プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

完成は2年後だから、二期以降はは、ず～と先になるんでは？
９階以下の低層階がどうなるか・・・

二期以降は、消費税分、当然上がるだろうね。

現地から地下鉄１６番出入口経由で歩いてみましたが
ＰＡＳＥＯイーストまで５分前後でした
東向きの高層階が残ってるので、眺望に難がありますが立地で買おうか。
でも、三井のバスセン１分も良いですよね

>>347
再開発地区と将来性、資産性でこちらを選びました…が、バスセンターと迷いました。
終の住処なら、バスセンターを選んだと思います。

しかし、2年は長いなｗ
その間に北8西1の工事を進めて便利にしてほしいところ。

バスセンの三井の完成も同じ頃
２年は長いが、昨日、歩道橋を通ったら、２階まで工事が進んでたよ
３８階までは気の遠くなる高さですが

同時に居酒屋バンの改築も進んでた（笑）

待ち切れません

地下直結の北8西1の高層マンションが完成すれば、そこから地下に入ればいい。
病院やショップも利用可能。いわゆる「小判鮫」ライフだ！

地下鉄１６番出入口まで３分で地下だから。
少しは日に当たれ。

低層階の4LDK なら4700万とか、普通のマンションなみだね。
ソウセイガワわたるけど、サツエキごふんなのに。
お徳だね。

タワーマンションの低層階はなんのメリットもないし。。。

場所がいいから低層階の方が都合のいい人にとってはよい物件では？

17条の10階の4LDKとここの12階の4LDKがほぼ同じ価格なら、悩みますね。

サツエキ近いのはメリットに感じちゃいますね♪

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

↑
Cタイプだよね
中・高層階は即日完売のやつね
低層階も残ってなかったと思うけど

道路一本挟んで東区というだけで若干安いのであればそれ程お買い得なことはない。だって、札幌駅まで徒歩５分でることにはかわりにないんだもん。

北口前だってどうせ北区だよね

卸しセンター、道熱、テイセン次第で化けるしな。

大和ハウス工業㈱が分譲中新築マンション「プレミスト札幌ターミナルタワー」が、販売を開始した９月だけで９１戸の大量成約を記録したことが、住宅流通研究所の調査でわかった。

http://www.hokuyonp.com/2013/10/07/

いい物は売れるんですね。

増税前の最後の駆け込みもありますね。

「北８条西１丁目の再開発計画が進めば、地下鉄入口まで徒歩１分になる可能性もあり」
初耳だな
説明会でもデベからその話は無かったな
もうちょっと早く教えてよ～

本当に実現するかはともかく、空中歩道らしきものを作る計画もあるよ。
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/5_siry...

空中歩道は北7東1にかけて架かるの？
資料ではよくわからなかった。

詳しい場所はこれの42ページあたり載ってました。
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/siryou...

まだ計画の骨子という感じだと思います

＞３７１
Thanks!

何年か後には札幌駅北側の雰囲気がガラリと変わるんだろうな。

第一期販売戸数ふやしたのに91戸ですか。
さすがに駅前みたいに即日完売とはいかなかったんですね。

ここは、2LDK苦労しそうデスネ。

地下鉄入口まで徒歩１分になる可能性もありだから、説明会では話をしなかったのかもしれないですね。
確定なら絶対言ってたと思うのですが、可能性では、計画がくずれた場合印象がよくないですよね。
でも地下鉄入口まで徒歩１分は本当に良いと思います。
雨に濡れずに駅まで行けるというのが、最大のメリットですよね。

明日は駐車場の抽選会ですね！
抽選会と言っても、駐車場の場所を選ぶ順番を決める抽選。
まるで運動会の場所取りのようです（笑）
エレベーターの近くから埋まっていくのでしょうかね〜

札駅を間近に自走式ってのは掟破りだよね

テイセンボール裏の売却した土地の形状がタワーマンション＋自走式駐車場という発想になったんじゃないですかね〜！いずれにせよこの立地で自走式は買いですね！しかし…屋上が屋根なしでロードヒーティングで雪を溶かすなんて、維持費がかかり過ぎです。すべて屋根を付ければいいのにね！

