プラウド平針

早くも図星が釣れてるww

連休、みんな見に行ってる？

83戸とちょっと大きめの物件ですが、プラウドですからほどなく完売するでしょう
１）大手デベロッパー
２）駅徒歩３分圏内
３）人気駅
の３つが資産価値が下がらない条件

人気駅？

では無いな(笑)

原にいいマンションあるよ
駅からちょっと遠いけど

駅からちょっと遠かったら、いいマンションとは言い難い。

窓がやたらと多い分、柱が少なく耐震が心配

場所は通勤、通学、親の介護等、人それぞれの事情があるから、一概に良い悪いって話じゃないね。

それより、このスレ見ての通り、客層が他のプラウドとかなり違う点に留意しておいた方が良いかと。
マンションは一種の共同生活で、近隣の住民に大きく左右されます。

平針セレブさんがいっぱい居そうですね。

上げて落すってやつか
でもセレブっていうか地主の金持ちはいるね

確かに昭和区とは違う、地区一番を人に自慢したい育ちの良いセレブリティの方がたくさんいらっしゃるようで。

平針生まれ平針育ちの皆さんには最高でしょう

プラウド平針に入居予定の方ですか？

ここは天白川の被害は大丈夫なんでしょうか？土地勘がないので教えてください

http://kisomitake.blog.ocn.ne.jp/blog/2010/09/10_9104.html
この辺のコメント欄とか読むとよくわかるかも
名古屋市のマップには全然記載されてませんが（というかあれはいい加減な調査）
場所によっては危険です

天白川で一番危険だったのは野並地区
二階まで浸水して亡くなられた
バスの上まで冠水

マンションの排水ポンプは電気系統が故障して動きません
半地下の浸水被害は年々増加してます

天白川で一番危険だったのは野並地区
二階まで浸水して亡くなられた
バスの上まで冠水

マンションの排水ポンプは電気系統が故障して動かなくなります
機械式駐車場は同じく雨で故障して動かなくなる
マンションのオール電化の場合は水道も使えなくなります
半地下の浸水被害は年々増加してますよ

いくら駅近で、ブランド力あるマンションでも、平針であの値段はないと思いました。
かなり強気の価格設定。

それでも即日完売するのがプラウドですよ。
確かにこの立地は素晴らしすぎる。

素晴らし過ぎは言い過ぎだろ(笑)

改札から遠い出口から交差点を渡った先だし、雨天時も傘は必要だね。

＞276　検討中の奥様
　　
水害に関しては、10数年前の東海豪雨の時も浸水しなかった場所です。
プラウドから西に数百メートルのあたりに平針北小学校がありますが、川沿いなので避難所には適しません。
東海豪雨の時は平針北学区も川沿いがかなり決壊していました。

留意事項としては、地下鉄塩釜口が浸水しやすく、東海豪雨の時も八事で地下鉄がストップしました。
地下鉄通勤だから大丈夫ということにはなりませんので。

>平針であの値段はない

幾らから幾らくらいの範囲ですか？

値段が知りたければMRに行って直接確認すればいいんじゃないでしょうか。

場所からすると3200〜5800くらい適正水準でしょうね

5,000万も出して平針の住民になるの？信じられない。

平針はいいところですよ。

５０００万で駅近のプラウド住民になれるなんて夢のような話ですね。

プラウドに5,000万円出すのが無駄遣い

昭和区ならいいけど、天白区の端っこじゃあねぇ(笑)

夢のようって、5000万出しゃ市内の駅近プラウド買えるっつ〜の。


シェイム平針で安いって笑

平針なら、5000万出せば戸建ても買えますね

プラウドだから上は5000以上しますよ
間違いなく

＞289
＞平針はいいところ

どこがどういいのか詳しく語ってほしいですね。

周辺住民のくせにいいところ分からないの？
アンチプラウドもいい加減にしたら。
買えないから僻んでるって思っちゃうよ。

植田や原よりはマシって事しか思い付かない(笑)
天白区民にとっては憧れの地って事？

植田や原の方が、まだ名古屋圏内だと思うけど？

＞296

みんなシェイム平針買えなくて妬んでるって、さすがセレブ発想

シェイム平針って何？

辞書ひいたら、恥とか恥ずかしいって英語らしいです

子どもがいるので＆土地勘がないので教えてください。このエリアの小学校の平針北小学校と、中学校の原中学校は、どんな感じですか？普通で構わないのですが、評判が良くないと嫌だなと思いまして。

