プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-04-11 22:51:47
駐車場にエレベーターがあるので、荷物を運ぶのも、苦にならないかと。
タワーって暴風のとき揺れないの？
ここも、数年くらい経っても資産価値は下がりにくいんでしょうか？
創世川渡ってるからそうでもないのかな？
高層階の上の方を契約しました。
１０年住んで売却して老人ホームに移ろうかと（笑）
東区だからね～どうなんでしょう？
この先、どうなるかなんて、誰もわからないでしょ。
資産価値なんってどうでもいいです。
所詮、衝動買いですから。
スルーで
はっ？
なにいってるんだか
故郷に帰りマンションを購入しようと現在検討中です。初めてのマイホーム購入で不安ですが。
バスセンター前のほうにもどんどんマンションが建つようで、そちらとも悩んでいます（2LDK希望）。
どちらがいいのかなぁ。
価格未定の物件もあり悩みます。
高いのかなぁ。
↑ちなみに。スルーしようと思いましたが。
東京にタワーマンションは沢山ありますが、3億円のタワーってすみふのシティタワー西麻布ぐらいしか思いつかないですね(笑)。飛行機で通勤して、お釣りが…って(笑)。
だったら最初から東京でマンション買われては(^^)/？って思っちゃいました～。
東京かぶれがいるんですよ。そういうのに限ってパンツにウンコついてるんですよ
私は立地でここを選択しました。
南側のテイセンボールも今後売却などせずに…おしゃれに改装し、
1階はそのままボーリング場で、2階はスパ付きのフィットネスクラブなんかにしてほしいな〜…♪
北8西1、北5西1、北6東3と再開発予定が多いこっちの方が面白いかな。
バスセンターの方は少し静かで住みやすさもあるけど…ファクトリーの東光ストアが高めなのと、関東産の野菜ばっかりなのが今の悩み。
飲んで帰るのには楽だけど、タクシー乗るからどっちも同じかなw
取り敢えず買っても損はない物件。
だいぶ売れてきたようですね。
このマンションの将来的資産性はどうですか？
郵便受けに チラシ入ってました。
2LDKのお部屋を買いませんか〜と間取りありましたが、4.4畳の窓無しの部屋って。
そりゃ一期で売れ残るよね。
ちなみに先日、某大職員にここと北17条の物件広告が配布されていたようです。
やはり近所ですから、関係者が多いかもしれません。
全道の医者にも来るよ
資産価値については将来的にも高評価だろう。東区だから…と言いながら中央区で徒歩5分以内で札幌駅に行ける場所に住む場所ある？
まぁ、チラシをまかなければ売れない部屋もあるのは事実ですが、あくまでも間取りの問題でしょう。
再開発が進んだ数年後でも、買値くらいは維持出来るでしょ。
再開発地区の側は値落ちしにくいですし。
数年後で買値での売却は無理でしょうね
冗談でおっしゃってるんだと思いますが
理想は、テイセンボウル→商業施設へ、近くにコンビニ開店、空中歩道の完成、駅入口まで1分。
これだけあれば文句ない。
向かいに道内一のツインタワーできるけどね
道内一のツインタワーなだけに、いくつかの商業施設は入るだろう。
今はマンションがインフレ化。
通常価格に戻ったらガクっと下がる。
更に増税で景気が下がれば更にガクっと。
資産価値は高い物件でしょうけど過度の期待はせずマイナス要素も考えておくべきでしょうね。
札幌は不動産投資向きの物件少ないけど、本州の人間の目に留まる物件なら何とかなるって感じかな。
あとは中央区の人口増加率と立地やスペック次第だな。
郊外のマンションは間違いなく値下がりすると思うが。
今年は手持ちのアパートの表面利回りも下げ止まったし、他の物件も結構売れたと実感出来るくらいだったけど、まだ、あり得ないほどの動きじゃないね。
札駅北側は某大学生もうようよしてるから教員はあんまり住みたくないけどなぁ。
再開発地区の改築とかはゴネて立ち退きの査定を上げたいんじゃないかな。
アピールすると簡単に査定額上がるしw
まぁ行政は強制収用出来るから、高度利用地区の再開発はかなり早く進むのがいつものパターン
そいつらは優先的に店子になれるのか？？
タワーの下層に入るならほかの上層階に住みたい
老朽化したテイセンホールが今後どうなるかが不透明です。
タワマンになる可能性も高いですしね。
何にせよ資産価値は期待出来ないでしょう。
でもツインタワーが建てば更に便利になるのは間違いないでしょうね。
普通に考えればバンは優先的に店子になれるでしょう。
査定はそんなに変わらないでしょうけど。
＞老朽化したテイセンホールが今後どうなるかが不透明です。
