ミリカ・ヒルズってどうですか？　Part3

今週、鍵渡しでした。
大阪市内からの引っ越しですが、感想を。

・涼しいです。
　　→窓を開けるだけで、この時期（6月末）なのにとても気持ちい風が吹いていましたよ。
　　 ベランダでビールを飲みながら、夕涼みをしつつ、星を眺める…なんて話を嫁さんとしてました。

・静かです。
　　→私が今住んでいる大阪市内の産業道路沿いとは大違いです。
　　 高速道路が丘の下にありますが、窓を開けていても全く音がしません。

・いい人が多そうです。
　　→みなさん、すれ違いざまに挨拶していただけていて、とても安心しています。
　　 未就学の子どもが多いらしく、とても活気のあるマンションになりそうです。
　　 逆を言えば、子どもの声が気になる方は少し向かないタイプのマンションかもしれません。

・コンシェルジェさんが大変そう。
　　→お一人しかおらず、現在（6月末）入居者数250戸程度らしいですが、
　　 混む時間になると大変そうでした。今後入居者数が増えれば、
　　 対応していただけるかどうかは、少しだけ不安があります。

・カラスの件
　　→気になりません。多少いるかな？程度です。

・民度が低い
　　→前述にもありますように、みなさん挨拶される方が多いので、そんな感じはしません。
　　 駐車場やゴミ捨て場も整然と今はしていますよ。
　　 ただ、各家の前に子ども用自転車が置いてあるのは多少気にはなります。
　　 今後の課題だと思います。


ご参考になれば幸いです。

みなさんが、良いマンション探しをされることを、祈念しています。

313様
とっても貴重なマナの声ありがとうございました！
私は前向きに検討中のものです。
ベランダでビールを飲みながら〜星を眺める！素敵ですねー！
夜景もとっても綺麗と聞いております。
ますます夢が膨らみます。
アンチな意見も多いですが、
駅から少し遠いというデメリットよりもやはりメリットの方が多いように思います！
やっぱりここかな！

あーミリカに住みたいなー、、、
一軒家を買ってしまったがために、、、
大規模マンションにしかない共用施設が本当に羨ましいです。
坂の下から羨ましくミリカを見上げてます。
私みたいな方が、文句たれて荒らしているのかな？汗

313です。追記です。

・駅から少し遠い件
→私もこの部分で悩みました。
確かに将来バスの減便で不便になるかな、という不安があります。
ただ、現状ではミリカバスが相当数走っている上に、
将来的には1200戸を超えるマンションになるようですので
当面、すぐに減ることは考えにくく、千里丘駅まで5分ですので、問題なし、と考えました。

・開発・再開発が進む
→エキスポ跡地が、三井不動産による大規模ショッピングモールとして再開発されること。
小学校が2015年より新設されること。
コミュニティ作りに配慮されたマンション運営であること。
徳洲会病院が丘の下にできること。
幼稚園のお迎えバスが複数台きていること。

当然、デメリットも今後住みながら見えてくるのだと思います。
しかし、箱としてだけでなく、街として活性化しようとしている雰囲気が最後の決めてでした。
そのワクワク感を大事にしていきたいですね♪

316
分譲マンションでモデルルームに使われていたわけでもないのに
売値の5パーセントを超えた経費度返しの値下げは業界ではあり得ないです。
おっしゃられていることは煽りの範囲を超えた業務妨害罪等の犯罪に該当します。
悪ふざけがすぎましたね、対処しますので待っててくださいね。

316
通常売り出し中のマンション値引き、特に大きく値引きする時はそれ以前に買った人からの不当値訴訟を防ぐために守秘義務契約を交わすんだよ。もちろん違約条項付きのね！覚えとけ。

316＝荒らす能力なし！w

同じく値引やオプションサービスをしてもらって購入した場合、守秘契約書を交わすので実際の値引幅は分からないよね。

値引きとオプションサービスは趣向が異なります。
オプションサービスは言わば景品なので守秘義務契約をまず交わさない。

322さん、
321さんの言うとおり
実際にオプションサービスもで交わしますよ。

先に契約された方にはオプションサービス無しなのに
後で契約された方にはオプションサービスをおこなった場合
後契約の方が無料でサービスしてもらったことを口外されると
非常に揉めますので必ず守秘契約を交わします。

