ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

徒歩2分も角までで実質徒歩5分以上かかりますし、部屋も全体的に狭いですし
さすがに5000万超えてるのは高過ぎますよね

値上げ後、全く売れなくなり

あ、高くしすぎたって元に戻す事もあるのかな？

その値上げ価格で買った人には適正価格後の金額で購入って事に変更して

正式に値段発表をしていないので実際がわからないですね。
南側の1階角住戸は3000万円台でしたが、あそこも上がったのかな。

違うサイトでみたら入居予定が４月以降ってなっています。12月で聞いていたのですが。ご存知の方いらっしゃいますか?

公式には完成が10月で入居が4月って書いてますね

その半年間は何をする期間なんだろう？

販売価格はどこにでてますか？
１期から角部屋は５０００万超えてたと思います。
途中から条件の悪い所は３０００万台になってたような気がします。

これから購入する方は４月以降ということらしいですよ。
現在購入済みの方は１２月から順次らしいです。

引っ越しにそんなに数ヶ月も、差が開くのですね。はじめから住みたいですね。

>　引っ越しにそんなに数ヶ月も、差が開くのですね。はじめから住みたいですね。

まぁ戸数が多いので、エレベータとトラックの停車位置の関係で1日10戸ちょっとくらいが限界で、ほぼ土日になるので、3か月くらい予定されているのではないでしょうかね
平日引越しで交渉すれば、早めにいけるかもしれませんけどね

流石に1000万の値上げは無いわ。

相当値上がりしたようですが、元値ってどれぐらいだったんですか？

確か1期は中部屋はすべて4690万円、角部屋は5000万円超えてましたよ。
で、15階以上は網戸なしで価格調整してたようですよ。

私が契約した時は中部屋で東、南共に3000万円台後半のお部屋がいくつもありましたよ。その時も予定価格とおっしゃっていましたので、値上げしたかもしれませんが。営業さんは値上げしているわけではないとおっしゃっていました。
思ったより値段上げても売れるので、予定より上げているのかもしれませんね。

住友不動産はこの７月辺りから価格調整という名の
大幅値上げしたと住友不動産の販売員が言ってました。
１割以上の値上げなのでバカになりませんよね。
私も近隣の別の住友不動産の物件を検討し契約寸前だったのが
僅か３日で何の前触れも無く急に値上げを聞かされ
一気に購入意欲が萎えました。
天王寺の物件なんかは１割以上も値上げしたうえに
今からの契約は来年の４月以降の鍵の引渡しですよと
その担当から聞きました。
私の場合は住友不動産の近隣物件ですが急に
値上げを聞かされ寝耳に水でした。
最初からその金額を見てたなら良かったのですが
つい３日前に知らされていた金額を見てしまってるので
非常に複雑な気分になり、無念です。

今からだと、オリンピックまでは住宅を買うべき時期ではないです。

とはいえ、必要な場合は、できるだけ早くしたほうがよいです。インフレ、金利の上昇、消費税の再増税、建築費の高止まり、都心回帰、あまりよい見通しがありません。

ホント、市況は、ここ数年で変わりましたね。

値下がりする事はないと思うので、気になってる方は早めに契約したほうがいいですね。あの立地はすごく魅力的なので人気が出て当たり前です。資産運用で賃貸としても数件出るのではないでしょうか?

>>525
更に値上げするかもしれない事を考えると、今の段階で購入したほうがいいと思いました

住友不動産は完成後に売るというスタンスらしく、完成までに売り切らないで部屋は置いているとおっしゃっていましまた
実際はどうかわかりませんが

なんかその値段にまでなると、松崎町あたりの築浅物件の中古の売り出しまって、フルリフォームのほうがお得な気がするのですが。。。。ジェイグランやサンクタス、シティタワーでも、新築時で、70m2くらいで4000万前後だったので、中古ででても同じくらいの価格ででるかなぁぁと思ってしまう。。。。

インフレ期は実物資産を持っているほうが有利です。付近の中古物件をみていると、同じマンションで、条件が悪くなって、値段も上がってるのに、売れていましたよ。これはまずいと思いました。

