引き続きスレを作成しました。
情報交換に役立てましょう。
所在地：福岡県福岡市 東区香椎照葉1丁目2-104（地番）
交通：天神郵便局前バス停 バス21分 アイランドシティバス停下車 徒歩1分
物件URL：http://www.teriha.com/
前スレ
アイランドシティ照葉のまちの感想！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42204/
[スレ作成日時]2013-04-11 06:43:48
あそこはマンション建ちますよ。5年以上先だと思いますが。
587
照葉のパビリオンに行けば計画丸ごと教えてもらえますよ。
ひやかしでなく本当に考えてるならば一度行かれることをお勧めします。
ところで奥ってピンとこないのですが、北東側の海沿いですか？
基本的に海沿いは戸建て地区で、その次が低層マンション、中央が高層マンションというのが、住宅地の方針だったと思います。
海沿いがよければ戸建てになりますね。
戸建なら億、高層マンションなら5、6000万、低層マンションなら4000万が目安でしょうか。
戸建は八千万円くらいだよ
その半額くらいが妥当ね。水増ししたらダメよ。
戸建てはガチで6000万。
西の照葉、愛宕浜も戸建て7000万前後だからそのくらいじゃない？
千早1丁目で千早駅徒歩15分の土地が50坪2000万で売りに出てるけど照葉とどっちが高いの？
いーねー！
その土地。。。安。でも15分かぁー戸建てならいた仕方ないかな？？
千早は千早小、香陵小のいずれかでしょう。
千早1丁目は千早西小校区ですし、千早駅も高速バス停も遠いので、校区の評判と利便性の双方で微妙です。
同じ戸建てならば照葉の方が区画整理されてる分いいと思います。
照葉も公募されてる土地は110万/㎡くらいなので建売は割高感ありますね。
110万/㎡？
10万/㎡では？
以前土地のみの販売を目にしましたが坪30万台だったような。
40万台はいってなかったと思う。
坪30なら10万/㎡を下回りますね。
公募の11万は住宅地ではなく法人向け用途だから若干高いのでしょう。
587です
貴重なご意見いろいろありがとうございました
実は、質問に先立って、パビリオンにはいってきたのですが・・・
北東の海沿いにはマンションがいづれ建つ、との返答ではありました。
しかし、10年後くらいになりそうだ、とのことで。
さすがに10年はまてず。本当なのかな、と思った次第です。
現在売り出されているマンションを強く勧められてしまい、第三者の方でご存じの方がいれば、と思いました。
基本的には立地にこだわりたいので予算は6000万くらいを上限に考えています。
その設定はもうやめていいんじゃないの？
面白いんで、やりたいだけやらせときましょう。
6000万なら海沿いの戸建買えよ
海沿いの戸建は無理でしょ。
建売で9000万～1億でしたから。注文でも同程度の価格帯だろうし。
先日モデルルームを見たのでしたが結構お値段します、この値段出すなら他の物件も見る価値あるような。
やはりここをマンションで検討するのは団地感覚だね。
戸建て建て売りは地価の割に高く感じる。
やっぱり前向きに生きなきゃダメだ
前を向こう
良し悪しはともかく、狭い福岡でここまで注目度が高くて羨ましい。南の方にも目を向けてくれんかね。何の話題性もないけどね。
万人受けする地域じゃないけど、自分が知っている範囲内ではここにしてよかったって人が多い地域でもあるかな…
マンション住まいでも周りに影響されて学力が上がってよかったとか（そこの子は福高行きました）
落ち着きのなかった子供が落ち着くようになったとか。
電車は通ってないけど大して混まない道で天神すぐなのが助かるとか。
福岡に都会的な憧れを持ってる人には住みたい所ではないでしょう。業者の言う資産価値や利便性に踊らされない人が住めばいいのではないでしょうか。将来親の介護で手放す予定であれば市場規模の小さい福岡の資産価値に期待するよりは賃貸住まいが良いと思いますが。
福岡に都会的な憧れ、、って。どこの田舎から出て来た猿だよ
不人気エリアの過剰反応は仕方がない。
＞不人気である照葉在住のコンプレックス
どこに対するコンプレックス？
照葉と他地区を迷う人って少ないと思うけど。
照葉って気に入る人にとってはオンリーワンな環境と思うし、興味ない人は最初から比較対象に入らないよ。
＞それ以外の地域在住で、親以上の進学実績をあげた家庭は「鳶が鷹を産んだ」とか、「たまたま」とか謙遜する傾向にあります。
謙遜するしないはその人の性格なんで地域関係ないでしょ…。
>>622
学校での同級生がどういう子が多いかというのは重要な要素では？
