【川崎駅】周辺に住もう Part6

>437
地価の変化なら武蔵小杉だよな。
住宅地はもちろん神奈川No.1。商業もトップ5に３箇所もランクインだよ。

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>>439
そういうのって、スーモとかに出てるやつより坪単価は高くなるのかな。

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【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

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>440
本日の日経記事「横浜市の待機児童ゼロ」では、川崎市についても述べられています。
・川崎市は認可保育所を増やし、来春の受け入れ枠を１２７０人純増させる
・川崎市は認可外保育所への支援を拡充さする

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>438 ブリリア=変なの？(笑)

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>442 売り手のいい値で決まることも多かった。クレッセントやサンクタスも間取りによってはどうしても欲しい人がいたぜ。

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業界の方も大変なんですね。

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川崎周辺ではないかもしれないけれども、
隣の駅の港町駅のリヴァリエってどう思いますか？

B棟の第1期1次が1、2ヶ月後くらいに始まるらしいのですが、
競馬場を再開発して商業施設が2年後に出来るらしいです。

ネガティブ意見としては堀之内が近いとかあったのですが、
電車をメインとして生活してる私にとっては全然関係ない話っぽいので、
結構前向きに検討してるのですが、
専用スレではネガが多くて正直な意見が聞けなくこっちで聞いてみました。


気になっている点は、
商業施設が出来る数ヶ月前に竣工されるB棟は商業施設が出来た後資産価値的に値上がるのかどうか？

って点を気にしています。

今が低底な地域だと思うので、
下がることは絶対ないとは思ってるのですが、
上がるのかなぁっと。

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新築でタワマンがいいってのならいいと思うよ。
支線だけど1駅だしJR乗換はめんどくさそうだけど京急でも品川横浜はいけちゃうからね。

商業施設できるのなら多少資産価値？的には影響はありそうだね。

川崎駅周辺では現状タワマン新築がない状態だから（今後も駅近には建たないと思う）、
選択肢としてあってもいいかもね。

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商業施設云々以外でも、京急大師線は今後開発が見込める地域だから
景気上昇も相まって資産価値は上がると思うよ。

殿町の開発が成功したらかなりこのあたりの地域は注目されるんじゃない？

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リヴァリエはディンクスには良さそうと思う。難点はファミリー向けとしては教育環境。川崎南部地域全体そうだが偏差値はかなり低い。地元の人は勉強のことは昔から全く気にしない人がほとんどなのでやはりそいういう子供が育つ。
かつての名門県立川崎高校が今や専門学校に近い存在だったりする。ちなみに川崎南部地域で一番優秀なのは新城高校だがそれでもようやく標準レベルに過ぎない。

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まぁ学業に関しては川崎どこも似たり寄ったりだから、
今後全体的に向上すればいいよね。

私立いきますって言われたら何もいいません！

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中原区より北はそれなりに学力高いよ。幸区・川崎区がヤバい。

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>453
どこの契約済参加知らないが、
中原区より北でも低いところは低いよ。

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好きな学校に電車で通えばいいんじゃないの？

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>ネガティブ意見としては堀之内が近いとかあったのですが、
電車をメインとして生活してる私にとっては全然関係ない話っぽいので、

でもそういう土地柄のところに住んでいることになるのですよ
それって気になりません？
まあ、そんなことを言っていたら川崎駅の周辺には住めませんが

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堀ノ内もだけど、競馬場はね～ どんなにオシャレになっても集まるのはカップ酒と競馬新聞を手にしたおじさん達だよ。

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風俗、競馬、ホームレス
これが川崎駅周辺の三大要素ではないでしょうか
ラ・チッタデッラとかラゾーナとか作ってみたけど結局は変わりませんでしたね
土地に染みついたものはなかなか払拭できないということでしょうか

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川崎駅周辺に住んで長いけど、大きく変わったし良くなったよ。
三大ネガ要素は急速に小さくなった。というか、私の行動範囲ではもはや見られず・・・
港町タワー周辺も再開発で良くなるのでは。