値引きの場合も同じです。

荒らす能力が乏し過ぎて笑えてくるわ。

特命さん
本当本当！w
今回って、一体何回買ってる？あらしてる？のでしょうか？w
荒らしは相手にしない事が1番！

余程じゃない限り、値引きはしないかと思われるんですがどうなんでしょうかね？

オプションサービスなら有り得るかもしれませんが。。

ミリカは値引き不可能。
地権者が多すぎて稟議が通らない。

空室が多過ぎだとオプション付けて売り切ってくれる方が良いのだが、今何室空いてるのだろうか。
値引きするのに地権者と交渉するデベの話しは聞いた事無いが、そんなものなんだろうかね。

またお前か。
デベ、デベうるさいよ情弱さん。
ここは地権者とデベロッパーは同じ。
デベロッパーと地権者の意味を理解してる？
聞いたことがないのは無知なだけ！
大京、東建、関電不動産その他が地権者でありデベだ。
そもそも売り止めしているのと売れ残りは違うよ。
覚えたての言葉を嬉しがって使うあたりが微笑ましいが。

なぜ売り止めしてるのですか？
早くEF棟を売り出してほしいです！！！

営業に聞いてみたらどうですか？

で、、何戸売れ残ってんだ？

じゃあ残戸数知らないくせに、、なんで売り止めしてるとわかるんだ？？？

もともと売り出す前の価格はもっと高かったがアーク、リバーが安く早期完売したから今の価格まで下げざるをえなかった。

下げてなかったら、もっと売れてないでしょうね。

モデルルームに何度も通っているものです。
200戸や300戸のマンションとは違いますから
売ると言っても営業さんの数も限られてますからね。
売れ行きとしては順調のようですよ。
大規模マンションだからそりゃ〜短期間で完売は理屈的に無理でしょう。
それを売れてない売れてないってl
面白い方達ですね！
モデルルームに通うたびに狙っていたお部屋は売れて行って
買い時を逃してしまっています。
検討中の方は、お早めに。

売れてないとおっしゃられてる方は
モデルルームに行った事ありますか？
行ってみたら正解が分かりますよ！
入居はまだでも契約済はけっこういますよ。
353さんの言う通り、いい部屋をご希望の方は急がれた方が良いかと、、、

販売してない住戸が、ある理由は簡単簡単！
需要と供給のバランスを、勘案して捌いてる！

大人ならだれでもわかる。貨幣価値も同じ、供給が少なければ価値はあがるつまりは円高、供給が多ければ価値が下がるつまりは円安。経済の基礎です。供給戸数が多ければ価値が下がる。野菜が取れ過ぎれば価値が下がる。
需要に対して供給が上回れば価格は下落する。これ基本中の基本。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

ここは吹田でしょ。。
でもこのマンション毎日坂道ではウンザリで年取ったら必ず引っ越ししたくなるよ。
それなら初めから選択から外した方がいいと普通考えるよね。
北摂地域ならマンションなんてこれからいくらでも供給されるよ。

ほんとだ！年取ったらどうしよう…
ローンもあと5年で完済だし
海外にでも移住しようかな♩

投稿マナー：https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
投稿の健全化に向けてのお知らせ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

売れないし貸せないかもねー♩
気にならない金額だしそーなったらそーなったときだね♩
ちなみに賃貸では確実に回せるんだけどね♩

年寄りになってまで同じマンションに永住するって人、どれくらいいらっしゃるのでしょうね？
私が50代後半になる頃には、ローン完済、子供も大学卒業して、夫婦二人の生活になります。
悠々自適の生活に突入して、マンションを売ろうがどうしようが、お金に困ることはないでしょう。(日本が戦争とかにならない限り、心配のない巨艦企業に勤務してるので)

