ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

明らかに買わせたがってる人がいますね

いくら手法とはいえ交渉中に値上げは気分良くないですね
そんなとことは契約しないです
値下げで訴訟になってるのに、値上げは訴訟にならないんですかね

検討中の方は値上げと知っても購入しはるんでしょうか？
割安で購入してはる方もいると売却する際に価格が落ちそうですが。中国のバブルが崩壊が見えてきた流れでマンション価格のインフレも終わりそうですがね。

値上がりしたって話ですが、
どの辺の部屋でいくら位になったんですか？
行かないと教えていただけないので。

527さん
とてもそんな価格で買えないですよ。松崎町だったら天王寺レジデンスよりも高いですよ。

リセールの時に他の部屋と値段変わるわけないし
値上がりした分だけ周りより損しているのは確実ですからね

横の部屋との比較で完敗だから
他のマンションとの比較出してきても、、、

これから数年間、新築がほぼ出てこないのが確定したからかな？ 中古もかなりの強気設定だもんなぁ。

>>535
どうして新築が出てこないのですか?

> どうして新築が出てこないのですか?

オリンピックなどのせいで、建築資材や人件費が高騰しているので、利益をだそうとするとかなりの高価格設定になるが、おそらくそんな値段では、買う人がいないだろうから、塩漬け状態かな？って予想だと思いますよ

そのとおり。天王寺区一部の文教地区は、高くても売れる地域があるけど。。。

だいぶ完成に近づいてきてますね。
どの辺りの部屋が残ってるんだろう…。

現地に行ってみましたが迫力の有るスケール感でした
良い部屋は残ってなさそうですが
明日モデルルームに行ってみます
今だと4月入居になるのでしょうか？
それも含めて明日聞いてみます

今からだと値上がりもしてるらしいですよ

いくら上がったか聞いてみて下さいね

住友不動産の経営のために後から買う人が被って高く購入する必要があるらしいです

言い値での購入だからなんでもありですね

それが相場ってものなのでは？
高くても需給が合わなければ意味がないし。
負け惜しみ言っててもしょうがないよ。
隣の生野区とかだったらかなり安くなりますよ。

あげたぶん値引きするから有利でしょぼく姑息な商売だなー

えっ！！値引きしてるの？

交渉すれば、値上げ前の価格にしてもらえるって事でしょうか？

無理でした
住友不動産は値引きしません
で一蹴です
値上げはしますが値引きはしません

棟内モデルルームはいつ頃できるのでしょうか？

今日天王寺に行ってきましたが、周辺の便利さを感じました。

天王寺自体はすごく便利だなという風に感じられますよね。
駅の所に何でもあるし。
公園もあるしで子供がいる人にとってもいいのかもしれないとは思います。

棟内のＭＲはかなり出来上がってからじゃないと難しいのでは？
あと販売数がまだある状態だと、事務所としてＭＲが必要となってくるでしょうし。

先日天王寺動物園のナイトＺＯＯに行ってきましたが
西側に通天閣、南東にハルカスが見えとても幻想的で
良かったです。来年も絶対行きます
徒歩圏にあるこの物件に興味がでてきました

階高と天井高はどれくらいなんでしょうか？

新しい物件が出始めているけど、昔では考えられないほど高くなっとるね。

2.55mじゃなかったけ。2.4〜2.5の物件が多いはず。

価格表スレの情報は検討者から収集したもので正確性を保証していないと記載はありますが。。
現時点で1000万以上の差がありますので再検討し記載したほうがいいと思います。
価格も売主からの言い値でしかないので実際は不明ですが、これが事実なら価格に対しての説明義務が必要と思います。

