大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ 【旧称:(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2023-10-30 00:52:56

住友不動産の ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタ ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。

所在地:大阪府大阪市天王寺区 悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7(地番) 
交通:JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
   大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
   阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17 管理担当】

[スレ作成日時]2013-04-10 20:40:54

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ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ口コミ掲示板・評判

  1. 946 匿名さん 2017/01/08 02:21:50

    もう出来てからずいぶん経ってますけど。
    まだ売れてなかったのですか。

  2. 947 マンション検討中さん 2017/01/09 09:27:55

    残り60くらいかな?

  3. 948 匿名さん 2017/01/10 23:09:34

    ハルカス近くに、こんな大規模マンションがあったんですね。知りませんでした。徒歩で行けます。

    賑わいもちょっとは落ち着いてきたかな?と思いますけど、地方の人からよく「ハルカス行きたい」とまだ聞くので、人気は落ちてはいないんじゃないかな。

    即入居可。まだ売れていないと書いてありますが、「19階建て大規模計画」と書いてあるので、仕方ないような気も……。外観を見ても、迫力あります。

  4. 949 マンション検討中さん 2017/01/13 05:09:08

    あげ

  5. 950 マンション検討中さん 2017/01/14 02:28:54

    あげ

  6. 951 マンション検討中さん 2017/01/14 02:58:47

    あげ

  7. 952 マンション検討中さん 2017/01/16 01:36:25

    あげ

  8. 953 匿名さん 2017/01/24 04:36:12

    今第3期14次~第6期5次の先着順受付。もう販売期自体は終了して、残りを先着順でというような状況になってきているのか。

    元々早く売り切るようなデベじゃないのでこうやってゆっくり売っているのはまあそうであろうと思われますが、
    それでもかかるものなんですね。
    竣工は1年以上も前ということになっていますので
    値上げとかって可能性的にどうなんでしょう、ないのでしょうか。

  9. 954 マンション検討中さん 2017/01/24 05:33:56

    どうなんやろね?
    他のマンションより書き込みも少ないし皆興味ないんかな?

  10. 955 匿名さん 2017/01/25 01:17:46

    ここ一、二年は このレジデンスに限らずどこもマンション売り出し価格が高騰していて私を含む一般人が買いにくい価格になっているように思います。だから興味は持っていてもどこも一歩を踏み出しにくい状況のように思います。そう感じるのは私だけなんでしょうか?

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  12. 956 マンション検討中さん 2017/01/26 09:00:06

    たし蟹
    結果的にどうしたらええの?

  13. 957 比較中 2017/01/26 09:09:48

    >>955 匿名さん

    しばらく 2020年まで 買い控えで 様子を見る!ではダメですか?


    今現在、賃貸住まいか? 分譲住まいか?戸建てか? でも どうするか変わりますね?


  14. 958 匿名さん 2017/01/26 10:15:13

    レスありがとうございます。

    ほんとですね。

    他の友人にもそのようにアドバイスされました。

    2020年になれば下がってくれると嬉しいのですが・・・・・

    でも今は史上最低金利ですし・・・迷うところです。

    因みに賃貸住まいです。

  15. 959 マンション検討中さん 2017/01/26 14:08:09

    マンションと言うのは誰しも買う理由があって買うわけです。
    その理由が何年でも待てる理由なら安くなったと思ったときに買えばよいでしょう。
    ただ買い時というのは株同様難しいものです。
    下がりだしたらもっと下がるかも・・・もっと良い物件が出るかも・・・と思うとその時に意外と
    手が出ずに後で後悔したりするものです。
    さらに2020年以降は安くなると多くの人が思っているようですが、必ずしもそうとは限らないわけです。
    大阪は東京よりも上昇余地がある分地域によっては2020年以降もまだ上がる可能性もありますし
    今年リーマンショック級の不況がやってきていきなり大暴落があるかもわかりません。
    こればかりは神のみぞ知るですので、その時々で本当に欲しい物件が買える範囲なのかを
    自己分析することが大事かなと思います。

  16. 960 通りがかりさん 2017/02/10 05:09:38

    どんだけ人気ないねん
    もっとレスして常に上位にもっていってくれや

  17. 961 購入経験者さん 2017/02/10 10:49:29

    マンション検討中の皆さまぜひ一度見学にいらしてください。

    駅近で便利、眺望は最高、住んで大満足しています。

  18. 962 検討者さん 2017/02/10 11:50:58

    >>961

    立地に興味あっても間取りが欲しいのないのよ。
    同じような大きさの金太郎飴みたいな同じような
    間取りばかりじゃ欲しい人も限られてくるでしょ?
    もっと100㎡くらいの部屋とか50㎡くらいの部屋
    とか色々バラエティに飛んだ組み合わせにしないと
    欲しい人探すにも限界あるよね。
    せっかくの好立地であれだけの敷地やのに本当に
    もったいないし残念。

  19. 963 マンション比較中さん 2017/02/11 01:54:44

    >>962 検討者さん

    ちなみに希望は100平米なんですか?それとも50平米ですか?

