プラウド鎌倉岩瀬ってどうですか？

プラウド鎌倉大船に続き大船第二弾ですね。

非常に気になってます。
WebのCGが素敵です。高そうですね。

ここもすぐ売れちゃいそう。

この立地でも鎌倉なの・・・？？？？

住所が鎌倉市 岩瀬ですからね。

デザインが重厚そうで素敵ですよね。
駅からの距離もちょうどよくて、便利なのに環境も良さそうです。
周辺の状況についてご存知の方はいらっしゃるでしょうか。
高くなりそうな雰囲気ですが、詳細が気になりますね。

坪200～220くらい？

250～270と予想

低層マンションで施工が竹中工務店って時点で凄いと分かる。
三井や三菱の物件でも低層＆施工竹中って美術館みたいな風貌のマンション多いから。

坪250〜270だと、この前の駅から徒歩５分の鎌倉大船より高くなりますね。こちらは徒歩11分だし、いくら施工が竹中といえども、さすがに高すぎじゃないでしょうか。そんなに高かったら、手が出ないな…。

鎌倉というとやはり鎌倉駅最寄の地域をイメージしてしまいますが、地名ではこのあたりも鎌倉なのですね。お寺の多い鎌倉の印象からは遠い地域だと思います。静かな住宅街という感じでしょうか？とはいえマンションの雰囲気は高級感があってさすが鎌倉という感じですね。大船駅周辺は鎌倉駅周辺よりスーパーや商店街があって生活するには便利かもしれませんね。駅まで坂道もほとんどなかったと思います。

＞7
大船11分、そんなに高いわけないじゃん。

周りはパークホームズに囲まれて、日当たりは相当悪いでしょう。

そうかな。予定地を見に行ったらパークホームズとは結構離れそうな感じだったけど。

マンションに囲まれているようなので、日当たりはイマイチじゃないかな。近くの資生堂の工場が、閉鎖後にマンション建設されるのではないか、という噂があるので、日当たりが悪いのであれば、そちらを期待したいですね。

駅前が再開発されるようですね。
街としての価値もあがりそう。
楽しみです。

近くに住んでるけどイトーヨーカドー大船店が徒歩で10分ぐらいかな
周りには特に目立った店がなく最低でも自転車とか必要になるよね
後工場とか多くて朝とか車も多く裏道とか使うので結構自転車だと
気を使いますね

竹中、清水は特に高くなりますね。確かにこだわりの高級感はある。
鎌倉大船より高くなりますね。即完売したし。野村は高いけど、完売率は非常に高いし。
昔から知ってる者から言わせてもらうと、
決していい土地とは言えないけど。

ヨーカドーまで10分もかからないでしょ。
駅に着いちゃうじゃん。

鎌倉大船より高くなるようなら売れるわけないだろ、思慮足りないにもほどがるでしょ。

ホームページトップの写真（絵）の重厚な玄関に圧倒されますが、扉無しオープンは保安上どうなんでしょうか？
あと車の駐車場への出入り方法が気になります。

プラウド鎌倉大船はヨーカドーの目の前だから
それに比べちゃうと随分遠く感じる。
見た目の高級感で、遠いという欠点を補って
あちらと同等の強気の価格をつけるのか。

モデルルームは前と同じところを使うのかな。

鎌倉市に提出した事業説明会の資料によると歩車一緒に同じ路地を通るみたいですね。

下記資料8ページに敷地計画図があります。
http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/tochiriyou/kaitetu/documents/23-5...

>>22さん、ありがとうございます。
歩車路分離ではないんですね。余り、安全とは言い難いですな。
マンションの駐車場って、不審人物が入りやすい場所何で、出来ればゲート尽きが望ましいです。

＞＞１６さん
自転車で行かれる距離にヨーカドーがあるのは嬉しいですね。近くにあると
いう事はネットスーパーも配達地域に入っていると思うので、大きなものなど
買う時はネットスーパーを利用するのもいいかもしれませんね。ヨーカドーの
ネットスーパーは広告に載っている先着○○名のものもネットスーパーで購入できたり
するので便利です。