周りが荒れていれば荒れてしまう可能性が高まるし、マジメならば1人だけ荒れるのはそれはそれで勇気がいる事になってしまうし・・・。
それを気にする人が多いから校区スレまである訳であり、地域や校区に魅力を感じてそれをいいよって言うのは別にコンプレックス（何に対してでしょうかね？）とは言わないと思いますけど。
照葉以外の人：「高宮はいいよ」なんてことは言わない
照葉の人 ：「照葉はいいよ」と何かにつけて言う
何が要因だと思いますか？
ホームページができてて、建物はいい感じ！流石グランドメゾンやな。2500万から住めるならいいかも。
確かにいい感じ！お部屋の中と正式名がグランドメゾンなら早々と売り切れそう！
>>626
百道高取の人：「百道高取はいいよ。（それに加えて）それ以外の地域はダメダメ」
よく聞く話だ。照葉の比じゃない。
わざわざ高宮を例に出して来ている点から分かった上で外した地域なんだろうが・・・。
何が要因だと思いますか？
されたみたいね。善良な照葉住民にとって、これ以上ない
ネガキャンですね。
630
百道高取の場合は優越感だと思います。
照葉は？
コンプレックス。
アンチは無視するのが一番です。
アンチが大好きなのは反論されること。
アンチが大嫌いなのは無視されること。
アンチにエサを与えてはいけません。スレが荒れる原因です。
地域スレでその地域を良いよって書いたら「擁護」になるっておかしくありませんかね？
他の地域スレでやれば非難されても仕方がないと思いますが。
むしろ、マンションコミュニティというサイト自体が物件検討サイトにも関わらず、
地域スレにその地域を明らかに検討しているとは思えない人達がアンチ行為をしているのが
理解できません。
利用規約にもこんな条文があるし。
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
で、定期的に管理人から大量削除されると業者や住民が削除したとか書き込む訳ですから、
二重にルールを守って利用していないのは見苦しい。
>636 よく読みなさい
630が、それまで話題になってもない百道高取を唐突に出してきて批判を始めた。
同地域を目の敵にしている人がいて、アクセス禁止になっていたであろうのは
このスレなどを見ている人は周知の事実。
そのことです。
そんなこと言うならどの地域も例として挙げれないじゃん。
>>636
それはこの掲示板での話ではなく、照葉在住の方と会話する時などの話ですよ。
例えば、どこに住んでるかの話題になった時、照葉の方は「照葉は不便だけどいいとこ」って話をするんですよ。
それが悪いとは思ってませんし、イヤでもありません。
悪いことしてるわけじゃないのに、言い訳してるみたいに見えて、大変だなあと思います。
確かに言い訳をしますよ。照葉に対するイメージが悪いのを感じているから、それを打ち消すために聞きもしないのに擁護しますね。
＞639
おっしゃることはわかりますが、例えばうちの実家のあたりでも
「油山のふもとでバスしか利用できませんが、自然がいっぱいでいいところですよ」
みたいな事はいいますもんね。
まあ、ニュアンスは十分伝わります。
利便性のよいとされる地域の方はそういうエクスキューズはしませんもんね。
学力は高く、地価も安くないのでそれ相応の人たちが集まる地域。
けど・・・というところを指摘されると過剰に反応しますね。例：640
自分が住んでるとこを批難されたら嫌な気分になるよ。
グランドメゾン照葉、第一期販売してるみたいですね。売れゆきはどうなんでしょうか？
千早も新築打ち止めだし、東区で検討してる人を取り込めるチャンス。
状況は揃ってる。
逆に売れなかったら大幅値引き以外に策なしかも。
公園ビューは、まずまず好調みたいね。さすがグランドメゾン（偽）
マンションのブランド名を購入の最優先に考える人は稀。特に気にするのはマンションの販売業者ぐらい。卑屈な人間が多そうなので自分の子供には絶対にならないように育てたい。
偏見は良くない。大手は大丈夫だと思いますよ。無名所はコンプライアンスもあったもんじゃないでしょうから気を付けた方がいいかも。社員教育もしっかりしていないから書き込み元を特定された場合のリスクさえあまり分かってないでしょう。中学生が書き込みしてる感覚に近いと思いますよ。
ｲﾐﾌのマンションに住むのは嫌だな。ここは大手のJVで安心！
いいマンションだと思います
目の前がヤフードーム4個分の公園、隣が小中学校。うらやましい環境ですね。便利になりすぎない方が、静かさも保たれていいと思います。
ひきこもりはいやだ！
アンチは無視するのが一番です。