原中学校 学区（原小学校、平針北小学校）っすか？

平針北小学校　[知的障害学級あり]
革細工や絵はがきアート、トールペイントや絵本づくりなど、
地域の方や保護者が講師として授業を行う、手作り教室を開いています。
部活動では、野球部が中日野球大会でブロック優勝を果たしています。
ちょっと古いデータでは、児童数298人、学級数12

原中学校
毎年、2年生が地域のお店などで仕事を体験する職場体験学習が行われています。
部活動はソフトボール部やバスケットボール部、剣道部などが好成績を収めています。
近年、ラグビー部とテニス部が創部されました。

保育園は、平針原保育園100人、めばえ保育園110人、あおぞら保育園60人
幼稚園は、原幼稚園

風土は、現在の地下鉄鶴舞線沿線には、岡崎と名古屋城を結んだ姫街道（平針街道）が通り、
熱田街道や足助街道とも交わる交通の要所平針には「平針宿」が置かれました。
平針宿には本陣、脇本陣も設けられ大いに賑わいを見せました。
かつては街道沿いに松並木が続いていたのですが、戦争中に造船などのために伐採され、
今ではその面影はありません。

周辺環境は、国道や大通り沿いにはマンションがずらりと並び、
駅周辺や道路沿いにはお店も数多く見られます。
現在も交通の要所となっており、国道302号線が開通、さらに名古屋第二環状自動車道も開通し、
植田インターも程近いです。道路の開発とともに沿道の店舗も増えています。


原駅前は人と車の往来が激しい。平針駅前はスーパーや飲食店が建ち並んで賑やか。
原駅から平針駅の間はマンションが増えてるって感じ。

うんちく長いわ！

とりあえず植田や原よりは水害は少なそう。

滝川学区をおすすめします

滝川学区は水没の恐れあるけどね

川名山も滝川も完売しちまったけどな。

高い金を出すなら、天白より昭和区だよ。

天白区の方が子供が多くて高齢者が少ないけどね
10年後は昭和区全体が団地になる

昭和区：年少人口11.2％、生産年齢人口66.7％、老年人口22.1％
天白区：年少人口13.7％、生産年齢人口66.9％、老年人口19.3％

名古屋市:平成24年　愛知県人口動向調査結果(名古屋市分)
http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-3-4-18-0-0-0-0-0.html
名古屋市:毎月1日現在の世帯数と人口(全市・区別)　平成25年10月21日
http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-5-0-0-0-0-0-0.html
数字は正直です

天白区より昭和区、昭和区より千種区、千種区より瑞穂区、瑞穂区より東区、東区より…？区

東区より中川区！

千種区より瑞穂区は無いだろ(笑)

瑞穂区と昭和区は似たようなもんじゃない？

機械式駐車場らしいですが、どんな風に動いてどんな風に乗り降りするものなのか教えてください。

その辺のマンションを覗いて見てください。
単純昇降式以外を探してね。

機械式駐車場は複雑な構造のものほど故障しやすく、修繕費も高くなる
でも野村はいい場所を抑えたよな
ここはロケーションが素晴らしい
平針で買うならここ以外には考えられない

平針なら、駅から近くていいですね。

>ここ以外には考えられない

はぁ？言い過ぎにもほどがある

平針がいいかどうかは別として、平針界隈ではここが一番いいのでは？私は平針が嫌なので、興味ないですけど。

ここが最高の立地ですよ
徒歩1分
これ以上のマンションは平針全域で存在しない

ムクドリ、気になりますね。。。駅前にたくさんいますが、夕方だけなんですかね。。？年中いるんでしょうか？。なぜ、大量に駅前にくるんですかね。。？詳しい方おしえてください。

ムクドリ、嫌ですね。ここは、駅から近いし、回りに飲食店やスーパー、病院まであって便利だと思いますが、それがゆえに逆を言えば雑然としていて落ち着かない感じです。間取りは気に入っているんですけどね。あと、プラウドのブランド代の分だけ高いのが難。他のプラウドよりは休めに設定してるみたいですけど。

