ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3

ミリカの丘の中で暮らすのか…。

中古の未入居と新築とで天秤にかけて
値下げ競争させたんねん！

以前小学校までの道が危ないって書きこみがありましたが、
実際4月から通い始めた子供さんはどんな感じですか？

大型かどうか分かりませんが実際に商業施設は建設中。
区画から見るとそれ程大型ではないような気がします。
保育園にプール、そしてスーパーかぁ。
いいなぁ。

駅近や市内のといった落ち着かない場所が苦手で
ココに非常に興味を持っていますが
まだ子供がいないのでそこが大きく引っかかっています。

大阪駅から似たような距離で
同じような住環境のところって他にないでしょうか？

色々見て回ったのですが
中途半端に都会してたりと気にいるところがありません

ここの不便さが許容できるなら、彩都も有りますよ。
どちらも安くても人気無いので、ちょっと心配ですが。

彩都は遠いやろー！

お子さんいらっしゃらない方も、お住まいですよ!

〉589さん
ディアミスタミオ伊丹南町は？
駅力低いですが、ほどほど田舎です

モノレールのリスクよりここのシャトルバスが無くなるリスクの方がずっと高いと思う。

タクシー会社や市も参入してるから無くなっても困らない。

彩都は無理です、牛のウンチの匂いがしそう。

シャトルバスはなくなるどころか増便しますよ。

吹田市のすいすいバスも、ミリカのロータリーが停留所になりましたし。
彩都とは比べるレベルじゃありません。

収入が見込めそうだから停まるようになっただけで、収入が乏しくなれば停まらなくなるでしょう

簿記もわからない素人が申しております。

D棟の8階以上を検討中の者です。
前に池もあることで景観が変わらないのが魅力ですが
東向なので日当たりが気になっています。
洗濯物の渇きが悪かったり 昼間でも電気をつけなければいけないのかなあなどと 少し心配しております。
教えていただけると すごく嬉しいです。
よろしくお願いします

>603さん
同じくD棟ですが、景観、採光共に問題なく生活しています。
価格面から見ても、D棟で大満足しています。
朝から昼にかけてが一番明るく、午後からも電気が必要な程で、はありません。
今の季節は大体いつも18時頃から電気はつけます。
参考になれば幸いです。

スーパーがコンビニに変更って本当ですか？

南向きが一番と刷り込まれた弱者が多いからだよー
太陽光は直射光と天空光で構成されてることも知らずに。
中高層の建物は南向も東も西も北もあまり関係ない。
正面が抜けてるか否かが大重要！！！！
買手市場か売手市場か需要と供給の関係で無駄に高いだけだい。

603です。
605さん、606さん 教えていただいてありがとうございました♪
昨日 D棟で契約してきました。入居が楽しみです

609
南向きが良いのは、明るさだけではない。
南も北も変わらないって情弱過ぎ(笑)

609
あなた個人の意見だよね。
無駄に高いとか無いと思いますよ！
何ちんぷんかんぷんなこと言ってんのよ！

611　612さん
南向きの明るさ以外の良さ
南向きが高い理由
教えてね。

マンションギャラリー、今日ずっと電話がつながりません…
営業時間内におかけなおしくださいって…

完売になってギャラリー閉室ってことないですよね？
どうなってんのここ。

素人ばっかりだな。南がいいのは密集低層の話だよ。
RC造の場合は南も暑いのだよ♪北側が真っ暗だと思ってる時点で素人だ。

水曜日

北でも明るいんだ。知らなかった！
教えてくださってありがとうございます。

我が家は現在西向きに住んでいるので、
もう西以外ならどこ向きでもいいや。

北でも光は入るけど、直射日光は入らない。
この違いは冬の快適性が全然違う。

北も、明るさはあるけど、やっぱり暗い。気持ちも沈む。
太陽って、必要よ。

冬よりも夏
北側寝室

>614
不動産関連は基本的に水曜日が休み（営業時間外）って知ってるかい？

コンクリート輻射熱
木造とかってが違う

不動産関係が水曜日お休みって知りませんでした！
火曜日定休としか書いていなかったので、水曜日はやっているものかと思ってました…

ありがとうございます。

でもそれなら、
火水定休って書いたらいいのに。
業界の常識を知らない人はお断りとかじゃないですよね。
今度見学に行こうと思っているのですが、
ちょっとドキドキです。

>614
28日は留守電解除みたいなのを忘れてただけと思いますよ
電話つながりませんでしたが、webで問い合わせしたら電話かかってきて、
ギャラリー見学させてもらえました