営業が順調なのがダイワに売らなかった理由らしいです。
まあ資産価値については他のMSより優位なのは明らかでしょうが今後どうなるか誰も判りません。
テイセンホールは営業が順調なのではなく、
所有者の帝国繊維自体の経営状態がかなり良好なので、
近々での資産売却するつもりが無いという事でした。
老朽化が進めば建て直すか売却する事になるのは間違い無いです。
それがいつになるかは全く未定のようですが、
あの建物を見る限り遠い未来では無いと思われます。
また高層マンションが建てられる貴重な場所ですので、
再建築の際は高層建築物になる可能性は相当高いでしょう。
オイラが聞いた話しだと、テイセンボウル跡が仮に高層マンションになった場合は、駐車場の南に建つのでは…とのこと。よって、南西の眺望と北東の眺望には大きな変化なし。北西はツインができると…。(((^_^;)
タワーは眺望だというけど、将来にわたる眺望の確保は、この立地じゃ無理だろう
ツインタワー自体、２棟の距離からして鉢合せだし
ここは、まだ創成川を挟むから少しはマシかな
自分的にはJR北口５分の立地で十分かと
抜けた眺望なんて、ターミナル駅の側じゃ元から無い物でしょう。
札駅近辺は数年もしたら高層マンション増えまくるわけだし
まぁ増やす価値がある立地でもあると思いますけど。
結局、北東側の高層階が勝ち組か？
新たにタワーが建つ時は新たに事業計画して設計します。
採光や景観もその時の事業者が考えてやるので、
駐車場の南側に建つなんて与太話を信じるような情弱さんはちょっと…。
ツインタワーが出来るまでの仮住まいにするって人が勝ち組だろうね。
もちろん北東も良いと思いますが。
ツインタワーは機械式駐車場なのがなぁ、知らない人がいっぱい集まってくるし。
タワーマンションの高層階には虫（蚊）がいないって本当ですか？
気になる物件だけど南西はツインタワーで東側は紅白の煙突が気になる。
＞気になる物件だけど南西はツインタワー
北西だけどね
この立地じゃタワーといえども眺望に関しては、どの物件も安泰じゃない。
最近は中心部なら機械式でも平置きでも維持に大きな差は無いよ。
機械式の維持費が高いのは昔の田舎(東北だの)の話で、
機械も良くなってるし、札幌位の都市だと数もあり競合もあるので、
維持費は言われてる程は高くないですよ。
逆に地価の高い中心部での平置きを大きく取ると
共用部分の固定資産税の増加に繋がるます。
というかタワマンに住む時点で維持費が未知数といわれているのに、
駐車場ごときの将来的な負担を気にするって相当痛いですが…。
大きな荷物運ぶとき大変だよ。車寄せあるならいいけどね
ツインタワーはタワーパーキングですね。
地震の時とかトラブルが合った時がね…311の時に凄い困ったし。
維持費は気にしてないけど、固定資産税を考慮してもタワーパーキングの方が高いでしょ
維持費、気になりますよ。当然のことだと思います。
457さんの意見、参考になります。
タワーパーキングは予約機能ついていればそこそこ良いけど、混むと10分くらい待たされるのが嫌。
タワーパーキングは嫌だけど、駅近、分譲戸数からして、機械式、平置きは無理、これしかないでしょう。
未知数ならなおさら、既知のリスクは避けるべきでしょう。
払えるとか払えないは別として。
なんで首都圏事情通なの？
自分は5、6年で売る予定なので売りやすさという点は考えていますね。
そういった点で顕在化しやすいリスクを洗い出すの有効だと思います。
都内でタワーパーキング投資をやった事がありますが、維持費も去ることながら初期コストだ高いです。
だいたい、1台あたり200万くらいはしますから。
投資についての話が出ていましたが、北側、北東側の部屋が美味しいです。
価格が最初から安いために、騰落率は他の向きよりも高くなり、利益も乗りやすいです。
利便性はどの間取りでも変わりませんからねw
首都圏だと駐車１台分のスペースの土地代が数百万どころか１千万以上の場合もありますからね。
ここでも車１台分の土地代は200万以上になりますよ。
駅から徒歩５分という条件（北８西１の再開発を除く）はどう考えても今後出てこない。
マンションの資産価値は築年数に比例して下がるが、立地は未来永劫変わることがない。よって、築年数に比例して下がる資産価値の下がり具合が緩やかなだけだ。
この場所が、１０年後、２０年後どうなっているかはわからないが、新幹線駅がすぐそばに建設されるのは間違いない。また、新千歳空港まで１時間かからないで行くことができるのも今後変わらない。繁華街のすぐそばという立地も今後変わらない。
