プラウド鎌倉岩瀬ってどうですか？

中庭すごく素敵ですからね。
それなりに手を入れて美しさを保っていてほしいなと思います。
緑が多く、落ち着いた風情ですからね。
ここは物件価格もお安くはならないでしょうし、
管理費も高くなるかと私も思います。
でも、完成予想図を見るからしてとても楽しみです。

南向きはともかく、この物件の多くを占めるほぼ東向きの部屋は日当たりに相当難ありと言わざるを得ないでしょう。

鎌倉大船のほうも東向きメイン、しかも目の前は郵便局の壁でしたが、難なく売り切りましたからね。
やはり大船徒歩の利便性とプラウドのブランド力は強いです。
ここもおそらく鎌倉大船をあきらめた人が殺到して、大人気でしょう。

鎌倉大船は総戸数も少なく、高い倍率で即日完売したと思われますが…。こちらの物件も一期で完売してしまうくらいの人気なのでしょうか？いくら鎌倉大船が東向きメインで即日完売したといっても、岩瀬は総戸数124戸だし、一期で売り切るのは少々難しいと思うのですが、みなさんどう思われますか？

124戸くらいなら行くんじゃないですかね。
近隣に競合物件ないですからね。
（強いて言うと戸塚のパークハウスくらい？）

デザインもよく価格が高めな感じですが人気が出そう。静かで駅にもそれほど遠くはないでしょうし。戸数の感じから管理費はほどほどかな。駐車場の状況や間取りなど詳しく知りたくなりました。

資料請求だけで1500件超だそうです。
パークハウスも事前問い合わせが多くて、予定を早めてみなとみらいで発表会などしていましたけど、
やはり財閥系で場所がいいとなると、関心度は高いですよね。
ここも抽選必至でしょうね。

周辺をよく知る者にとっては…。
三方を同じくらいの高さのマンションに囲まれて、
植栽をするのでしょうけれど、緑は多くないかと。
特に東側はまったく日の入らないお部屋があるのではないでしょうか。
確かに静かなで、お買い物にも困らない場所ですが、
お部屋にいる事の多い奥様や小さなおこさまには、
向かないかもしれませんね。

パークホームズ鎌倉岩瀬がドーーーンと存在感を示していますよね。

ホームページ見ましたけど、すごくかっこいいですね。高いのかな？まだ情報出てないのでしょうか？

たしかに、パンフレットは大分前に送られて来ましたが、モデルルームはいつから見れるのでしょうか。

モデルルームの招待状が来ましたよ！
来週末見学してきます。

モデルルーム、まだ画像では見られないですね。
実際に行かれた方のご意見、楽しみにしています。
かわりに大人のデート日和というコーナーを見て楽しませてもらいました。
行ってみたいお店の情報もあったので今度行ってみたいと思います。
大船も鎌倉も何度行っても楽しめる街ですよね。

現地は静かですし、暮らすにはいいですよね。
周りがマンションだらけなので、そこは「鎌倉」的な情緒は感じられないですけれども。

間取りのプランはかなり多そうですね。
まだＨＰでは２タイプしか発表されていないですが、
モデルルームに行けば全タイプの間取り図はみられるのでしょうか。

四千万円台なら検討の余地ありですが、あるのかな？高そうです。
知っている方がいたら教えてください！

3LDK 73.6平米で3,900万円台～らしいです。
先行説明会では価格情報あるんでしょうか？

スマートマンションって最近流行ですね。
このマンションは有効に電気を利用できそうでしょうか。

スーパーも近いので日頃の利便性はいいかなって思いました。
もうモデルルームみれるのかな。
予約制みたいですがどうでしょうか。

＞５８

この価格だけ見ると、思ったより安いかなと思いました。東向き低層階でしょうかね。
それにしても、プラウド鎌倉大船の方は、最低でも5000万くらいだった（面積はもう少し
広めだったかな・・・）と思うので、やはり少し駅から遠い分、価格を抑えてきたという印象です。