  20. 964 匿名さん 2017/02/12 09:22:38

    962じゃないけど検討している時は希望90平米くらい欲しかった。
    天王寺のここもよかったんだけど間取りで妥協できなかったので現在の物件を購入しました。
    現在の物件は50平米から100平米超までいろいろあります。
    大型物件なら間取りのパターンがある程度ないと売り切れないんじゃないかな。
    間取りがみんな一緒だと住んでても社宅みたいで閉塞感を感じないでしょうか。

  21. 965 検討者さん 2017/02/12 13:56:45

    >>963

    うちは90㎡-100㎡の間程度を希望やったよ。
    ここもHPを見たけどちらっと間取りを見て
    スルーやった。
    90-100㎡希望やと妥協しても85㎡は欲しいと
    思うから70㎡程度は対象外やし、単身やと70㎡は
    大きすぎるから50㎡くらいの部屋が欲しいよね。
    ここの間取りやと2人-3人家族のみ対象となるやろ
    から狭いターゲット狙いになって、竣工して1年以上
    経過しても売れ残りが多数残っているんやと思うよ。
    結局別の物件を購入したけど、駅近で敷地も
    あるからもっと間取りにバリエーションがあれば
    真剣に考えた可能性もあるかな。


  22. 966 匿名 2017/02/14 02:35:07

    >>965

    良い物件が見つかってよかったですねー♪
    私もラッキーなことに70平米前後が希望でしたので丁度良かったです。
    おっしゃるように敷地が広くてエントランスからみるハルカスが圧巻ですごく気持ちが良いんです。
    お互い天王寺ライフを楽しみましょう!

  23. 967 匿名さん 2017/02/14 11:45:07

    皆さんで仲良く情報交換いい感じでしてくださいね。

    人それぞれ価値観違いますから・・・

    郊外のマンションに住みたい人や、大都市の駅直結タワマンに価値を見出す人いろいろな人がいるからこそ経済が成り立っているのですね。

    私はこのレジデンスが気に入っています。荷物も断捨離すると意外と広く使えます。

    コストパフォーマンスとの兼ね合いですかね。

  24. 968 e戸建てファンさん 2017/02/14 12:36:19

    >>967

    人それぞれ価値観が違うからこそ色んな間取り作ればよかったのにねって
    話なんですよね。
    このマンションは色んな価値観の人が集まれずに、同じような人
    ばっかり求めすぎてるからこんなに売れ残りがあるんだと思いますよ。
    そりゃ荷物を断捨離すれば部屋は広く使えますが、シングルなんかで70㎡
    が広すぎる人にはどうしようもないですもんね。
    天王寺駅徒歩2分で竣工1年以上経って大量に売れ残る物件なんて異常事態でしょ。

  25. 969 購入検討中さん 2017/02/14 13:03:04

    えっ!そんなに売れ残っているのですか?
    あと1割くらいかと思っていました。

  26. 970 匿名 2017/02/15 01:03:03

    >>968
    ほなお前が作れ、お前みたいなダメ出し人間は何に対しても否定すんねんw
    全ての考え方が自分基準で自己中って気付かんとあかんなw
    「人それぞれ価値観違うからこそ」ってどの口が言うとんねんw
    ギャグやなwww

    >このマンションは色んな価値観の人が集まれずに、同じような人
    ばっかり求めすぎてるからこんなに売れ残りがあるんだと思いますよ。

    医者、弁護士、パイロット、経営者、サラリーマン、新婚、単身者、ファミリー、老夫婦、様々な層が生活してて、駐車場に停まってる住人の車を見ても数千万円もする高級外車から軽自動車まであるよw

    >天王寺駅徒歩2分で竣工1年以上経って大量に売れ残る物件なんて異常事態でしょ。

    大量って何件やねん?? お前の話しは適当過ぎるし固定観念キツ過ぎて信用できひんわw

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  28. 971 匿名さん 2017/02/15 10:42:52

    >>970 匿名さん
    では、この立地で売れ残る理由は何だとお考えでしょうか?

  29. 972 検討者さん 2017/02/15 12:05:36

    理由は簡単でとどのつまりが高いから。
    売れないマンションの理由はいろいろあるけど
    結局は値付けが間違ってる。
    もう新築でもなくなるし、中古でのんびり売れば
    良い。

  30. 973 匿名さん 2017/02/16 01:31:31

    >>971 匿名さん
    あんた固定観念強すぎるわ
    そもそも残り1割も残ってないけど、それを売れ残りというとんねんやったら、お前は他人に厳しくて自分には甘いタイプやな。
    自己中心的な考えの持ち主って思うけど、どう?自分で自己分析してみ。
    「大量に売れ残ってる=異常事態」っていう発想も小学生レベルやで。


