ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

営業マンに駅の北側の古い商店街はショッピングモールに建て替えられるとお聞きしたのですが、何かご存知の方おられますか？

天王寺区のホームページに、天王寺駅北地区の再開発の報告書がありますよ。
以前から周辺地区の再開発は言われてますが、北地区以外は進んでますが、ここは土地柄もありややこしいみたいですね。
土地がまとまれば複合商業施設・住居用マンション・宿泊施設が検討されているようです
大阪市がこの場所にタワマンを作ったら価格も抑えられて人気でそうですね

>>598
でも駅徒歩1〜2分なら結構価格はしそうですね。

だいぶ先の話だし、マンション価格も下落してるだろうし
天王寺区の報告書にはこの地区に住居用マンションを建てた場合には、坪単価これぐらいが望ましいと記載があったと思います。
それでも坪単価200ぐらいだったと思います（以前にぱっとみただけの情報なので流して下さい）

んっ？
住居は基本賃貸ですよ。
土地のほとんどは借地権になるので、分譲にはならないと思います。
かなりの割合で持っている地権者さんからの情報なので信ぴょう性は高いと思います。

駅に近くて便利だけど
この大規模すぎるマンションはちょっと考えてしまいます。
人との関わりとか多そうで><;
世帯数が多いということは価格が安くなるのでしょうか。
価格帯がそんなに他と変わらないのであれば
もう少し規模の小さいマンションがいいかなと思いました。

もし再開発があるなら、個人的にはマンションより、
ショッピングモールが良いなぁ。
パチンコ屋も同時に無くなってくれたら嬉しいです。

>>596
下層階がドンキ、上層はシティホテルのようですよ。

JR系列のホテルです。

南側に、キューズモール、近鉄、アンド、フープなどがあるので、ここにモールはできないでしょうね
個人的には

①　昔ながらの風情を残した法善寺横丁的な商店街
②　てんしばを含めた大規模アミューズメント（ラウンド１、スーパー銭湯、スポーツセンター的なもの）

スポーツが楽しめるような施設があると確かに楽しいかも！
Round1もいいですし、
大きなプールがあるようなスポーツクラブも楽しいと思うし。
買い物環境は既に恵まれている感がありますものね。
スポーツクラブとスパが一緒になっているようなところがあるらしいので
そういうのが来ると良いのかも？？

いずれにしても、あの商店街ははやめに再開発の手を入れないと。朽ちるだけ朽ちてしまった感があります。本来、好立地のはずなのに。あれでは普通の人は近づきません。

完成間近ですね
思っていたよりも随分黒いですね

うーん、洗濯物の気配的なものは感じられるのではないかなと思うのですが、光が反射するという可能性も確かにありますね。
ただ、ある程度の階以上は、下からはあまり角度的に見えないのではないか、とは思います。
歩道からの高さもそもそもあるわけだし、
大丈夫と言ったらだいじょうぶ？

そんなもん　ひとんちの洗濯もんを眺めてる奴なんて変態やろｗｗｗ
お前らどんだけ見とんねんｗｗ

場所柄、変態さんも多いかと
気をつけるに越したことはないです

集合住宅だと、嫌でも見えたりすることありますね。見られたくなければ、部屋干ししかないかな？

19階の南向きの中部屋、今6400万円くらい。まだ19階があったことに驚きました。

>>618
南の最上階は完売とお聞きしていましたがキャンセルでもあったんですかね？

東側の棟は、ベランダが大きなタワーマンションに面していると思うのですが、案外気にならないものでしょうか？

>>620さん

場所によりますかね。北側ほど干渉するほどがなくなりますが、洋室側の西日を期待できません。

ここに400超世帯が新たに入居されると
一気に賑やかになりそうですね
スーパーなんて新たに出来ないかなぁ
あと幹線道路から路地裏とかラブホとか嫌悪施設を通らずにマンションに到達する道はあるのですか？

さすがにこの一帯のラブホを避けてとなるとかなり制限されるので嫌悪施設という考え方を変える方が楽かもしれませんよ

>623さん
天王寺駅から谷町筋沿いに西に回って関西アーバン銀行を曲がってクレセントウォークに入るルート、玉造筋沿いに東に大回りしてセントラルレジデンスから登るルートくらい。。。

でも、通学学生さんたちをはじめ、多くの地域住人は天王寺駅北口から阪和商店街を抜けてクレセントウォーク前を通っていますね。天王寺レジデンスができて以降、道も拡張されて明るくなって、人通りがずいぶん変わりましたね。

