照葉という街 Part2

>>1460 通りがかりさん

煽るな！
また自称都会人ゴキブリが出るやろ！

店舗改廃に、そんなに過敏にならんでもよかろう。

>>1460
人工島では商売にならないんですかね、この島が生き残るには中華系に特化した店作りをして中国人を集めるしかないような気がしますね。

経営効率が重視される時代。チェーンオペ店舗は賃貸契約も初期2-3年に抑え、撤退or継続の見極めも短期サイクルになってますよ。
そもそも、過疎って言葉の使い方が間違ってる。

>>1463 匿名さん

そもそも九州福岡自体が中国韓国に特化した商圏ということに気付いてないのだろうか？
残念な感覚だな。

>>1465
インバウンドは多いが住民数では少数派でしょう。
日本人だけでは需要が供給に追いつかない。
将来は中国人が住みやすい環境を作り、中国人主体のチャイナタウンにして生き残る他はないと思います。
六アイもすっかりチャイナタウンになってしまったし…
韓国人は来なくてもさほど影響はありません、あいつら金使わんからw

>>1465 タピオカ店長さん

店長恥ずかしいからやめましょう。

>>1459 ご近所さん
建設中のぐりんモールのシャッターにフードウェイのロゴがペイントされてますね

>>1468 匿名さん
他どんなテナントが入るのでしょう？

実はここに住んでいる中国人は他とちょっと違います。
東京などは大体中国にいる人が直接投資か老後の生活などの理由で都心部を買うんだけど、照葉の中国人はほとんどは福岡で10年以上普通に暮らしていて、この4,5年間話題になってるクルーズのガイドをやって一気に金持ちになった人達。
普通のガイドの仕事やってるけど実際はバスで連れていく免税店の商品販売のRで稼ぐ仕事です。
照葉エリアの旅行関係の中国人は年収1500-2000万円の人が多い。
ガイド圏はもう照葉に住むブームができています。

>>1470 マンション比較中さん

更に評判悪くしなくても。

ぐりんモール、フードウェイと歯医者以外の店舗情報、誰か知りませんか？

>>1472 通りがかりさん
求人みると、NUとか。

>>1472 通りがかりさん
事前に出店情報を知るメリットって何だろう？
自身が商売やってて競合対策を考えるとか、バイトや就職先として我さきに応募したいって事なら分かる。
それとも、出店反対の運動を起こすとか・・・。
が、単なる一消費者ならば新店舗が出来たら行ってみて判断すればいいんじゃない？
いわゆる野次馬根性なのかな？

質問に質問ですみません。。
ぐりんモールとアイランドアイって同じものでしょうか？
https://island-eye.com/

>>1474 通りがかりさん
どのようなお店が入るのか私も気になっています。オープン前に出店情報を知りたいと思うのは特別なことではないので、上の書き込みは気にしないい方がいいですよ。

>>1475 東区の人さん
同じです。ぐりんモールは仮称で、アイランドアイが正式名称に決まりました。

>>1474 匿名さん
等と言いながら、この様なサイトを覗き且つ書き込みする野次馬根性丸出しな1474。
人の振り見て我が振り直せとは良く言ったもんだな。

1476でレス番号を間違えていました。
1474ではなく、正しくは1472でした！

>>1476 ご近所さん
ありがとうございます。
仮称ぐりんモールだったんですね。
アイランドアイ、劇場というのが気になっています。
本当は映画館、できてほしいですけどね。。。

百道も高齢化が始まり、駅から遠いから廃れてきそうだし
ここも将来が不安ですがどうなんでしょうね

>>1480 名無しさん

間違いなく寂れます

劇場ってピンと来ないんですがどういう時に使うものなんでしょうね？アイランドアイのHP見ましたが商業施設もまだ何も具体的には公表されてませんね。イメージ画像に自転車のお店みたいなのがあるのはあくまでイメージなのかな…

劇場と表記しているのは、用途を限定しないホールを意味している。
さすがに映画館は地域人口や近隣の競合の存在を踏まえると経営的にムリです。

映画上映他の専用設備を作らず初期及び維持運営コスト削減と、用途に柔軟性を持たせる事で必要時に使用する。例えば非営利目的の地域のイベント、小規模の音楽会や演劇、サークルの発表会などなど。

劇場って稼働率を考えると採算取れるのかな~？
もしかして観光客相手の時代劇や歌謡ショーでもやる？
もともとのコンセプトが「京の街並みを模したリトルジャパン」みたいなやつじゃなかった？

