、築10年を前に乗り継ぐのが効率が良いですね。
自分は戸建てとタワマンを住み替えて来ましたが、修繕費がわかりやすいマンションの方が換金性の有無を掴みやすいと考えるようになりました。
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750
契約済みさん
低層階ですが、先着申し込みで契約出来ました(*´∇`*)
大分、高くなってますね~(●´ω`●)
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