>60

Aタイプ（78平米）は5,000万～みたいですね。
下限は低いけれど、ボリュームゾーンはそれなりに強気の設定な気がします。

我が家は鎌倉大船を最後まで迷って見送りました。

ここにするか、数年後（？）の駅直結にするか、思案しております。。

再開発されたらさらに良い街になりますよね！楽しみです。

＞６１

駅前再開発は５年後じゃなかったですか？
駅直結のプラウドも早くても５年後ですね。
我が家はそれまで待てないので、ここは有力候補です。

戸数も多いので、鎌倉大船のような激戦にならないことを祈ります。

うちも気になっています。

海岸から6キロくらいは離れてるようですが、津波は気になりませんか？

ここから海まで山を越えずにいく道は
相当の迂回が必要です。

この辺は津波の心配なんて全くありませんよ。
標高は15m程度ですが、海側ずっと山ですから。
津波浸水ハザードマップでも指定は鶴岡八幡宮止まりです。

今日モデルルームを見てきました。すごく混んでいて細かいところまで見れませんでしたが、とても素敵なお部屋でした。希望のお部屋にバラがついてしまっていたのが残念ですが… 抽選にならないようにうまく調整していただきたいです。

久しぶりのまともなプラウドですかね。

大船は容積率が緩和されないのかな。

坪単価で平均２１１万円とのこと。それなりの価格ですが、駅から少し遠い。

施工が竹中工務店と聞いてかなり期待していたのですが、
設備面で、直床フローリング（コンクリート厚約２２０ｍｍ～２５０ｍｍ）というのが、
少し残念でした。建物高を抑えるために仕方がないのかとは思うのですが。。。ねぇ

長谷工とかに比べたら(比較になりませんが)数倍安心です。

東の方向に高圧線が見えますが、どのくらい離れているのか、どなたかご存知ありませんか？？
200m以上離れていますかね？

ご自分で調べたらいかがでしょうか

７３番さん
ありがとうございます。気が付かなかったのですが調べたら２００ｍ位のところにありますね
それより　東京電力岩瀬開閉所という大きな変電所が近くにあるんですね。
そのほうが気になってきました。変電所ってどの程度離れれば大丈夫なんでしょうか？

気になって調べたら開閉所と変電所は違うようですね。
高圧線が集まっているだけです。
人体の影響も大丈夫みたいです。
距離も２００ｍ以上あいてるし前向きに検討できそうです。

参考までに
http://www.meti.go.jp/policy/safety_security/industrial_safety/sangyo/...

ちょっと駅から遠い。ここが駅から徒歩5分以内ならなあ。

しかし、プラウドってどこも鰻の寝床ですね。残念。

田の字でないワイドスパン設計になったら坪単価30以上はかるく上がると思いますよ。

洋室(2)が細いですよね。タノジはタノジでも細すぎるんですよ。

ここは駅から遠すぎる点と、安めの東向物件が他の戸建やマンションに隣接し過ぎている点が、最も気になる。

このあたりはマンションや戸建てがひしめき合うような、雑然とした住宅密集地ですよね。

価格を見ると検討対象ですが、平均坪単価210と聞くと迷います。
大船駅から10分以上でこの価格。決して安くはないですよね。
210ならかなりの物件が買えてしまうので、ここを検討し始めて、一気に検討範囲が広がってしまいました。

ここは、比較的低層ながら、南向き住戸は、バルコニー側で隣接するマンションと離れているから、高めの設定になっているみたい。それにより、東久留米住戸も含めた全戸平均が、平均坪単価210万円になったらしい。

いろいろ物件を見ていて思いますが、やはり竹中のデザインはかっこいいですね。こんなエリアでやるなんてほんと珍しい。

竹中設計のプラウドで四千万円台で買えるマンションは関東でここ以外にないと思います。

210ならかなりの物件買える？
買えないよ。駅20分でいいのであれば別ですが。

神奈川県内で坪単価210ならかなりの物件が買えると思いますが。都内でも。
野村さんの板は営業が多いとの話なので、参考にし過ぎないで私は自分で見て決めます。
売り方がうまい、というのは消費者としては気をつけたいですね。

ではそのようにされたらいいと思います。わたしは競争相手が減ってほしいです。

来場400組で競争。多めで10分の1が契約としても40。競争になるのでしょうか。
高い買い物だから変に焦って決めない方がいいと思いますが、もちろん個人的な考えです。
まあ210で安いという方とは、バックグラウンドが違いますよね。お金があれば万が一失敗も出来るでしょう。

大船って微妙。。。
都心からは5分程度遠ざかるけど、藤沢駅や鎌倉駅の方が断然良いと思う。

そうだね。大船は駅周辺も冴えないし、鎌倉の雰囲気や湘南のイメージも全く無い。

鎌倉住人がわざわざ大船で買い物するのに？

大船で何買えるの？

鎌倉にもKINOKUNIYA、東急ストア、他、ありますので、大船なんかにわざわざ買い物行きませんよ。大きな買い物は、横浜・銀座、もしくは藤沢です。

あーお金持ちな方ですね。

おしゃれなあなたは鎌倉でショッピングを楽しんでくださいな。。。

藤沢で大きい買い物？楽しんでくださいな。。。

前回は混雑しすぎてゆっくり見学できなかったので、明日また見に行きます。いろんな意見がありますが、私は初めて大船に降りて街が気に入りました。物価も安いし、電車も多いし、生活しやすそうな印象です。

