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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目24番11(地番) |
交通 |
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩3分(西鉄)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主・事業主]株式会社九宅協住宅開発 [売主・事業主]福岡地所株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アイランドシティ照葉テラス マリナコート1番館口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
(以前)
東区にグランドメゾンなんて建つわけないやん。
↓
(HP発表)
Produced by だから、売るときはグランドメゾンの名前は外れるよ。
↓
(現地に看板設置)
………あれはグランドメゾンじゃないから。
見てて面白いね。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
マリナコートは投げ売り価格になるかな?半額なら考えます。
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224
匿名さん
グランドメゾンが2000万円台から買えるというのは嬉しいですね
今までは無駄にブランド料が上乗せされていて嫌でしたが、今回のは仕様といい立地といいGMに相応しい内容であるにもかかわらずブランドはGM。超のつくお買い得ですね。これでアイランドシティの勢いが本物であることが証明されたんでしょう。
日銀のお陰で低金利も持続していますし、竣工前の完売も見えてきましたね。日照もよし、校区よし、住民の質よし、公園目の前、お買い得、平置き駐車場、これほど欠点がないマンションは珍しい。西のほうだと無駄にブランド料上乗せされて欠点だらけの割高マンションですからね。さすがです。
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225
匿名さん
確かマリナコートの方が質が良かったと記憶しております。
なので、Pグランドメゾンほどの投げ売り価格にはできないと思いますよ。
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226
匿名さん
224
すごいのが出てきましたね。
流石に荒らしかな。
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227
匿名さん
褒め殺し?という程の過剰な擁護の人に共通すること
多分百道高取あたりを指すと思われる「西のほう」という
言葉を使い、異常な程に敵視している。
無関係なんでどうでもいいんだけど、面白いね。
というか、こんなにいい天気だったのに、外出もしないで
書き込みですか。工作員の皆様お仕事ご苦労さまです。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
実際のところ売れると思うよ
今まであった割高感がなくなったから
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232
匿名さん
そもそも学力を牽引してるのは戸建て在住の医者などですよ。
マンションは元々市内だと安価な方ですので学力は普通だと思います。
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233
匿名さん
-
236
匿名さん
どうだろう。
現時点でグランドメゾンの80平米で2100万ですから、仮にこの先マンション建てるとしたら、公園沿いでもなくさらに不便な島の北部になるので、1800万でも売れずなんて展開もあるかも。
距離的には香椎というより、戸建てでも安価な雁ノ巣ですからね。
そうなると貧困層の流入、更には格安公団建設に踏み切るなんて展開も・・・
あくまでも最悪の展開なので必要以上にはお気になさらぬよう。
個人的には、この先はマンション建てずに戸建てのみで埋めて行くのが良いと思います。
それが環境、教育水準維持への道筋。
それでも場所が今より悪いので、4500万くらいからにしないと売れないかなあ。
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237
匿名さん
>80平米で2100万
いくらなんでもそれはありえない。ソースを提示できないなら噓だと断言できる。
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238
匿名さん
すみません。
価格は自分で確認せず、>>214さんの情報を鵜呑みにしただけです。
でも、元々80平米を2300万で販売してた情報はネットにも残ってますから、竣工予定だった3月までにほとんど売れず200万引きしたというストーリーであれば妥当と思います。
むしろ嘘だと断言できるという根拠の方が気になりますが、いかがでしょうか。
ちなみに私が言っているのはグランドメゾンG1G2の話です。
グランドメゾンG3G4はさらに高級仕様で高めの価格設定なのかもしれません。
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239
匿名さん
G1G2の価格は80を2300据え置きで、G3G4の価格が75を2100かもしれませんね。
値引きを印象付けてしまってすみません。
それでも「嘘だありえない」なんて言うほどの差ではないと思いますが。
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240
匿名さん
それでも2000万半ば切る設定なんですね。
誰でも買えちゃう。
そこまでしないと売れないのかもしれませんが残りは戸建には賛成だな。
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241
匿名さん
80㎡で2000万前半となると新宮中央と同じくらいの価格ですかね
駅との距離考えると無難なとこでしょうか
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242
匿名さん
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243
匿名さん
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244
匿名さん
(以前)
東区にグランドメゾンなんて建つわけないやん。
↓
(HP発表)
Produced by だから、売るときはグランドメゾンの名前は外れるよ。
↓
(現地に看板設置)
………あれはグランドメゾンじゃないから。
↓
介護施設だ。市営団地だ。
↓
以下続く
…醜いね。
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245
匿名さん
-
246
匿名さん
241
新宮中央のマンション検討者をこちらに取り込めるのは大きいですね。
あちらも駅近、スーパー近で手強いですが、こちらも福岡市内というアドレスのメリットは大きいはず。
環境も良いですし。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
-
249
匿名さん
-
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250
匿名さん
>>217
全4棟のうちの2棟の事ではないでしょうか?
正面が公園になる2棟の間取りはまだ誰も知らないと思います。
>>220
例に出ているラーメンは販売者と監修者が別ですよね?
