物件比較中さん
[更新日時] 2023-10-30 00:52:56
住友不動産の ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタ ってどうですか。
ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。
所在地:大阪府大阪市天王寺区 悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7(地番)
交通:JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-10 20:40:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩2分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩3分 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩2分 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩6分 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
413戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・天王寺レジデンス ガーデン&ビスタ口コミ掲示板・評判
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468
購入検討中さん
闇市をWikipediaで見てきた
鶴橋駅前と天王寺駅前の記述あった
事実であるならプラス情報でもマイナス情報でも大歓迎
プラスマイナス全情報を総合的に判断し購入を検討する
それこそがクチコミサイトの存在意義
販売営業員はいい事しか言わないで悪いとこ隠すから
正確で正しい情報であるならクチコミサイトの悪い情報は貴重な情報源
不都合な事実を握りつぶす営業社員ステマはクチコミサイトのガン細胞
消えてなくなれガン細胞
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469
物件比較中さん
>>468
次はすみふの営業マンの悪口ですか…。
やたらガン連呼してるね。
ガン闘病治療してる人に失礼でしょ。
自分は、戦後バラックから商店街を経営する人達に偏見は無いなあ。
天王寺も鶴橋も住みやすいし、天王寺区は地歴も良い処なのに。
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470
周辺住民さん
今、鶴橋は焼肉の町になってるし、新世界は串カツの町になってるし、新今宮はバックパッカーの町になっているんだけどねぇ。
20年まえならばあり得なかったよね。じゃあ、ハルカスやキューズモールができた天王寺は?
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471
元周辺住民さん
新しいそれらプラス、昔ながらの新今宮の生活保護者・飛田新地、天王寺区・生野区の在日朝鮮人ありきで天王寺界隈ってイメージですね
新旧混ざって面白い町になってます
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472
契約済みさん [男性]
梅田の駅前にも闇市ありましたよ
あと全国的に見たら新宿とか浅草とか。
人が集まりやすい場所に『市』が出来て、商業集積して一級の商業地になってるんだと思いますよ。
今後更に発展していく天王寺の将来が楽しみです!!
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474
物件比較中さん
>>471
何を勘違いされてるのか知らないけれど、天王寺区と生野区を混在しないでね〜。
年収800万以上は、ドンキは使用しませんから。
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475
匿名さん
>>470
大阪の土地勘あまりないんで参考になります。天王寺って、鶴橋、新世界、新今宮に並ぶエリアなんですね。すごい発展ですね!
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476
契約済みさん [男性]
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477
匿名さん
>>何を勘違いされてるのか知らないけれど、天王寺区と生野区を混在しないでね〜。
寺田町も天王寺区なのを忘れないで下さいね(涙)
朝鮮人だからといってハブられるのは嫌だ…
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478
ビギナーさん
>>476
475はそれらと同系列に置いて馬鹿にしてるだけかと…
大阪での都会度で言えば
梅田>>>>>>>難波>>>天王寺>>>その他の地域
は変わらないでしょう
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479
物件比較中さん
>>478
ささやかな突っ張り合いを
皮肉られてしまうのをビギナーがまとめてくれましたね。
駅力対決は、難波と天王寺で比較してくれないかな。
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480
匿名さん
>473
評価の高いマンション口コミサイトってどこですか?
そんなにいろいろあるのを知りませんでした~。
よかったら教えてください。
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481
周辺住民さん
新今宮とか鶴橋のことを書いたけど、都心回帰は、人口減少とかで今後も続く。とくに、環状線の内側は。
天王寺は、本来、人が住みやすいところです。ドーナツ化現象をモロにかぶってたから、本来の価値を損なっている。
なんばや梅田の川沿いみたいなところにマンションを立ててるけど、あれは大丈夫かと思う。
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482
匿名さん
寺社仏閣のある所は、数百年前から地盤の良い所の証。
土木技術など想定外の一言で無に帰すんだよ。
地歴を調べるのが賢明ですよ。
闇市など最近ではなく、500~1000年前の事をね。
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483
契約済みさん
後半年程で入居ですね。天王寺に行くたびにマンション前を通って完成を心待ちにしています。
みなさん、迷っている間に少しずつ売れていってしまいます。
こないだ住宅ローン説明でマンションギャラリーに行きましたが、多くの人が訪れていました。
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484
契約済みさん [男性 50代]
483さん
一緒ですね
僕も天王寺に行く度に通って 見上げて あっあの部屋やなぁって
スケールが大きくにぎやかな町で それでいて敷地が広い部分はセキュリティーがよくて
ほんと楽しみです
半年ですねぇ でも部屋と対面するのはあと4ヶ月
悩んでるうちに完売になっちゃうみたいですが・・・
~5300万で販売があったけど どの物件だろ?
