ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

明らかに買わせたがってる人がいますね

いくら手法とはいえ交渉中に値上げは気分良くないですね
そんなとことは契約しないです
値下げで訴訟になってるのに、値上げは訴訟にならないんですかね

検討中の方は値上げと知っても購入しはるんでしょうか？
割安で購入してはる方もいると売却する際に価格が落ちそうですが。中国のバブルが崩壊が見えてきた流れでマンション価格のインフレも終わりそうですがね。

値上がりしたって話ですが、
どの辺の部屋でいくら位になったんですか？
行かないと教えていただけないので。

527さん
とてもそんな価格で買えないですよ。松崎町だったら天王寺レジデンスよりも高いですよ。

リセールの時に他の部屋と値段変わるわけないし
値上がりした分だけ周りより損しているのは確実ですからね

横の部屋との比較で完敗だから
他のマンションとの比較出してきても、、、

これから数年間、新築がほぼ出てこないのが確定したからかな？ 中古もかなりの強気設定だもんなぁ。

>>535
どうして新築が出てこないのですか?

> どうして新築が出てこないのですか?

オリンピックなどのせいで、建築資材や人件費が高騰しているので、利益をだそうとするとかなりの高価格設定になるが、おそらくそんな値段では、買う人がいないだろうから、塩漬け状態かな？って予想だと思いますよ

そのとおり。天王寺区一部の文教地区は、高くても売れる地域があるけど。。。

だいぶ完成に近づいてきてますね。
どの辺りの部屋が残ってるんだろう…。

現地に行ってみましたが迫力の有るスケール感でした
良い部屋は残ってなさそうですが
明日モデルルームに行ってみます
今だと4月入居になるのでしょうか？
それも含めて明日聞いてみます

今からだと値上がりもしてるらしいですよ

いくら上がったか聞いてみて下さいね

住友不動産の経営のために後から買う人が被って高く購入する必要があるらしいです

言い値での購入だからなんでもありですね

それが相場ってものなのでは？
高くても需給が合わなければ意味がないし。
負け惜しみ言っててもしょうがないよ。
隣の生野区とかだったらかなり安くなりますよ。

あげたぶん値引きするから有利でしょぼく姑息な商売だなー

えっ！！値引きしてるの？

交渉すれば、値上げ前の価格にしてもらえるって事でしょうか？

無理でした
住友不動産は値引きしません
で一蹴です
値上げはしますが値引きはしません

棟内モデルルームはいつ頃できるのでしょうか？

今日天王寺に行ってきましたが、周辺の便利さを感じました。

天王寺自体はすごく便利だなという風に感じられますよね。
駅の所に何でもあるし。
公園もあるしで子供がいる人にとってもいいのかもしれないとは思います。

棟内のＭＲはかなり出来上がってからじゃないと難しいのでは？
あと販売数がまだある状態だと、事務所としてＭＲが必要となってくるでしょうし。

先日天王寺動物園のナイトＺＯＯに行ってきましたが
西側に通天閣、南東にハルカスが見えとても幻想的で
良かったです。来年も絶対行きます
徒歩圏にあるこの物件に興味がでてきました

階高と天井高はどれくらいなんでしょうか？

新しい物件が出始めているけど、昔では考えられないほど高くなっとるね。

2.55mじゃなかったけ。2.4〜2.5の物件が多いはず。

価格表スレの情報は検討者から収集したもので正確性を保証していないと記載はありますが。。
現時点で1000万以上の差がありますので再検討し記載したほうがいいと思います。
価格も売主からの言い値でしかないので実際は不明ですが、これが事実なら価格に対しての説明義務が必要と思います。