アンチが大好きなのは反論されること。
アンチが大嫌いなのは無視されること。
アンチにエサを与えてはいけません。スレが荒れる原因です。
大人の対応をしましょう。
↑ スレ汚しは自分ってことに気付けよ！
AKB48総選挙で照葉の子が48位以内に入ってたね。
あのHKTショートの子？
あの子って照葉なん？
それ意外なら知らん
金持ちが美人と結婚して美少女が産まれたといういつものパターンか
駐車場は場所の割に、普通の駅近物件並みの値段ですよね。
立体もあるし。
その点は新興住宅地と違うところかと。
一家に2～3台でもおかしくはない立地だし、それなりにマンション売れてきたら外部の駐車場が必要かも。
照葉に住んでる子がもう一人、HKTに入ってるよ。
へぇ、そうなんだ。
上位に入った子のほうは以前近所の家に遊びにきてたから知ってたけど。
数ヵ月後に、スマートタウンの近くの戸建に注文住宅建てるんだけど、この辺に戸建持ってるのって
ステータスにはならないよね？ 普通？ 福岡ではどのへんのクラスになるんだろ
ステータスにこだわるなら桜坂や浄水通り辺りや百道浜になるんじゃない？
ここは新興住宅地の雰囲気が好きな人向け。
それはそれで市内の副都心近辺という立地からすると希少だと思います。
思うように人気が出てない（特にマンション）ゆえに、ステータスまでは厳しいかもだけど。
でもセントラルパークっていうのは売れてるみたいだよ。
公園目の前だし、増税前だから売れるか。。。。。
二匹目のドジョウは、今後どうなるのか？
中心地って博多駅〜福岡空港でしょ？
県庁もあるし。
それらに加えて博多港へのアクセスも百道浜より良いしね。
ソフトリサーチパークのパナソニックビルも売却されて学校になってしまうし・・・。
IT関連企業限定とする規制を緩和してしまうから、売却しやすくなって撤退が続くかも。
IT企業も統廃合が激しくなってきてるからね。
高く売れるなら自社ビル捨てる判断は正しい。
今なら昔のイメージもあって高く売れそうですものね。
福岡市に規制緩和を泣き付いたのでしょう。
博多駅から福岡空港天神が中心だよな
その状況下で新しいマンション建ててるんだから、300売るのに何年かかるのやら。
福岡でここを買うやつ何ていないよ
はずれ
照葉は自然も街も不自然だし何か似てると思ったら
公共事業で作られた人の住んでいない中国で始まってる幽霊タウンと同じだな
千早の人間は都合いい時は照葉の近くだけど都合悪くなると遠くなるんだなー
678
昨日の敵は今日の友
昨日の友は今日の敵
自然の摂理なのでしょう。
狭いわりにしょぼい交通インフラの利便性にこだわる福岡人。
福岡は交通インフラがショボイから、利便性の良いところをチョイスするんじゃない？
利便性が高くても、福岡は車が持てないほど駐車場が高い街でもないから、電車や車を併用が良いでしょ。
毎月20000前後くらいを安いと感じる人が電車で移動するのかな？
駐車場が100%無い物件もあるし。
福岡で、駐車場二万って一部だよね。
平置き数台で、大半が機械式の物件の平置きの値段とか。大濠の一部とか。
福岡の分譲で駐車場100％ないなんて物件は、そもそも交通の便がいい場合がほとんど。
そうでなければ、どのエリアでも買っちゃいけない物件。
車があったって、年収が高くても、目的地によっては電車つかうでしょ。
駅が遠いなら、タクシーとかかも知れないが。
うちはほぼ100%車移動だから都市高出入口に近いほうが有難い。
福岡の交通インフラはショボくて使い勝手が悪いからアテにしていない。
照葉でのマンションは、戸建住人からみると団地に近い感覚だな。
夫婦で2台、娘が自宅残りでもう1台とかになるよね。
3台も確保できるキャパあるのかな。
2台は当たり前の立地だけど、駐車場200％なんて売り文句もないし。
確かに夫婦までは台数考えていても、子供は忘れてそう。
奥さんが専業主婦前提なんでしょ。きっと。
それならば旦那はバスか駅まで奥さんが送迎とかすれば1台あれば十分だし。
いろいろな意味で住人を選ぶ場所か。
マンションが団地とか言ってる人がいるけど、戸建てだってあんな隣家と接近しているようなのはイヤだけど。
あれで安けりゃまだしも高いときてる。どっちもどっち。
戸建ては広い土地か安いに限る
窓開ける季節は近いと外からの視線、音、あとは防犯の面でマンション１階よりも不安かな。
戸建の防犯については警備の車が数時間おきに巡回してますから、他の住宅地に比べ安心感が高いかなと思ってます。
加えて警察のパトカーも一日数回見回りに来てますし。
何新聞？
朝日新聞らしいです。
ソースがないから分かりませんが
モントーレ香椎浜サーフタワーじゃなくて？
