ドレッセ鷺沼 アーチプレイスどう？

余裕があるならアーチプレイスが一番イイですね
中学校は遠いですが…
ヴェレーナは安くて割と良かったけどもう部屋が1、2戸しか残ってないですよ
プレスシは立地や設備があまりお勧めしないですが、
どうしても土橋学区ということならまあイイかなという感じですね

ありがとうございます。
土橋学区は変えたくないです。
環境、金額を再度検討して、各現地を見に行きます。
ただアーチプレイスはやはり金額的に厳しいですね。７５m2は欲しいので58百万ですか、、

予算を考えると、プレシス鷺沼かヴェレーナ宮前平、ですかね。
あとは広さ。

ヴェレーナが完売したようですので、もうプレシスしか残ってないみたいですよ。
去年はこの近辺でかなりたくさん新築出ましたが、
また今年も新しい物件でてきますかね！？

今年は出てきても建築費高騰の影響をモロうける可能性があるので中古も視野に検討されてはいかがですか

新たに出てくる案件は、公表価格は上昇しそうですね。
現在販売中案件 プレシス鷺沼、等は上昇前の価格で購入出来るということですね。
消費税アップも気になりますし、他にも案件捜しています。

これ画像の通り丸いマンションという認識で良いでしょうか。間取りのバルコニーを見ると湾曲している間取りもあるので間違いないとは思うのですが、まっすぐのものもありますね。この設計はどうなってるのかなあと。

完成したらデザイン的には目立ちそうですねぇ。

周囲の建物は如何でしょう、埋もれたりしない感じですか??

残りは地下部屋しかないの？

坂もきついし、買い物は駅反対側に行くしかないし
なぜ買うのか分からない。
歩くと10分以上かかりましたし。

学区命ってこと？
でも小学校の学区で、一生住むマンション決めていいのかね？
理解に苦しみます。

しかし、東急電鉄ってどこも売れてないのはなぜでしょうか？
立地が悪いのか、高いのか、仕様悪いのか、営業力がないのか・・・。

施工会社の新日本建設って大丈夫なんでしょうか？？

高級感があるにも関わらず、ミストサウナが付いていないとかガスコンロが安い部類のものだったり、中途半端なところが残念な気がします。

高級感？

どこが？？？

ここに限らず、外見のデザイン重視で、室内の設備をけちる物件が多いですね。

使いづらいバルコニー形状だな～。

しかも周りの畑の砂が地下に積りそう。

えっミストサウナないの。
このクラスの物件は当然ついてると思ってた。
ガスコンロは両面無水グリルがついてればいいや。

販売価格は５千万超えの ままですね。
モデルルームは設備は豪華ですが、ヴェレーナ宮前平やプレシス鷺沼の販売価格と比較して割高感がありますね。
駅に近いのは魅力です。

>242

それでは、プレシス鷺沼を購入したらどうですか？

土橋ブランドですからね。ここは高くなります。

外観もだいぶ立ち上がってきましたね。いい感じですよ。
駅から歩いてくる間、都心が一望できるのが気持ちいいですね。

土橋エリアは、交通・街の雰囲気もいいですね。

ブランドなんてありません。
坂下だし。

外側のカバーされましたね！
道路をはさんで土橋小学校側、斜面だからか迫っていなくて
日当たり良い感じで安心しました。
バルコニーの外壁がコンクリートでないのも明るそうで嬉しいです。
めったな事では割れたりしないとおもいますか、
カバーしてくれる保険には入っておいた方がいいのかなあ。

カバーしてくれる保険とは個人的に入るということですか
内装の保険はありますが、外壁をカバーしてくれる保険はあるのでしょうか？

ちなみにミスとサウナですが、ついていなくてもいい気がします。
ミスとサウナって、自分でつけられましたよね？もしほしいならつければいいのではないでしょうか。

土橋小学校側の最上階は、畑仕事してる人とこんにちわな感じだった

ほんとうにCGのような丸い外観ですね！
そろそろ中も見れるんでしょうか…。

だいぶ出来上がってきましたね。一番広い部屋で何平米なの？

フルローンで買った人どのぐらいいる？

>255
私は40代で年収500万ですが、フルローンで購入しました。

ここ買うには最低でも年収800万必要と思いますが。。

>257
そんなことないでしょ。
サラリーマンの平均年収の方なら誰でも買えますよ。

普通のサラリーマンでは無理です。

ではあなたが思う普通のサラリーマンが買える価格はいくらなの？

鷺沼、たまプラーザなら1000万は必要だよね。

>261
何が？

２５９は、普通のサラリーマンは中古のマンションか賃貸と思っているんでしょう。

普通のサラリーマンは30台で年収500万台と思われます。
それぐらいでもこちらのマンション購入できるのですか？

>264
ここの物件は４０００万円台なので、言うまでもなく可能だと思います。

生活が圧迫されると思われます。
4000万のマンションなら700万ないとキツイのではないですか？

>266
圧迫すると思えば、かみさんがパートすれば良いんじゃない？

一人の年収での購入相場を知りたかったのです。

　外構工事はまだ作業していましたが、ほぼ完成している！

　駐車場入り口リングシャッター正面の左側擁壁、モデルルームの模型だとタイル貼りだった気がするけど……
　クリーム色の吹付タイルになっていた。設計変更かな？

外観がオシャレでいいなと思ったんですが。
円形だと日当たりなどはどうなんでしょう。
あまりないデザインなので、凄く気になっています。
田園都市線って住宅エリアで治安がいいという印象が強い。
今、婚約中でマンションを探しているんですが、子育てもしやすそう。

