プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

いいな。
ここはおそらく直床でなく二重床・二重天井ですよね。
高層階でなければ抽選でなく買えるかな。まずはモデルルームに行ってみたいです。

タワマンの2階ってどうなんだろうね？
日当たりや間取り無視、立地一択でセカンド＆隠れ家で買うのってアリ？

私はマンションなら立派が良ければ他は気にしないかな。

立地ね

買えないひがみかもしれませんが、入居者が多すぎて、変な人が入らないか心配しないもんでしょうか？

立地だけでマンション選ぶ？
馬鹿なの？

セカンドだから、間取りとかはどうでも良いな。

それならわかる

タワマンは日当たり気にしなくて良いし、間取りは気に入らなければ工事しちゃば済むしな。

そうそう、マンションは1にも2にも立地
リセール考えても

昨日で第2期登録締め切りでしたね。
どのくらいの埋まったのかな〜？
今日の抽選会で希望のタイプをゲットできた方、おめでとうございます♪

抽選は、10倍超のお部屋もあったそうで
当選された方、おめでとうございます！

抽選で勝ち取った高層界のお方
セカンド別荘地としてじゃなく、毎夜札幌の街を明かりで照らしてほしい

夜景ファン

現地建物ですが、年末まで順調に階を重ねてたと思いますが年明けあまり上に伸びてないように思うのですが…　何故でしょう？

あまりの寒さでコンクリートが固まらない？

正月休み。

8階まで伸びてたよ。
まぁ～入居できるのは再来年の9月だからね～
のんびりやってるんだろうな(^^;

年が明けたから、入居できるのは来年だよ♪

立地が良く❗️建主がダイワハウスと安心なので
昨日年❗️決めました

リッチですね

549さん！
ご契約おめでとうございます♪
タワーマンションライフを楽しんでくださいね♪

33戸売れたのか

あと何戸残ってんだ？

高層階で売れ残ってる部屋って、何階があるんですかね？

ペンシルで細いマンションだね。少し心配です。

地震の心配？
ほかのマンションより地震対策しっかりしてますよ

根拠なし
免震じゃないでしょここ

もう第2期の抽選も終わってしまい、出遅れましたが来週末モデルルームを見に行ってみようと思います。
既にここを購入された方、完成・入居が楽しみですね。

ちなみに皆さん地震の心配をされている方がいらっしゃっていますが、どんなことを心配をされていますか？

ここは確かダンパーによる制震でしたよね？
当然のことですが倒壊の危険はほぼないのではないでしょうか。ただ、免震と違い制震の場合は揺れを免震ほど抑えることは出来ないかもしれません。地盤にもよるかもしれないですけど。

ちょうど3.11の頃、東京勤務で40階建てタワー（制震）に住んでいましたので、その経験上のお話ですが。　　

やはりかなり揺れました。
ただ家具の倒壊や物の破損はなかったです。ガラスが割れたりもありませんでした。

タワーマンションに住まわれる場合、家具・電化製品などはしっかり固定して留めるようにする、食器などが飛び出したりぶっかったりして割れないように重ね方やしまい方を工夫する必要性はあると思います。特にテレビはしっかり固定しておくことがおすすめです。

タワーマンションの高層階は思ったより揺れます。また、私が住んでいたマンションでは中層階だと躯体自体の損傷ではありませんが揺れで引っ張られて天井や壁のクロスが破れたりした住戸もありました。

全てが安泰ということはないので、備えあれば憂いなしという気持ちは大事かもしれませんが、ここは施工会社も大成建設としっかりした会社ですし安心して住めるのではないでしょうか。

長々と失礼しました。

＞＞557
根拠はありますよ。
ここは一般的な耐震ではなく制震構造。
道内では。ここと札幌ステーションタワーぐらいじゃないの？

そんなことないよ
免震だってある
他のマンションより抜け出ていると言うのが言い過ぎ

↑
道内に免震MSあるなら挙げてください。

＊＊＊
たくさんあるよ
近くにもツインタワーのやつあるでしょ
アビーだっけ？
新しいとこだと今は函館で作ってるね

風揺れに対応するなら制振、風で揺れるけど、超巨大地震に耐えるなら免震って感じですよ。
札幌は地震が少ないし、制振が向いてると思います、出来ればハイブリッドが良かったけど。
どっちにしても、巨大地震で倒壊するようなことは無いですよ。

563さんがおっしゃるとおりかなと思います。
札幌は特に冬場の吹雪などによる風揺れ対策が必要ですよね。ここが採用している制振ダンパーによる制震構造は地震対策にも有効ですが、風揺れ対策にかなり有効ですね。

免震は風で結構揺れるみたいですね。

免震が沢山あるってのはウソっぽいですが住友不動産さんが作った「シティタワー札幌大通」も確か、ここと同じ制震マンションですね。何れにしてもコストの関係で耐震がほとんどです。