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>>448
あの間取りが許容出来るなら建物自体は大林組だし悪くないんじゃない？
A棟とC棟の２面以外はどうしても他の棟が見えるのがちょっとアレだけど。
あとあそこは乾式壁じゃなかったっけ？音事情はA棟の情報を集めたいね。
まぁ最大の不安要素は”あと２棟”も建てるということに尽きるけどね。

で、その商業施設って小倉の「クロスガーデン川崎」と同じ位の規模なんでしょ？
「クロスガーデン川崎」周辺のマンション価格変化が参考になるかもね？
でもね、ラゾーナと違って遠くからお客が来る性質のものではないから、
資産価値に大きく影響しないんじゃない？

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>459
ちっとも変っていませんよ
残念ですが
見たくないものから目をそらす
見ようとしないものを見えなくなったと自分に言い聞かせ
世間では現実逃避と言います

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>460
>資産価値に大きく影響しないんじゃない？

そだね。

Ａ棟の先着順住戸の売れ行きが、客観的な市場の評価をあらわしている。
値上がり確実なら計画発表直後から争奪戦必至、でも現状は・・・

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>462
不動産は株価のように情報が出た瞬間に織り込まれるものではないんだよ。
実際にモノが完成しないとわからない人の影響のほうが大きいのだろう。

最たる例は武蔵小杉。
再開発発表時の期待は現状よりも大きかったが、値上がりは現在も続いている。
ラゾーナも完成した後の物件価格上昇が大きかった。

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>459 昔の川崎は知らんけど、昔はよっぽどひどかったんだね。。。川崎に住んで８年くらい経つが今もとてもいいと思えない。

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>464
それは織り込みが遅いんじゃなくて、武蔵小杉も開発当初は成功が確実視されてたわけじゃなかったってだけ。
開発途中も失速リスクを織り込んだ価格設定がされ、失速しなかっただけ。
すべて結果論。

仮にリスクがなく（正確には十分小さく）、値上がりすることが（ほぼ）確実なら、
それは市場に瞬時に織り込まれる。
個別物件の価格改訂にはタイムラグがあるとしても、売れ行きに反映しないことはありえない。

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８年前だとラチッタデッラはできてるね。
少なくとも、ラチッタデッラ、ラゾーナ、駅前の雰囲気は以前と比べると大きく変わったと思う。

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>467
それがそうじゃないんですよ。
私も以前はあなたのように考えていました。
投資も投機も結構やってますが、違いを感じます。

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>468
確かに建物は変わった。だけど地域に住んでいる人が大きく変化するわけじゃないから。。。それが課題。タワマンの住民だと似たような所得層の人が集まるからタワマンの中でコミュニティーを作ってタワマンの外の出来事には目を向けない。特に臭いものは見なかった事にしてしまう。

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＞470　　思い込み激しくない？？

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ついこの前まで〇〇〇〇〇がいたのが川崎駅からわずかのところですよね。
少々、駅前の建物をいじくってみたところで、町の体質、風俗、染みついた臭いや怨念みたいなものが消えるわけではないでしょう。
ホームレスの方たちが川崎駅周辺からいっこうに動こうとしないのはそのせいではないのでしょうか。

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>472　染み付いた怨念って・・・。水場もトイレもあるし便利だからでしょ？

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川崎駅周辺便利すぎ。

とりあえず川崎市の中では川崎駅が一番だな。

神奈川でもTOP3くらいに入るくらいじゃねここ？

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一人暮らしや単身、車を持たない夫婦あたりだとTOP3どころかTOPだろうね。
ただ、車を持つ子育て世代や教育熱心な家庭、またはがやがやせずのんびり暮らしたい
人たちにとってはそうではないと思う。

転々としながらも関東に長く住んでるけど、
これだけ駅前にものがそろってかつ導線がいい駅周辺は私は他に知りません。

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川崎なのに食料が高過ぎ。ここは横浜か都内かって食料の高さ。マンションや所得は安いのに、いじめかこれは？。

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ＪＲ川崎駅、北口通路新設工事が始まる

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1305230033/

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>476 具体的にどこが高いの？？？俺は普通に安いものも多いと思ってる。

ちょっと前にハナマサ押しの彼がいたから安いスーパー聞いてみたら？？

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スーパーが高いと文句を言う人って、どんだけ貧乏なの？
そんなんじゃマンションなんて検討できないだろ。