今は最上階は6000超えてそうですね
坪単価300の資産を、当初は坪単価220でも高いと言われてた時に購入したとなると、天王寺の資産価値の上昇は揺るぎないですね

第４期販売ではそれくらいになるのでしょうか
第４期まで最上階残してるすみふ恐るべし
早くに買っておいてよかった

天王寺というビッグターミナルの超駅近物件でこの規模、天下の住友不動産。
5000万でもまだ買いだな。

この敷地面積、団地型じゃなくタワマンだったらもっと売れただろうな

ここの数百人の住民で入り口のラブホを潰すぐらいのパワーはありそうだけど

突然の書き込みを失礼致します。何気なく気になりこちらへ検索エンジンでたどり着いた者です。
申し訳ありませんが購入された方には不謹慎な内容に気分を害されるかも知れませんが近所に用事があり気になっただけですので深い意味はありませんし、自分が間違えてる可能性がありますので正確性につきましてはご自身で確認して頂けるととても助かります。
ここって皆さんが書き込んでいるほどいい物件ですか？
昨日と今日の18時30分頃現地物件前を通りましたが、コンクリート車？が大きな音出して、ぱっと見て30人くらいの作業員さんがガンガン仕事してました。それだけなら当たり前かもしれませんが、外で照明が少なく作業員さんのヘルメットについてるライトだけで見えてるのでしょうか？暗いところで丁寧で綺麗な仕事が出来るようには自分には思えません。半だづけするときは明るい室内じゃないと自分にはできないので…。もしかしたら明るい日中にしないで照明を灯さず暗いところで仕事してるのは他の作業員さんや外部から見えないように欠陥を隠しながらやってるようにおもうのですがどうでしょうか？(自分が結線間違えてた時は他者に見つからないように照明落として目立たないようにやる時とにている)疑うつもりはありませんが、こちらの評価は概ね良好なので、皆さんが現地を見ないで書いてるのかなと思い書き込んでみました。道路から見てると建物は凄く綺麗でもう少しで完成なのかなと思うので、今度は次の連休中に近所に行くのでその時は明るい時間に行けると思うので見てきます。
最後に現地って来週の連休中は仕事されてるのでしょうか？また仕事されてる時に建物の写ま真を当たり前ですが敷地の外から撮影したら怒られるのでしょうか？

>>568
竣工直前の突貫って、どこもそんな感じっすよ。
まだここは、元請が前田だからいい方だと思うけど。
あと『はんだ付け』とか言ってる時点で素人さんすね。笑
気に入らないなら関わらなければいいだけのこと。
それとも暇なお節介さんかな。

＞568
雨の中でコンクリートを打っていたら問題だけど
夕方～夜にかけて打つ場合、問題なのは近隣協定だけ

私が契約時(5月)には最上階は一年以上前に売れていると営業さんから伺いました。初期はオークション形式、売れ行きをみて７月から値上げしたのでしょうね。

南棟の最上階と南西の角部屋は一番最初に売り出しちゃったみたい。東棟の最上階はあるはず...。ま、東側のほうが景色がよいらしく、南棟よりも高い価格で取引されているところがあるようだね。

なるほど、そうなんですか。
いろいろと戦略がデベ的にあるのだろうなぁと伺えますね。
景気が良いと、付加価値がつきますし、その付加価値がお値段にバッチリ反映できますし。
でもプレミアム感がある住戸だけれど、
眺めが最高だといいんだろうなぁ。

今日の夕方、久しぶりにマンションの前を通ると、エントランスのアプローチができあがっていてすごくいい雰囲気になっていました！東側の歩道も感じよく仕上がっていたのでますます楽しみになりました。昔からこの当たりをよく通っていましたが、明るい雰囲気に変わっていたので驚きました！！

予想以上に明るくなっていますね。

駐車場入るところのラブホや南棟から見えるラブホはあんまり気にならないものなんですかね？
子供に「あれ〈ラブホ〉はなにっ？」って聞かれたら
なんて答えましょうか
〇〇ちゃんはあそこで産まれたんだぞぉっていうしかないのかなぁ
価値観は人それぞれですがここはそんなにいい物件なんですかね

マンションのふさわしい立地として、①駅前か、②公共施設のそばか、の選択ですね。①だとラブホあってもしかたない。②だとラブホがないほうがふさわしい。それだけのハナシですね。探せば両立する場所はあるでしょうが...。自分がなにが欲しいかの問題であって、他人は関係ないのでは???

