ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3

子供が幼稚園からミリカの広告を持って帰ってきましたよ。粗品付きで･･･

そこまで宣伝しないと売れないんでしょうかね。

まさしく村って感じですよ。
私も苦手です、ママさん集団。以前は駅前の分譲マンションに住んでいましたが、全然雰囲気違います。

うちの子も幼稚園からミリカの広告を持って帰ってきました。
色鉛筆付きです。
びっくりしました。
ちなみに幼稚園は吹田市内ではありません。

売れないからという理由ではないと思うけど。
やはり対象がその世代だから？

このマンションの売れていない理由はまとめるとどのような点なんですか？
売れてないとゆうのは、よくこのスレで目にするので決めつけてしまいますが。
立地だけですか？
いろいろな手法の宣伝よくみかけるのに。

宣伝は金かければいくらでもできる。
売れない理由は、駅距離、坂、坂降りないとスーパー行けず、よくわからない共用施設あり…。
こんなところでしょうか？
最近の広告物には、世界人など国際色はなくなったし、共用施設も控えめ。
強調してるのは、緑。環境？
結局、ここはこれが一番のメリット。

よくわからない共用施設。それに絡めてのよくわからない国際色アピール。同意。

若いうちはいいかもしれないけど、老後はいろいろ大変でしょうね。

やはり無駄の多そうな共用施設が多いのと
将来維持費のかかる機械式駐車場が半分ある事かな
管理維持費も他より高めだし、不安材料です。

あと、間取りに工夫がなく、欲しいと思うタイプのお部屋がない。
天井高標準（より低い？）

ベビーカーをたたんでしまえるシューズクロークくらいは欲しいです。

新しい小学校は、校区がミリヒルズの住民だけになり、専用になるんですか？

660さん
千里丘北が学校区なので、ミリカヒルズだけではないです！

ここの値引きはどうですか？
売れ残りでいいんで２０％くらい引いてもらえないかな

何年後かでまだ大半が売れ残っていればかなりの値引きが期待できるのではないでしょうか？

他の大京の大規模マンションでもかなりの値引きをしてもらえましたから。

>>662
急がないのであれば暫く待たれた方がいい気がします。
売れ残りですが上手くいけば3割以上値引き出来るかも。

嫌なら買わなければ良いだけ。

ないな。20％〜30％だと利益吹っ飛ぶ。

何故売り出さないか？
何を狙ってるか？
日経読んでる？

最後は利益なくとも売り切りたいんだよ。いつまでも売れ残りの物件に人員割く方が無駄。
それならさっさと売り切って違う場所に人員派遣するだろ。

誰が？

不人気地区の大型物件はかなりの数が売れ残ります
ハイエナのようにそれを狙ってる奴も多いことでしょう

消費税も物価も建設人件費も
これからガンガン上がっていくのに
何を待つんだ
ハイエナは残飯にありつけず餓死

こればかりはわからないですね。
サブプライム前も、金利は今が底、鉄骨も資材不足で高騰するから、こんな値段で買えるのは今だけと言われてましたから。
自分のライフプラン次第でしょう。

インフレターゲット設定
オリンピック決定
10％の消費税確定

余り物を狙うなんて…
なんか負けた気になります。

消費税はまだまだ上がるでしょ。
税収入の最後の砦だからね。
家も車も土地も、今買わないと待っても値段は安くならないだろ。
条件は変わっていくだろうがな

損をする人がいるからこそ、得をする人が存在できる。

それを悟られてはいけない。

その通り、今は競売事件も開店休業状態。（水面下の任売は別として）リーマンショック時に
清算すべきだったが、例の徳政令で延命してるだけやな。
貧乏人が綱渡りの資金繰りで延命してるだけなので金利が上がれば投げが出てくるよ。

人が買ってる時に買わないのは投資の鉄則やな。

自分の主張は無く、他人の批判のみの全くの無意味なカキコミでんな。
買ってしまったのなら検討スレは見ない事や、精神衛生上悪いからな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