へえ、どこに建てるんだろ？
こども病院の近くとか？
ローソンの近くらしいですよ～
積水ファイト！
いや・・県民相手には売れないだろ
福岡県外の事情を知らない人に売りつける戦法か・・
専業主婦(笑)
嫁さん働かすなんて、旦那が低収入w
社会に貢献できる能力がないって惨めですね。
ダイワが土地を売ってしまえばどうにでもなる
しかしあの土地はなぜ更地のまま保有するのか？
固定資産税高いだろうに。
>>705
専業主婦をバカにしているんじゃなくて、専業主婦にできるくらいの収入が旦那さんにないと住めないって意味にしか取れないけど？
しかも明らかに住民の投稿じゃないし。
イヤミを言ってる非住民だよ。
暇な専業主婦だからいつでもすぐ駆けつけるのが当然って考えはおかしいです。
送りはともかく、迎えは困難だと思いますよ。
子どもを風呂入れたり、寝かしつけるタイミングでのお迎えコールとか、終電で帰った時のお迎えコールとか。
タクシー乗れよ(笑)嫁さん働かせない高収入なんだろ？ケチるなよ。中洲からタクシーで直でしょ！
いや照葉はこえーよ。
立地的に
コンテナ
空地
警察は遠い、福岡の外れ
警備会社が廻ってるのは理由がある
照葉のマンションは高くないし、高収入世帯ではないだろ。
それでも＊＊がいないだけまし。東区はメッカだから。値段も東区では高め。
>712
ちょこちょこ、短期間、あの土地を貸してますよ。
スーパー改装の時の臨時駐車場にしたり。
いまは、近くの古いマンションの大規模修繕で駐車場が使えないらしく、仮駐車場になってますね。
短期だと割高に貸せるから、維持費ぐらいは賄えてるのでは。
タワーマンション計画はガセ情報だったのでしょうか？
朝日新聞に聞いてください。
こども病院 平成26年11月
新青果市場 平成27年度
市民体育館 平成30～31年
とりあえず確定してるのはこんなとこでしょうか。
>>716
>警備会社が廻ってるのは理由がある
福岡県警が公表している校区別犯罪件数を見てますか？
どうも貴方の一連の投稿には裏付けがありませんね。
自分のイメージだけで書いている感じ。
照葉にも交番を作ったらどうかと自治会長が東署に相談しに行ったら、事件発生数が少なすぎて無理ですと言われたんですよね。
中は余所者を排除して犯罪を少なくさせてますが、外で発生させてますね。住所でカウントされず発生場所カウントされるので、利便性のある地域は不利。
校区の中には住宅地域もあれば住宅地域以外もある。照葉みたいな利便性のない地域はそのまま校区 イコール 住んでいる所の犯罪件数となる。校区の中のでも住宅地域で発生した犯罪件数と比較しないと正確に判断はできない。こんなことは統計学上初歩レベル。
悪質なデマは通報したほうがよさそうですね。
>>727
>照葉みたいな利便性のない地域はそのまま校区 イコール 住んでいる所の犯罪件数となる。
>校区の中のでも住宅地域で発生した犯罪件数と比較しないと正確に判断はできない。
>こんなことは統計学上初歩レベル。
利便性が良い原因である駅などの施設を利用せずに生活できるのですか？
住宅地域だけで完結した生活をしている人ばかりならばおっしゃる通りでしょう。
しかし、実際には治安が悪い地域や施設を利用せざるを得ません。
というか、利用したくてそこに住んでいる訳ですよね？
それが利便性が良い地域に住むメリットであり、デメリットでもあります。
住居も含む生活環境でどれだけ犯罪に巻き込まれる可能性があるか？であれば校区別の集計
で十分です。
そもそも、統計学上意味が無い統計を県警が取り続けているのでしょうか？
意味不明
密輸はニュースで観ました。
住宅地ではないし、うちには無関係の話ですね。
730は千早スレで意味不明な長文書いてる椰子だな
校区別の集計で十分ですって、照葉の方は島から出ずに自給自足の生活をしているのでしょうか？
駅前で治安がいいのは相当な田舎。
利便性が悪い場所。
駅が無いと馬鹿にされているここは治安面では有利なのは事実。
通勤で使うだけか自宅付近にあるのかは違いが出るのは当然。
その分、利便性が良いのだからいいじゃない？
治安は悪いけど、利便性は良いってね。
駅前住民は何でも勝たないと気が済まないのかな？
照葉に地下鉄延伸されたら安値買いした連中は勝者だな
ここでの理論を聞く限りじゃ、逆に治安が悪くなるから地下鉄ない方がいいんじゃないの？
金ないから照葉を選んだって方は別だと思うけど。
地下鉄がくることはまずないんですがね。
おれが市長になって延伸してやるよ
楽しみに待っとけ
今日は夏祭りですね。
今年も抽選会の景品でシーホークのディナー券やダイソンのエアマルチプライアーはあるのでしょうか？
