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| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目24番11（地番） |
| 交通 |
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩3分（西鉄）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
44戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
[売主・事業主]株式会社九宅協住宅開発
[売主・事業主]福岡地所株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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| ￥1,100（税込） |
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アイランドシティ照葉テラス マリナコート1番館口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん 2013/05/17 15:21:10
>>450
7000万でマンションが３つって、一部屋2300万の計算ですが1LDK～2LDKの部屋ですよね
戸建ては少なくとも3LDK、100平米以上ですからそれと対等に比べるとなると
マンションでも同じ価格はすると思いますよ
戸建ての方が金持ちとは言えないと思いますけど。
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452
匿名さん 2013/05/17 16:24:07
グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉の3LDKは2,470万円ですよ。照葉は人気のないエリアだから、グランドメゾンといえども他のエリアでは考えられないくらい安くしないとマンションの買い手がつかない。
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453
購入検討中さん 2013/05/17 19:25:10
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454
匿名さん 2013/05/17 21:21:33
452ではありませんが、2330万で80m2なんてのもありましたよ。
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455
匿名さん 2013/05/17 22:01:24
千早駅前でも70平米3ＬＤＫが2500前後だし、去年売ってたさんりやんの香椎駅前も2300万前後だから、その照葉が安いとも言えない。
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456
匿名さん 2013/05/17 22:40:49
グランドメゾンで2,470万円は他のエリアではない。
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457
匿名さん 2013/05/17 23:06:31
東区は安くても住みたい人が少ないってこと。千早も照葉も大差なし。
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458
匿名さん 2013/05/17 23:13:44
70m2は狭いですよ。
照葉なら1800万くらいの値付けになると思います。
それでも売れない相場での話なので、市場からの適性価格はもう少し下になるのかもしれません。
即完売してる千早や香椎と同列では比べ難いですね。
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462
匿名さん 2013/05/18 01:34:24
他県からの転入で福岡の地理感覚が全くないんですが、照葉ってそんなに安いんですか？
照葉で予算4千万だと何平米くらいの物件が買えますかね？ できれば高層階が希望ですが
90平米以上を狙えますか？
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463
匿名さん 2013/05/18 01:37:03
ですが、マンションの良いところ＝便利な中心部に住めること。
なので立地が不便な場所のマンションに価値はありませんね
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464
匿名さん 2013/05/18 02:08:59
他学区を認める早良区民。他学区をバカにする東区民。
転勤族が住みたいのは早良区北。住めないけど高くて住めない人は西区姪浜。
転勤族は少ない情報を頼りに住まいを探すんだからここ見て知らない人はそう思いますよ
東区の資産価値下げてるのは住民の質って聞きましたが本当みたいですね
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465
匿名さん 2013/05/18 02:40:23
照葉は東区であって東区ではない。排他的で人工島民族意識が強いエリア。百道浜の成功体験から人工島を建設したが、誘致がうまくできず大失敗し、市の財政を圧迫。そのため、島民は誘致に成功した百道浜が大嫌い。という背景を踏まえて地元でない方は検討すべきである。利便性のないエリアのマンションのため価格は安いという魅力があるので、関心がある方は十分候補になると思われる。
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466
匿名さん 2013/05/18 03:12:43
全国転勤族は早良区北部にするのがいいと思う。
福岡県内転勤族は香椎・千早・新宮中央が多い。宗像も多い。
おれは千早の住民。
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467
匿名さん 2013/05/18 04:15:38
自分の周りは香椎・千早周辺は全国転勤族が多いです。
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469
匿名さん 2013/05/18 14:17:26
強気の価額を出してきましたね。
福岡市の人口急増及び景気が良くなっていることを考慮したのでしょう。
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471
匿名さん 2013/05/18 14:47:51
3000スタートでは千早や新宮と比べて説明不可能な価額ですね。
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472