ただ唯一の弱点は石狩街道を渡る事
冬はやっぱりめちゃくちゃ寒いんだよね
早く出来ないかな北８西１
そしたら買い替えるのに
自分は北4東1の住友と迷っています…。
北4東1って中高層の看板出てないしなぁ…
北8西1っていつ完成予定？
四年後です。
470さんがおっしゃってるのは、北八西一なら出口出てすぐだけど、ここは石狩街道渡るには外を歩かないといけないということでしょう。
寒さだけでなく、凍った石狩街道の長い横断歩道歩かなくていいなら、そっちの方がいいですね。
私は、このタイミングで家が欲しかったので契約しましたが。
>北8西1っていつ完成予定？
今のところ、H27年着工の予定らしいです。
完成は、ツインタワーに付設する共用施設が４年後のH２９年に
全体の完成はさらに２年後のH31年の予定です。
うまく行っても入居は６年後と言うことです。
あくまで予定で当然道内経済も影響します。
問題になってるJR、TPPの行方次第で遅くなっても早まることはない様です。
日照権を今のタイミングで叫ぶなんて、なんか裏がありそうだなぁ。開発を延期することで得する奴は誰だ！
日照権を今のタイミングで叫ぶなんて、なんか裏がありそうだなぁ。開発を延期することで得する奴は誰だ！
↑ここも北8西1もダイワだけどね
ツインタワー狙いは、気長に待つしかないね
自分的には早くても6年？
待てないな
北8西1は活動家らしき人が騒いでるだけだなw
計画自体今に始まったわけじゃないし、誰にも相手にされないからツテに頼って新聞に載せて貰ったんでしょう。
冬至の日陰って、冬休みなのになww
活動家にとって騒ぐメリーあるのかなぁ。
殆どの道路の拡幅や再開発で左寄りの人達はいつも妨害してますから。
表向きは子供の教育環境云々騒ぎ立てておきながら、
徒党を組んで、メディアを巻き込んで自らの社会的影響力を誇示する一連の流れに、
不幸にもお向かいさんは、利用されているのでしょうかねー
何せ数十年に一度のビッグプロジェクトですからね。数十年に一度のまたとない機会と読み取ったのでしょうか。。
北9条小は今でも日陰だけどね、この時期だと朝方しか日が差さないと思うけど。
ツインタワーにしても、お互い鉢合せだし、西に北口タワー、南にJRタワー、東側にここ
完全に囲まれた環境、唯一北側のみ、今のところ抜けているだけ
この辺で、日照権騒いでもね～
解決策は学校の移転しかないんでないの
そうなると再開発は１０年先とかの話になるかもね
メリットの略でないの？
485です。
「メリット」の間違いです…。(((^_^;)
クリーンリバーが、東区北６条東５丁目の敷地約2,600坪を取得したことが北海道建設新聞の報道でわかった。
来秋にも建物を解体し、平成27年から大型のマンションを３～５棟新築し、総戸数は300戸以上と見られる。
http://www.hokuyonp.com/2013/12/05/
↑
グランデのエスポアの隣だね
場所は・・・
価格は安目だろうね（笑）
「札幌」駅、徒歩5分♪とは言っても…
タワーマンションを出てからの話。全戸数235戸でエレベーターが2個。
集中する時間帯なら、上層階から最悪各階停車だといったい何分かかるんだろうか？
エレベーターは３基だよ
自分の経験だと200戸で3機でそれほど気にならない、350戸7機でほとんど人と出会わないという感じですね。
共に上層階ですが、後者の方は修繕、管理費でここの倍くらいです
タワーは住んでいない方も多いですからね。夏休みやスキーのときだけ季節利用される方とか。
生活時間帯もそれぞれ違いますし、問題無いのでは。
現在内地住み、近々札幌戻り予定の者です。
バスセンター前徒歩1分の物件と迷っていましたが、なかなか本広告を出さない姿勢が何となく値踏みされてる感があり嫌で(笑)。
あと、先日、荒天の日にサツエキから歩いてみたら思ったより近かったこともあり、こちらを優先的に検討することにしました。
ちなみに、この物件、そんなに内地からの購入者さんが多い物件なのですか？
なかなか素敵なマンションになりそうですね。
内地って…
大日本帝国憲法下の日本において、行政上日本本土（本国）とされる地域で、その範囲は共通法1条に定義されている。なお、共通法で内地に含まれない台湾・朝鮮・関東州・南洋群島がいわゆる外地である。
いわゆる「支那」ね♪
現地に行って見てきました。
となりにある地域暖房の煙突が威圧感があって、気になりました。
ガスとかが流れて来ないか、心配です。
煙突から出てるのは蒸気だよ
鉄道マニアにはたまらないな♪
こちらは中央小学校
北８西１地区は北９条小学校