免震が風で揺れるなんて、ありえません。
厳密に言えば、数ミリ単位で揺れているのかもしれませんが、
人間が多少なりとも感じるレベルにありません。

それで敏感に反応する人なら、エレベーターや人の動き、
機械の振動で床面を揺らす方が大きいですw

免震のダンパーはちょっとした揺れでは作動しないですよ。
まぁマンション自体頑丈で重いので、ちょっとした風くらいでは揺れを感じませんが。
ただ、コンクリートは性質上たわむように作られているので、微振動や弱い地震には制振が有効ですね。
ここは地盤も良いし、免震は過剰という感じだとおもわれます。
免震にすると梁が少なくなるなどのメリットもありますが、この規模では価格が高くなってしまうなどの問題もあります。

昨夜、久しぶりに札幌に行ったのですが…
8階のまま工事が進んでないような気がします。
冬場はお休みなのでしょうかね？
それとも、人材不足？

あと何戸残ってるんでしょうか？

私の住んでいる東京湾岸地区の免震タワーは風で揺れますね。
ゆっくり動くので、慣れれば気になるほどではありませんが、
強風時には間違いなく体感はあります。

このあたりが分かりやすいかと。
http://blog.livedoor.jp/inouekk/archives/51844260.html
http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/

568さん
　私も先日行って来ましたが、階層は伸びていないですね。ただ、大成建設の工事の職工さんっぽい方々が出入りしていました。
　冬場なのでコンクリート打ちはお休みして他の工事をしているのではないですかね。

569さん
　私も一度見に行って、そのあと電話で問い合わせただけですがかなり売れているようでした。私が伺った時には低層階と中層階の東側（？）、あとは高層階のごく一部しかなかった気がします。
ここは結構売れているようですよ～。

３月９日（日）に東京会場個別相談会が開催予定との案内がありました。まだ、かなりの未発売戸数があるということなのでしょうか？

第1期･第2期物件でHPでは15戸としか出てないですね。
高層階はキャンセル待ちですかね。
中層階で一部未発売がありそうです。第2期でも抽選で10倍以上の部屋があったようですし。
入居が来年の9月と随分先なので、出し惜しみしてる可能性は大ですね。

このマンション検討してます。札幌駅徒歩圏マンションの坪単価わかる方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

新築マンションの坪単価はわかりませんが、中古マンションの売出時の相場ならこちらが参考になりませんか？求めるものと違っていたらすみません。

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewArea/areaId/1/provinceId/1

札駅周辺で今年売り出された物件なら、150〜160万くらいですね。
たしか中央区の平均が137万くらいだったと記憶してます。
ブランズタワーの中古物件が新築時より2割近く高く売り出していたので、新築物件の価格上昇も推して知るべしというところです。

先日の新聞に載っていた記事と関係があるかわかりませんが
日照権を巡る反対運動があるというのを見ました。

商業地域だから、日影権の主張をしても無駄。
建築基準法の適用外、経済活動が優先される地域ですから。
おそらく、裁判の判例もほとんど無いはずです。

日照権を巡る問題のどのような記事が載っていたのかはわかりませんが…
ここのMSではなく北８西１に建設計画のある５０階ツインタワーではないでしょうか？

↑
北9条小ですよね？
それなら５０階ツインタワーの方です

Re> No.580

そのようですね。
札幌闊歩路という掲示板でも議論されていました。

札幌は坪単価どんどんあがってますから、去年や一昨年の単価を参考にしてもあまりにも安すぎて今と比較にはなりませんよ。札幌駅や大通で昨年でだいたい160前後、円山で200超です。
今後は中央区以外でも150以上、円山で230〜250近くまであがります。

円山で坪250万？
ここの最上階で坪250万でしたね。
第3期が2月中旬にあるようです。
これが最後ですかね。

東区かぁ。

5年後、中古でここ買うとしたらどのくらいで買える？

第三期ですか。
売れてるのかな。

資料を拝見しましたが、かなり売れていますね！
第三期も人気の部屋は抽選の倍率は高いでしょうね。
完成前に完売ではないでしょうか…

ここも、小出しだよね～
１期２期は、売り切ったみたいだし、完成前の完売は間違いないでしょう。
とはいっても、完成は来年の秋頃で、ず～と先だから第４期、第５期もありそう。

戦略的に小出しにした方が売れるものなの？

10年後、ここで 2L 中古で買うとしたら、いくら位でしょう？

抽選何倍なんだろ。
ドキドキしますね。

今日の抽選会はどうだったんでしょうね？
見事当選された方は本当におめでとうございます！

16倍が最高でした。

ほんと？
すごいね
値付け失敗じゃね？

建設費が安い時期に発注した感じなんでしょうね。
周辺は再開発で、変わっていきますし立地の割りにお買い得に思えますね

16倍ですか〜凄い人気ですね〜！
第一期の時は高層階でもほぼ抽選だったのにね…
売り方が上手なのかな？

完成予想CGを見てみると、近隣ビルとの関係でしょうか…15階まではコンクリート塀で目隠しされています。
16階より上は透明ガラス塀になっていて眺望も素晴らしいと予想されますが、北西角だけ最上階までコンクリート塀になっているように思います。なぜでしょう？