正直なところ、駅前か公共施設近くを満たす、まともなランドプランを探すだけでも、しんどいです。最近の業者は、もうけ主義に走っていて、住宅街や番地の真ん中でも、平気でマンション建てちゃうから、旗振りとか四方囲いとか呆れます。。。そんな物件を外していくと残るのはかなり少ないですね。

天王寺公園エントランスエリアの「てんしば」がオープンしましたね。

行ってきましたがお洒落なカフェあり、子供のプレイヴィル（遊び場）ありでとてもいい感じです。

てんしば内の全店舗オープンは11月14日らしいですが、近くにある公園がきれいになって嬉しいです。

へー、てんしばって言うんだ

実家がすぐ傍なので、おっさんやおばさんが集まって歌うたってた頃が懐かしい

あとはアポロの裏手とかね

今はあの汚さが残ってるのがJR北口しか無くなったなあ

今日明日はオープニングイベントがあるそうです。

国内外のアカペラグループ（海外アーティストではＴＡＫＥ６）による公開ライブがあるらしいです。

マンションと関係のない話ですみませんが、近くの公園がリニューアルできれいになったので散歩に行くのにいいかなと思いまして・・・

てんしば行ってきました。
すごく広い敷地で、いろんな施設が入っています。
休日にぶらりと散歩したいです。
これからのマンション生活、近くに良い公園ができてとても嬉しいです。やっぱり買って良かったと思いました。

価格はどれぐらいなんですか？

あべの/天王寺の住民層がここ数年でだいぶ変わりました。あと天王寺北側の再開発が進めば、もっと価格があがるでしょうなぁ。

カラオケ屋台は関市長就任後すぐに撤去されました。当初は寂しかったですが、これだけ再開発が進むと仕方ないです。

ますます発展する天王寺に期待が集まります。

変わった最大のランドスケープがハルカス

大阪市も税金投入してきたけれど、近鉄も勝負かけた

10年ももたないが、今のところ日本1の高さ。
あべの天王寺というよりも、今の大阪のランドマーク。
近鉄はよくやった！

本日、てんしばのフェス行ってきました。
芝生公園にたくさんのカップルや家族連れさんがくつろがれてて、とてもいい雰囲気でした。
気候の良い時は、お弁当とかワイン持って、家内と散歩に行こう思います。
天王寺駅周辺の道路整備も進んでいますね。
ますます快適になっていく天王寺で暮らすのが本当に楽しみです。

本日のてんしばのフェス本当に楽しかったです。

天王寺のイメージ変わりましたね～

ペットショップもあるのでワンちゃん連れのかたも多く、皆さんとてもおしゃれな感じでした。

夜遅くまで営業しているお店もあるらしいので夜のてんしばも楽しみですね。

JR西日本が天王寺駅近くの旭町１に商業ビル建設。上層階はビジネスホテル。

安倍の荘跡にホテルが建つのではとの予想もあったが、ホテルは旭町。
やはり安倍の荘跡はタワーマンションだろうか。

夢は、JR＋近鉄＋奥村組のあべの天王寺最強プロジェクトなんだが。

隣の辻調の建物も相当古いので、

この際、辻調も加わって、
あべの天王寺最強プロジェクト
がいいなぁ。

今の大阪を牽引する大きな力は
USJとハルカス。

ただ、USJに比べると、なんかどうも...。

シャブコン？

そういえば、天王寺・阿倍野のホテルというと、まともなのは都ホテルくらいしかなかったもんね。ここ数年でレジャー系やビジネス系のホテルがかなり充実した印象をもちますね。ようやくまともな都市になってきた感じですね。

>>591
ホテル下はドンキホーテができるそうですよ。
てんしばも出来て、雰囲気が変わってきましたね。

営業マンに駅の北側の古い商店街はショッピングモールに建て替えられるとお聞きしたのですが、何かご存知の方おられますか？

天王寺区のホームページに、天王寺駅北地区の再開発の報告書がありますよ。
以前から周辺地区の再開発は言われてますが、北地区以外は進んでますが、ここは土地柄もありややこしいみたいですね。
土地がまとまれば複合商業施設・住居用マンション・宿泊施設が検討されているようです
大阪市がこの場所にタワマンを作ったら価格も抑えられて人気でそうですね

>>598
でも駅徒歩1〜2分なら結構価格はしそうですね。

だいぶ先の話だし、マンション価格も下落してるだろうし
天王寺区の報告書にはこの地区に住居用マンションを建てた場合には、坪単価これぐらいが望ましいと記載があったと思います。
それでも坪単価200ぐらいだったと思います（以前にぱっとみただけの情報なので流して下さい）

んっ？
住居は基本賃貸ですよ。
土地のほとんどは借地権になるので、分譲にはならないと思います。
かなりの割合で持っている地権者さんからの情報なので信ぴょう性は高いと思います。