駐車場はゲートがついて、セキュリティもしっかりなされるようです。私も気になったので電話して聞いちゃいました。

いくらくらいか知ってるかたいますか？
情報がまったくなくてよく分かりません。6000万円台とかだったら、全く手が出ないです。。。

>>22の資料、興味深く拝見しました。
駐車場が全戸分あったり提供公園があったりとなかなか良いですね。
集会室がキッズルームにもなったりするのでしょうか？
エレベーターって何基あるのでしょうね？
住戸がずらっと並んでる方にエレベーターが見えませんね。
こちら側にもあると便利だと思うのですが。

No.26さん
まだ物件サイトには値段が見られませんが鎌倉の3K/3DK/3LDKの相場は、
平均で4000万前後から5000万前後らしいです。
ですが鎌倉市全体相場なので、地域とか駅が近いなどによって
は変わってくると思います。

ヨーカドーの近くや街中の方が便利でしょうけど、環境はこちらの方が良いのでは？
落ち着いて暮らせそうな場所だと思います。

現地を見てきましたが、確かに静かな場所でした！ヨーカドーも歩いて５分くらいでしたし、街中からそんなに離れてる印象は無かったですよ。

公式のイメージ見ると高そうな印象ですが、
124戸なら管理費などの負担はそんなに大きくないんでしょうかね。
南北に伸びた敷地に見えますが、南向きは少なめになるのかな。
詳細が楽しみですね。

プラウド大船見送った者ですが、当時の営業担当者は岩瀬のほうが安くなると言っていましたよ。
4000万台もありうると言っていたのですが、4900万～って感じでしょうかね。。

南向き住戸と隣のマンションとの距離がどのくらいあるのかが気になります。日当たりにどの程度影響するものかと。

間取りは、まだ見られないのですか？

買い物には便利そうですね　資料請求して現地を見て検討したいです。

間取りや仕様、まだ見られないですね。
6月には販売予定なのに。
近隣の人を対象に資料でも撒いているんだろうか。

資料見ました。（今は手元にないので覚えてる範囲で）
東向きが多かったですね・・・一部南向きで、角部屋がルーフバルコニーつきだったかな？
戸数が多いので、間取りもごく一般的な田の字型がメインでした。
プラウド鎌倉大船よりは価格抑えめと言っても、南向き４ＬＤＫだと6000万超えるのではないかと。
それに、かなり倍率高そう。
大船から平坦な徒歩物件は貴重ですので。
駅前を大規模開発するのに伴い、駅直結のプラウドができるそうですが、
５年先くらいの話なので、それまで待てない人はこっちに来ると予想。

駅までは10分超ですが、フラットな道のりはいいですよね。
それにしても南は少なめですか。
かなり要望が重なりそうですよね。

駅からの帰り道にヨーカドーがあるので
買い物して帰ってくることができますね。
駅周辺も商店街がありますし。

物件周辺自体は静かですが
ちょっと離れると比較的便利なのが良いかなと思います。

完成予想図から管理費はかなり高そうですね。

徒歩11分表記になってますが、11分かからなかった印象です。遊歩道を歩いて帰れる道のりが安心ですね。

中庭すごく素敵ですからね。
それなりに手を入れて美しさを保っていてほしいなと思います。
緑が多く、落ち着いた風情ですからね。
ここは物件価格もお安くはならないでしょうし、
管理費も高くなるかと私も思います。
でも、完成予想図を見るからしてとても楽しみです。

南向きはともかく、この物件の多くを占めるほぼ東向きの部屋は日当たりに相当難ありと言わざるを得ないでしょう。

鎌倉大船のほうも東向きメイン、しかも目の前は郵便局の壁でしたが、難なく売り切りましたからね。
やはり大船徒歩の利便性とプラウドのブランド力は強いです。
ここもおそらく鎌倉大船をあきらめた人が殺到して、大人気でしょう。

鎌倉大船は総戸数も少なく、高い倍率で即日完売したと思われますが…。こちらの物件も一期で完売してしまうくらいの人気なのでしょうか？いくら鎌倉大船が東向きメインで即日完売したといっても、岩瀬は総戸数124戸だし、一期で売り切るのは少々難しいと思うのですが、みなさんどう思われますか？