ここは両方共同じ積水が入ってますから同じとは言いがたいでしょう。
しかも監修者ではなく製作者ですからね。
>>244
ここまで来ると本当に醜いですね。
市営団地が出来るかもとか近隣にあれだけあるのに・・・。
計画すら無いのにいかにもありそうに書くのは常識的とは思えません。
一地域にここまで執着する事が理解に苦しみますね。
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251
匿名さん
博多駅までバス通勤の場合、実際の所要時間はどれくらい?広告の理想値はあまり参考にならないので。
博多駅8時30分すぎに着な感じです。
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252
匿名さん
公営住宅をバカにするような書き込みが目立つけど、クラシオンシリーズなんてその辺の民間賃貸住宅より仕様もいいし家賃も高いよ
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253
匿名さん
クラシオンねぇ。確かに建物はいいけど、場所によっては住民の質がどうかと思います。建て替え前から住んでる人いたりで。
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254
匿名さん
土地の売れ行きが悪いアイランドシティこそクラシオンが向いているかもね。
ただインフィニティガーデンとの兼ね合いで難しいかもしれないが
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255
匿名さん
>>252
公営住宅と公社住宅は別物。
入居基準も正反対。
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256
匿名さん
そもそも新築で80m2もあって2000万ちょいって公営住宅より安いでしょ。
おそるべしグランドメゾン照葉。
Cheaper than a 公営住宅
Produced by グランドメゾン
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258
匿名さん
>>250
あなたはどうしたいのですか?
照葉はもっと高くても売れると言いたいのでしょうか?
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259
匿名さん
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260
匿名さん
-
-
261
匿名さん
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262
匿名さん
マンション検討者は千早に流れちゃうよね。
MJRは去年秋からシティ香椎、春から千早と合計300戸近く売り出して、半年で既に残り20戸。
かたや、同規模の照葉セントラルコートは去年の春から1年間販売してほとんど売れず、先行したG1G2の160戸完成を迎えるタイミングでグランドメゾン改革。
広義では同じ地区だから双方共に盛り上がって欲しいと思います。
しかし、積水も大変だね。
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263
匿名さん
2000-3000万クラスの安いマンションを必死に買わざるを得ない人は、リセールバリューとか貧乏臭いこと考えて千早にするんでしょうね。
いいと思いますよ。
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264
匿名さん
別に千早が高いとは思いませんが、千早の価格でグランドメゾン照葉が2軒買えますよ。
千早が買えなくて照葉を買う人はいるけど、千早買ってる人は照葉も買える人です。
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265
匿名さん
2000万クラスのGM。別の意味で興味があるなぁ。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
>>264
千早も価格差が激しい地域だから、ここと同じような価格帯。
どちらも広告向けの安い部屋もある。
2軒買えるは言い過ぎ。
一番高い部屋と安い部屋を比べればお互いにそうなる。
そもそも、ここと千早は競合しないでしょ。
環境が違いすぎ。
どちらかを気に入る人は、もう片方は選択肢にすら入らないのでは?
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268
匿名さん
200億かけて地下鉄を香椎照葉まで直通にすれば土地は飛ぶように売れると思う
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269
匿名さん
>>266
リンク先の記事を見ると福岡市は大変だけど、住民や検討者にとっては住宅地販売に力を入れる為に利便性が上がったり、公共施設が増えたりと良いことばかりに感じてしまうな。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
「人や店、企業が増えれば~人気が出るはず。」
この担当者のコメントを読む限り、全く楽観視できないわ。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
コンビニの出店でさえ反対運動がありましたからね
環境を大事にする人が集まっていますから仕方がないでしょう
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274
匿名さん
商業エリアは元々設定されていますし、何らかの商業施設が島内に出来るのはさすがに住民も理解しているでしょう。
しかし、コンビニやちょっと前に話が出たスーパーは住居エリアでの出店&24時間営業だったので、話が違うと反対されたのではないでしょうか?
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275
匿名さん
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276
匿名さん
いくら商業エリアでもイオンやサニー、マルキョウのようなものが来るのだけは嫌ですね。
ボンラパスやパレットのような落ち着いた店が来て欲しいです。
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277
周辺住民さん
偏屈な住民が多いと店なんてできないよ。
住民が若いうちはいいけど、将来は年寄りには辛い町になるんじゃ無いかな。
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278
匿名さん
そうなると百道浜も偏屈な住民が多いのか。
まあ、そうかもしれないけど。
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279
匿名さん
人口も福岡市がいっているように伸びるのかな?
