照葉という街 Part2

値段見たところ、グランドメゾンになって200万くらい値上げしてるみたいですね。
G1G2って工事中断して仕様をアップさせてるんでしょうか？
それとも仕様はそのままでグランドメゾンのネーミング代の200万かな。
その場合は実態としては工事中断にかかる費用や販売期間延長費用も値上げ分に含まれてるんだろうけど。

全てだと思います。
グランドメゾン(マンション名にはないですが)効果がいかほどか興味ありますね。

そもそも、マンション名に入らないのに、広告でグランドメゾンをうたうのは違反ですよね？行政処分の対処では？

大丈夫
グランドメゾン「シリーズ」ですから

大丈夫？だったらDMでも看板でも、堂々とグランドメゾンシリーズと書けよ。

まあ、消費者庁にDMを提出すれば違反かどうかは、はっきりすること。最悪の場合、業務停止処分になるね。

グランドメゾンも地に落ちたね。インチキまでして売りたいなんて。

GMのコンセプトからいったら東区に限ると千早よりは照葉かなとは思うけれど。売れ行きがどうなるか。高価格路線から逸脱した物件。興味あるな。

西向きの棟が、前より値下げしてるみたいね。
検討してみようかな。

西向き80で2300万だったのが2100万？

異常なし

嘘をついていた過去を消したいために埋めたて？
完売した物件を大量に売れ残ってる言っていた人がいたのは事実でしょう。
削除依頼もそれ含めて？

>540
本当にセントラルコートG1G2が完売したと思っていらっしゃるのですか？
こういう人が少しでもいるのであれば、積水の作戦も成功してると言えますね。
怖い世界です。

G1は、10戸も売れてないんじゃないかな？
G2は、そもそも販売してません。

G1G2は完売どころか、ほとんど売れてなかったですよ。照葉パビリオンに聞いてみてください。売れなかったから、名前とエントランスを変えてグランドメゾン風にしたんですよ。

＞543
SUUMOにも、ちゃんと書いてある。
【変更のお知らせ】
4月9日反映までの同物件の広告で、物件名を「アイランドシティ照葉セントラルコート」と表記しておりましたが、「グランドメゾン　セントラルパーク香椎照葉」に変更いたしました。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_67703366/...

2470万円スタートで、最多価格帯 2900万円台・3100万円台のグランドメゾンとは、もはやサンリアンなみのブランドになりさがったな。

客を騙すリニューアル作戦なんて誠実味に欠けるから逆効果と思ってました。
でも>>540みたいなカモがいる限り、可能性は無限大ですね。

正式なグランドメゾンなんだったら、検討する！

＞549
HPの物件概要には、セントラルパーク香椎照葉としか書いてないですよ。正式なグランドメゾンじゃないですね。みなさん騙されないように。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

一番上に大きくグランドメゾンのロゴがありますよ。

＞551
物件の正式名称には、Preduced by グランドメゾン〜すら入ってませんよ。まぁ、そんな恥ずかしいことできるのは、あなただけでしょうが。

グランドメゾンを入れるなら正式名称にも入れる。入れないなら広告からも外す。どちらかハッキリするべきです。

↑そんなの、あなたの勝手。
積水のブランドなんだから、どう使うかは積水の自由。

アイランドシティ照葉セントラルコートの分譲戸建見たら
最低価格6000万からになってるじゃねーか。相当金持ってないと無理だな

＞554
そうゆう問題じゃなくて、嘘をつくのが駄目だってこと。

>556
なにがどう嘘なのさ。
グランドメゾンの法的定義でもあるの？
積水がグランドメゾンっていったら、グランドメゾンでしょ。

＞557
だからね、広告ではグランドメゾン セントラルパーク香椎照葉と表記しておいて、実際には、セントラルパーク香椎照葉なの。広告で嘘をついてるわけ。完売した瞬間にグランドメゾンの名前もロゴも撤収するの。

>556＝558
もう、思い込み全開ですね。
撤収するって積水が言ってるの？
積水が、グランドメゾンって言ったらグランドメゾン。
あなたが決めることじゃない。

＞559
物件概要に書いてあるだろ。
セントラルパーク香椎照葉と。
グランドメゾンのグの字もないぞ。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

繰り返しになるけど、左上のロゴは見えないの？

グランドメゾンですら、2000万前半スタートだから、照葉の学力は確実に低下するね。

↑あなた、売主側の関係者ですか？擁護ぶりがすごいですね。誇大広告じゃないか、お役所に聞いてみます。

過大広告もなにも、557でも書いた通り積水がグランドメゾンと言ったらグランドメゾン。
役所も、なに言ってるの？って感じでしょうよ。
ちゃんと結果を報告してくださいね。
楽しみにしています。

↑関係者かどうかの質問には答えられないのですか？

過大広告じゃなくて、誇大広告ね。笑

関係者の書き込みなら、悪質だな。

関係者じゃないですよ。

結果報告、お待ちしてます！

お役所の前に、パビリオンに聞いてみますわ。グランドメゾンかどうなのか。ちゃんと報告しますね。

あれ？役所に聞くの怖くなったの？
パビリオンに聞いても良いことしか言わないんじゃない？

お役所に聞きました。
住まわれる方が決めていただいて結構とのことです。
転居届ける際にProduced by グランドメゾンを入れるのは自由。
その後は住民票に憧れのグランドメゾンの文字が！

