プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-04-11 22:51:47
駐車場にエレベーターがあるので、荷物を運ぶのも、苦にならないかと。
タワーって暴風のとき揺れないの？
ここも、数年くらい経っても資産価値は下がりにくいんでしょうか？
創世川渡ってるからそうでもないのかな？
高層階の上の方を契約しました。
１０年住んで売却して老人ホームに移ろうかと（笑）
東区だからね～どうなんでしょう？
この先、どうなるかなんて、誰もわからないでしょ。
資産価値なんってどうでもいいです。
所詮、衝動買いですから。
スルーで
はっ？
なにいってるんだか
故郷に帰りマンションを購入しようと現在検討中です。初めてのマイホーム購入で不安ですが。
バスセンター前のほうにもどんどんマンションが建つようで、そちらとも悩んでいます（2LDK希望）。
どちらがいいのかなぁ。
価格未定の物件もあり悩みます。
高いのかなぁ。
↑ちなみに。スルーしようと思いましたが。
東京にタワーマンションは沢山ありますが、3億円のタワーってすみふのシティタワー西麻布ぐらいしか思いつかないですね(笑)。飛行機で通勤して、お釣りが…って(笑)。
だったら最初から東京でマンション買われては(^^)/？って思っちゃいました～。
東京かぶれがいるんですよ。そういうのに限ってパンツにウンコついてるんですよ
私は立地でここを選択しました。
南側のテイセンボールも今後売却などせずに…おしゃれに改装し、
1階はそのままボーリング場で、2階はスパ付きのフィットネスクラブなんかにしてほしいな〜…♪
北8西1、北5西1、北6東3と再開発予定が多いこっちの方が面白いかな。
バスセンターの方は少し静かで住みやすさもあるけど…ファクトリーの東光ストアが高めなのと、関東産の野菜ばっかりなのが今の悩み。
飲んで帰るのには楽だけど、タクシー乗るからどっちも同じかなw
取り敢えず買っても損はない物件。
だいぶ売れてきたようですね。
このマンションの将来的資産性はどうですか？
郵便受けに チラシ入ってました。
2LDKのお部屋を買いませんか〜と間取りありましたが、4.4畳の窓無しの部屋って。
そりゃ一期で売れ残るよね。
ちなみに先日、某大職員にここと北17条の物件広告が配布されていたようです。
やはり近所ですから、関係者が多いかもしれません。
全道の医者にも来るよ
資産価値については将来的にも高評価だろう。東区だから…と言いながら中央区で徒歩5分以内で札幌駅に行ける場所に住む場所ある？
まぁ、チラシをまかなければ売れない部屋もあるのは事実ですが、あくまでも間取りの問題でしょう。
再開発が進んだ数年後でも、買値くらいは維持出来るでしょ。
再開発地区の側は値落ちしにくいですし。
数年後で買値での売却は無理でしょうね
冗談でおっしゃってるんだと思いますが
理想は、テイセンボウル→商業施設へ、近くにコンビニ開店、空中歩道の完成、駅入口まで1分。
これだけあれば文句ない。
向かいに道内一のツインタワーできるけどね
道内一のツインタワーなだけに、いくつかの商業施設は入るだろう。
今はマンションがインフレ化。
通常価格に戻ったらガクっと下がる。
更に増税で景気が下がれば更にガクっと。
資産価値は高い物件でしょうけど過度の期待はせずマイナス要素も考えておくべきでしょうね。
札幌は不動産投資向きの物件少ないけど、本州の人間の目に留まる物件なら何とかなるって感じかな。
あとは中央区の人口増加率と立地やスペック次第だな。
郊外のマンションは間違いなく値下がりすると思うが。
今年は手持ちのアパートの表面利回りも下げ止まったし、他の物件も結構売れたと実感出来るくらいだったけど、まだ、あり得ないほどの動きじゃないね。
札駅北側は某大学生もうようよしてるから教員はあんまり住みたくないけどなぁ。
再開発地区の改築とかはゴネて立ち退きの査定を上げたいんじゃないかな。
アピールすると簡単に査定額上がるしw
まぁ行政は強制収用出来るから、高度利用地区の再開発はかなり早く進むのがいつものパターン
そいつらは優先的に店子になれるのか？？
タワーの下層に入るならほかの上層階に住みたい
老朽化したテイセンホールが今後どうなるかが不透明です。
タワマンになる可能性も高いですしね。
何にせよ資産価値は期待出来ないでしょう。
でもツインタワーが建てば更に便利になるのは間違いないでしょうね。
普通に考えればバンは優先的に店子になれるでしょう。
査定はそんなに変わらないでしょうけど。
＞老朽化したテイセンホールが今後どうなるかが不透明です。
営業が順調なのがダイワに売らなかった理由らしいです。
まあ資産価値については他のMSより優位なのは明らかでしょうが今後どうなるか誰も判りません。
テイセンホールは営業が順調なのではなく、
所有者の帝国繊維自体の経営状態がかなり良好なので、
近々での資産売却するつもりが無いという事でした。
老朽化が進めば建て直すか売却する事になるのは間違い無いです。
それがいつになるかは全く未定のようですが、
あの建物を見る限り遠い未来では無いと思われます。
また高層マンションが建てられる貴重な場所ですので、
再建築の際は高層建築物になる可能性は相当高いでしょう。
オイラが聞いた話しだと、テイセンボウル跡が仮に高層マンションになった場合は、駐車場の南に建つのでは…とのこと。よって、南西の眺望と北東の眺望には大きな変化なし。北西はツインができると…。(((^_^;)
タワーは眺望だというけど、将来にわたる眺望の確保は、この立地じゃ無理だろう
ツインタワー自体、２棟の距離からして鉢合せだし
ここは、まだ創成川を挟むから少しはマシかな
自分的にはJR北口５分の立地で十分かと
抜けた眺望なんて、ターミナル駅の側じゃ元から無い物でしょう。
札駅近辺は数年もしたら高層マンション増えまくるわけだし
まぁ増やす価値がある立地でもあると思いますけど。
結局、北東側の高層階が勝ち組か？
新たにタワーが建つ時は新たに事業計画して設計します。
採光や景観もその時の事業者が考えてやるので、
駐車場の南側に建つなんて与太話を信じるような情弱さんはちょっと…。
ツインタワーが出来るまでの仮住まいにするって人が勝ち組だろうね。
もちろん北東も良いと思いますが。
ツインタワーは機械式駐車場なのがなぁ、知らない人がいっぱい集まってくるし。
タワーマンションの高層階には虫（蚊）がいないって本当ですか？
気になる物件だけど南西はツインタワーで東側は紅白の煙突が気になる。
＞気になる物件だけど南西はツインタワー
北西だけどね
この立地じゃタワーといえども眺望に関しては、どの物件も安泰じゃない。
最近は中心部なら機械式でも平置きでも維持に大きな差は無いよ。
機械式の維持費が高いのは昔の田舎(東北だの)の話で、
機械も良くなってるし、札幌位の都市だと数もあり競合もあるので、
維持費は言われてる程は高くないですよ。
逆に地価の高い中心部での平置きを大きく取ると
共用部分の固定資産税の増加に繋がるます。
というかタワマンに住む時点で維持費が未知数といわれているのに、
駐車場ごときの将来的な負担を気にするって相当痛いですが…。
大きな荷物運ぶとき大変だよ。車寄せあるならいいけどね