124戸くらいなら行くんじゃないですかね。
近隣に競合物件ないですからね。
（強いて言うと戸塚のパークハウスくらい？）

デザインもよく価格が高めな感じですが人気が出そう。静かで駅にもそれほど遠くはないでしょうし。戸数の感じから管理費はほどほどかな。駐車場の状況や間取りなど詳しく知りたくなりました。

資料請求だけで1500件超だそうです。
パークハウスも事前問い合わせが多くて、予定を早めてみなとみらいで発表会などしていましたけど、
やはり財閥系で場所がいいとなると、関心度は高いですよね。
ここも抽選必至でしょうね。

周辺をよく知る者にとっては…。
三方を同じくらいの高さのマンションに囲まれて、
植栽をするのでしょうけれど、緑は多くないかと。
特に東側はまったく日の入らないお部屋があるのではないでしょうか。
確かに静かなで、お買い物にも困らない場所ですが、
お部屋にいる事の多い奥様や小さなおこさまには、
向かないかもしれませんね。

パークホームズ鎌倉岩瀬がドーーーンと存在感を示していますよね。

ホームページ見ましたけど、すごくかっこいいですね。高いのかな？まだ情報出てないのでしょうか？

たしかに、パンフレットは大分前に送られて来ましたが、モデルルームはいつから見れるのでしょうか。

モデルルームの招待状が来ましたよ！
来週末見学してきます。

モデルルーム、まだ画像では見られないですね。
実際に行かれた方のご意見、楽しみにしています。
かわりに大人のデート日和というコーナーを見て楽しませてもらいました。
行ってみたいお店の情報もあったので今度行ってみたいと思います。
大船も鎌倉も何度行っても楽しめる街ですよね。

現地は静かですし、暮らすにはいいですよね。
周りがマンションだらけなので、そこは「鎌倉」的な情緒は感じられないですけれども。

間取りのプランはかなり多そうですね。
まだＨＰでは２タイプしか発表されていないですが、
モデルルームに行けば全タイプの間取り図はみられるのでしょうか。

四千万円台なら検討の余地ありですが、あるのかな？高そうです。
知っている方がいたら教えてください！

3LDK 73.6平米で3,900万円台～らしいです。
先行説明会では価格情報あるんでしょうか？

スマートマンションって最近流行ですね。
このマンションは有効に電気を利用できそうでしょうか。

スーパーも近いので日頃の利便性はいいかなって思いました。
もうモデルルームみれるのかな。
予約制みたいですがどうでしょうか。

＞５８

この価格だけ見ると、思ったより安いかなと思いました。東向き低層階でしょうかね。
それにしても、プラウド鎌倉大船の方は、最低でも5000万くらいだった（面積はもう少し
広めだったかな・・・）と思うので、やはり少し駅から遠い分、価格を抑えてきたという印象です。

>60

Aタイプ（78平米）は5,000万～みたいですね。
下限は低いけれど、ボリュームゾーンはそれなりに強気の設定な気がします。

我が家は鎌倉大船を最後まで迷って見送りました。

ここにするか、数年後（？）の駅直結にするか、思案しております。。

再開発されたらさらに良い街になりますよね！楽しみです。

＞６１

駅前再開発は５年後じゃなかったですか？
駅直結のプラウドも早くても５年後ですね。
我が家はそれまで待てないので、ここは有力候補です。

戸数も多いので、鎌倉大船のような激戦にならないことを祈ります。

うちも気になっています。

海岸から6キロくらいは離れてるようですが、津波は気になりませんか？

ここから海まで山を越えずにいく道は
相当の迂回が必要です。

この辺は津波の心配なんて全くありませんよ。
標高は15m程度ですが、海側ずっと山ですから。
津波浸水ハザードマップでも指定は鶴岡八幡宮止まりです。

今日モデルルームを見てきました。すごく混んでいて細かいところまで見れませんでしたが、とても素敵なお部屋でした。希望のお部屋にバラがついてしまっていたのが残念ですが… 抽選にならないようにうまく調整していただきたいです。

久しぶりのまともなプラウドですかね。

大船は容積率が緩和されないのかな。

坪単価で平均２１１万円とのこと。それなりの価格ですが、駅から少し遠い。

施工が竹中工務店と聞いてかなり期待していたのですが、
設備面で、直床フローリング（コンクリート厚約２２０ｍｍ～２５０ｍｍ）というのが、
少し残念でした。建物高を抑えるために仕方がないのかとは思うのですが。。。ねぇ