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確かにね
行かず後家やオタクにとっては川崎は格好の居住地だな

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西口タワマン住民には地域のひもじさが理解できないらしい。新住民はこれだから。

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医療の充実の為に川崎に医学部を造って下さい。

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>481
ひもじいならマンションなんて買えないだろうから、こんな所に来ずに働きなさいよ。

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>483
そんな事わかってる。だから川崎駅前で浮浪者してるんだ。

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浮浪者が書き込みか

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＞481　お前のひもじさを汲んであげられなくてごめんな。お金だけでなく心もひもじいもんな。

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ちなみに、481が住んでもひもじくない地域はどこのことなんだろう。

「（川崎駅周辺は）川崎なのに高すぎ」って言う以上、川崎市内のどこかに彼の理想郷があるんだよね？

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ラゾーナ向こうの団地のあたりや、サンクタスの裏の商店街が聖域です。富士見公園近辺も仲間では人気があるんですよ。小学校近くのスーパー、ほらなんだっけな、あれはタマに私も利用してますよ。

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>484
嘘つきは泥棒の始まり

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>488 仲間って何？？

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嫉妬してる輩が多数いますね。

今の川崎周辺は値上がりすぎて買えませんもね。

場所によっては億ションですし。

ラゾーナが出来て劇的に変わった西口。

再開発で整備されつつある東口。

横浜すらかすむ場所になってきましたね。

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横浜に劣らぬきらびやかなネオン。

その向こうでしっかりと欲望を受け止めてくれる巨大風俗街。

あたりを闊歩するホームレスの方々。

ラゾーナができてもちっとも変りませんね、川崎駅の周りは。

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>491
言ってて恥ずかしくない？武蔵小杉のポジと発言が同レベルw

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ほっとけよ。
本当に自分の住んでいる街に自信があったらそんな書き込みはしない。
川崎のポジもかわいそうだなと思って見守ってあげればいいじゃないか。

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川崎駅はだいぶ変わりましたよ。

・年商1000億円級の商業施設ラゾーナ
・居住空間向上西口タワマン群
・行政区間が集まった東口
・子育て支援にも力を入れ始めた川崎
・さまざまな大手商業施設が集まってる駅周辺
・未だなお再開発中の川崎駅、京急川崎駅
・工場が減りつつある近年は公害減少
・近年浮浪者の減少
・競馬場、競輪場再開発で東口イメージ向上
・人情あふれる人が多い川崎区、幸区民

・なんといっても川崎のアイドル【川崎純情小町】の活躍

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それのどこら辺が魅力的なんでしょ？
ラゾーナくらいかと・・・

・年商1000億円級の商業施設ラゾーナ⇒◎
・居住空間向上西口タワマン群⇒一歩はずれるとスラム街？？？
・行政区間が集まった東口⇒今はネットや出張所サービスが充実しているので特にメリットではない
・子育て支援にも力を入れ始めた川崎⇒川崎市全体の話なので川崎特定の話ではない。
・さまざまな大手商業施設が集まってる駅周辺⇒遊ぶにはいいね。子育てにはちょっと。。。
・未だなお再開発中の川崎駅、京急川崎駅⇒つぎはぎで部分部分の開発をしているだけ。
・工場が減りつつある近年は公害減少⇒昔よりはよくなったよね。昔よりは・・・
・近年浮浪者の減少 ⇒昔よりはよくなったよね。昔よりは・・・
・競馬場、競輪場再開発で東口イメージ向上 ⇒再開発しても所詮公営ギャンブル。集まる人の質は再開発できない。
・人情あふれる人が多い川崎区、幸区民⇒工場・土木労働者多いしね。

・なんといっても川崎のアイドル【川崎純情小町】の活躍

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確かにもっと魅力的提案がほしいね。ラゾーナ以外は特にプラスポイントにならないよね。

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販売業者のPRレベルがこれでは・・・

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どう考えても神奈川ではNo.2の駅。

さすがにNo.1の横浜駅には勝てない。


規模が違いすぎる。

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No.3は藤沢駅！

若者世代はえーっと言うかもだけど。

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>503
客層が悪いとか笑止ｗ

ラゾーナが日本代表する大商業施設って知ってんの？


逆に聞きたいが客層が良いところ教えてよねえねえ。

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>503
地方のショッピングセンターとか行ったことないタイプだな