匿名さん 2013/05/18 15:24:57
場所を考えると高いですね
しかし、これだけマンションが建てば
いずれはスーパーなどの商業施設もできるんじゃないでしょうかね
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473
契約済みさん 2013/05/18 17:29:45
スーパーなんて未来永劫スーパーじゃなくて
あるときマンションに変わったりするんだから
気にせずどんどん建てさせれば良いんだよ
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474
匿名さん 2013/05/19 00:26:30
完成が25年3月だったG1G2も、26年3月に延期されてますね。
こういう場合って、元々いた契約者には1年分の住居家賃保証くらいでおさめてるのかな。
小学校の年齢ならば学区目的もあるから、一旦照葉の賃貸へ越してるとか？
いずれにしても契約者にとっても自分の買ったマンションが売れないと困るので、条件飲むしかないと思いますが。
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475
匿名さん 2013/05/19 02:34:34
まだ若干割高感があるけど、校区を考えるとこれくらいのプレミア乗せても悪くないね。
その上急いで売る必要がないのも追い風。
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477
匿名さん 2013/05/19 04:30:10
照葉は戸建が学力を支えている校区だから、今後衰退していきますよ。長期的に高い学力を維持している校区に共通しているのは、マンション価格が他のエリアと比較して高いということ。照葉は利便性が悪く、荒野が広がる環境だからマンション価格を高く設定すると売れないエリア。特に利便性の悪いマンションは、おもちゃもジュースもデザートも全て付かないお子さまランチみたいなもの。そんな内容ならわざわざお子さまランチを選ぶのかというのと同じ。
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478
匿名さん 2013/05/19 05:19:38
狭い福岡で全ての人が天神、博多に通勤している訳ではないからね。しかも貧弱な電車で。人それぞれで駄目なんでしょうか？一律みんな一緒じゃなきゃ駄目なの？
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482
匿名さん 2013/05/19 08:03:35
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483
匿名さん 2013/05/19 08:23:56
いずれにせよ、全然売れなかったセントラルコートの工事を中断、竣工を1年遅らせてまでの、お手頃グランドメゾンリニューアル作戦。
これで売れなかったら、照葉終了と言っても過言でない状況になるかと。
何とか売り切って欲しいと思いますが、流石に全く売れなかった物件を1年で300売り切るのはハードル高いかもですね。
前向きの好材料としては、千早地区も用地なく、MJRの2棟目の後は新築マンション供給が止まりそうってこと。
東区で良い学区を探してる方に、消去法で照葉の選択肢が浮上してくる可能性ありです。
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485
匿名さん 2013/05/19 09:52:41
不便な場所のマンション
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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487
匿名さん 2013/05/19 10:41:30
動機は人それぞれです。
綺麗に整備された住環境や地元民のいない学区を優先したい
↓
新たな住宅地を検討して照葉に行き着く
↓
戸建ては予算超過だがここならマンションもいいね
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489
匿名さん 2013/05/19 10:58:45
>>485
百道浜とかも電車が使えず不便だと思うけどねぇ・・・。
マンションだからって利便性オンリーって、昔の価値観だと思うけど。
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490
匿名さん 2013/05/19 11:02:25
不便の価値観も人それぞれ。電車が一時間に一本しか来ない田舎からきた人であれば福岡は車の要らない電車社会だと思うでしょうし。逆に本当の都会を知っている人であれば狭い福岡でそこまでの利便性を求めても意味がないと思っているのでは。電車を利用する人は多いのは確かだが、県民の全てではない。そこが理解出来ないと言われると自分の価値観の問題であって他人に押し付けるものではない。
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491
匿名さん 2013/05/19 12:05:17
安いからここのマンションを買うんでしょ
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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494
匿名さん 2013/05/19 13:31:51
利便性の悪い集合住宅は団地クラス。ここを候補にするなら、団地も候補でないと狭い価値観。
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495
匿名さん 2013/05/19 14:03:41
>487 みたいに、地元民の少ない学区を優先したい人が多いのかな
となると、近所付き合いなんてしないってこと？
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496
匿名さん 2013/05/19 15:27:20
何で近所付き合いしないなんて発想になるの？
地元民が多いってのは数世代に亘って住んでる方が多いってだけでは？
3学期からの転校生って立場より、みんな一緒に入学した高校1年生って環境の方が、入り易いって考えかと。
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497
匿名さん 2013/05/20 01:04:05
DMや現地の看板には、さもグランドメゾンであるかのように表記し、物件の正式名称にはグランドメゾンが付かない。ある意味詐欺だな。
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500
匿名さん 2013/05/21 03:12:07
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