    >>972 検討者さん
    アートアルテール 平均平米単価91万円
    天王寺レジデンス 平均平米単価73万円
    アートアルテールは別格ですが、その他天王寺あべのにおける2014年以降の新築平米単価は55万円〜になっています。
    現段階で近隣物件に比べて高額物件よりなのは間違いないですね。
    しかし今後国内においては一極集中は益々加速するでしょうから、マンションを購入する場合の立地選びは重要になってきていますね。
    駅近のランドマーク的なマンション価格は現状維持〜高騰する可能性はありますが、それ以外のマンションは賃貸で十分だと考えています。
    といいますか、既にその流れは加速してるんですけどね。

  31. 974 検討者さん 2017/02/16 02:25:07

    放っておけば中古物件になるのにいまさら値
    引きなしの新築価格で買うやつがいるわけない。
    1年以上売れずに誰も住んでない部屋を新築
    として買うならこれから建つマンションを
    自分仕様にオーダーセレクトして買った方が
    気持ちよいに決まってる
    この掲示板の過疎り具合見たら、誰も注目
    してないのがよくわかる。
    たまのスレで批判されたらやたら攻撃的な
    住民が口汚くののしる。
    逆宣伝効果が素晴らしい。

  32. 975 匿名さん 2017/02/16 05:55:04

    売れ残りを認めない方がいます。心中お察しします。

  33. 976 口コミ知りたいさん 2017/02/16 12:48:35

    天王寺徒歩2分でこの規模のマンションは今後は出ないですよね?
    売れ残りなのに値上がりしたと聞きましたが、どうしてですか?
    間取りが違う部屋はローンがおりなかった部屋ですよね?ずっと売れ残ってる部屋でも元より高くなってる気がするのですが、何故ですか??
    素敵な物件だと思うのですが、価格改定しているならその理由が知りたいです。

  34. 977 マンション比較中さん 2017/02/16 13:06:29

    人が住んだことあるかどうか、
    アフターサービスがあるかどうか、
    この違いが新築中古の大きな違いではないかな。

  35. 978 匿名さん 2017/02/17 16:05:34

    戸建てで新築1年以上経過したら、外壁、屋根、ポーチ、いろいろ劣化します。
    ただ他人には使用されてないといえます。
    でもマンションの場合は共用部分や施設は住民によって日々使用されていますからね
    新築気分では入居できないでしょう。

  36. 979 マンション掲示板さん 2017/02/18 01:58:30

    まぁ住み不のマンションを最後に買うメリットはないね
    通常なら完成後1年もしたら大幅に安くしてくれる会社も多いし

  37. 980 住民板ユーザーさん1 2017/02/18 02:21:51

    買いたい人だけ買って、住みたい人だけ住めばいいんでないですか 。
    のんびり行きましょう。

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  39. 981 購入検討中さん 2017/02/18 13:01:17

    なんか販売価格が少し下がってますね。

  40. 982 通りがかりさん 2017/02/18 13:39:29

    ベランダのガラス すごく透けてますね!
    洗濯物が丸見えでびっくりしました!たまたま通ったのが昼間でしたが暗くなるともっと丸見えになりそう
    人の目線は気にならないのだろうか?

  41. 983 匿名さん 2017/02/21 13:59:58

    何でもええけど、色々文句書く暇あったら、買えば?買えないのか、迷ってるのか知らんけど。なんやかんや色々書きたがる。こっちは住んでるけど、快適。なんの不満もない。買う人は黙って買う。買えない人は文句だけ。

  42. 984 匿名さん 2017/02/22 03:11:09

    >>983 匿名さん

    低金利で審査ゆるゆるの時期です。買えない人の方が限られます。

  43. 985 購入経験者さん 2017/02/22 04:13:12

    >>984

    >>買えない人の方が限られます。

    具体的にどういう意味でしょうか。

    銀行の審査ということですか?

  44. 986 名無しさん 2017/02/22 06:30:06

    買えないのではなく、買わないんだ、と言いたんだと思います

  45. 987 匿名さん 2017/02/22 08:35:16

    買いたい人だけ買えばいいんじゃないでしょうか。

    私はとても気に入って住んでいますが・・・

  46. 988 マンション掲示板さん 2017/02/22 12:15:22

    南向きの上層階4000万にしてくれよ

  47. 989 匿名さん 2017/02/22 12:54:25

    それはムリ!
    エースト低層階でガマンしてね。

  48. 990 マンション掲示板さん 2017/02/22 13:10:23

    嫌だあああああああ
    エーストは今後建物建ったらあああああああ

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  50. 991 マンション掲示板さん 2017/02/22 13:15:12

    最近レスが無いからこの有様だよw

  51. 992 住民板ユーザーさん1 2017/02/22 13:30:13

    いーすと側は建物建っても問題ないでしょ。
    サウス側のが心配だわ。

  52. 993 マンション掲示板さん 2017/02/23 06:42:20

    >>992 住民板ユーザーさん1さん

    こま?
    kwsk

  53. 994 匿名さん 2017/02/24 11:04:05

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  54. 995 通りがかりさん 2017/02/24 11:43:52

    [削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

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    51.07m²~70.21m²

    総戸数 51戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    [PR] 大阪府の物件

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