今は最上階は6000超えてそうですね
坪単価300の資産を、当初は坪単価220でも高いと言われてた時に購入したとなると、天王寺の資産価値の上昇は揺るぎないですね

第４期販売ではそれくらいになるのでしょうか
第４期まで最上階残してるすみふ恐るべし
早くに買っておいてよかった

天王寺というビッグターミナルの超駅近物件でこの規模、天下の住友不動産。
5000万でもまだ買いだな。

この敷地面積、団地型じゃなくタワマンだったらもっと売れただろうな

ここの数百人の住民で入り口のラブホを潰すぐらいのパワーはありそうだけど

突然の書き込みを失礼致します。何気なく気になりこちらへ検索エンジンでたどり着いた者です。
申し訳ありませんが購入された方には不謹慎な内容に気分を害されるかも知れませんが近所に用事があり気になっただけですので深い意味はありませんし、自分が間違えてる可能性がありますので正確性につきましてはご自身で確認して頂けるととても助かります。
ここって皆さんが書き込んでいるほどいい物件ですか？
昨日と今日の18時30分頃現地物件前を通りましたが、コンクリート車？が大きな音出して、ぱっと見て30人くらいの作業員さんがガンガン仕事してました。それだけなら当たり前かもしれませんが、外で照明が少なく作業員さんのヘルメットについてるライトだけで見えてるのでしょうか？暗いところで丁寧で綺麗な仕事が出来るようには自分には思えません。半だづけするときは明るい室内じゃないと自分にはできないので…。もしかしたら明るい日中にしないで照明を灯さず暗いところで仕事してるのは他の作業員さんや外部から見えないように欠陥を隠しながらやってるようにおもうのですがどうでしょうか？(自分が結線間違えてた時は他者に見つからないように照明落として目立たないようにやる時とにている)疑うつもりはありませんが、こちらの評価は概ね良好なので、皆さんが現地を見ないで書いてるのかなと思い書き込んでみました。道路から見てると建物は凄く綺麗でもう少しで完成なのかなと思うので、今度は次の連休中に近所に行くのでその時は明るい時間に行けると思うので見てきます。
最後に現地って来週の連休中は仕事されてるのでしょうか？また仕事されてる時に建物の写ま真を当たり前ですが敷地の外から撮影したら怒られるのでしょうか？

>>568
竣工直前の突貫って、どこもそんな感じっすよ。
まだここは、元請が前田だからいい方だと思うけど。
あと『はんだ付け』とか言ってる時点で素人さんすね。笑
気に入らないなら関わらなければいいだけのこと。
それとも暇なお節介さんかな。

＞568
雨の中でコンクリートを打っていたら問題だけど
夕方～夜にかけて打つ場合、問題なのは近隣協定だけ

私が契約時(5月)には最上階は一年以上前に売れていると営業さんから伺いました。初期はオークション形式、売れ行きをみて７月から値上げしたのでしょうね。

南棟の最上階と南西の角部屋は一番最初に売り出しちゃったみたい。東棟の最上階はあるはず...。ま、東側のほうが景色がよいらしく、南棟よりも高い価格で取引されているところがあるようだね。

なるほど、そうなんですか。
いろいろと戦略がデベ的にあるのだろうなぁと伺えますね。
景気が良いと、付加価値がつきますし、その付加価値がお値段にバッチリ反映できますし。
でもプレミアム感がある住戸だけれど、
眺めが最高だといいんだろうなぁ。

今日の夕方、久しぶりにマンションの前を通ると、エントランスのアプローチができあがっていてすごくいい雰囲気になっていました！東側の歩道も感じよく仕上がっていたのでますます楽しみになりました。昔からこの当たりをよく通っていましたが、明るい雰囲気に変わっていたので驚きました！！

予想以上に明るくなっていますね。

駐車場入るところのラブホや南棟から見えるラブホはあんまり気にならないものなんですかね？
子供に「あれ〈ラブホ〉はなにっ？」って聞かれたら
なんて答えましょうか
〇〇ちゃんはあそこで産まれたんだぞぉっていうしかないのかなぁ
価値観は人それぞれですがここはそんなにいい物件なんですかね

マンションのふさわしい立地として、①駅前か、②公共施設のそばか、の選択ですね。①だとラブホあってもしかたない。②だとラブホがないほうがふさわしい。それだけのハナシですね。探せば両立する場所はあるでしょうが...。自分がなにが欲しいかの問題であって、他人は関係ないのでは???

正直なところ、駅前か公共施設近くを満たす、まともなランドプランを探すだけでも、しんどいです。最近の業者は、もうけ主義に走っていて、住宅街や番地の真ん中でも、平気でマンション建てちゃうから、旗振りとか四方囲いとか呆れます。。。そんな物件を外していくと残るのはかなり少ないですね。