1669世帯5031人(1世帯当り3人)
14年後の平成39年目標1万8000人
店はなんとかできるとしても、スーパーの採算が取れる利用者数が確保できるか。
さらに企業誘致なんて可能なの?絵にかいた餅じゃあるまいし。
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280
匿名さん
千早のレガネット高いしクソなのに流行ってます。タワーができて一気に客が増えて夕方レジがパンクしてる。
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281
周辺住民さん
行政の予想なんて、自分たちの都合の良いように水増しするのが常。
でないと予算取って来れないもんね。
パチ以外、何でも誘致するようにしないと早々に寂れると思うよ。
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282
匿名さん
居住エリアと商業エリアをきちんと区切ってくれたら24時間スーパーでも構わないんだけどね。
きっと利用するのは住民だけじゃないから。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
近隣住民しか使わないスーパーとしてレガネット千早は照葉モデルかもしれん。千早駅前からチョイ離れた住民はハローデイやマルキョウやマックスバリュー使うだろ普通。
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285
匿名さん
成城石井や紀ノ国屋ができれば一発大逆転なんだけどね
需要はあると思うんだけど厳しいかな
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286
匿名さん
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287
匿名さん
>286 はお約束のネタとは思うが、285もネタにしか思えない悲しさよ。
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288
匿名さん
え?紀伊國屋じゃなく紀ノ国屋。スーパーだよ。
>285
厳しいでしょうね。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
関東ローカルスーパーがわざわざ九州に出店する意味がない。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
アンチは無視するのが一番です。
アンチが大好きなのは反論されること。
アンチが大嫌いなのは無視されること。
アンチにエサを与えてはいけません。スレが荒れる原因です。
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294
匿名さん
>267さん
平米あたり、ディスポーザの費用など考えれば、照葉が千早の半分ってのも大袈裟ではありませんよ。
私は照葉の雰囲気も好きですが、買うなら戸建てですね。
マンションから駅近などの利便性を除くと戸建てを上回る要素がないですから。
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295
匿名さん
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297
匿名さん
永住といっても将来的な実家の介護とかを考えると売ったり賃貸に出したりと。戸建でも一緒だけど。
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298
匿名さん
島に戸建はいいよねー、いつもリゾート気分。
老いた両親は千早あたりの東区2LDK買って住まわせれば介護もしやすいだろうし。
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299
匿名さん
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301
匿名さん
>>294
具体例は?
ここで3000万だと千早だと6000万になる計算なんだけど・・・。
逆に私は照葉の戸建てはあり得ませんね。
敷地が狭すぎて隣とくっつき過ぎ&庭がほとんど確保できないという2点だけでも
戸建てとしてのメリットが見つけられません。
せめて利便性が良ければ我慢もできますけど、これもマンションと同じ。
同じ環境が享受できてコストパフォーマンスが良いマンションの方が良いですね。
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302
匿名さん
>敷地が狭すぎて隣とくっつき過ぎ&庭がほとんど確保できない
2区画、3区画とまとめて土地買って家建てればいいですよ。
以前と違って今は注文住宅受け付けてるみたいですから。
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303
匿名さん
>>302
おいおい、それができる人がどれだけいるやら。
80~100坪くらいあればそこそこの戸建てが建つのだから、2区画以上購入するのはコスパが悪すぎる。
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304
匿名さん
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306
匿名さん
戸建は1区画しか金銭的に購入できず、マンションは低価格の状況だと、将来的に学区の魅力は地盤沈下するね。
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308
匿名さん
千早の住民だけど照葉のマンションは千早より安いよ。新宮中央と同じくらいでしょ
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309
匿名さん
この程度の価格で買えない僻みとコメントするところが、照葉のすごいところ。
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310
匿名さん
70平米台3LDKのマンションが1500万円以下で買える町、照葉。マジで。びっくりしたわ。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
アンチは無視するのが一番です。
アンチが大好きなのは反論されること。
アンチが大嫌いなのは無視されること。
アンチにエサを与えてはいけません。スレが荒れる原因です。
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313
匿名さん
312さん
照葉の住人にも問題あるでしょ。
マンションらしいコメントしてるのは301さんしかいないけど、世間ズレしてるから。
3000万の照葉のマンションが売れない現実を棚上げ。
2000万で売れない物件と4000万で即完売の比較しないとねえ。
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315
匿名さん
青葉のマンションとの違いを教えてもらいたいもんですね。
照葉マンション組みに。
同じ戸建て地区のマンションやのに青葉のマンションをバカにしてる印象ありますが。
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316
購入検討中さん
照葉を検討してるのですが、照葉でマンションだと何がいけないんでしょうか?よかったら教えてください。
利便性は良くないと思いますが、教育環境・生活環境はマンションも戸建も変わらないと思いますが。
逆に景観が整備されてる街なので、マンション同志の距離、マンションからの見晴らしもいいように感じます。
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317
匿名さん
マンションを検討しているのであれば、マンション選びに関する本をまずは一読することをお勧めします。
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319
匿名さん
青葉のマンションなんて照葉以下だろ。
人口増加の東区のなかで珍しいことに過疎化が進んでるのが青葉。
照葉のマンションなら欲しいけど青葉は嫌だ。
まあ私は千早住民だからどうでもいい。
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320
購入検討中さん
ありがとうございました。大きな買い物なので、一度、本を読んで勉強してみます。
しかし照葉のあの気持ちいい生活環境はうらやましいです。仕事から疲れて帰っても、オンとオフの切り替えができそうでいいなと思ってます。
あと子どもたちの学校が近いのも安全面で魅力です。グレた中学生も見ませんでしたし。
先日も休日に犬も連れて遊びにいきましたが、たくさんの方に声をかけていただきました。
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