→597
北西に高い建物があるからではないでしょうか。

南東側の高層階もガラスではないですよ。
強度かデザイン上の関係ではないでしょか？

同じプレミストの琴似スカイクロスタワーは2階から最上階まで全てガラスバルコニーですね。
やはり琴似に比べ、周囲に高層建築が多いのでコンクリート塀にしたのでしょうか？

その通りです。望遠鏡で簡単に覗からてしまいますからね。

ということは、南東に高層ビルが建築されるってこと？

南東になるのか高層になるのかはわかりませんが、モデルルームに行った時に営業担当の方も南側のテイセンが将来的に今の施設を建て替える可能性があるとはおっしゃっていました。

何階建てになりそうとかはなかったですが。

北西側は北8西1の50階立てのツインタワーの目隠しで、
南東側はテイセン売却後のマンションの目隠し用ってことね。

北東と南西が眺望的に抜けるのね。

ここは、完売で今売出中の部屋はないですよ。
第4期の発売時期も未定だそうです。

タワー上層階を買っても眺望に難ありでは意味がないですね。

高層階は一期で完売です。
１６階？に未発売の部屋が３戸あります。
後は、すべて９階以下です。四期以降の発売ですかね。
同じダイワで琴似のタワーなら価格も安いし高層建築物がないので空を眺めるには良いでしょう。

残り50戸切ってますね

第4期の発売受付は3月下旬からの予定。

19階の２戸発売されるのかな？
抽選だろうけどね。

今朝の道新に大きく掲載されてましたね…。
「札幌マンション黄信号」震災およびオリンピック需要における建設業の人材不足や資材の価格高騰！
マンション建設が採算がとれずに工事がストップしている…大手不動産発注の地下鉄駅徒歩１分の物件…
三井不動産のパークホームズ大通東のことですよね？新聞によるとすでに看板も撤去されているとか…

ダイワハウスさん！大成建設さん！ここは大丈夫でしょうか？
もしかして…階が伸びていないのが関係してる？かも…

＞地下鉄駅徒歩１分の物件
パークホームズ大通東
平成27年7月下旬予定、入居予定／平成27年8月下旬予定
◇変更後：竣工時期／平成27年10月下旬予定、入居予定／平成27年11月下旬予定

このこと？

＞地下鉄駅徒歩１分の物件

他にどかこ？あるかな？

ここは大丈夫ですよ！
613さんがおっしゃっていたとおり下のほうは工事していました。

612さま
　多分、パークホームズ大通東ではないのではないでしょうか？
　わかりませんが、三井不動産がこれより前に取得した大通東4丁目の土地ことじゃないでしょうか。確かにこちらは完全に工事止まってますね。

でも東4丁目は工事自体着工していませんね。

そもそも三井ではないのでは？

これで・・・
ダイワのターミナルタワー第4期の抽選倍率、また高くなりそう(`д´#)

いよいよ第4期販売の登録受付が始まりますね～
残り47戸！まだまだ倍率高そうなところが残ってます。

また発覚しましたね…

「積水ハウスが東京・白金に建設中の地上30階建て高級マンションに不具合が生じていたことが24日までに、明らかになった。建物を支えるコンクリートの柱の半分以上で一部鉄筋が抜け落ちていたという。施工会社である大成建設がすでに是正工事に着手している」

ここも大成建設ですよね…大丈夫なんでしょうかね〜？

ココは大手の大成なんだ
三菱のは鹿島だったよね
日本を代表する大手がこれだもんね～
大手がこの体たらくだと、他の中小はどうなんだろう？
いったい、どこが信用できるのか。

やはり人材不足が響いてるんでしょうかね

きょう、ＨＴＢの番組(イチオシ)で札幌のマンションが高騰しているっていう特集がある。
ここは高騰？

丸増ビルや山京ビルの高さが分かる方いますか？

西側中層階購入予定者ですが、某サイトによると山京ビルは13階建てにも関わらず60mとなっています。

60mと言うと、こちらのマンションでいう20階程度の高さな気がします。

そりゃ住居用と商業用じゃ階の高さは全然違いますからね。

ＳＥ山京ビル　　　　　　　　13階　　60m高
ザサッポロタワー山の手　20階　　59.95m高

〉623
ここはまだ安いほうだと思いますよ。
高いと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、今販売中ないし今後販売予定の物件よりも求めやすい価格だと思います。

いよいよ第四期抽選会です、かなり高倍率とのことなので、当たるといいのですが、今回で、中層階は、完売ですので、
今回外れれば、あきらめです。　

落選しました…orz