留守電解除忘れって、、、営業として最悪でしょ、、、
電話に気を使えない営業なんて、とても信用できませんね。

物件には興味あるんですが、ここの営業さんからは買いたくないな。
もう少し待って、中古でチェックしようかな。

中古で買うと仲介手数料がかかるんだよ？
わかってる？な！

>628
手数料かかるし部屋は選べない。
大して値段も変わらないし良いことないですが、、、

それでも、信用できない人間から買うよりマシでしょう。
自分は納得できないことは金を払ってでも拒否します。他に方法も無いですしね。

まあ、 他の物件も検討します。
期待していただけに残念ですが。

629
ついでにデベロッパー優遇金利も受けれないというデメリットも追加

検討候補から外すのは自由だけど、
最悪でしょってコメント付けてそれを報告しなくてもいいんじゃない(^^;)？

前々から気になっていたマンションでしたが、スーモで検索するとペット可では
なかったので、ミリカヒルズはペットがダメなんだと検討から外れてました。
今日、公式ホームページでペット可だと知ってびっくりしました。
はじめからペット可だったのでしょうか？
現在住まれてる方でワンちゃんを散歩させてる方はけっこういますか？
是非教えてください。

便乗して質問です。

例えば犬を飼っている方は、
敷地内を散歩させる時、または通る時、
トイレ関係は自宅で済ませるように、
しつけていますか?

マンション内は草木が多いので、
そこでおしっこをすることもあるのでしょうか。

>>628
中古で買えば仲介手数料がかかるけど、新築で買っても販売経費は代金に含まれてるよ。
売主が販売代理会社に手数料を払ってる。何より物件価格が違う事を忘れたらアカンわ。
気の利いた投資家なら中古しか買わんよ。エンドユーザーが新品好きなのは仕方ないけどな。

わかってる？な！

書き忘れたけど、ここなら中古流通市場に出れば価格急落するよ。
今時の買い希望者は徒歩１０分でも遠いと言うからね。
不動産と云う物は弱点を価格で調整するもんや。

632さん
このマンションは最初からペット2匹まで可ですよ。
ただし、ちゃんと申請しなければいけません。

ペットを飼われてる方ももちろんいらっしゃいますし、
マンション周辺でお散歩させてる方もいます。
そこまで凝視していないので、おしっこはどうか分かりませんが、
犬のフンが転がってることは見たことありません。

隣の家の方も犬を飼っていらっしゃいますが、
きちんとしつけをされており、うるさいと感じたことはありません。


このマンションはみんなすれ違い際に気持ちよく挨拶してくれますし、
私は今のところ気になるところもなく、気持ちよく生活できています(^^)

６３６さん　ありがとうございます。
もちろん入居となれば申請しますし、しつけ等もちゃんとしています。
犬が好きな方ばかりではないですから。

E棟を検討していますが、やっぱりA街区が完成すると、日当たりは悪くなるんですかね？

新生児を持つ前向き検討者です。質問があります。

・先日モデルルームで、スーパーではなく
モスとサークルKで決定したと聞きました。
(マンション内の掲示板にも貼り紙で告知されていました。)
丘下のマックスバリュを使用されている住人の方、
あの近さでも車を使用されていますか？
ベビーカーを押しながら徒歩で行くのはキツイでしょうか？

・マンション内のキッズルームを見学した際、
広告に載っていたような遊具、玩具が無かったのですが
理由があって撤去されているのでしょうか？
ベビーコーナーは安全でしょうか？

・マンション南側の道路を渡った所にある公園は
住人の方などお子様たちで賑わっているのでしょうか？

・マンション内の習い事やイベント等、楽しみにしているのですが、
本当に開催されているのでしょうか？

デベに聞いても

はい！大丈夫です！
安全です！
賑わってます！
イベント満載です！！

…と、胡散臭い程に良いお返事なので
リアルな現状を知りたいのです。

実際に行った時は少し閑散としていたもので…。
連休だったから皆さんお出かけだったのかもですね。

コンセプトと共用施設の充実さに惹かれて検討してるので
いざ入居して全く違ったらショックですし…。

639さんへ


丘下のマックスバリュを使用されている住人の方、
あの近さでも車を使用されていますか？

>私は車です。小さいこどもが2人いるので、ベビーカーでも厳しいです。
頑張ったら行けると思いますが、毎回車を使ってしまいます。

・マンション内のキッズルームを見学した際、
広告に載っていたような遊具、玩具が無かったのですが
理由があって撤去されているのでしょうか？
ベビーコーナーは安全でしょうか？

>私が引越して来た7月には撤去されていました。
他の住居者さん曰く、撤去されたみたいです。
小学生が危ない使い方をしてたか何かで。

・マンション南側の道路を渡った所にある公園は
住人の方などお子様たちで賑わっているのでしょうか？

>私は行った事がありません、暑かったので(°_°)涼しくなったら連れて行ってみます！

・マンション内の習い事やイベント等、楽しみにしているのですが、
本当に開催されているのでしょうか？

>習い事は始まってますよ〜
エベッサオオサカのバスケチームのチアダンスとバスケのクラスが始まるみたいで楽しみにしています。
月一のパーティーも開催されていますよ。

詳しいご回答ありがとうございます！

コンセプトと共用施設の充実さに惹かれて検討しているのですが
実際に入居したら全く違う…というマンションも少なくないですので
こちらの賑わい具合が気になりまして…。