外観、私もお洒落だと思いました。
アールを使ったマンションってなかなかないですよね。
お部屋の中もアールが使われているのかと思いきや、間取りをみてみると、お部屋には直線ばかりでしたね。
でも、その方が、使い勝手としては良いのかもしれませんね。
丸い部分には家具屋電化製品は置けませんから。

どこのスレでも割高だって騒ぐ人いますよねー。

　いよいよ引き渡し！

ここは速攻完売？

>276
まだ売れ残りがあるよ。

アーチプレイスはデザインだけでなく、採光をたくさん取り入れることができるとかメリットはあるのでしょうか。
マンションの傍に緑が多く散歩コースがあるのはいいですね。
健康的な生活ができそうです。
あまり駅まで近くても運動不足になりそうで。

ここは変わったデザインのマンションなんですね。
アーチを描いているのが面白いな～。
でもこの形の建物で中はどんな風な造りになっているのかな。
通路も円を描いているのかな。
ちょっと気になってしまいました。
中に入ると迷路になっていたりして。（笑）

278さん、

今の時期ならたまプラーザまで続く桜並木がおすすめですよ。空気の澄んだ日には富士山も見えますよ。

ほんと変ったデザインだと思いました。
どこぞの公共施設みたいだなあって。

私的に面白みもあって好きなデザインですがこれによるデメリットは生じていますか??

まあ外から見ると丸いですが部屋が丸いわけではないですからね、
気にすることなんてないとは思いますが。

しかも無駄に高すぎる。

土橋2丁目、それも駅徒歩10分以内、二駅利用可能ならしょうがないでしょう。

土橋エリアには、他に、ヴェレーナ宮前平とプレシス鷺沼がありますが、両物件と比べて割高感があります。
デザインは斬新なのでその差ですか。

そうです。かなり割高です。

同感です。
鷺沼のくせに強気価格でムカつく。

鷺沼の住宅街の地価は神奈川で中では高い方ですよ。
田園都市線の郊外エリアではたまプラーザに次ぐ高さです。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

バブル期の上昇率もたまプラ、鷺沼が一番だったようです。


http://diamond.jp/articles/-/5824?page=2

＞２８６
＞２８７

どこの周辺住民？
鷺沼の周辺住民だったら２８８の言ってることなど知ってるはずだよね。

田舎者だから、都会の物価について行けないです。

土橋エリアで、75m2・5千万前後予算で検討中ですが、少しオーバーでした。
他の案件もこの位の価格帯でしょうか。

〉291

土橋で予算内ですと、プレシスがあります。
残りは10戸位ですかね。
ドレッセと比較する物件とは思いませんが、他にないようですので。

プレシス鷺沼 ですね。
完成前、モデルルームに見に行きました。80m2の部で、予算範囲内でありましたが、当時契約済みだったです。
設備はシンプルな印象があります。
GW期間に他も含めて探します。

無駄に高い。

実物見に行ったけど賃貸マンションみたいな外観だった

〉295

プレシスのことですよね？

ここも賃貸みたい。

検討してる者としては、外観よりリビングの日照状況と窓からの景色が気になる。その情報を求む。
外観や共有部分は掃除が行き届いていることは重要だが、将来の修繕費が嵩む無用な高級感はいらない(経験済)

北面傾斜ですから、南側の眺望は残念ながら良くありません。
日照は一応必要最低限の日照は確保されているとは思います。

速攻完売ですか？

まだ売れ残ってます。

ドレッセの設備は、モデルルームでは豪華過ぎの印象がありましたが、実際に使ってみて、どうでしょうか。

共用廊下側に窓が結構あるので、どうかな？とは思っていたのですが、可動ルーバー面格子がつくのなら、まだ良いのかな？
廊下を通る人の目は結構気になるのですが、窓を開けて、風通しをよくするのは好きなので、もっと高い位置に付いていたらよいのかなと思いました。廊下側壁いっぱいの横長の窓が天井近くの高い位置にあれば、程よい明かりと風通しで良いかな？

火事起こりましたね。

１８日午後、川崎市で住宅が全焼する火事があり、男性１人が死亡しました。

　１８日午後０時１０分ごろ、川崎市宮前区の田部井博さん（７１）の住宅で「火が出ている」と近所の住民から１１９番通報がありました。火はおよそ１時間半ほどで消し止められましたが、木造２階建ての住宅１２０平方メートルが全焼しました。