駅前は貸しても良し売っても良し
再開発のときは実際の評価額より高い値段で買ってくれるのが魅力
それが立地最強な駅前物件のアドバンテージ

＞320
ムクドリは毎年来ます。5月ころから11月まで居座ります。
商店街も町内会も市営交通も何もしません。歩道の清掃すらしないので、雨が降ると臭気が地下鉄構内まで流れてきます。
かなり大きな難点だと思いますよ。
実は退散させたことがあるのですが、なぜかその処置をとらなくなってしまいました。

駅前という立地条件は魅力ですが、老人向けの施設が増えてきているので、10年先にはシニアの街になっていると思います。
現在50代の人向きの街かもしれません。

平針駅前は賃貸物件が圧倒的に多い上に、各ビルのオーナーも言い方悪いですが田舎のおじいちゃんおばあちゃんなので、管理のしかたが下手なんです。
ここらで分譲物件がけん引役になって、街のクリーン化の意識を高めてくれるといいんですけどね。

ちなみにプラウドの近くで賃貸物件も新築されていますが、工事の進め方が雑だし周囲への気配りもない。
現段階では、プラウド平針は分譲だけあってずっといいプロセスをふんでいるという印象。

平針はいかにも遠い。栄までの時間は岐阜の駅近マンションと変わらない。よほど安くないとメリットないですね。

岐阜よりは資産性があると思うけど、安くなければ魅力は無いね。

プラウド平針の㎡数と価格帯簡単にまとめました。

75.32㎡　3290万円　～100.41㎡　6290万円

最多㎡数は　70㎡台3LDK 3290万円～4590万円

4LDK　80㎡ 3990万円（1部屋のみ）～4990万円　ほぼ4000万円の中盤くらい以降の価格帯

4LDK 90㎡　4390万円～5890万円　5000万円台の方が多い

子供がいて4LDKに住みたいと考えていますが、この値段はやはり高いでしょうか。

平針という場所が気にならないなら、プラウドとしてはお買い得かと思う。間取りも結構いいのがある。

プラウドにしてはね

>327
坪単価144〜207万円、平均176万円。安いです
マンションの販売価格は基本的にはデベロッパーの土地取得費用次第ですが、
平針だからこそ実現できた価格でしょう

野村プラウドはブランド戦略で人気ありますが、けして高級物件ではありません
少し裕福な家庭なら余裕で手に入る、
ちょっと無理すれば庶民でも手が届くとかないうレベルです
世帯年収×5〜6、7〜8

名古屋市内のプラウド約90物件を見ると、
販売価格4000〜7000、中層以上は5000で坪単価200以上という設定が多い
上値は専有面積と眺望の代金。基本盛ってるだけで設備が高級仕様になるわけではない
プラウドはデザインとしては簡素かちょっと下品な方
設備仕様は業界の中で中の上〜上の下といったところです

野村不動産はマーケティングときめ細やかな会員サービスに定評があります
それでメジャーセブンの一角を締めてる
名古屋市の駅前駅近物件ならここが一番場所選び巧いです

一位　三井不動産　「ザ・パーク」
二位　三菱地所　「パークハウス」
三位　野村不動産　　「プラウド」
四位　大京　　　「ライオンズ」
五位　住友不動産　「シティハウス」
六位　東京建物　「ブリリア」
七位　東急不動産　「ブランズ」

メジャーセブンの総合格付けだとこんな感じ

>330
平針で平均176万円ってありえないくらい高いでしょう。
プラウドが出るまでは平針の坪単価平均は130～140万円くらいだったはず。

仮に85平米の部屋なら900万円くらい高い価格になってるってことでしょ？
しかもココ半分くらいの部屋が東向きだよね。。

よっぽど仕様が豪華なマンションなら分かるけど、あきらかに野村が土地を高値掴みしちゃった感あるね。
自分は検討止めました。

坪単価200万の部屋もあるんだね〜。
東京近郊の物件と変わらないじゃない。平針でこの値段はないわ〜。

高くても、平針に住みたい人には１択です

エントランスからラウンジにかけては、雰囲気が良さそうだね。
部屋の設備仕様は高級感あるのかな？

名古屋のプラウドは何でもありですね。
10年後の評価が楽しみですね。
ライオンさんみたいになってそう。

ブランドに弱い名古屋の人は、プラウドというだけで盲信的になってしまうようですね。プラウド本郷なんて、買った人の気が知れません。目の前高速ですよ。うるさいし排気ガスで窓なんか絶対開けれないですよね。駅に近ければ何でもありなのでしょうか？私にはあり得ない選択です。