ガスコージェネの余熱かなんか使うじゃないの？
屋上は確か7千円だったかな？
破格です！

自走式駐車場で屋上が屋根付きなんて聞いたことない。
何処でも屋上は平置きですよ。

7000円！！！安過ぎ！

オプションの浴室テレビ
１４型で３万５千円？桁が違ってた３５万円、
施工費が掛かるしても、ちと高すぎない？

オプション高すぎですね。
庶民向け高層マンションなのに。
なので、うちは業者探して頼もうかな。

駐車場安いのにオプション高いんだ。
いろいろつけたいけど、皆さん何か考えてるオプションありますか？
私は、食器棚ですかね。

自分は食器棚、フロアタイル、お風呂テレビ、ピクチャーレール、玄関姿見、寝室カーペットかな。
その他もやる予定だけど、他の業者に頼む予定です。

ダウンライト１０個
23万円
安いのか高いのか、よう判らん。

ホーマックで工事してもらったら安いわ

>>385
三百万～超えそうですね？

そういうのは契約者用のページでやってください

↑了解！
みなさん！そうしましょう（でも、契約者用のスレがないので、その内、造りましょうね）。

どこでやっても、いいですよ

住民板に既にこのマンションのスレがありますよ。

ここは検討板なので検討してる人には契約後のオプションの話とかは邪魔なんですよ。

オプションの話まで進んでいる人に、どこが気に入ったのかまど聞いてみるのも検討のうち。参考になるところはすべて聞いておきたいね

392みたいな人、同じ住人になりたくないわ。
「邪魔」だなんて配慮のない言葉遣いに、気分を害します。

皆さんのオプションの話題、参考にさせてください。

>392みたいな人、同じ住人になりたくないわ。
「邪魔」だなんて配慮のない言葉遣いに、気分を害します。

あなたの言葉に気分を害する人もいると思います。

匿名の掲示版なので、みなさんいろんな書き方します。

スルーすればいいんですよ。

↑そんな貴方だって、スルーできていないじゃない。
人このと、言えないわ（笑）

まぁ、みなさん！　熱くならずに！
鉄骨が高くなるの楽しみですね！　今住んでる部屋からクレーンがよく見えるんですよ！
高くなるの楽しみにしながら、二年間一生懸命働いてキャッシュで購入するのが目標です！
ｂｙ　庶民。

赤白煙突…
東側の売れ行きがイマイチなのは工場の赤白煙突のせい？
確かに窓を開けると…目の前の眺望が赤白煙突では↓↓
調べてみると…
60m以上150m未満の煙突の場合、航空法により
　①昼間障害標識塗装（赤白塗装）及び中光度赤色航空障害又は低光度航空障害灯の設置
　②中光度白色航空障害灯の設置
の…いずれかの対応が必要だそうです。
ってことは②の中光度白色航空障害灯を設置すれば煙突は何色にしてもOKってことです！
ここで提案！中光度白色航空障害灯を設置し、煙突の色を景観に配慮したおしゃれな色にして…なおかつ、煙突を含め工場全体をライトアップする！どうでしょう？

紅白でかわいいじゃないですかw
若干南側だから部屋の目の前には煙突は来ませんよ。
ちなみに工場じゃなくて、エネルギーセンターね

MDに行ってみると高層階は東向きの２LDKしか残ってなかった。
写真で見ると煙突は、それ程気にならなかったので、契約。
それより、間取りがイマイチ。今月の契約なので消費税が８％だけど、他の向きに比べ安かったので、立地優先で購入。

最上階と高層階は天井が高いみたいですけど
３メートルありますかね？

第二期まだかな？
札駅近く、自走式駐車場、程よいスペック。

自走式はポイントたかし。

赤い煙突はtengaですか？

第二期は年明けになるようですよ！
高層階の残りの28〜29階は人気でしょうね♪

自走式は、大きな荷物を抱えて部屋までたどり着くのが大変

駐車場にエレベーターがあるので、荷物を運ぶのも、苦にならないかと。

タワーって暴風のとき揺れないの？

>>408
ここは制振だから風では揺れないですよ。
今住んでるマンションも制振ですが、地震でも揺れはかなり抑えられてると思います

ここも、数年くらい経っても資産価値は下がりにくいんでしょうか？
創世川渡ってるからそうでもないのかな？

高層階の上の方を契約しました。
１０年住んで売却して老人ホームに移ろうかと（笑）
東区だからね～どうなんでしょう？
この先、どうなるかなんて、誰もわからないでしょ。
資産価値なんってどうでもいいです。
所詮、衝動買いですから。

スルーで

はっ？

なにいってるんだか

故郷に帰りマンションを購入しようと現在検討中です。初めてのマイホーム購入で不安ですが。
バスセンター前のほうにもどんどんマンションが建つようで、そちらとも悩んでいます（2LDK希望）。
どちらがいいのかなぁ。
価格未定の物件もあり悩みます。
高いのかなぁ。