せめて駅歩10分以内だとよかったのですが。

テレビでも、
昔は駅から徒歩７分以内が資産価値が高いとされていたが、
今は駅直結・徒歩５分以内のマンション以外は資産価値を保つのが難しいと言っていました。

ここは環境が良いだけに
何故マンションではなく戸建てにしなかったのかな～と思いますね～

家って資産じゃねえよ。負債だよ！

10年国債上昇中でっせぇ

持ち家は資産に入ります。もちろんローンは負債です。
ローンの残っている持ち家の場合も同じです。

住宅ローン控除が拡充されるから今買っても後で買っても同じじゃない？
そんなに税金払ってないでしょーに。

アリーナの使い方について知りたいです。

教室は今のところチアとバスケだけですか？
何時から、誰が使っても大丈夫なんでしょうか？？

値引きがあると聞いたのですが、
営業マンによって値引き金額に差はあるのでしょうか？

完成して半年以上なるので当然値引きはあると思います。
新車の販売と同じで営業マンによってで金額に差があるのではなく恐らく限度額あるのではないでしょうか。
部屋ごとに％が異なり人気の無い部屋は値引き率が大きいとかね。

出来上がってから販売していると聞きました。
これから売れるのでしょう。

オリンピックも、決まり職人不足、材料不足により
建設費が高騰すると、すでにしていますが、
新マンションも建てらなくなりつつあります。
つまりは、需要と供給のバランスで売り坪単価が上昇です。
確実にそれを狙ってます！

大阪ではよけいに売れないと思いますが。残っちゃうと新古になるし。

すでに新古状態ですよ

まだ半分位しか売れてないのでこれからが大変ですね。
思い切った値引きあるでしょう。

南千里の値引きも凄かったですし。
もう結構な額を引いてるのでは？

営業の方曰く値引きはしていませんとの事でした。

南千里は事業者が一社。意味がわかるかい？

ライオンズマンションの値引きもすごかったですけど？

販売業者が１社じゃないから値引きできないといいたいみたいですが、

値引きしなきゃ売れないでしょ…

販売会社じゃなく事業主が5社だからです。
でもそろそろ期待できるのでは。

販売業者と事業者の区別もつかない素人が多いから助かるわ

区別がついても（当たり前やが）このまま売れんかったらしようがないやろ。
入居者だって値引きになっても売れ残り物件が減った方がええのとちがうかな。

皆さん教えてください。
本日2回目の訪問に行ってきて
ローンの事前審査申し込みをしたのですが、
「多分貴方ならすんなり通ると思うので契約申し込みしていきませんか？」
といわれ、来週末金を振り込んでほしい。
といわれたのですが、購入される皆さんこんなものですか？
「人に相談もしてないし即決できない」と帰ってきたのですが
「人に相談したら迷うだけですよ」「明日仕事終わった後でも手続きできますからお時間ありますか？」
など、かなりグイグイな感じで怖かったです。
世間知らずですいませんがご意見よろしくお願いします。