大船駅から11分。なのに眺望も何もない特徴のない立地。スケールメリットも共用施設も中途半端な中規模サイズで売りにくいから竹中施工でブランドかませたのが見え見えだなと思い見ていましたが、名前に弱い人が結構いるんですね。
少なくとも人が殺到するような条件ではないと思いますよ。しっかり中身見て判断した方がいいと思います。

中身とは？

駐車場について何台くらいでいくらぐらいかご存知の方は教えてください。
この間聞き忘れてしまいました。

鎌倉市の条例か何かで100％だそうです。
敷地外の駐車場も合わせて確保してあると言ってました。

もちろん何千万の買い物になりますので、中身を慎重に吟味したうえで判断しますが、購入に値すると思ってます。物件までの道のりもフラットで人通りが多かったので安心できました。竹中の施工は魅力的です。少なくとも周辺には無いです。

プラウドと竹中の組合せには惹かれますね。名前が全てではないですが、やはり重要です。

検討中ですが、名前だけで選びたくないです。皆様の内容ではブランド重視な感は否めません。
専有部分のいろいろな仕様や間取りは普通ですし、ワイドスパンでなく幅の狭い間取りなのは確かだと思います。
こだわって高級志向にしたとはおもえません。
人気あるのなら高くなるかもしれません。冷静に見るのは大事だと思います。

こだわった高級志向を求める人は大船なんかで検討しません。

ブランド重視とは誰も言ってません。ブランドも判断材料の一つだと書いたのですが。
高級を追求するのであれば、倍の価格で都心マンションを買えばいいと思います。
このエリアで比較した場合、充分高スペックだと思います。

重要と書いていて重視と言っていないとは片腹痛い。
盲目的なブランド信仰に見えますよ。

竹中工務店の社宅跡地だから施工になったとデベから説明ありましたけど、、、。

目の前の川…というよりドブ川どうなんでしょうね。
水も少なくて汚いし、コイが気持ち悪いです。

桜をウリにしてるようですが、環境は微妙です。

竹中跡地だから適当に作ってるんですかね。
本当に長谷工と中身変わらない。場所も微妙だしこれで坪単価210は強気だと思います。

坪210で高いとか言ってる人はプラウドは諦めましょう。

正解ですね。
坪210で郊外の駅近ですらなく、ごく普通の仕様でもプラウドを買う。それくらいの気持ちがなければここは選ばない方がいいでしょう。

逆にプラウドの中では坪210なんて恥ずかしいですよね。
MR冷静に見れば郊外にしては狭めの普通のマンションですから、高くするにしてもここが限界かもしれませんが。

共用廊下に面した窓の格子が一昔前のマンションのような気がしました。
内装などに不満は無かったのですが、可動式のルーバーの方が使い勝手がいいと思います。
また、バルコニーの柵もガラスではないのですね。

一番気になったのは、エントランスへ向かう道が車道と歩道が分離されて無いことががっかりです。
事故が起きにくい作り方ってあると思うんです。
これからの事を考えると、自転車、車、人と分離したデザインにして欲しかった。

いやプラウドって別に高級ブランドでは無いですし・・・

坪210で諦めなきゃいけないブランドなんですから、プラウドは高級ですよ。
郊外の徒歩11分の普通の仕様の他マンションなら坪210はまずしないですが、野村と竹中のコラボなので高級なのです。
例え立地をカバーするたいした工夫がなくとも、高級なのです。

MR見ましたが、正直、デザインにこり過ぎていて、機能性が損なわれている気がしました。入口からエントランスまでの道にしても、玄関側の窓にしても、内装にしても。

日曜日に現地を見学して来ました。
公式ＨＰに載っているＣＧのエントランスゲートが実物とあまりに違いすぎる気がしました。
だって、ＣＧ画像では両サイドにパークホームズのマンションが圧迫感をもってそびえ立っている
のが見事に割愛されているんだもの。
あと、エントランスゲートが極端に狭小だから車の出入りにも苦労しそう。
おそらく、あの道幅では車が対面走行できないでしょ。
モデルルームは落ち着いた雰囲気でとても気に入ったのですが・・