ラブホや路地裏は避けられないですね。
夜はやはり目の前に立ちんぼがいますし。人が増えて変わってくれると良いのですが。

私は谷町筋を曲がって正面ゲートに入るか、
玉造筋から商店街を抜けて、クレセントウォークに入るかで帰ってます。

これだけの駅近でありながら商業施設とラブホが混在する環境に
驚きますが、開発により変わってくる可能性もありそうですか？
リセールを考えた時、地元の方には抵抗なく受けられるとは
思いますがそれ以外は厳しそうです。

天王寺の南側もHOOPやandと隣接して昔からラブホがあるぐらいですしやんちゃな子猫とか潤って豪華になっていく始末
リッチドールもできて10年以上になりますが未だに繁盛してるようですし…

難波や梅田にも多数あるし他所から大勢の人が集まる所は一般的な住宅街と違ってそういう施設が必要不可欠なんでしょうね

そういう便利な場所に住むのだから閑静な住宅街は諦め雑多な雰囲気は割り切るしか無いでしょう

正直、子供も慣れますよｗ
自分がそうでしたから、、その内、利用もしますが

阿倍野区側は商業地域ですから、ラブホの建設も改築もできますが。。。第二種住居地域は、本来、ラブホテルを建てることができません...。

駅近なのに静かだし、敷地も広いし、私はすごく気に入ってるのですが、ラブホテルが目の前、立ちんぼさんがいる、ということで、周りからかなり反対されています。（夜見に行ったら確かに立ちんぼさんをマンション前に発見…）実際に住み始められていかがですか？小さな女の子がいる家庭にはあまりおすすめでない感じでしょうか…？

私もラブホテル、立ちんぼがいる。というので購入をためらっていました。住み始めたら明るくなっていなくなるかな？と思っていたのですが、しぶとく存在します。
どうしたら、あの立ちんぼはいなくなるのでしょうか？

セブンイレブン前辺りで、
ホームレスがお○らししながら、歩道で寝ていたのを見た時は衝撃でした、、

朝、早めに出勤される方は遭遇する可能性ありです。。

あれでもだいぶマシですよ。今は、周囲の目が増えてやりにくそうですもん。地元民の歳末パトロールが回ってくると、退散していましたね。

>>631
あきらめましょう。

なにそれ。ここってそんなに環境が良くないのですかぁ？
ホームレスがお○らししながら、歩道に寝ている？
ラブホテルに立ちんぼがいるってナニそれ。
でもこれから、環境というか治安というか、良くはなっていくなら良いですが、
良くなってくれないとですね。

ラブホテルも立ちんぼも、実際に見てわかった上で買いました。 駅近の利便性、静かさに大満足です。

極論を言うと気にしなければ良い話だと思っています。向こうから近寄ってくるわけでもなし。

400戸全部埋まったら人も増えて、
もう少し人の流れも変わるのではないでしょうか？まだまだガラガラです。

言われているほど、治安も悪くないですよ。
ホームレスなんてどこでもいますし。

天王寺は南北に伸びる上町台地のちょうど中間地点で
北側は大阪城から旧東区～天王寺区
南側は阿倍野区～帝塚山
と住環境には申し分ない地域です。

西側が少し問題で
梅田の西側から南下すると
福島～阿波座～堀江～大国町～新今宮～西成
（昔は福島から西成まではそれほど大差なかったのですが北側から少しづつ良くなってきてますね）

ちょうど天王寺公園をはさんで東側と西側では全然雰囲気が違います。
最近は新世界も観光化が進み、西成の簡易宿泊所も外国人の宿泊に利用され
雰囲気も変わってきましたが、、、
新今宮～萩ノ茶屋あたりは少しきついですね。
ただし天王寺近辺は昨今キューズモール、ハルカス、てんしば、と再開発がすすみ
ホームレスも激減してるので良くなっていくことは間違いなさそうです。

因みに、この区域の治安はどうなんでしょうね。
ホームレスがちょっと居るくらいなんでしょうか。
そのホームレスでさえ、嫌なんですが、どうにもなりませんよね。
少しでも居なくなってくれるのは良いですが、その代わりにどこかに住みついているんでしょう。

治安は回復基調にありますね。理由は再都市化です。昔流の言い方でいえば、環状線の内側と外側です。この10年で天王寺はずいぶんと人が入れ替わりまし、本来の立地のよさがようやく認知されてきました。

ホームレスは減っています。理由は、フクシマ、建設需要、高齢化です。完全にはなくならないと思いますが、JR新今宮駅の東側は以前と変わりました。

本来、飛田にしても串カツにしてもパチンコにしても、日雇い労働者があぶく銭をぱーっと使う場所なんです。今は、そのあたりを勘違いした地方客や観光客が訪れていますがね。

上町台地の分かった人は、あの坂を決して下らない。あの坂は社会の格差を具現化したものであり、一度降りたら二度と帰れないぐらいの気持ちでいますね。

たしかに谷町筋～松屋町筋の断層が数十メートルあり
天王寺区と浪速区（中央区）の境界で
昔から人の行き来はあまりないようですね。
この地域の東西交通も千日前線（近鉄）と環状線のみで
基本南北の交通がメイン