　この火事で、３０代とみられる男性が病院に運ばれましたが、まもなく死亡しました。調べによりますと、田部井さんは、妻と３７歳の長男の３人暮らしで、出火当時、入院中だった妻の見舞いで外出していたということです。

３０３さん
マンションですと、廊下側の窓にはすだれを横にして目隠しをしている人が
多いですよね。風通しは大事ですよね。なかなかない形のマンションですね。
一見マンションにはみえないかも。鷺沼は公園が多く、緑も多いのでのんびりと
時間が過ぎていく感じがしていいなと思います。子育て環境には特に適して
いますね。お買い物がちょっと遠いい気もするけど、買い忘れた時などは近くの
まいばすけっとがあるし、全くないわけではないので贅沢な希望なのかな。

ついに最後の1邸となったようですね。
残っているのは家具つきのモデルルーム住戸だそうですが、ついてくる家具は公式ホームページのギャラリーに出ているものですか？内容はリビングダイニングセット程度でしょうか？
それにしても、公式に出ている契約者の声インタビューのご家族は絵に描いたようにしあわせそうなご家族ですね～。
バルコニーで子供用のプールができるのですね。

　バルコニーで子供用プールできるんですか。それくらい広いということですね。
でも声が響かないように気を付けないといけないかもしれないですね。
子どもって水があるとすごくテンション上がっちゃうんですよね（汗）
けっこう声って響きますから、するときは静かにさせておかないと。
スロップシンクがあるから水が張りやすいのかもしれない！？

フルローンで買おうと思いますが、他にフルローンで買った人いますか？

フルローンでの購入は、銀行審査の際に、手間取るのでは。先方の対応に差が出ます、個人の感想ですが。
また、購入後も、家具・家電品買い替え、維持管理費・ローン支払いで生活が窮屈になります。
せめて2割は頭金を準備した方が良いです。
ここが高いのであれば、
プレシス鷺沼、ポレスター宮前平、クレヴィア鷺沼
などなら少しはローンは軽くなるのでは。

>309
貯金がないんです。

＞310

相手にされないから、他を探した方が良いと思います。

>311
こういう売れ残りに相手されなかったら他で相手されないと思います。

共有部に面した窓のルーバーは角度が変えられるタイプですね。
レースカーテンを部屋の中が見えにくい機能性のタイプにすれば、
窓を全開にしてもプライバシー守られるかと。

あと一邸なんですね
それにしても特徴のある外観ですね
丸みは部屋の内部にはまったく関係ないみたいですが
敷地の関係なんですかね
南側の明るさを取る意味もあるんでしょうか
専門的なことはわからないですが面白いデザインですね
最後の一邸は残念ながら北向きですね
浴室だけでなくトイレにも窓があるというのはいいですね
北向きとはいえ各室に窓があるので暗くはないのかな

立地はいいんですが、もう少し大きければ。

ドレッセ鷺沼、プレシス鷺沼、の尻手黒川沿いのモデルルームが無くなりましたね。

＞３１５　戸数が多いほうがお好きですか。

大規模だとスケールメリットなるものもありますからね、いいと思います。

ここは逆にかなり少ない戸数、なんと３０戸。

落ち着きのある敷地環境なのかなと想像の中では静かなメリットを見出してはいますよ。

小さなマンションは出入りも楽ですしエレベーターの昇降もわりとスムーズ。

あとは管理と修繕のチェック、でしょうか。

最近の鷺沼はいい立地の物件が少ないですね。
ここは立地はいいけど、やはりちょっと小さいですかね。
宮前平と宮崎台の間にプラウドが出来るということなのでそちらに期待です。
値段が相当高くなりそうですが。。

ルモンドヴェール宮前平、プレシス鷺沼ヒルズ、などはここより広めの物件ですね。
このエリアも案件が増えてきてます。

>320

どちらも売れ残りですね。
売れ残り仲間が増えてきたということでしょうか？

>>318さん　管理費と修繕積立金も出ていますね。
14,000円／月
6,900円／月
こちらの総戸数が30人にしては低額に抑えられているのではないでしょうか。
外観が凝っているだけでこれと言って共用施設もないので維持管理が楽なのかもしれません。

>>322
いえ、小規模でこの金額だと将来管理費と修繕積立金はかなり上がると思います。

ナルホド。この手の条件では検討段階で将来は管理・修繕などが上がるかどうかを訊いたほうが良さそうですね。
絶対上がるかどうかはわからなくても条件上は可能性がある、ぐらいは答えてくれるでしょう。

何度も出ている話だと思いますが本当に変わったデザインのマンション。価値がどうかは置いておいてデザイン的な希少性は、好きな人はいるかもなと思いました。まあ住み心地に影響しなければこんな外観も全然アリだと思います。

>>322

の通りであれば、間違いなく将来修繕積立金は上がるでしょうね。よくあることだと思いますけど。

完売おめ。

完売したようなんですね。おめでとうございます。
バルコニーが広く出来ている様なので、お子様がいる家庭には便利な活用方法がありそうですね。
ここは周辺環境等を考えても立地が良いマンションなので、もっと早く完売してもおかしくありませんでしたね。