照葉という街 Part2

市外で１億だせば豪邸住めるよ。

でも、百道で最高額（二億？）の中古物件が取り引きされたらしい。あるとこにはあるんだな～

801
市内で一億で豪邸いけるかは場所によりますね。どのクラスの家を豪邸と呼ぶかですね。

それだったらスカイクラブの最上階の方が高額なのでは？

あそこは最後は半額叩き売り。
自主管理も大きなマイナスだね。
照葉は今後も新築がバンバン経つから、中古は値崩れが激しい。
買うなら住み潰す覚悟で。
立地的にも転勤族が好んで借りる場所ではないので賃貸も人気ないよ。

では、ここもスーパーのようにセールが始まるのを待っている潜在客がいるんでしょうね。
バーゲンセールが待ち遠しいです。

１０年待てる？

＞805
自主管理がダメってことはないでしょう。
知識があれば費用対効果良いのは間違いないですし、有識者がいなくなったら管理会社に再委託すればいいだけ。
第三者なら安心ということではない。

あのマンションの実態を調べてみるとよいでしょうね。

＞808
　管理会社に再委託？　
そんなことが簡単にできますか。一部の人が管理組合をずっと牛耳ることになるリスクがありそうで、
自主管理のマンションはいやですね。

一部の住民だろうが管理会社だろうが、しっかり監査する目を設ければいいんじゃないの？
自主管理の方が維持費下がるから監査さえ力入れれば良い管理体制になるよ。

>811
うまくいけばいいけれど現実はそうはならない。
アイランドタワースカイクラブの住民版を見てください。

あれ？リーフラスなくなってません？ここどうなるんでしょうかね？

公共交通機関の弱点を補える施策がでてます。
これで老後も安心。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140815-00050021-yom-pol

なんでしょうか？↑リンク切れになってますよー

電車がくるのはいつですか？

2017年と聞いてます。

>>817

これが実現すれば朗報ですが、何かの間違いでは？
ニュースソースを教えてください。

電車がくるとしても、西戸崎経由はやめてほしい。博多駅直結が希望です！！

照葉に電車が通るとしたら西鉄っぽい気がします。

電車音が気になるから
理想は地下鉄開通です。

西鉄がくるとしても香椎浜側に線路を敷く余裕はないですよね。
また、千早、香椎、香椎花園辺りは、外せないルートだと思うので、あり得るなら香椎花園の次の駅としてあいたか橋の先辺りに橋を架けるのか。
しかし、そのルートだと天神までの所要時間はバスを大きく上回ります。
そもそも西鉄にとってはバスとの食い合いになるので、99%ない話に思います。

西鉄電車より地下鉄が開通する可能性は低そう。
それこそ西鉄が反対するんじゃない？

少なくとも10年以内に鉄道が通る可能性はほぼゼロでしょう。バス営業所移転によるバスの充実を望むのが現実的かな。
それより元々地下鉄の駅の予定だった空き地は今後どうなるのでしょうか。
清水建設のプレハブが撤去され駐車場が残るのみですが。やはりマンション？

福岡空港が狭いらしいです。いまの場所では拡張できないため、海上空港が検討されてるみたいです。雁ノ巣あたりにきたらうるさくなりますかね？

>>824
その話は無しで解決済みなのでは？

>>824
今の場所で拡張。
もう1本、滑走路作ります。決定済み。

しかも、移設案は福間辺りだったような。
騒音の問題もあるから照葉近辺にはならないでしょう。

滑走路作る場所あったっけ？

照葉地区は行政が力入れているから
これから益々発展します。

行政が照葉に力を入れてる箇所ってバスの増便や温泉施設の他に何があるんだろ？

橋じゃないといけないですよの？朝とか渋滞しないんですか？

特に渋滞はありませんけどね。
区域外の車が通る道路が幹線道路に限定されるから、住宅街の生活道路が抜け道に使われることがなくて良いです。
以前住んでたところは住宅の路地が幹線道路の抜け道になってて危険でしたから。