楽しみです。
ホークスは誘致されないのか？
セントラルパーク香椎照葉って状況はどうなったの？
ここの広大な土地は最終的に利用されるの？
原子力発電所を誘致してほしい。
原発推進派だから近所にできてもかまわん。
エストラストが14階148戸のマンション建てるてよ。
80平米が2700万円〜
正午に打ち上げ花火があがったから、花火大会は予定どうり行われるんでしょうネ。
開催すると公式発表がありました。
隅田川みたいにゲリラ豪雨になったら、直前や途中中止もありえますが。
ホークスの誘致は無理？筑後市？
福岡ソフトバンクホークスが、ファーム（２、３軍）の本拠地を福岡市から福岡県筑後市に移転する方針を固めたことが２５日、分かった。
地価が安いってのもあったらしい。
照葉は埋立地だから金かかってるしね。
筑後は安いというかタダ。タマホームの土地を無料で貸すらしい。
タマホームの土地を市が買う予定みたいよ
筑後船小屋駅の存在意義ができてみんな丸く治まる
筑後市の移転先は、九州新幹線筑後船小屋駅から徒歩約３分に位置する約７ヘクタール。うち約５ヘクタールは、住宅販売会社タマホームが所有し、球団への貸与に協力する方針。残る２ヘクタールも民有地で、市が購入した後に球団側に貸し出す。
ファームがあっても、周辺にあんまりメリットないからなぁ～。
古賀誠パワー健在といったところか。
まぁ現在の雁ノ巣や西戸崎が賑わってるかといえば疑問だが。
税金の無駄遣いに終わりそう。
所詮、ファーム。
まだ、キャンプ地とかの方が周辺も潤うだろうね。
球団本拠地が、ドームから移転とかなら価値があるだろうが、あり得ないし。
京都大学・山中伸弥先生（iPS細胞権威）がアイランドシティに来るのか！？～1,000億円事業が実現するか
http://www.data-max.co.jp/2013/12/18/ips1000_dm1701_1.html
まちＢＢＳにこんな情報があったよ
↓
照葉に某宗教施設ができるらしいね。
千早にあるからぜったいないだろって思ってたんだが。
近所のマンション販売には影響ないのかな？
自分なら手付け諦めてもキャンセルするなー
福岡市が、アイランドシティのテレビCM流してるんだね。先程、初めて見ました。
エコな港湾施設で金賞を取ったとか、これからも色々作りますとか。
税金の無駄も、ここまで来ましたか。
おっと、グリッピの悪口はそこまでだ
湾岸施設造ってんのは企業じゃないの？
湾岸施設を造ってるのは、企業ではありません。
福岡市港湾局です。
分譲地も、税金で補助金をどんどんつぎ込んで、やっと少し売れるようになったとこ。
照葉が完成するのはいつだろう、
街にあるべきものが揃ったときかも。
郵便局，銀行，スーパーぐらいは欲しいところ｡
中小企業が全くない地域に銀行も店舗は設置しないだろうし、
郵便局も民営化後は設置に厳しいようだし、
イオンに対抗しようというスーパーは現れてほしいが・・・そんな話しありませんかね。
郵便局、銀行は普段行かないでしょう。
スーパーができれば御の字ですが、ハロデイ、マルキョウ、イオンと、どこのブランドも近隣にあるので被りそう。
ディスカウント系が出来る立地でもないですよね。
残るはサニーくらいか？元気ないし、微妙かな。
スーパー単体ではなく、プロジェクトとしてモール系の商業施設を望む。
マリノアや鳥栖に対抗できる施設がきてくれないかなあ。その資質は十分あると思うけどなあ。
ボンラパスは？
新宮まで行かないと東区は無いよね。それとも西鉄ストアとか。
銀行や郵便局はあると便利。ATMで出金を続けると通帳未記入が溜まるからね。
自営でない一般世帯でも銀行は必要かと。
照葉には、ここの開発についての２つの異なる意見があるように感じています。
①スーパー等の利便施設を積極的に誘致してほしい
②不便でもいいので、静かな環境を優先したい
私は①なのですが、ここに来て感じることは私の予想以上に②の考えの方が多いということです。
あくまで主観で、どの程度かはわかりませんが。
センター地区の開発が具体化されれば、いずれ爆発的にと思っていたので、現状は完全に当てが外れたかな。
ただ、大人にしっかり挨拶してくれる子どもが多いので、もし照葉に来ようと思われている方がいれば、
ぜひ子どもの様子も観察してもらえると住人としてはうれしいかな。
うちは静かな環境が優先と考えています。
子供達の遊ぶ声は照葉の財産です。
でもその環境に影響を与えない程度の利便施設は正直欲しいなと思います。
多数の人々がやってくる大規模ショッピングセンターは不要ですが、住民が普段使いできるような小規模スーパーは欲しいです。
なぜボンラパスはここに進出しなかったのか