そんな事を言う営業マン
今時、いません。

やっぱり駅遠が最大のネックになってますね。仕方ないですけど。

リバーへ帰れ

値下げ値下げって恥ずかしい…
一生に何度かの買い物なんだから、
もっと気持ちを大きく！
おこぼれ期待するなんて！

７0６さんへ
他のモデルルームも行きましたか？
違いがわかりますよ。
近くだから、三井の摂津タワーも行ってみたら？全然スタイル違いますよ。
ま、好みでしょうが。

見学したのはかなり前ですが、
私の担当はかわいい女性営業の方でしたよ。

かわいい営業なんてみたことないですよ。
ま、好みでしょうが。

若い女性営業の間違え・・・

結局のところあと何戸くらい残っているのでしょうか。

どうせ買うなら営業のほうがいいですね。

それはどんな販売方法ですか？

パークタワー南千里とここを迷っています。
駅からの距離が気になっています。
みなさんの決め手はどこですか？
また妥協点はどこでしたか？

東北地震後大きな地震や日本では発生しないと言われていた竜巻。
フィリピンを襲った大型台風など日本だけでなく世界で異常気象が起きています。
そして南海トラフ地震が今後30年以内におきる可能性は70%と言われているので
もし地震がおき津波など発生したとしてもこの物件にある位置は、標高48mなので
津波の被害も抑えられるのはとても安心できることです。
ただ駅から物件に帰るときなどは徒歩だと大変ですね。

千里丘駅周辺は沈む想定だったかな…

妥協点は営業担当がよかったから。

大規模マンションという事で共用施設の豪華さに目を見張るものがありますが、
マンションのシャトルバスで通学ができるとは驚きです。
ルートはJR千里丘駅とイオンの2通りがあるようですが、通学にも配慮して
学校前で停車していただけるのでしょうか？

停まるわけないでしょ

＞724さん

ミリカ･ヒルズの場合、駅からの距離はバスで約10分以内、徒歩で約15分弱じゃないですかね。
私はミリカ･ヒルズを選んだ最大の理由が「ランドスケープの豊かさ」でした。
人それぞれに価値観は異なると思いますが、その植栽の多さや桜の名所でもあるミリカの地は安らぎと癒しを与えてくれます。
無論、摂津市駅前にしかない価値もあると思いますので、充分検討された方が良いと思いますよ。

ここって、最近売れてるんですか？

広告もめっきり減った感があるんですが。

2街区の4期も5戸の販売なので順調とは言えないでしょうね。

売れてないのに、まだ3街区以降も建設するんですかね？

１１月末より検討を始めました。
年末にモデルルームに行き説明を受けましたが、価格表欲しいと申し出たにも関わらずさらっと流されて、資料を頂いた袋にも入っていませんでした。
何でなのでしょうか・・・

また、ミリカヒルズのモデルルームに来ているのに、総持寺の新駅前のマンションのオススメを10分強されました・・・

事前に調べて、期待もしていただけに、しこりが残ってしまいました。

＞734さん
価格表は、出さない方が多いですよ。

しかし、価格表をいただかないと検討できないですよ。
この物件はそんなに強気なのですか？
デベのスタイルですか？

価格表（プリントされたもの）を手渡すことは一般的には少ないですね。
なので価格表がないと検討できないということはありません。
本気で検討したいのならＭＲで気になる間取りが幾つかあれば聞くと全部教えてくれます。
それを持ち帰って検討するのが普通でしょうね。
価格は変動するもので価格表のような後に残るものは渡さないのが普通です。

>734
別の財閥系大手デベの物件を見学した際も、価格表はもらえなかったです。
部屋を指定すると、都度、価格を教えてくれました（笑）
その上、販売中以外の部屋が、販売済みなのか、次期分譲なのかも教えてくれなかったです。
まあ、デベの方針というより、販売センターの責任者の方針によると思いますよ。

ここは大京の営業と他の営業で営業スタイルが随分異なりますね。

大京さん以外の方もいるのですか？

三井のタワーを検討した時は、価格表出してくれましたよ！
ていうか、価格が変わるから価格表出さないってことは、この先値下げの可能性ありってことですよね？
三井は最初から「値下げしない！」って言い切ってましたし…
購入価格以下に値下げされるのは面白くないけど、値下げせずに売れ残るのも困るので、とにかく売り切ってほしいです。

↑建設単価が上昇してるのに何をネボケてるんだヨ

建設単価が上昇しても、工事の請負契約時点の単価が物件価格に反映されるので、
分譲価格が決まればそこから変わることもないと思いますけど？

オリンピック終了前まで、
新築マンションの供給が、少なくなるということ？

このマンションを買われている方は、年収いくらぐらいの人が多いんでしょうか？