明らかに300万程上がってる?
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485
匿名さん
マンモス板マン、市内ではなかなか見ないですからね
さっさと完売させちゃいたいですね
完成後にも売るようですが
天王寺区はいろんな意味で面白いので色々と探索して下さいな
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486
契約済みさん [男性]
天王寺って、吉祥寺に似てる。
大きくて素晴らしく整備された公園があって環境いいのに、買い物や交通の便も最高。
オシャレなレストランやカフェもあって、最高レベルの文教地区でもある。
あと、地盤が良くて地震に強いところも似てるよね。
東京からの買い替えに、この物件選んで正解だったよ!!
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487
契約済みさん [男性 40代]
吉祥寺?・・・うーん 僕は池袋かもって 大久保も近いし
文教地区って言うのは子供が多くてどちらかというと嫌だけど
なにより関空には最高に行きやすいのがいいですね 新大阪にも行きやすいし
テラスに出るとハルカスがどーんって感じはいいと思います
僕もこの物件にしてよかった
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488
契約済みさん [男性]
確かに、ブクロっぽいかも!!
どちらの街も一旦成熟してた街が、再開発で更に活気づいてきてる。
都会的なところと昭和の香りがするところが共存して、近隣に少し猥雑なところもあって。
生活するには、とてもいい環境ですね。
そう考えると、ますます天王寺が好きになってきました。
いいアドバイス、有難うございました。
入居した後も仲良くして下さい。よろしくお願いします!!
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489
不動産購入勉強中さん [男性 30代]
よく言えば都会的
悪く言えば猥雑なエリア
田舎者の私はあまりに都会的な立地に圧倒
されて購入にはいたりませんでしたが
こういう環境を好む方にはそうそう出てこない大規模物件ですね
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490
匿名さん
普通に利便性を重視しているのならばこの辺りはすごくいいとは思います。買い物便利だし、何より通勤通学に適しているし。
子どもさんがいらっしゃる方だとどうなんだろうとは思いますが。
天王寺動物園があるので遊びに行きやすいのは良いとは思うけれど、たまに行くからいいのかもというのはあるし。
各ご家庭の考えによるのかな。
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491
匿名さん
なんで駅の南側で買わんのやぁ?
松崎町や阿倍野筋が鉄板やないかぁ?
リセール困んでぇ!
登記した瞬間にどんがらがっちゃんどーーーーーーんやでぇ!!
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492
周辺住民さん
物件がないからですよ。松崎町や阿倍野筋に中古でも5000万円以上の世界です。築30年でも2000万以上とかざらです。数少ない物件も業者に探しておいてもらわないと無理ですね。三明町や美章園はマンションが乱立して供給過剰な上に常盤学区で値段がもっているようなものだし。手頃な新築が松崎町にあれば、そっち買ってますよー。ま、大規模ターミナルは逃げることはないので、その価値はあると思いますし、ここいらも、中古でも、ハルカス効果で、築10年でも値段が変わってないよー。
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493
ご近所さん
気になるのは阿倍野荘跡のマンションですね
松崎町ど真ん中で常盤校区、御堂筋線の天王寺やハルカス、キューズモールに徒歩2、3分って場所ですし、土地の希少性だけで値段を気にせず買うって人は多そう
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494
契約済みさん
立地は最高だと思っています!
昼間、夜と何度も足を運んでいますが、かなり静かな場所です。
かなり人気あるみたいなので、みなさんお早めに。
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495
匿名さん
> 中古でも、ハルカス効果で、築10年でも値段が変わってないよー。
築10年以内の物件は、ハルカスなどができる前かつ不景気の時代の建物なので、土地、資材や人件費が安い時代のものなので、かなり安くできています。現在は、オリンピック効果などもあり資材や人件費が上がっているため、中古物件が相対的にあがって、値段が変わっていないように見えるだけですので、現在の新築物件が、10年後価格が維持されるかはかなり怪しいです
天王寺の再開発は一旦終了しているので、ここから劇的に開発はされるとは思えないです
ただし、駅北側のこの辺りの場所は、まだ古い建物が多く、これから建て直しされそうなものも多いので、少しは便利になるかもしれませんが
> 気になるのは阿倍野荘跡のマンションですね
ここマンションになるの?
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496
ご近所の奥さま
そう言えば建設開始当初に遺跡が発掘されましたが、そのようなお話って購入者の方々には何かしらの説明はあったのかしら?