トライアルかルミエールが出店すべき
せめてサニーですね。
数年前レッドキャベツが建つ予定だったが、レッドキャベツの業績悪化で出店中止になったと聞いた。
新宮のボンラパスは売り上げ悪いらしいから、照葉のほうが良かったかもね。
雁の巣や西戸崎方面の車通勤者も立ち寄れるし。
レッドキャベツは下関の会社ですが、下関の地元でも評判悪いですよ
聞こえてくるマイナス要素としては、新しい街がゆえに偏った世代と強制的な近所付き合いと聞きますね。
確かに営業の方が相当離れた方に元気良く挨拶してましたが、ちょっと不自然さを感じました。
私は嫌ではありませんが、合わない人もいるかもですね。
強制的な近所付き合いというのが具体的にどんなことか分かりませんが、特に鬱陶しさや面倒臭さは感じませんけどね。
戸建ですが近所付き合いといえば月1回の地域清掃がある程度です。
ボンラパの件は、近くに同系列のハローデイが2軒あるから出店し難かったんじゃない？
それでも新宮の売上悪いなら照葉の方が良かったかもだけど。
照葉にボンラパスができたら新宮より売り上げが良さそう。
新宮中央は付近にユメマート､マックスバリュなどがあるから売り上げは伸びづらいけど。
新宮より売り上げは伸びるだろうけど、賃貸価格が新宮の倍以上なので経費を補えるだけの売り上げが必要だね。
スーパーもいいけど、
伊都菜彩のような施設があれば、そっちのほうがイメージアップになるかも。
青果市場があるし、農産地に近いともいえないし、なにより採算がとれない
だろうから実現性は低いかもしれないけど。
イメージアップとかよりも日常便利なものをお願いします。
イメージは確立されてるから、利便性を追及してほしい。
利便性を求めるなら香椎、千早方面を選べばいい。
照葉の良さと利便性の両立は難しいんじゃないかな。
鉄道がくることもないでしょうし。
百道浜だって決して便利な訳じゃないしね。
利便性が全てじゃない。特に長く住むならば。
青果市場の市民解放とは下関の唐戸市場みたいなかんじになるんかいな？それはそれで楽しそうだ
百道浜は便利じゃないの。高速バスがぼんぼん出てるし、天神も博多もあっという間だよ。照葉と同列に話しするのはいかがなものかと思うよ。
百道は巨大企業も多いし、こことはちょっと違うかな。
>790
鉄道が通っていないのだから同じ。
ここだってバス便増えればいいのでは？という意見に対して鉄道が来なければダメだって言われているし。
西鉄の営業所が移転する予定のこっちの方がバス便に関しては期待できると思うけど。
同じじゃないよ。
鉄道ないから同じなんて言ってたら、どっかの山奥も同じって話しになっちゃう。
百道は住宅だけではなくて、企業ビルが立ち並んでおり、
毎日、数千人の流入人口がある。その数千人の人達が
スムーズに通勤できてるのも交通便が良い証拠だよ。
照葉と同じ土俵で話しちゃいけないよ。
照葉は車があってはじめて生活できる場所なんだから。
照葉と百道浜では、マンションも戸建ても価格差約1.5倍。
路線価から違いますから、どう見ても同等にはなれないんではないでしょうか？
相場自体が出来上がってますし、住んでる方の層が現状でも既に異なります。
一個人の意見ですませんがブランド力では、車で例えるとカイエン対トゥアレグみたいな。
分からない人にとっては似たようなものかもしれませんね。
でも照葉は今後の開発の余地がありますのでその点では楽しみがありますよね。
見た目の景観などは巨大公園のある照葉に分がありますし、新しい街なので若年層が集まります。
これから検討する人は、照葉の方を選択される方も多いと思いますよ。
特に医者などの車通勤できる戸建ての方はね。
電車通勤のサラリーマンは向かないってこと？
照葉はすぐ百道を引き合いにだすね。
虎の威を借る狐ですか？
百道は陸続きで学区も市内随一。
地下鉄も場所によっては徒歩10分ほど。
博物館や総合図書館もあり、タワーやドームのランドマークもある。
照り葉は職場が香椎あたりや、在宅の人にはいいと思います。
価格差は1.5倍どころではなく2〜3倍はあるでしょう。
戸建で照葉は新築6500万、百道で築20年の中古で1億2000万ほどですよ。
調べたら出ると思います。
職場が在宅な人って・・・わたしの周りにはいないな。
職場が香椎の人って・・・限定的すぎ。
とにかくバス本数を増やすこと。
市外で１億だせば豪邸住めるよ。
でも、百道で最高額（二億？）の中古物件が取り引きされたらしい。あるとこにはあるんだな～
801
市内で一億で豪邸いけるかは場所によりますね。どのクラスの家を豪邸と呼ぶかですね。
それだったらスカイクラブの最上階の方が高額なのでは？