なるほど。渋滞しないのならいいですね。

これ見ると
温浴施設が2015年8月、産直マーケットが10月みたいです。

http://www.lattrait.co.jp/pdf/topics/news20141105.pdf

>>833
島を出るまでは問題ないですが、香椎駅や千早駅に向かう経路は渋滞することありますよ。

香椎や千早の渋滞は照葉とは直接関係ないことですね。
博多バイパスが下原まで開通すればその辺りの渋滞は減るでしょう。

>>836
ご存知ないようなので私からも・・

レジャーシーズンなどに海ノ中道などから照葉経由で本土に抜ける道が渋滞します。ただ、主には高速入口に向けた道路なので、計画されている高速出口延伸で緩和されるとは思います。
そして子ども病院の影響もあるのか、最近はレジャーシーズンでなくとも、雨の日など時間帯によって上述と同じ箇所～3号線へ抜けるルートが混むことがあります。

照葉自体が渋滞でゴミゴミすることはないにしても、駅送迎や買物するための移動、朝のバス通勤時間など自らの行動に影響することがあります。
これからタワーマンションをはじめ、住居が益々増えますから、若干の覚悟は必要と思われます。

照葉自体が渋滞しないならばあまり問題無いというか、駅の送迎や買い物で3号線や駅へ向かう道路が混むのを懸念するならば、その渋滞する道路や駅を利用する地域は全て該当しますね。

>>836
5年以上前から照葉に住んでますから夏場の夕方の渋滞は知ってますよ。
でも混雑するのはその時期だけでしょ。
私は毎朝香椎参道口経由で通っていますが最近渋滞が酷くなったという実感はありませんけどね。以前と同程度の混み具合かと。

ショッピングセンターが建つなら最短で来年？
http://www.data-max.co.jp/politics_and_society/2015/01/27451/0106_ymh_...

照葉の里あいたか市場いいですねー。ただ21時までって少し早い気がします。せめて22時にしてほしいなー

トライアルができますね。格安スーパーで客層悪くてドン・キホーテレベルとの評判のようで、せっかく環境が悪化するかもしれないと思うと悲しいです。

公園行ってみましたが、周りの木のせいで風がこずめちゃめちゃ暑かったです。人もほとんどいませんでした。子供数人。風通しや噴水兼プール等ないと夏使えない公園の烙印が押されると思います。

花博で作られ、多種多様な植物を見ることができる貴重な公園です。住民に愛されてますよ。
風通し良い公園のある地域をご希望なら大濠公園あたりはどうでしょう。

烙印てwww

アイランドシティ中央公園は
大濠公園や山王公園ほどジョギングしている人や子供はいないねぇ‥
結構いい公園だと思うのに‥

不便だからね。

わざわざ公園内を走らないでも、海岸沿いを走れるからじゃないの？
中央公園内走ったって、知れてるやん。
人が走ってないと良い公園じゃないの？
ランナー程邪魔なもんはないと思うけどね。

百道に大濠公園がある感じ。

>>846 マンション検討中さん
ジョギングは、御島グリーンベイウォークでしている人が大半ですよ。
公園内を走る人がいるなんて聞いたことが、ありません。

>>849 匿名さん

百道と照葉を比べるのは失礼過ぎる。
地価が3倍くらい違う。
さらに大濠公園とアイランド中央公園では格が違いすぎる！

格が上とか下とかそういうの気にして生きてる人って何だか可哀想だと思う

>>851 名無しさん
格が同じとかではなく、立地と雰囲気が同じという例えだと思いますよ。
格が同じとは、言っていない。

大濠公園よりアイランドシティ中央公園の方がファミリー向けで子供が楽しめる公園と思う

大濠公園は子供同士で遊びに行かないように小学校から通達が出ていると、友人が言ってました。

>>855 匿名さん
大濠公園はアイランドシティ中央公園より格が上なので、照葉の一般人と違って格上の変わった人がたくさんいる危険な場所なんですね。

コンプが凄いな。所詮は東区クオリティー。

>>857 匿名さん
それをわざわざ見にくる貴方の質も大した物だね。

一定の時期になると視野の狭い福岡ならではの考え方をする人が出て来ますね。熊本や鹿児島とかにもこんな価値観の人がいるみたいですがまともな教養がある大人になれなかったのでしょうか。