なので、子供向けの共用施設が充実してて、新しい小学校、スーパー、スイミングスクールができるこのマンションで、のびのび子育てするのが良いのですよ。

基本的に、小さいお子様がいないご家庭はこのマンションを検討すらしてないので、低レベルな書き込みは無駄です。

反論があれば、お待ちしております。

皆が年取って老人になったら、きっと共用施設は老人向けに使える施設に変化していきそうですが、
それか、その頃に子供も結婚して家庭を持っていたら
このマンションをあげてもいいですし♬
色んな方法があると思います！
きっとここは手放せないなー。
こんなに住み心地の良い家はなかなかないです！
なんてったって、避暑地みたいに涼しい！！l

364さん
あなたの書き込みも人を煽った低レベル書き込みに見えるが。
そんな大企業にお勤めになられてる方が、寄りによってミリカっていうのもね。とは言っても、SHARPやPanasonicも大変だし、将来どうなるかかんないですよ。まぁ、私は会社は大きいが給与は平民程度ですがね。
私は永住目的だが、老人になれば確かに外出となると体力無いからバスかタクシー使わないと駅に行けないだろうし、外出は億劫にはなるかもね。まぁ、その頃には老人向けのデリバリーサービス等が充実してるだろうけど、利便性より環境重視という人じゃないなら、ここは買わない方が良い。と、思う。

来たよ～

とは言っても？？だれかこれを和訳して↓
そんな大企業にお勤めになられてる方が、寄りによってミリカっていうのもね。とは言っても、SHARPやPanasonicも大変だし、将来どうなるかかんないですよ。まぁ、私は会社は大きいが給与は平民程度ですがね。

まぁまぁ。いいじゃないですか。文章力というより、もう一度国語からどうぞってことで。

年収1000万超えてますがミリカにしました。
将来子どもが生まれたらキンダーキッズに入れたり親子留学したいし♬
家はちょっと余裕で買えるとこにしときました！

ここは年収どのくらいの人が多いんだろ？

372様
マンションのエントランスで、出口調査してみたら？？

年収1000万越え・子供おらず
将来子供が産まれるであろう時を考えてミリカ住むってなかなか斬新な選択だな

１人の稼ぎじゃあなく、夫婦の合計年収が1000万円越えで、上記理由による選択なら普通に理解できる話だが。

確かに妬む程のマンションではないですね。
買おうと思えば買えるでしょ。
年収1,000万？レアケースでしょ。

キンダーキッズや親子留学でミリカという発想が「年収1000万以上」と合ってない。
普通、神戸に住んでインターナショナルスクールに入れようと考えるのが富裕層。

神戸のから大阪に通勤するの、不便でしょ？

ローンは年収の5倍までですよ！
過剰ローンで楽しい生活が送れないなんてもったいない。
ローンはほどほどに。年収1000万の人がミリカを買うのはある意味賢い！

374ですが、381さんまさに私もそれが言いたかった。二人の年収合計なら理解できる選択。

大人対応の住民が言ってる通り、どこの掲示板でも一緒。スルーせずに擁護したり反論するとツッコまれるだけ。

みなライフスタイルも違うんだから気に入った所購入し、自分自身に満足して黙っておくのみ

若いファミリーには面白いのでは、
エキスポ跡地も商業施設開発するようだし。

ちなみに私は阪神間住民。子供時代、千里丘に通ってた為（まさにミリカに）覗いたら、興味深い投稿あり連投した。

周辺地域のことはわかるつもり、私ならミリカは購入しない。（別にいい悪いではなくて個人の嗜好ライフスタイルの問題）

393さん
相当賢いが、（自律心ハンパないので嫌味ではなく単純に、素晴らしいと思うが）

子あり年収1000万円でミリカ購入はまだわかるんだが、現状子なしで購入するという点が

なかなか出来る選択ではないので、興味深く　この掲示板に　目が留まってしまった訳

お邪魔しました

【テキストを一部削除しました。管理担当】

一番初めから比べると今ではかなり値下げしているようですね。最初は値段もなかなか決まらなくて、公表された値段も広さと方角とのバランスすごく悪かったように思います。そこからすると今は1000万近く安くなっているのかも。近所にも値引きのチラシが入ってますよ。

発表当初に購入された方はかなり少ないです。