たしかにプラウドは一昔前のライオンズ化してるね

駅１分が最高の立地、ここしかないとか思っている人は、１Fがコンビニとか飲食店とかの雑居マンションがお似合い。

閑静な住宅を求める人には合わないでしょうね
車の出し入れも大変かも

327です。

色々情報ありがとうございます。

やはり高いという判断になりました。

正直、平針だったら何もプラウドではなく、もう少し安いシリーズのマンションを展開している会社さんにマンション建ててもらう方がしっくり来ると思いました。

検討やめたいと思います。

>337
プラウド本郷は場所が場所だけに安かったね
http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/p-hongo.jpg
それでも完売したのは流石野村というべきか・・・・

ホントだ。最上階でも安い～。

平針も安かったら検討の余地はあったのになあ。

プラウドなのにこんなに安かったんですね。これなら、あの立地でも買う人がいるのも納得。私は買わないけど。

平針駅は最低限のお店は揃っていますが、何か物足りない場所ですね。
どうせマンションを買うなら利便性を求めたいですし、洒落た飲食店ぐらい、徒歩圏内にあって欲しいものです。
それなりに質の高い生活をしようと思えば、結局車移動が必要になるのが残念。
確かに電車通勤は楽ですけど。

となると、マンションの仕様に期待したいですね。
5000万程度出すからには、設備重視の物件として例えば、
キッチン大理石、ディスポーザー、トイレのタンクレスや手洗い、床スラブ270、天井高2600、全てとは言わないが、いくつか満たすぐらいのレベルであって欲しい。
広いだけじゃ物足りないかな。

名駅や栄へ電車通勤するには楽じゃ無いよ。
20分以上も立ってないと行けないし、乗り換えもあるし。

ちなみに設備も良くない。
最近のプラウドにしては珍しくタンクレストイレじゃ無いしな。
平針を選ぶ時点で、高級感を求める客層じゃ無いと判断したんだろう。

だったら施工も鹿島じゃなくて、矢作あたりにすればと思うけどね(笑)

矢作プラウドか・・・
東京でいうところの長谷工プラウドみたいなもん？

タンクレストイレは、たいして設備の差っていうほどの物でもないよな
タンクレストイレの方が水道代かかるし

タンクレスの方が節水、エコ。

平針のマンションって平均相場どれくらいなんだろう
3000〜4500万くらい？

タンクレスは、別で手洗い場が必要です
トイレで顔洗う人にはオススメ

タンク有りだと賃貸マンションみたいで貧乏くさい(笑)
一社のライオンズなんて貧相に見えた。
タンク上の手洗いは使う気しないしね～。

タンクレスは洗浄剤が使えないのがマイナス。

手洗いのところに置いて、水が青くなるヤツね

タンクアリも貧相じゃないのあるね
タンクレスも安っぽいのあるね

トイレのタンク、あまり気になりません。それ以外の仕様がかなり充実しているので、十分だと思いました。あと、モデルルームで出会った子連れのママさんが、とっても感じよく挨拶してくださり、客層も良いのかなと思いました。

プラウドの高級イメージを考慮しても、平均坪単価は150万ぐらいが妥当かな。
周辺の路線価が安いしね。
資産価値としては、大きくマイナスだろうなぁ。特に上層階は。

小さい子どもが多いとエントランスは遊び場になりそう。
みんなで３ＤＳ(笑)

ＨＰではディスポーザーの記載ないですが、付いてないのですかね。
この規模で付いてないのは今時珍しいですが、プラウドの設備の特徴って、ディスポーザーなし、low-eエコガラスは角部屋のみのパターンが多いですね。
ライオンズの特徴は全住戸low-eエコガラスとディスポーザーは付いてるけど、トイレはタンクありな感じ。

このプラウド平針もそうですが、ドアキャッチャーがリビングダイニングのドアだけなのは、どうしてそんな小さいところで経費を削るのかと思っちゃう。
全部屋付けてくれればいいのに。
エントランスにまるで無名の地元アーティストの作品なんか必要ないから。

ディスポーザーついてますよ。

付いてますか。
それは失礼しました