習い事やパーティー、開催されているのですね！
子供も親も楽しく快適に暮らせそうなイメージなので
ここに住みたい！と主人に懇願しております（笑）

他府県民ゆえにこちらの土地勘ゼロなので
行ける時に周辺なども探索してテンションあげたいと思っております。

サークルKとモスが入るんですね。
日々のちょっとした買い物とたまにお茶するにはいいですかね。

迷うなあ。ちょっとイベントとかウザいかな。私は別に無くても良いんですけど。
社宅とか団地のようで何かと近所付き合いが面倒そうだし苦手です。

イベントの参加は自由ですが、お子さんがおられれば、子供が行きたがりますよね、きっと。
近所付き合いや集まり、イベントがないほうがいいなら、賃貸マンションのほうがいいかもしれません。分譲だとそういうのがどうしても発生しますよね。

646さん

まさしく、団地や社宅の様な感じですよ、いつもママさんグループ団体で集まっていて正直ここに引越しした事を後悔しています。

どこも同じではないですか？

規模が大きいのも問題あるな。一つの村になるな。

子供が幼稚園からミリカの広告を持って帰ってきましたよ。粗品付きで･･･

そこまで宣伝しないと売れないんでしょうかね。

まさしく村って感じですよ。
私も苦手です、ママさん集団。以前は駅前の分譲マンションに住んでいましたが、全然雰囲気違います。

うちの子も幼稚園からミリカの広告を持って帰ってきました。
色鉛筆付きです。
びっくりしました。
ちなみに幼稚園は吹田市内ではありません。

売れないからという理由ではないと思うけど。
やはり対象がその世代だから？

このマンションの売れていない理由はまとめるとどのような点なんですか？
売れてないとゆうのは、よくこのスレで目にするので決めつけてしまいますが。
立地だけですか？
いろいろな手法の宣伝よくみかけるのに。

宣伝は金かければいくらでもできる。
売れない理由は、駅距離、坂、坂降りないとスーパー行けず、よくわからない共用施設あり…。
こんなところでしょうか？
最近の広告物には、世界人など国際色はなくなったし、共用施設も控えめ。
強調してるのは、緑。環境？
結局、ここはこれが一番のメリット。

よくわからない共用施設。それに絡めてのよくわからない国際色アピール。同意。

若いうちはいいかもしれないけど、老後はいろいろ大変でしょうね。

やはり無駄の多そうな共用施設が多いのと
将来維持費のかかる機械式駐車場が半分ある事かな
管理維持費も他より高めだし、不安材料です。

あと、間取りに工夫がなく、欲しいと思うタイプのお部屋がない。
天井高標準（より低い？）

ベビーカーをたたんでしまえるシューズクロークくらいは欲しいです。

新しい小学校は、校区がミリヒルズの住民だけになり、専用になるんですか？

660さん
千里丘北が学校区なので、ミリカヒルズだけではないです！

ここの値引きはどうですか？
売れ残りでいいんで２０％くらい引いてもらえないかな

何年後かでまだ大半が売れ残っていればかなりの値引きが期待できるのではないでしょうか？

他の大京の大規模マンションでもかなりの値引きをしてもらえましたから。

>>662
急がないのであれば暫く待たれた方がいい気がします。
売れ残りですが上手くいけば3割以上値引き出来るかも。

嫌なら買わなければ良いだけ。

ないな。20％〜30％だと利益吹っ飛ぶ。

何故売り出さないか？
何を狙ってるか？
日経読んでる？

最後は利益なくとも売り切りたいんだよ。いつまでも売れ残りの物件に人員割く方が無駄。
それならさっさと売り切って違う場所に人員派遣するだろ。

誰が？

不人気地区の大型物件はかなりの数が売れ残ります
ハイエナのようにそれを狙ってる奴も多いことでしょう

消費税も物価も建設人件費も
これからガンガン上がっていくのに
何を待つんだ
ハイエナは残飯にありつけず餓死

こればかりはわからないですね。
サブプライム前も、金利は今が底、鉄骨も資材不足で高騰するから、こんな値段で買えるのは今だけと言われてましたから。
自分のライフプラン次第でしょう。

インフレターゲット設定
オリンピック決定
10％の消費税確定

余り物を狙うなんて…
なんか負けた気になります。

消費税はまだまだ上がるでしょ。
税収入の最後の砦だからね。
家も車も土地も、今買わないと待っても値段は安くならないだろ。
条件は変わっていくだろうがな

損をする人がいるからこそ、得をする人が存在できる。

それを悟られてはいけない。

その通り、今は競売事件も開店休業状態。（水面下の任売は別として）リーマンショック時に
清算すべきだったが、例の徳政令で延命してるだけやな。
貧乏人が綱渡りの資金繰りで延命してるだけなので金利が上がれば投げが出てくるよ。

人が買ってる時に買わないのは投資の鉄則やな。

自分の主張は無く、他人の批判のみの全くの無意味なカキコミでんな。
買ってしまったのなら検討スレは見ない事や、精神衛生上悪いからな。