プレミスト札幌ターミナルタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-04-11 22:51:47
新たにタワーが建つ時は新たに事業計画して設計します。
採光や景観もその時の事業者が考えてやるので、
駐車場の南側に建つなんて与太話を信じるような情弱さんはちょっと…。
ツインタワーが出来るまでの仮住まいにするって人が勝ち組だろうね。
もちろん北東も良いと思いますが。
ツインタワーは機械式駐車場なのがなぁ、知らない人がいっぱい集まってくるし。
タワーマンションの高層階には虫（蚊）がいないって本当ですか？
気になる物件だけど南西はツインタワーで東側は紅白の煙突が気になる。
＞気になる物件だけど南西はツインタワー
北西だけどね
この立地じゃタワーといえども眺望に関しては、どの物件も安泰じゃない。
最近は中心部なら機械式でも平置きでも維持に大きな差は無いよ。
機械式の維持費が高いのは昔の田舎(東北だの)の話で、
機械も良くなってるし、札幌位の都市だと数もあり競合もあるので、
維持費は言われてる程は高くないですよ。
逆に地価の高い中心部での平置きを大きく取ると
共用部分の固定資産税の増加に繋がるます。
というかタワマンに住む時点で維持費が未知数といわれているのに、
駐車場ごときの将来的な負担を気にするって相当痛いですが…。
大きな荷物運ぶとき大変だよ。車寄せあるならいいけどね
ツインタワーはタワーパーキングですね。
地震の時とかトラブルが合った時がね…311の時に凄い困ったし。
維持費は気にしてないけど、固定資産税を考慮してもタワーパーキングの方が高いでしょ
維持費、気になりますよ。当然のことだと思います。
457さんの意見、参考になります。
タワーパーキングは予約機能ついていればそこそこ良いけど、混むと10分くらい待たされるのが嫌。
タワーパーキングは嫌だけど、駅近、分譲戸数からして、機械式、平置きは無理、これしかないでしょう。
未知数ならなおさら、既知のリスクは避けるべきでしょう。
払えるとか払えないは別として。
なんで首都圏事情通なの？
自分は5、6年で売る予定なので売りやすさという点は考えていますね。
そういった点で顕在化しやすいリスクを洗い出すの有効だと思います。
都内でタワーパーキング投資をやった事がありますが、維持費も去ることながら初期コストだ高いです。
だいたい、1台あたり200万くらいはしますから。
投資についての話が出ていましたが、北側、北東側の部屋が美味しいです。
価格が最初から安いために、騰落率は他の向きよりも高くなり、利益も乗りやすいです。
利便性はどの間取りでも変わりませんからねw
首都圏だと駐車１台分のスペースの土地代が数百万どころか１千万以上の場合もありますからね。
ここでも車１台分の土地代は200万以上になりますよ。
駅から徒歩５分という条件（北８西１の再開発を除く）はどう考えても今後出てこない。
マンションの資産価値は築年数に比例して下がるが、立地は未来永劫変わることがない。よって、築年数に比例して下がる資産価値の下がり具合が緩やかなだけだ。
この場所が、１０年後、２０年後どうなっているかはわからないが、新幹線駅がすぐそばに建設されるのは間違いない。また、新千歳空港まで１時間かからないで行くことができるのも今後変わらない。繁華街のすぐそばという立地も今後変わらない。