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たぶん行ったことない夢見てる高級住宅街の商業施設をイメージしてるんだよ。

そういうところに限って細かなところにうるさいクレーマーが多くて客層悪いって思うけどねｗ

お金持ちほどクレームのタチ悪いしｗ

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>ラゾーナが日本代表する大商業施設って知ってんの？

扱い高が多いけど客層が悪いということがわからないのかな

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言うまでもないが、
川崎駅周辺は503, 507が住んでいる街よりも便利で、
ラゾーナの客層は503, 507よりも良い。

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507の頭も財布も軽そうなことだけはわかる。

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川崎駅周辺の風俗店は非加盟店が多数存在するので正確な店の数は不明らしい。

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川崎駅は臨海部や尻手、矢向、鶴見、蒲田の住民にとってメッカとなっている事から分かるように人情味に溢れ、コリアン街も観光スポットとして発展しているような、そんな多国籍な人種が交わる文化的な街って事でいいですか？

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そういう方々がラゾーナのお得意様なわけだ。
客層がどうのってそういうことだったんだな。
納得したよ。

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そんなラゾーナにあちこちから客が集まってる現実がいる。

有名人のイベントも多いしねラゾーナは。

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512がなんでこの掲示板に粘着なのかわからない。うらやましさの裏返し？？

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弱くないから、妬みですよ。
妬ましいから悪いことにして自分の精神を安定させようとしているのです。

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川崎駅周辺の物件買えた人がうらましくて仕方ないんだろ？
西口タワマン住民への敵意がハンパなさ過ぎだし。
病的な粘着振りだよな(笑)

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小杉が高くて手が出ず仕方なしに川崎駅で我慢しました。今思えば焦らず新川崎の方がよかったかもしれないと思います。

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川崎駅＞新川崎駅＞＞＞小杉

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>521
どこの方だか知りませんが、住んでから後悔してるんですね。
わかります。

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>518 どこ買ったのよ？読んだ感じだと土地柄より自分の物件を選ぶ力がないだけだな。俺は川崎に満足してるぜ。

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きっと新川崎を買って川崎にすればよかったと後悔している人でしょう。
無理もありません。

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私は一時、川崎駅近辺を検討しましたが、やはり子供を育てる環境ではないとわかったのでやめました。
歩いて10分とか15分とかいった圏内に〇〇〇〇がいる様な土地柄です。
とても安心して子育てはできないと思いますよ。

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伏字でとにかく悪い想像をさせようとする悪質な投稿ですね。
投稿マナーに伏字は使わないよう記載されており、マナー違反でもあります。

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しかし、伏字でしか書けない人やものが現に川崎駅周辺に存在することも事実

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>528
そうですか。
あなた、◯◯◯◯◯ですね。

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かわさきえき

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はい。

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525みたいな考えの人がいてもおかしくはないけど、
525に育てられたら子供はどんな環境でも似たり寄ったりになるに違いない。

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どうしてですか？
525の考え方のどこが誤りだと？

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ラゾ、ミューザ〜クレッセントやサンクタスあたりまでで完結していたらまた違ってたんでしょうけどそこから河原町団地やらなんやら延々と旧来からの下町団地エリアが広がりますからねえ。

サンクタスの植栽など踏んでくださいといわんばかりの通路感です。

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多摩川もないともっと良かった。雰囲気いい。

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風俗関係者にとってはとても住みやすくて便利な町だと思いますよ。
何と言っても徒歩で出勤できますからね。

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みんな本当に川崎好きなんだね。特に西口粘着のきみ！！
こんだけ沢山のスレがあるのにわざわざ書いちゃうんだからね。

浮浪者がいても風俗があるのも川崎だけど、どんどん便利になっているのも事実。
アトレの前に一列になって寝ているのを見ていた頃に比べたら・・・

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>537
日常生活で客に会わないよう、徒歩圏は避けるものです。
きっと、あなたの住んでいるような街に住んでいますよ。

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そりゃそうだ（笑）

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