明らかに買わせたがってる人がいますね

いくら手法とはいえ交渉中に値上げは気分良くないですね
そんなとことは契約しないです
値下げで訴訟になってるのに、値上げは訴訟にならないんですかね

検討中の方は値上げと知っても購入しはるんでしょうか？
割安で購入してはる方もいると売却する際に価格が落ちそうですが。中国のバブルが崩壊が見えてきた流れでマンション価格のインフレも終わりそうですがね。

値上がりしたって話ですが、
どの辺の部屋でいくら位になったんですか？
行かないと教えていただけないので。

527さん
とてもそんな価格で買えないですよ。松崎町だったら天王寺レジデンスよりも高いですよ。

リセールの時に他の部屋と値段変わるわけないし
値上がりした分だけ周りより損しているのは確実ですからね

横の部屋との比較で完敗だから
他のマンションとの比較出してきても、、、

これから数年間、新築がほぼ出てこないのが確定したからかな？ 中古もかなりの強気設定だもんなぁ。

>>535
どうして新築が出てこないのですか?

> どうして新築が出てこないのですか?

オリンピックなどのせいで、建築資材や人件費が高騰しているので、利益をだそうとするとかなりの高価格設定になるが、おそらくそんな値段では、買う人がいないだろうから、塩漬け状態かな？って予想だと思いますよ

そのとおり。天王寺区一部の文教地区は、高くても売れる地域があるけど。。。

だいぶ完成に近づいてきてますね。
どの辺りの部屋が残ってるんだろう…。

現地に行ってみましたが迫力の有るスケール感でした
良い部屋は残ってなさそうですが
明日モデルルームに行ってみます
今だと4月入居になるのでしょうか？
それも含めて明日聞いてみます

今からだと値上がりもしてるらしいですよ

いくら上がったか聞いてみて下さいね

住友不動産の経営のために後から買う人が被って高く購入する必要があるらしいです

言い値での購入だからなんでもありですね

それが相場ってものなのでは？
高くても需給が合わなければ意味がないし。
負け惜しみ言っててもしょうがないよ。
隣の生野区とかだったらかなり安くなりますよ。

あげたぶん値引きするから有利でしょぼく姑息な商売だなー

えっ！！値引きしてるの？

交渉すれば、値上げ前の価格にしてもらえるって事でしょうか？

無理でした
住友不動産は値引きしません
で一蹴です
値上げはしますが値引きはしません

棟内モデルルームはいつ頃できるのでしょうか？

今日天王寺に行ってきましたが、周辺の便利さを感じました。

天王寺自体はすごく便利だなという風に感じられますよね。
駅の所に何でもあるし。
公園もあるしで子供がいる人にとってもいいのかもしれないとは思います。

棟内のＭＲはかなり出来上がってからじゃないと難しいのでは？
あと販売数がまだある状態だと、事務所としてＭＲが必要となってくるでしょうし。

先日天王寺動物園のナイトＺＯＯに行ってきましたが
西側に通天閣、南東にハルカスが見えとても幻想的で
良かったです。来年も絶対行きます
徒歩圏にあるこの物件に興味がでてきました

階高と天井高はどれくらいなんでしょうか？

新しい物件が出始めているけど、昔では考えられないほど高くなっとるね。

2.55mじゃなかったけ。2.4〜2.5の物件が多いはず。

価格表スレの情報は検討者から収集したもので正確性を保証していないと記載はありますが。。
現時点で1000万以上の差がありますので再検討し記載したほうがいいと思います。
価格も売主からの言い値でしかないので実際は不明ですが、これが事実なら価格に対しての説明義務が必要と思います。

今は最上階は6000超えてそうですね
坪単価300の資産を、当初は坪単価220でも高いと言われてた時に購入したとなると、天王寺の資産価値の上昇は揺るぎないですね

第４期販売ではそれくらいになるのでしょうか
第４期まで最上階残してるすみふ恐るべし
早くに買っておいてよかった

天王寺というビッグターミナルの超駅近物件でこの規模、天下の住友不動産。
5000万でもまだ買いだな。