長谷工とかに比べたら(比較になりませんが)数倍安心です。

東の方向に高圧線が見えますが、どのくらい離れているのか、どなたかご存知ありませんか？？
200m以上離れていますかね？

ご自分で調べたらいかがでしょうか

７３番さん
ありがとうございます。気が付かなかったのですが調べたら２００ｍ位のところにありますね
それより　東京電力岩瀬開閉所という大きな変電所が近くにあるんですね。
そのほうが気になってきました。変電所ってどの程度離れれば大丈夫なんでしょうか？

気になって調べたら開閉所と変電所は違うようですね。
高圧線が集まっているだけです。
人体の影響も大丈夫みたいです。
距離も２００ｍ以上あいてるし前向きに検討できそうです。

参考までに
http://www.meti.go.jp/policy/safety_security/industrial_safety/sangyo/...

ちょっと駅から遠い。ここが駅から徒歩5分以内ならなあ。

しかし、プラウドってどこも鰻の寝床ですね。残念。

田の字でないワイドスパン設計になったら坪単価30以上はかるく上がると思いますよ。

洋室(2)が細いですよね。タノジはタノジでも細すぎるんですよ。

ここは駅から遠すぎる点と、安めの東向物件が他の戸建やマンションに隣接し過ぎている点が、最も気になる。

このあたりはマンションや戸建てがひしめき合うような、雑然とした住宅密集地ですよね。

価格を見ると検討対象ですが、平均坪単価210と聞くと迷います。
大船駅から10分以上でこの価格。決して安くはないですよね。
210ならかなりの物件が買えてしまうので、ここを検討し始めて、一気に検討範囲が広がってしまいました。

ここは、比較的低層ながら、南向き住戸は、バルコニー側で隣接するマンションと離れているから、高めの設定になっているみたい。それにより、東久留米住戸も含めた全戸平均が、平均坪単価210万円になったらしい。

いろいろ物件を見ていて思いますが、やはり竹中のデザインはかっこいいですね。こんなエリアでやるなんてほんと珍しい。

竹中設計のプラウドで四千万円台で買えるマンションは関東でここ以外にないと思います。

210ならかなりの物件買える？
買えないよ。駅20分でいいのであれば別ですが。

神奈川県内で坪単価210ならかなりの物件が買えると思いますが。都内でも。
野村さんの板は営業が多いとの話なので、参考にし過ぎないで私は自分で見て決めます。
売り方がうまい、というのは消費者としては気をつけたいですね。

ではそのようにされたらいいと思います。わたしは競争相手が減ってほしいです。

来場400組で競争。多めで10分の1が契約としても40。競争になるのでしょうか。
高い買い物だから変に焦って決めない方がいいと思いますが、もちろん個人的な考えです。
まあ210で安いという方とは、バックグラウンドが違いますよね。お金があれば万が一失敗も出来るでしょう。

大船って微妙。。。
都心からは5分程度遠ざかるけど、藤沢駅や鎌倉駅の方が断然良いと思う。

そうだね。大船は駅周辺も冴えないし、鎌倉の雰囲気や湘南のイメージも全く無い。

鎌倉住人がわざわざ大船で買い物するのに？

大船で何買えるの？

鎌倉にもKINOKUNIYA、東急ストア、他、ありますので、大船なんかにわざわざ買い物行きませんよ。大きな買い物は、横浜・銀座、もしくは藤沢です。

あーお金持ちな方ですね。

おしゃれなあなたは鎌倉でショッピングを楽しんでくださいな。。。

藤沢で大きい買い物？楽しんでくださいな。。。

前回は混雑しすぎてゆっくり見学できなかったので、明日また見に行きます。いろんな意見がありますが、私は初めて大船に降りて街が気に入りました。物価も安いし、電車も多いし、生活しやすそうな印象です。

大船駅から11分。なのに眺望も何もない特徴のない立地。スケールメリットも共用施設も中途半端な中規模サイズで売りにくいから竹中施工でブランドかませたのが見え見えだなと思い見ていましたが、名前に弱い人が結構いるんですね。
少なくとも人が殺到するような条件ではないと思いますよ。しっかり中身見て判断した方がいいと思います。