>>859 匿名さん
照葉のスレで東区クオリティー等とバカな発言をする人もまともな教養を受けていないような人で如何なものかと思います。
福岡ならではと地域差別する人も、価値観の違いが理解できていない頭の悪い人のようですね。まとも教養がある大人とは、思えません。

>>859 匿名さん
いろんなエリアの掲示板を見られている様で、大変ご苦労な事です。教養がある人は違いますね〜。教養と興味本位を勘違いしてるんですかね。

値上がり必至！全国「優良マンション」実名ベスト200ランキング
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4

11位、14位に照葉のマンションがランクインしています。

１３番にも入っている。

照葉でランクインしているのは
当時何も無かった土地に色々出来たり照葉小中一貫校の要素からだろうけど
パークカーサー01・02・03やアイタワーも今後値上がりするのかねぇ?

最近の博多駅や天神周辺の新築物件の方が資産価値は高そうに感じるけど
まぁ、アイランドシティは、捨てたもんじゃないって事だね!

率はいいやろねー！最近のは大分価格に反映されはじめたからきびしいかなー。
できたての頃に買った人は儲けやな

>>865 匿名さん

えっ？？それ本気で言ってます？

照葉は何か嫌だな。

>>867 匿名さん

どこがいい人ですか？
千早？平尾？姪浜？

単に照葉を叩きたいだけでしょ。
無視無視

＞８６７
うん、アリを見ると赤くないか確認してしまう。

>>870
アリじゃなくてクモじゃないの？

嫌なのに見にくるの？馬鹿なの？

867
照葉はファミリーにはすごく人気な街、シングルだと良さが分からない気もする

薬院や赤坂はシングルに人気

街の特徴があるわけだから、境遇によって好きな街も違うもんだ

照葉小中学校の北側に小学校新設するんですね。

やはり、ヒアリいましたね。毒グモに毒アリですか。コンテナは怖いですね。中央公園に繁殖してないと良いですが。

御島グリーンベイウォークって今の季節のお散歩に最高な雰囲気だよね

対岸にアイタワーなどのタワマンと海を眺めながらジョギングがいい

照葉に住み出しました‥夏は涼しく快適かと思っていたら‥
マンションの前で
夏休みの小学生がわいわいがやがやでちょっと‥
公園で遊んでくれたらいいけど‥暑くて全然公園に行きやしない
最近の小学生は
マンションの前に自転車を止めて
エントランスや玄関でDSが主流で‥怒っても
違うマンションに行くし‥ちょっとノイローゼ気味‥

>>877 マンション検討中さん

市内最高クラスの公園のある照り葉ですら、そうなら、都心のマンションとかもっと大変なのかしら？

ファミリーには戸建ての方が気兼ねしなくていいかもね

暑くて公園なんかいけるか、怪我さえしない様にして、子供は自由にさせなさい。
老人がうようよしているマンションより、子供がガヤ、ガヤ、の方が活気がある。

うちのマンションは老人が多くて子供のいる世帯がいなくなった。スラム化の始まり。

エントランスで遊ぶなっていう規約がないのかね？
規約違反なら、粛々と動けばいいだけの話。

照葉が涼しくて快適と思って住む人っているの？
だだっぴろい土地と海沿いの高層マンション群で、燦々と太陽が降り注ぐ季節にゃ
どう考えても市内有数の暑さでしょ。

海沿いだから風が吹いて市内より涼しいですよ。

緑も多くて住んでいて気持ちよいところです。

戸建なら良いけど、団地みたいなマンションは嫌だな。

>>883 匿名さん
外からの見た目ですか？
私が見た感じでは、照葉には団地みたいなマンションは見当たりませんよ。

一戸建てマンションに住んでいたが、処分してマンションを購入した。
こんなに安全で住みよいものだとは思わなかった。
管理費等が別途係るのは余計だと思っていたけど、良く考えると仕方
ない。修繕積立金で１２から１３年おきにリニューアルされて蘇る。。