あそこは最後は半額叩き売り。
自主管理も大きなマイナスだね。
照葉は今後も新築がバンバン経つから、中古は値崩れが激しい。
買うなら住み潰す覚悟で。
立地的にも転勤族が好んで借りる場所ではないので賃貸も人気ないよ。
では、ここもスーパーのようにセールが始まるのを待っている潜在客がいるんでしょうね。
バーゲンセールが待ち遠しいです。
１０年待てる？
＞805
自主管理がダメってことはないでしょう。
知識があれば費用対効果良いのは間違いないですし、有識者がいなくなったら管理会社に再委託すればいいだけ。
第三者なら安心ということではない。
あのマンションの実態を調べてみるとよいでしょうね。
一部の住民だろうが管理会社だろうが、しっかり監査する目を設ければいいんじゃないの？
自主管理の方が維持費下がるから監査さえ力入れれば良い管理体制になるよ。
あれ？リーフラスなくなってません？ここどうなるんでしょうかね？
公共交通機関の弱点を補える施策がでてます。
これで老後も安心。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140815-00050021-yom-pol
なんでしょうか？↑リンク切れになってますよー
電車がくるのはいつですか？
2017年と聞いてます。
電車がくるとしても、西戸崎経由はやめてほしい。博多駅直結が希望です！！
照葉に電車が通るとしたら西鉄っぽい気がします。
電車音が気になるから
理想は地下鉄開通です。
西鉄がくるとしても香椎浜側に線路を敷く余裕はないですよね。
また、千早、香椎、香椎花園辺りは、外せないルートだと思うので、あり得るなら香椎花園の次の駅としてあいたか橋の先辺りに橋を架けるのか。
しかし、そのルートだと天神までの所要時間はバスを大きく上回ります。
そもそも西鉄にとってはバスとの食い合いになるので、99%ない話に思います。
西鉄電車より地下鉄が開通する可能性は低そう。
それこそ西鉄が反対するんじゃない？
少なくとも10年以内に鉄道が通る可能性はほぼゼロでしょう。バス営業所移転によるバスの充実を望むのが現実的かな。
それより元々地下鉄の駅の予定だった空き地は今後どうなるのでしょうか。
清水建設のプレハブが撤去され駐車場が残るのみですが。やはりマンション？
福岡空港が狭いらしいです。いまの場所では拡張できないため、海上空港が検討されてるみたいです。雁ノ巣あたりにきたらうるさくなりますかね？
しかも、移設案は福間辺りだったような。
騒音の問題もあるから照葉近辺にはならないでしょう。
滑走路作る場所あったっけ？
照葉地区は行政が力入れているから
これから益々発展します。
行政が照葉に力を入れてる箇所ってバスの増便や温泉施設の他に何があるんだろ？
橋じゃないといけないですよの？朝とか渋滞しないんですか？
特に渋滞はありませんけどね。
区域外の車が通る道路が幹線道路に限定されるから、住宅街の生活道路が抜け道に使われることがなくて良いです。
以前住んでたところは住宅の路地が幹線道路の抜け道になってて危険でしたから。
なるほど。渋滞しないのならいいですね。
香椎や千早の渋滞は照葉とは直接関係ないことですね。
博多バイパスが下原まで開通すればその辺りの渋滞は減るでしょう。
>>836
ご存知ないようなので私からも・・
レジャーシーズンなどに海ノ中道などから照葉経由で本土に抜ける道が渋滞します。ただ、主には高速入口に向けた道路なので、計画されている高速出口延伸で緩和されるとは思います。
そして子ども病院の影響もあるのか、最近はレジャーシーズンでなくとも、雨の日など時間帯によって上述と同じ箇所～3号線へ抜けるルートが混むことがあります。
照葉自体が渋滞でゴミゴミすることはないにしても、駅送迎や買物するための移動、朝のバス通勤時間など自らの行動に影響することがあります。
これからタワーマンションをはじめ、住居が益々増えますから、若干の覚悟は必要と思われます。
照葉自体が渋滞しないならばあまり問題無いというか、駅の送迎や買い物で3号線や駅へ向かう道路が混むのを懸念するならば、その渋滞する道路や駅を利用する地域は全て該当しますね。
>>836
5年以上前から照葉に住んでますから夏場の夕方の渋滞は知ってますよ。
でも混雑するのはその時期だけでしょ。
私は毎朝香椎参道口経由で通っていますが最近渋滞が酷くなったという実感はありませんけどね。以前と同程度の混み具合かと。
ショッピングセンターが建つなら最短で来年？
http://www.data-max.co.jp/politics_and_society/2015/01/27451/0106_ymh_...
