プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-04-11 22:51:47
568さん
私も先日行って来ましたが、階層は伸びていないですね。ただ、大成建設の工事の職工さんっぽい方々が出入りしていました。
冬場なのでコンクリート打ちはお休みして他の工事をしているのではないですかね。
569さん
私も一度見に行って、そのあと電話で問い合わせただけですがかなり売れているようでした。私が伺った時には低層階と中層階の東側（？）、あとは高層階のごく一部しかなかった気がします。
ここは結構売れているようですよ～。
３月９日（日）に東京会場個別相談会が開催予定との案内がありました。まだ、かなりの未発売戸数があるということなのでしょうか？
第1期･第2期物件でHPでは15戸としか出てないですね。
高層階はキャンセル待ちですかね。
中層階で一部未発売がありそうです。第2期でも抽選で10倍以上の部屋があったようですし。
入居が来年の9月と随分先なので、出し惜しみしてる可能性は大ですね。
このマンション検討してます。札幌駅徒歩圏マンションの坪単価わかる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
新築マンションの坪単価はわかりませんが、中古マンションの売出時の相場ならこちらが参考になりませんか？求めるものと違っていたらすみません。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewArea/areaId/1/provinceId/1
札駅周辺で今年売り出された物件なら、150〜160万くらいですね。
たしか中央区の平均が137万くらいだったと記憶してます。
ブランズタワーの中古物件が新築時より2割近く高く売り出していたので、新築物件の価格上昇も推して知るべしというところです。
先日の新聞に載っていた記事と関係があるかわかりませんが
日照権を巡る反対運動があるというのを見ました。
商業地域だから、日影権の主張をしても無駄。
建築基準法の適用外、経済活動が優先される地域ですから。
おそらく、裁判の判例もほとんど無いはずです。
日照権を巡る問題のどのような記事が載っていたのかはわかりませんが…
ここのMSではなく北８西１に建設計画のある５０階ツインタワーではないでしょうか？
↑
北9条小ですよね？
それなら５０階ツインタワーの方です
Re> No.580
そのようですね。
札幌闊歩路という掲示板でも議論されていました。
札幌は坪単価どんどんあがってますから、去年や一昨年の単価を参考にしてもあまりにも安すぎて今と比較にはなりませんよ。札幌駅や大通で昨年でだいたい160前後、円山で200超です。
今後は中央区以外でも150以上、円山で230〜250近くまであがります。
円山で坪250万？
ここの最上階で坪250万でしたね。
第3期が2月中旬にあるようです。
これが最後ですかね。
東区かぁ。
5年後、中古でここ買うとしたらどのくらいで買える？
第三期ですか。
売れてるのかな。
資料を拝見しましたが、かなり売れていますね！
第三期も人気の部屋は抽選の倍率は高いでしょうね。
完成前に完売ではないでしょうか…
ここも、小出しだよね～
１期２期は、売り切ったみたいだし、完成前の完売は間違いないでしょう。
とはいっても、完成は来年の秋頃で、ず～と先だから第４期、第５期もありそう。
戦略的に小出しにした方が売れるものなの？
10年後、ここで 2L 中古で買うとしたら、いくら位でしょう？
抽選何倍なんだろ。
ドキドキしますね。
今日の抽選会はどうだったんでしょうね？
見事当選された方は本当におめでとうございます！
16倍が最高でした。
ほんと？
すごいね
値付け失敗じゃね？
建設費が安い時期に発注した感じなんでしょうね。
周辺は再開発で、変わっていきますし立地の割りにお買い得に思えますね
16倍ですか〜凄い人気ですね〜！
第一期の時は高層階でもほぼ抽選だったのにね…
売り方が上手なのかな？
完成予想CGを見てみると、近隣ビルとの関係でしょうか…15階まではコンクリート塀で目隠しされています。
16階より上は透明ガラス塀になっていて眺望も素晴らしいと予想されますが、北西角だけ最上階までコンクリート塀になっているように思います。なぜでしょう？
→597
北西に高い建物があるからではないでしょうか。
南東側の高層階もガラスではないですよ。
強度かデザイン上の関係ではないでしょか？
同じプレミストの琴似スカイクロスタワーは2階から最上階まで全てガラスバルコニーですね。
やはり琴似に比べ、周囲に高層建築が多いのでコンクリート塀にしたのでしょうか？
その通りです。望遠鏡で簡単に覗からてしまいますからね。
ということは、南東に高層ビルが建築されるってこと？
南東になるのか高層になるのかはわかりませんが、モデルルームに行った時に営業担当の方も南側のテイセンが将来的に今の施設を建て替える可能性があるとはおっしゃっていました。
何階建てになりそうとかはなかったですが。
北西側は北8西1の50階立てのツインタワーの目隠しで、
南東側はテイセン売却後のマンションの目隠し用ってことね。
北東と南西が眺望的に抜けるのね。
ここは、完売で今売出中の部屋はないですよ。
第4期の発売時期も未定だそうです。
タワー上層階を買っても眺望に難ありでは意味がないですね。
高層階は一期で完売です。
１６階？に未発売の部屋が３戸あります。
後は、すべて９階以下です。四期以降の発売ですかね。
同じダイワで琴似のタワーなら価格も安いし高層建築物がないので空を眺めるには良いでしょう。
残り50戸切ってますね
第4期の発売受付は3月下旬からの予定。
19階の２戸発売されるのかな？
抽選だろうけどね。
寒中コンクリートは5度以下だと、ヒーターで温めなきゃいけないから後回しにしてるんでしょ。
下の方で工事はやってましたし。
＞地下鉄駅徒歩１分の物件
パークホームズ大通東
平成27年7月下旬予定、入居予定／平成27年8月下旬予定
◇変更後：竣工時期／平成27年10月下旬予定、入居予定／平成27年11月下旬予定
このこと？
＞地下鉄駅徒歩１分の物件
他にどかこ？あるかな？
ここは大丈夫ですよ！
613さんがおっしゃっていたとおり下のほうは工事していました。
612さま
多分、パークホームズ大通東ではないのではないでしょうか？
わかりませんが、三井不動産がこれより前に取得した大通東4丁目の土地ことじゃないでしょうか。確かにこちらは完全に工事止まってますね。
でも東4丁目は工事自体着工していませんね。
そもそも三井ではないのでは？
これで・・・
ダイワのターミナルタワー第4期の抽選倍率、また高くなりそう(`д´#)
いよいよ第4期販売の登録受付が始まりますね～
残り47戸！まだまだ倍率高そうなところが残ってます。