ということで、西新や百道や千早で無駄に高額な二流マンションへお住まいの皆様へ。
2100万でグランドメゾンに住める我々への嫉妬は止めたまえ。

>572
三流マンションにお住まいの方へ
役所は土曜・日曜はお休みですが。

＞569
関係者じゃないとの回答ですが、あなたはセントラルパーク香椎照葉を検討されているのですか？教えてください。

日曜日にやることないのですね。
照葉は良いところだと思います。

福岡県消費生活センターも電話のみなら、日曜もあいてる。

＞577
あなたのような嫌味な人間が良いと思う街が、良い街とは思えません。

相変わらずの不人気ぶり。擁護するのも必死。

好きな町並み、市がちからを入れているので是非に購入。

殺伐とした街並み、市のお荷物なので検討する気にもならない。

まあ、こんなしょぼい掲示板でどう批難しようが、これから先どんどん税金が使われていくのは変わらない事実。

今後照葉に住みたいな、と考えているものです。
マンションを探しています。
パビリオンの奥？の海岸沿いのようなところに空地があるようですが・・・。
今後マンションが建つ予定はあるんでしょうか？戸建用でしょうか？

どなたか何かご存じの方がいらっしゃったら教えてください

予算は？

あそこはマンション建ちますよ。5年以上先だと思いますが。

587
照葉のパビリオンに行けば計画丸ごと教えてもらえますよ。
ひやかしでなく本当に考えてるならば一度行かれることをお勧めします。

ところで奥ってピンとこないのですが、北東側の海沿いですか？
基本的に海沿いは戸建て地区で、その次が低層マンション、中央が高層マンションというのが、住宅地の方針だったと思います。
海沿いがよければ戸建てになりますね。

>>591
高層マンションというのはタワーマンションのことでしょうか？

戸建なら億、高層マンションなら5、6000万、低層マンションなら4000万が目安でしょうか。

戸建は八千万円くらいだよ

その半額くらいが妥当ね。水増ししたらダメよ。

戸建てはガチで6000万。

西の照葉、愛宕浜も戸建て7000万前後だからそのくらいじゃない？

千早1丁目で千早駅徒歩15分の土地が50坪2000万で売りに出てるけど照葉とどっちが高いの？

いーねー！
その土地。。。安。でも15分かぁー戸建てならいた仕方ないかな？？

千早1丁目の売地に興味ある方は香椎の住友不動産へどうぞ。
チラシになってるくらいだから、なんか売れない要素があるんでしょうね。

千早は千早小、香陵小のいずれかでしょう。
千早1丁目は千早西小校区ですし、千早駅も高速バス停も遠いので、校区の評判と利便性の双方で微妙です。

同じ戸建てならば照葉の方が区画整理されてる分いいと思います。
照葉も公募されてる土地は110万/㎡くらいなので建売は割高感ありますね。

110万/㎡？
10万/㎡では？
以前土地のみの販売を目にしましたが坪30万台だったような。
40万台はいってなかったと思う。

坪30なら10万/㎡を下回りますね。
公募の11万は住宅地ではなく法人向け用途だから若干高いのでしょう。

587です　
貴重なご意見いろいろありがとうございました
実は、質問に先立って、パビリオンにはいってきたのですが・・・
北東の海沿いにはマンションがいづれ建つ、との返答ではありました。
しかし、10年後くらいになりそうだ、とのことで。
さすがに10年はまてず。本当なのかな、と思った次第です。
現在売り出されているマンションを強く勧められてしまい、第三者の方でご存じの方がいれば、と思いました。

基本的には立地にこだわりたいので予算は6000万くらいを上限に考えています。

その設定はもうやめていいんじゃないの？

6000万なら海沿いの戸建買えよ

海沿いの戸建は無理でしょ。
建売で9000万～1億でしたから。注文でも同程度の価格帯だろうし。

先日モデルルームを見たのでしたが結構お値段します、この値段出すなら他の物件も見る価値あるような。

やはりここをマンションで検討するのは団地感覚だね。

戸建て建て売りは地価の割に高く感じる。

やっぱり前向きに生きなきゃダメだ
前を向こう

良し悪しはともかく、狭い福岡でここまで注目度が高くて羨ましい。南の方にも目を向けてくれんかね。何の話題性もないけどね。

万人受けする地域じゃないけど、自分が知っている範囲内ではここにしてよかったって人が多い地域でもあるかな…
マンション住まいでも周りに影響されて学力が上がってよかったとか（そこの子は福高行きました）
落ち着きのなかった子供が落ち着くようになったとか。
電車は通ってないけど大して混まない道で天神すぐなのが助かるとか。

福岡に都会的な憧れを持ってる人には住みたい所ではないでしょう。業者の言う資産価値や利便性に踊らされない人が住めばいいのではないでしょうか。将来親の介護で手放す予定であれば市場規模の小さい福岡の資産価値に期待するよりは賃貸住まいが良いと思いますが。

福岡に都会的な憧れ、、って。どこの田舎から出て来た猿だよ

不人気エリアの過剰反応は仕方がない。

＞不人気である照葉在住のコンプレックス
どこに対するコンプレックス？
照葉と他地区を迷う人って少ないと思うけど。
照葉って気に入る人にとってはオンリーワンな環境と思うし、興味ない人は最初から比較対象に入らないよ。

＞それ以外の地域在住で、親以上の進学実績をあげた家庭は「鳶が鷹を産んだ」とか、「たまたま」とか謙遜する傾向にあります。
謙遜するしないはその人の性格なんで地域関係ないでしょ…。