御免なさい。一戸建てマンションは一戸建てに訂正して下さい。８８５です。

>>884 匿名さん
叩きたいだけの輩ですので、スルーしてあげて下さい。

外壁、屋根、エクステリアなど諸々考えると戸建てでも修繕積立金相当の貯金をしないといけませんから、戸建てに比べてマンションは修繕積立金がどうとか言うのはナンセンス。戸建てのメンテナンス状態は住む人の状況がそのまま現れます。

一戸建てと異なるのは修繕積立金が区分所有法で強制徴収。管理は管理組合。
ここら辺が嫌な人は一戸建てが良いでしょう。

お金があれば普通は戸建でしょう。マンションは妥協の産物。
しかもまだ駅近とかじゃないと。ここは車がないとどうしようもない不便なエリア。

>>890 匿名さん
お金があってもマンションを選ばれる方は、いると思いますよ。あなたの価値観が全てではありません。眺望や環境を重視する人もいます。

虫が来ない、セキュリティーの良さでマンションにしました。台風が来ても安心。

>>891 契約済みさん
お金があってもマンションを選ばれる方って、自分の感覚では2億くらいでペントハウスでリビングから大濠公園やら福岡タワーやらがマルマル見えて将来視界を遮るリスクがない物件って気がします。

富裕層は選べますからね、たとえ空港線の駅近戸建でもその中で展望も期待できるマンションのペントハウスでも。 そんな方がマンション買うとしたら上記のようなマンションであってテリハではない確率は高いと思います。 まぁ価値観、家庭の事情等で金持ちが孫の近くに住みたいとかの理由ででここら辺のマンションを選ぶ方もいらっしゃいますが超少数派でしょう。
自分はマンションです 。
お金あれば空港線藤崎までの駅徒歩10分以内の戸建か、上記のようなマンションに住みたいな

>>893 マンコミュファンさん
だったら其方の方面で書き込みしてね。
照葉下げたいのは分かったからね。
あんたみたいなのが湧いて来ると、辟易するね。ヒアリ、セアカゴケグモと同等だね。

買えないのに妄想だけは2億円レベルですね！面白い。でも、他の地域を悪く言うのは止めましょうね、そこから貧乏臭漂っているよ。

ヒアリを何とかして下さい。迷惑ですよ。

>>892 匿名さん

虫きます

>>892 匿名さん

台風の日は、ベランダの植栽をすべて室内に入れなければならないので、大変すぎました。地植えできる庭があるお宅が羨ましいかぎりです。

お子さんが照葉小学校に通っている方、
照葉小学校の男の子のランドセルの色について教えてください。
「黒:青:その他の色」大体の割合が知りたいです。
(その他はどんな色が多いのか)

息子が来年から照葉小学校に通います。
少し変わった色のランドセルに興味を持ち、
親としては少し迷っています。
照葉小学校ではランドセルカバーの規定があるのかも教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

タワーマンションですが

モデルルーム見学で昼間見た時は、眺めは良かったので
期待したのですが‥
夜は、窓の光で
室内が鏡のように反射して見えるだけで何も見えないんですね‥

しかも最近の日差しが強くて室内が暑く‥
カーテンを閉め切っているのでなんていうか眺望もありません。

フードウェイも夕方に行かないと、夜は人が多い‥‥
トライアルが出来てほしいような‥出来てほしくないような‥