↑ちなみに。スルーしようと思いましたが。
東京にタワーマンションは沢山ありますが、3億円のタワーってすみふのシティタワー西麻布ぐらいしか思いつかないですね(笑)。飛行機で通勤して、お釣りが…って(笑)。

だったら最初から東京でマンション買われては(^^)/？って思っちゃいました～。

東京かぶれがいるんですよ。そういうのに限ってパンツにウンコついてるんですよ

私は立地でここを選択しました。

南側のテイセンボールも今後売却などせずに…おしゃれに改装し、
1階はそのままボーリング場で、2階はスパ付きのフィットネスクラブなんかにしてほしいな〜…♪

北8西1、北5西1、北6東3と再開発予定が多いこっちの方が面白いかな。
バスセンターの方は少し静かで住みやすさもあるけど…ファクトリーの東光ストアが高めなのと、関東産の野菜ばっかりなのが今の悩み。
飲んで帰るのには楽だけど、タクシー乗るからどっちも同じかなw

取り敢えず買っても損はない物件。

だいぶ売れてきたようですね。

このマンションの将来的資産性はどうですか？

郵便受けに チラシ入ってました。
2LDKのお部屋を買いませんか〜と間取りありましたが、4.4畳の窓無しの部屋って。
そりゃ一期で売れ残るよね。

ちなみに先日、某大職員にここと北17条の物件広告が配布されていたようです。
やはり近所ですから、関係者が多いかもしれません。

全道の医者にも来るよ

資産価値については将来的にも高評価だろう。東区だから…と言いながら中央区で徒歩5分以内で札幌駅に行ける場所に住む場所ある？
まぁ、チラシをまかなければ売れない部屋もあるのは事実ですが、あくまでも間取りの問題でしょう。

再開発が進んだ数年後でも、買値くらいは維持出来るでしょ。
再開発地区の側は値落ちしにくいですし。

数年後で買値での売却は無理でしょうね
冗談でおっしゃってるんだと思いますが

理想は、テイセンボウル→商業施設へ、近くにコンビニ開店、空中歩道の完成、駅入口まで1分。

これだけあれば文句ない。

向かいに道内一のツインタワーできるけどね

道内一のツインタワーなだけに、いくつかの商業施設は入るだろう。

今はマンションがインフレ化。
通常価格に戻ったらガクっと下がる。
更に増税で景気が下がれば更にガクっと。

資産価値は高い物件でしょうけど過度の期待はせずマイナス要素も考えておくべきでしょうね。

札幌は不動産投資向きの物件少ないけど、本州の人間の目に留まる物件なら何とかなるって感じかな。
あとは中央区の人口増加率と立地やスペック次第だな。
郊外のマンションは間違いなく値下がりすると思うが。
今年は手持ちのアパートの表面利回りも下げ止まったし、他の物件も結構売れたと実感出来るくらいだったけど、まだ、あり得ないほどの動きじゃないね。

札駅北側は某大学生もうようよしてるから教員はあんまり住みたくないけどなぁ。

>>432
徒歩３分圏内に
駅入口（16番）、サンクス、ローソン、セブン
空中歩道ができればいいけど、エスカレーターないとね
>>433
何時出来るのやら
居酒屋バンも先週、改築したばかりだし（笑）

再開発地区の改築とかはゴネて立ち退きの査定を上げたいんじゃないかな。
アピールすると簡単に査定額上がるしw
まぁ行政は強制収用出来るから、高度利用地区の再開発はかなり早く進むのがいつものパターン

そいつらは優先的に店子になれるのか？？

タワーの下層に入るならほかの上層階に住みたい

老朽化したテイセンホールが今後どうなるかが不透明です。
タワマンになる可能性も高いですしね。

何にせよ資産価値は期待出来ないでしょう。
でもツインタワーが建てば更に便利になるのは間違いないでしょうね。

普通に考えればバンは優先的に店子になれるでしょう。
査定はそんなに変わらないでしょうけど。

＞老朽化したテイセンホールが今後どうなるかが不透明です。
営業が順調なのがダイワに売らなかった理由らしいです。
まあ資産価値については他のMSより優位なのは明らかでしょうが今後どうなるか誰も判りません。

テイセンホールは営業が順調なのではなく、
所有者の帝国繊維自体の経営状態がかなり良好なので、
近々での資産売却するつもりが無いという事でした。

老朽化が進めば建て直すか売却する事になるのは間違い無いです。
それがいつになるかは全く未定のようですが、
あの建物を見る限り遠い未来では無いと思われます。

また高層マンションが建てられる貴重な場所ですので、
再建築の際は高層建築物になる可能性は相当高いでしょう。