あの臭いをチョイスとかザ・地元民って意見ですね(笑)

確かに実家が天王寺、四天王寺、上本町の友達が数人いますが今は中央区と北区住みなので地元民には坂を下る上がるの意識は無いんでしょう。。。

小中と校区内出身です！天王寺は本当に住みやすいです！確かに昔に比べてホームレスの方はすごく減りました！！小中学生時代に感じたこの地域のマイナスポイントは酔っ払ったホームレスの方をよく目にしたくらいです。大学生になるまで飛田や愛隣地区の事は知ることもなかったです！立っている方に対しては印象的にもいいものではないので、入居後は見かけたらしつこくパトロール要請を行ってみようかなとは思います！

>>644
住民の皆様もそれなりの方々でしょうし、何より400を超える大規模マンションの管理組合から自治会、警察に『近隣美化』を申し入れて頂ければ相当効果があると期待出来ます。
既に数も減ってはいますが、根絶に向けて私たちも一緒に頑張らせて頂きます。
よろしくお願い致します。

臭い？？
商店街は、夜になりますと焼き鳥屋とか居酒屋の美味しそうな香りはしますね。
あと、近所のお寺からお線香のいい香りが漂ってくることも。
嫌な臭いは、特に感じないですけど。

そういうにおいが嫌だと思う人もいるということではないでしょうか。
強烈ににおいがするというのとは違うと思うけれどコレばかりは感性の問題だからなんともいえないです。
大丈夫な人は全然大丈夫だと思います。
ただどうしてもという人の場合は夜、特に確認に行ってみると良いのではないでしょうか。

匂いに関しては、実際は、ただの気分の問題でしょうね
車の排気ガスのほうが、よっぽど匂いますから

立ちんぼは、自治会や警察に関しては、昔からやられており、いたちごっこなので、効果は薄いと思います
むしろマンションができて、人通りが増えれば、ある程度減るとは思いますが、根本的には、ラブホがつぶれるまでは無理でしょうね（あとは防犯カメラを道側に向けるなどすれば、嫌がるかもしれませんけどね）

阿倍野区側のラブホは、ここよりも値段が高いため、こちら側に集まってきてしまっているようです
ホームレスは、ターミナル駅付近＆大規模公園には、かならずいるので、しょうがないとは思いますが、まだましなほうだとは思います

前を通ったら未入居のところがほとんどでしたが売れてるんですか！？ここ

①売っていないところ、②契約済で4月まで入居待ち、③未入居のところ、④入居済みだが、ほぼ住んでいないところ。⑤セカンドハウスや税金対策とか、多種多様な目的がありそうです。

スミフは、1〜2年かけて、じっくり埋めていって、環境を整備して、じりじりと値段をあげていくつもりでしょう。ふつうにいけば、再開発とか消費増税の駆け込み需要がありますからね。

>>651
結構いらっしゃるみたいですよ。
今後、建築費の高騰を受けてさらに値段が上がるとか上がらないとか。
本気で検討されてる方は急がれた方が宜しいかと。

東京オリンピックまでは持ちますがそれ以降は絶対下がります。
待てる若い人は待つのも手かと。
人口減少は止まりません。デフレは止まりません。

価値の上がるところと下がるところの二極化が進むとおもいます。

>>655
今買って、住むか貸すかしてオリンピック前に売りましょうよ。

イーストは南東向きですから日当たりは多少陰ってしまいそうですが、
朝日が当たるという部分はよさそうですね
車をよく利用される方にとっては車寄せがあるのはポイント高いと思います
パーティルームはあまり利用しないかもしれませんがみんなで集まったりする場合には
案外使えそうな施設かな

南向きとはいえ周りの建物で日当たりも景色も悪いサウス棟よりもイースト棟の方が良いと思ったのですが、皆様はどのようにお考えですか？

好みの問題でしょうね。それぞれにそれぞれの良さがあると思います。

イースト棟のバルコニーは展望よいです。目玉は生駒山/信貴山からのご来光ではないでしょうか？ ただ、セントラルレジデンスや賃貸マンションの干渉があり、棟の北側あるいは高階層ほど避けることができます。

イーストのバルコニー側の日当たりは、時期にもよりますが、日の出から13時過ぎくらいまで。ただ、西日と西風が、棟の南側ほど、洋室側から差し込み、その良し悪しとバランスですね。

イースト棟は、うまく選べば、サウス棟よりも、価格が安く、バランスのよい部屋がある可能性があるかもしれません。ただまあ、多くの人は、日当たり最優先で、南向きを選びがちなんでしょうね。