千葉埼玉なら都心への通勤時間がここより短くて＠200切ってるプラウドなんていくらでもありますよ。
「鎌倉」アドレスのプレミアムで高いんです。

ちばらぎ、ださいたま。。。
どちらもいやです。

ここはたしかに鎌倉アドレスだけど、鎌倉の風情は皆無。鎌倉アドレスのプレミアムなんか乗ってないでしょ。

デベ側がプレミアムを意識してるかわからないが、いわゆる鎌倉の風情はない。
都心への所要時間はさておき、千葉や埼玉の都心寄りの地域と比べても、藤沢〜戸塚の東海道線沿線の方が一般的に高いのは事実。

横浜市、鎌倉市、藤沢市の湘南寄りは名前で値段が上がってる気がします。

そのもともと高めの値段にプレミアム価格をのせるとここになるんですね。
プレミアム仕様でないのにプレミアム価格。やはりブランドは売り方が違う。
正直、価格の割に駅遠すぎます。

だからプラウドは高級ブランドじゃ無いと何度言えば。
地代が高いんでしょ。

プラウドに何か恨みでもあるのでしょうか？私怨があるようにしか思えない書き込みが連続してます。不満があるのであれば掲示板ではなく直接お電話されたほうがよろしいかと。

買わない人は買わないし、買う人は買うでしょ。
それぞれ状況や価値観があるのだから、正解、不正解は無いと思いますが、、、。
もう少し生産的な掲示板の使い方ができないものかと感じます。

そう思います。購入を決めた私からすると不正解不正解と書き込み続ける人の意図がよく分かりません。倍率下げたいのか。

イニシアと比較して坪単価だけを見ると割高に思えますが、プラウドの方が立地がかなり良いですからね。
妥当な価格差だと思いますよ。

おそらく買いたいけど動きが遅くて、バラが埋まってしまったからネガティブキャンペーンしてるんではないかと。本音は買いたいんじゃないんですか？そもそも興味ないのにレス書き続ける必要性ないし。ちなみに大船に住んでいる住人からすると、駅10分で東口で探せる物件なんか中古でもありません。ヨーカドー、西友に歩いて買える場所はなかなかでないし。イニシ○もいい物件だけど、買い物を考えると厳しく場所だし。もっと前向きな掲示板になることを
願います。

首都圏のターミナル駅ならどこの駅であれ、10分以上かかる場所でないとマンションが買えないなんて駅はありません。
たとえ今なかったとしても待てばもっと条件のいい物件は出ます。100%です。

少し駅から遠いのも、幅の狭い専有部に工夫がなく高級感がないのも確かでしょう。
それでいてここは安いとか、変にポジティブな広告のような書き込みが多いからこうなったのでは。

営業のつけた花なんか気にならないほど買いたいってのじゃなければ、冷静に選ぶのは悪くないと思います。

冷静と優柔不断はまた別の話ですけれどね。
焦っていまいちな物件を掴む人もいますが、良い物件を待ち過ぎて機を逃す人も多いです。

>132さん
誰が首都圏なんて話し出しました？大船でのはなしだよ！大船で探しているやつは何年たっても出てこないし、そんな駅までのアクセスだけなら大船以外で考えれば？もしかはあと数年まって資生堂跡地か駅直結のプラウド買えばいいじゃん！
個人的にきえるやつがでて嬉しいだけだしね！文句かいたけど、人それぞれのニーズで選ぶわけだし、建設的な話ができないようなら早く消えてください！

皮肉がわからない人がいますね。
高級ブランドって、皮肉で言ってると思いますよ。

割高って話を延々続ける人は、物件や立地は気に入って買いたいけれど、予算が今ひとつ届かないって人ですよ。
買わない理由が欲しくてアレコレ言うわけです。
あと買える人への妬みもあるでしょうね。

もう少し、高級志向にしておけば今より少々値段高くても皆さん買いたい人は納得するでしょう。
中途半端な仕様で、プラウド×竹中だから余計がっかりです。
値段も、仕様もすべて中途半端です。

皆さんそう思いませんか？？

立地的にも主要ターゲットは周辺住民や大船勤務のサラリーマンでしょ。
これ以上高くしたら購買力と釣り合わなくて余計売れないですよ。

大船、徒歩10分超、立地が中途半端なんだから、仕様も中途半端でいいと思う。高級にしたら売れないでしょう。お金持ってて高級志向の人はこんな場所は検討外だろ。

お金持ってたら鎌倉駅圏のパークハウス二階堂か若宮大路でしょうね。

大船東口の野村は4〜5年後ですかね？
それは出来たら相当お高くなりそうですが。