照葉の里あいたか市場いいですねー。ただ21時までって少し早い気がします。せめて22時にしてほしいなー
トライアルができますね。格安スーパーで客層悪くてドン・キホーテレベルとの評判のようで、せっかく環境が悪化するかもしれないと思うと悲しいです。
公園行ってみましたが、周りの木のせいで風がこずめちゃめちゃ暑かったです。人もほとんどいませんでした。子供数人。風通しや噴水兼プール等ないと夏使えない公園の烙印が押されると思います。
花博で作られ、多種多様な植物を見ることができる貴重な公園です。住民に愛されてますよ。
風通し良い公園のある地域をご希望なら大濠公園あたりはどうでしょう。
烙印てwww
アイランドシティ中央公園は
大濠公園や山王公園ほどジョギングしている人や子供はいないねぇ‥
結構いい公園だと思うのに‥
不便だからね。
わざわざ公園内を走らないでも、海岸沿いを走れるからじゃないの？
中央公園内走ったって、知れてるやん。
人が走ってないと良い公園じゃないの？
ランナー程邪魔なもんはないと思うけどね。
百道に大濠公園がある感じ。
格が上とか下とかそういうの気にして生きてる人って何だか可哀想だと思う
大濠公園よりアイランドシティ中央公園の方がファミリー向けで子供が楽しめる公園と思う
大濠公園は子供同士で遊びに行かないように小学校から通達が出ていると、友人が言ってました。
コンプが凄いな。所詮は東区クオリティー。
一定の時期になると視野の狭い福岡ならではの考え方をする人が出て来ますね。熊本や鹿児島とかにもこんな価値観の人がいるみたいですがまともな教養がある大人になれなかったのでしょうか。
>>859 匿名さん
照葉のスレで東区クオリティー等とバカな発言をする人もまともな教養を受けていないような人で如何なものかと思います。
福岡ならではと地域差別する人も、価値観の違いが理解できていない頭の悪い人のようですね。まとも教養がある大人とは、思えません。
値上がり必至！全国「優良マンション」実名ベスト200ランキング
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4
11位、14位に照葉のマンションがランクインしています。
１３番にも入っている。
照葉でランクインしているのは
当時何も無かった土地に色々出来たり照葉小中一貫校の要素からだろうけど
パークカーサー01・02・03やアイタワーも今後値上がりするのかねぇ?
最近の博多駅や天神周辺の新築物件の方が資産価値は高そうに感じるけど
まぁ、アイランドシティは、捨てたもんじゃないって事だね!
率はいいやろねー！最近のは大分価格に反映されはじめたからきびしいかなー。
できたての頃に買った人は儲けやな
照葉は何か嫌だな。
単に照葉を叩きたいだけでしょ。
無視無視
嫌なのに見にくるの？馬鹿なの？
867
照葉はファミリーにはすごく人気な街、シングルだと良さが分からない気もする
薬院や赤坂はシングルに人気
街の特徴があるわけだから、境遇によって好きな街も違うもんだ
照葉小中学校の北側に小学校新設するんですね。
やはり、ヒアリいましたね。毒グモに毒アリですか。コンテナは怖いですね。中央公園に繁殖してないと良いですが。
照葉に住み出しました‥夏は涼しく快適かと思っていたら‥
マンションの前で
夏休みの小学生がわいわいがやがやでちょっと‥
公園で遊んでくれたらいいけど‥暑くて全然公園に行きやしない
最近の小学生は
マンションの前に自転車を止めて
エントランスや玄関でDSが主流で‥怒っても
違うマンションに行くし‥ちょっとノイローゼ気味‥
暑くて公園なんかいけるか、怪我さえしない様にして、子供は自由にさせなさい。
老人がうようよしているマンションより、子供がガヤ、ガヤ、の方が活気がある。
うちのマンションは老人が多くて子供のいる世帯がいなくなった。スラム化の始まり。
エントランスで遊ぶなっていう規約がないのかね？
規約違反なら、粛々と動けばいいだけの話。
照葉が涼しくて快適と思って住む人っているの？
だだっぴろい土地と海沿いの高層マンション群で、燦々と太陽が降り注ぐ季節にゃ
どう考えても市内有数の暑さでしょ。
海沿いだから風が吹いて市内より涼しいですよ。
緑も多くて住んでいて気持ちよいところです。