やはりだまだ南向き信仰があるようですが、
このあたりは個人の価値観の問題ですね。

私は東棟ですが、生駒の山と日の出がとても気に入っています。
きれいな初日の出もしっ かり見れました。
日中ほとんど家にいないので、日当たりは特に気になりませんでした。

地上げに失敗したと思われる庭に食い込んだ料亭の土地に
将来マンションが建つとハルカスが見えなくなる部屋が続出しそうで恐い
今すぐは無いだろうけどいずれ再開発や区画整理で周辺道路が広くなったらヤバいな

>>664
ハルカスが見えなくなると怖いかな・・・？

>>664
全て住友家の中の話。
地上げに失敗した訳では無いと思いますよ。
庭の中に歴史的家屋と名庭があって風情があります。
こういう環境、他では望めない。
とても気に入ってます。

料亭まつむらはもともとは住友家の土地を譲り受け創業。
今は住友と関係なく、スミフは土地買いたかったがまつむらさんは売らなかった、と。
当分売られることはないのでは…

>>671
どういうことなんですか？
何かあるんですか？

松村が売りに出た場合、住友が史跡として買い取って保存するとかして欲しいです。

変に大きなマンション建てられても困ります。

風情がある料亭ですね。

料亭って敷居が高いのですが、
ここはランチがあって気軽に利用できそう。

これからも長く続けてほしいです。

ザ・天王寺レジデンスの、管理費約11,000円、修繕積立金約5,000円、管理準備金約11,000円。
毎月約27,000円を払わなければならない。
その他に、修繕積立基金を約360,000円 ～ 370,000円を一括で払う。

マンションはお金がかかるね。

>>676
こちらのグレードではリーズナブルだと思いまますよ。
もう2,3割高くてもいいので、しっかり管理して頂きたいです。

まつむらが売りに出された場合、この場所には10階建てのマンションを建てる予定だと営業の人から聞きました。
なのでこのマンションを購入するなら高層階がいいと。

購入予定でしたがその話を聞いて空き状況、予算などで断念しました。

>まつむらが売りに出された場合、この場所には10階建てのマンションを建てる予定だと営業の人から聞きました。
なのでこのマンションを購入するなら高層階がいいと。

たぶん少しニュアンスが違うと思います

売りに出された場合、容積率/建蔽率の関係で、最大だと10階のマンションが建つ可能性があるってだけだと思います
現状売りにもだされていない状態で、そもそも住友が買うかもわからないし、マンションになるかも分からない状況です

また現状まだ売りにだれさてすらいないなら、完成するとしても5年以上先の話ですね

住友もかなりの金額積んでも買えなかった土地なのでよほどのことがないと売られないと思いますよ。

準備金は毎月支払いが発生するのでしょうか？
準備金というだけあって最初だけの気がしますが。
マンションはお金は確かにかかりますが、管理費、修繕費程度で戸建てに比べると
安い気がします。
戸建ての場合自分で修理しなければいけませんからね

12月から第一弾の引っ越しスタートしてから、今第二弾の引っ越しが始まってますね。窓の明かりが増えてきましたね。お隣さんが引っ越し挨拶に来られたら、何かこちらも挨拶を用意しておこうと思うんですが、みなさんは、どうされるんですか？

早くも中古物件として売りに出てる部屋がありますね
20％引き？

>>684
どちらのページで確認できますか？
是非教えてください！

>>684
むしろ逆です。
正確な情報を書いて下さいね。

天王寺駅すぐなのに、意外にも静かでした。

大きな通りに面していないからですね。

安倍乃荘跡の隣にある辻調校舎移転ですね。
一体開発を熱望！

687さんが書かれているのに同意です。
多分、大通りに面しているかどうかっていうのが重要なんでしょう。
周りに建物がある状況だと
それらの建物が道の音を吸収してくれるからなのではないかしら。

奥村組もいっしょに！

東にある市バス車庫が移転した跡地に
どんなマンションが建つかの方がよほど気になります

5階は５６８０万です　６７m２　！！？？
高すぎるわー

693＞同感です。
　　　立地はいいと思いますがコストパフォーマンス悪すぎですよね

歩行者出入口、自転車出入り口が分かれているので安全だと思いました

車寄せがあって、車利用する方には使いやすそうです
室内にはキッズルームが完備されていますからお子さんがいらっしゃる方が多そうですね

　夜間は結構騒がしかったりしますね。
客引きのおばさん連中が日々たむろしてますね、男性客とおぼしき人とトラブルもあり110番通報も多々あります。
通りすがりの女性が間違えられて男性から声をかけらるのを見たことあります、顔を伏せて速足で去っていきました。
夕方から夜中の3時ごろまで片言の日本語でウロウロしていて、通る度に不愉快な気持ちになります。