敢えて高稼働率や営利を追わないのでしょう。
それ故に投下コストを抑えた単なる付帯設備。
適度に活用して客寄せや町おこし的に使う筈。

>>1483 匿名さん
暇なんですね。

そもそも近隣に映画館なんてありました？
イオンモール福岡やトリアス、くらいしか思い浮かびません。

>>1487 ご近所さん
それって、商圏や生活圏を考えたら正に強大な競合でしょう。競ったら負け必至。

その理屈でいくと、アイランドアイ自体負け必至ということですね。
オープン後の結果がとても楽しみです。

わかりきった事を。照葉は不便な郊外だけど子供を育てるのは悪くない。

子育て世帯には福岡では一番でしょう。グレートの良いマンション群が立ち並び、
人口も増えている。街並みが綺麗です。

>>1491 匿名さん
グレード。あと安いから今から間違い無く人口増える。

>>1492 匿名さん
確かに西新百道あたりは買えないのが現実。

照葉には照葉ならではの良さがあると割り切った方がいいですよね。まぁ上を見たら西の方やJRや地下鉄沿線の高いところのが買えない人が来るともとれますが新しい街ですから古びた建物や極端な貧困層はいませんし価格の上や下、グレードとか言い出したら本当にキリないです。

>>1489 ご近所さん
理解力有るなら、「>>1488理屈」は映画館みたいなターゲットが広域対象で競合が激しい業態では負けだと解る。
日常利用の食料品店や飲食店等はむしろ、地元の最寄り店が勝るのは常識。

>>1495 匿名さん

スーパーであれば仰るとおりですが、イオンモールのような商業施は広域対象と思いますが。
競合が激しい？では、博多・天神界隈に複数の映画館が、それぞれより近い距離に位置しますがあなたの言う負けがどの映画館かをご説明ください。

> 日常利用の食料品店や飲食店等はむしろ、地元の最寄り店が勝るのは常識。
付け加えて映画館という業態が上記に当てはまらない事の根拠もお願いします。

照葉の住環境はいいと思います。特に子育てや教育環境。
ただ30～40年後、街と一緒に住民も老年化した時にうまく若返りが出来るかが活力を維持出来るポイントでしょうかね。多摩ニュータウンみたいにならなければよいと思います。
願わくば地下鉄が延伸してくれれば将来に渡って安泰だと思いますよ。

>>1496 ご近所さん
様々なスレに出没し、屁理屈ばかり捏ねてる御仁でさも頭が良いアピールされてますが、どっちかと言うと痛い感じなんで、相手にするだけ時間の無駄かと。

>>1498 匿名さん

助言をありがとうございます。以後、そのようにしようと思います。

そもそもの話。
負けだと断じられたのは、投稿でアイランドアイに新規進出するとされた映画館でしょ。

>>1500 匿名さん
だから、断じたのは貴方か1483だろ。
その根拠は？
能書きはいいから根拠は？

>>1501 匿名さん
1498匿名さんが忠告し1499ご近所さんは納得した。
150X匿名さんは？？

>>1490
不便な場所だから子供がある程度大きくなったら嫌がられそう…
資産価値を保てそうな場所の方が相続の時も喜ばれるよ。
ここは未知数すぎるかな。

>>1502 匿名さん
なるほど。
屁理屈さんでしたか、時間の無駄でしたね。

>>1503 名無しさん
永住はないかな。

>>1504 匿名さん

同感です。その上、1502を読む限り1498の「様々なスレに出没し、屁理屈ばかり捏ねてる御仁でさも頭が良いアピールされてますが、どっちかと言うと痛い感じ」が、自身の事とも知らず。無自覚というのは怖いですね。

>>1505 匿名さん

賃貸出しても転勤族には不便だから借り手なんてないから売却だけど資産価値無さそう。

>>1507 匿名さん
資産価値を左右するのは、転勤族の需要では無い。
限定的で少数の転勤族が物件価値に影響する筈も無い。

不動産屋の知り合いに聞きましたが、照葉のマンション、やはり中国人が管理費や修繕積立金を払わないので、問題になっているようです。公にするとマンション自体の市場価値が著しく下がるので、住民は大きな声では言えませんが。中古で大量の部屋が売りに出されてるマンションは気をつけた方が良いと思います。

>>1509 マンション検討中さん
一部外国人による未払いは照葉以外でも発生してる。
TVや雑誌でも報じられてましたよ。要注意ですね。