駅に近くて便利だけど
この大規模すぎるマンションはちょっと考えてしまいます。
人との関わりとか多そうで><;
世帯数が多いということは価格が安くなるのでしょうか。
価格帯がそんなに他と変わらないのであれば
もう少し規模の小さいマンションがいいかなと思いました。

もし再開発があるなら、個人的にはマンションより、
ショッピングモールが良いなぁ。
パチンコ屋も同時に無くなってくれたら嬉しいです。

>>596
下層階がドンキ、上層はシティホテルのようですよ。

JR系列のホテルです。

南側に、キューズモール、近鉄、アンド、フープなどがあるので、ここにモールはできないでしょうね
個人的には

①　昔ながらの風情を残した法善寺横丁的な商店街
②　てんしばを含めた大規模アミューズメント（ラウンド１、スーパー銭湯、スポーツセンター的なもの）

スポーツが楽しめるような施設があると確かに楽しいかも！
Round1もいいですし、
大きなプールがあるようなスポーツクラブも楽しいと思うし。
買い物環境は既に恵まれている感がありますものね。
スポーツクラブとスパが一緒になっているようなところがあるらしいので
そういうのが来ると良いのかも？？

いずれにしても、あの商店街ははやめに再開発の手を入れないと。朽ちるだけ朽ちてしまった感があります。本来、好立地のはずなのに。あれでは普通の人は近づきません。

完成間近ですね
思っていたよりも随分黒いですね

うーん、洗濯物の気配的なものは感じられるのではないかなと思うのですが、光が反射するという可能性も確かにありますね。
ただ、ある程度の階以上は、下からはあまり角度的に見えないのではないか、とは思います。
歩道からの高さもそもそもあるわけだし、
大丈夫と言ったらだいじょうぶ？

そんなもん　ひとんちの洗濯もんを眺めてる奴なんて変態やろｗｗｗ
お前らどんだけ見とんねんｗｗ

場所柄、変態さんも多いかと
気をつけるに越したことはないです

集合住宅だと、嫌でも見えたりすることありますね。見られたくなければ、部屋干ししかないかな？

19階の南向きの中部屋、今6400万円くらい。まだ19階があったことに驚きました。

>>618
南の最上階は完売とお聞きしていましたがキャンセルでもあったんですかね？

東側の棟は、ベランダが大きなタワーマンションに面していると思うのですが、案外気にならないものでしょうか？

>>620さん

場所によりますかね。北側ほど干渉するほどがなくなりますが、洋室側の西日を期待できません。

ここに400超世帯が新たに入居されると
一気に賑やかになりそうですね
スーパーなんて新たに出来ないかなぁ
あと幹線道路から路地裏とかラブホとか嫌悪施設を通らずにマンションに到達する道はあるのですか？

さすがにこの一帯のラブホを避けてとなるとかなり制限されるので嫌悪施設という考え方を変える方が楽かもしれませんよ

>623さん
天王寺駅から谷町筋沿いに西に回って関西アーバン銀行を曲がってクレセントウォークに入るルート、玉造筋沿いに東に大回りしてセントラルレジデンスから登るルートくらい。。。

でも、通学学生さんたちをはじめ、多くの地域住人は天王寺駅北口から阪和商店街を抜けてクレセントウォーク前を通っていますね。天王寺レジデンスができて以降、道も拡張されて明るくなって、人通りがずいぶん変わりましたね。

ラブホや路地裏は避けられないですね。
夜はやはり目の前に立ちんぼがいますし。人が増えて変わってくれると良いのですが。

私は谷町筋を曲がって正面ゲートに入るか、
玉造筋から商店街を抜けて、クレセントウォークに入るかで帰ってます。

これだけの駅近でありながら商業施設とラブホが混在する環境に
驚きますが、開発により変わってくる可能性もありそうですか？
リセールを考えた時、地元の方には抵抗なく受けられるとは
思いますがそれ以外は厳しそうです。

天王寺の南側もHOOPやandと隣接して昔からラブホがあるぐらいですしやんちゃな子猫とか潤って豪華になっていく始末
リッチドールもできて10年以上になりますが未だに繁盛してるようですし…

難波や梅田にも多数あるし他所から大勢の人が集まる所は一般的な住宅街と違ってそういう施設が必要不可欠なんでしょうね

そういう便利な場所に住むのだから閑静な住宅街は諦め雑多な雰囲気は割り切るしか無いでしょう

正直、子供も慣れますよｗ
自分がそうでしたから、、その内、利用もしますが