ちょっと気になったもので…
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497
周辺住民さん
安倍乃荘はまだ動きないよ。そこに期待している人も多いみたいだけど、もしまともなものができたとして2017~2020年くらいだから、一番高そうな時期ですね。。。そーいうかんじなんで、天王寺駅周辺の新築は、約2年くらい、ここが最後になりますよね。まあ、今から広告でてないと、消費税増税の2017年4月(予定)までに契約が間に合うかどうか??? そこまで待てる人は2020年以降まで待ったほうがいいよね。つまり、(当時でも高いといわれた)プラウド買った人が一番の勝ち組だし、ここもよいところはだいぶ売れたんじゃないのかな??? どこが残っているかわかんないけどね。
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498
物件比較中さん
常盤小学校も児童が多すぎて校区の拡少話があるぐらいだしここ2年以内に欲しいなら南東は諦め南西、北東のここらで決めるのがベストなのかな…夕陽丘まで上がるとまた値段も高くなるし
シティタワーグラン天王寺、プラウドタワー阿倍野、ジェイグラン阿倍野松崎町、サンクタス阿倍野あたりを新築で買いたかった
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499
物件比較中
1000万円近く値上げ
えげつない値上げあり得んな
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500
購入検討中さん [男性]
>>499さん
最低価格がいくらぐらいになるんでしょうか?
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501
物件比較中
5300万円です
考えてたけどもうあり得ないですね
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502
購入検討中さん [男性 40代]
>>501
え!?最低価格で5300万円ですか?
いくらなんでも高すぎますね。。
今から買うなら八尾のメガシティタワーズの方がお買い得感がありますね。
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503
匿名さん
>>499
○期○次販売が販売側に有利になる典型だね
同じ間取りの上下より1000万高くても
始めに価格出してないから値上げにはならんもんな
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504
周辺住民さん
さすがにそれは最上階とかじゃないですか? 賃貸マンションが建つあたりとか、マツムラの建て替えリスクがあるところとかは安いのでは...。
竣工間近で現物の姿がみえてきた、天王寺区の他物件価格が予想以上に高い、とかで、条件のよいところは値上げしてるのかもしれませんが。。。
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505
契約済みさん
はじめから値段が決まっていなかったので、値上げしたかどうかはわからないですよね?
同じ階の角部屋の値段を聞いたら、1000万円以上高かったですが…。
5300万円は高層階のお話ではないのでしょうか?
こないだ営業さんが、予想を上回る希望が出ているとおっしゃっていました。値上げはあり得るかと思います。
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506
匿名さん
値上げ後に買ってからここの掲示板見たら凹むだろうな
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507
ご近所の奥さま
発売当初は11階(だったかな?)以上は同価格で、それだったら高層階がいいなという話をしてましたが、結局いいなと思う所は売り切れでした。
第2期くらいで3980万円で販売されていた部屋の階も5000万以上になってるってこと?
確かに近辺の中古物件の売買価格をみてこれからの価格設定をすると仰っていたので、ハルカス効果で思ったより下落してなかったということでしょうね。
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508
周辺住民さん
5000万は高すぎ!
周りの人は、ていのいい大型団地だと言ってるくらい評判はイマイチだから売る時に価格崩壊もあり得る。
終の住処にする人には関係ないけどね。
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509
匿名さん
徒歩2分も角までで実質徒歩5分以上かかりますし、部屋も全体的に狭いですし
さすがに5000万超えてるのは高過ぎますよね
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510
物件比較中さん
値上げ後、全く売れなくなり
あ、高くしすぎたって元に戻す事もあるのかな?
その値上げ価格で買った人には適正価格後の金額で購入って事に変更して
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511
購入検討中さん
正式に値段発表をしていないので実際がわからないですね。
南側の1階角住戸は3000万円台でしたが、あそこも上がったのかな。
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512
物件比較中さん
違うサイトでみたら入居予定が4月以降ってなっています。12月で聞いていたのですが。ご存知の方いらっしゃいますか?
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513
匿名さん
公式には完成が10月で入居が4月って書いてますね
その半年間は何をする期間なんだろう?
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514
匿名さん [ 50代]
販売価格はどこにでてますか?
1期から角部屋は5000万超えてたと思います。
途中から条件の悪い所は3000万台になってたような気がします。
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515
匿名さん
これから購入する方は4月以降ということらしいですよ。
現在購入済みの方は12月から順次らしいです。
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516
物件比較中さん
引っ越しにそんなに数ヶ月も、差が開くのですね。はじめから住みたいですね。
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517
匿名さん
> 引っ越しにそんなに数ヶ月も、差が開くのですね。はじめから住みたいですね。
まぁ戸数が多いので、エレベータとトラックの停車位置の関係で1日10戸ちょっとくらいが限界で、ほぼ土日になるので、3か月くらい予定されているのではないでしょうかね
平日引越しで交渉すれば、早めにいけるかもしれませんけどね
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