ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

>>404皆さまご親切なご回答ありがとうございます。田舎者の愚問と思ってお許しください。

久しぶりに天王寺行きましたけど、外観がほとんど出来上がってました。
『威風堂々』
ペデストリアンデッキから見ると、正にこの言葉がぴったりの佇まい。
ますます完成が楽しみになりました！！

見学に行っても、全ての価格帯はオープンにならないのですか。
見に来ている人は、価格を含めて決めたいのに不思議。
ただ、この物件は外観など外の造りもおしゃれで良さそうなんですよね。
やっぱり結構な価格帯になるのかしら。

>>410
激しく同意

すべての部屋の値段が決まっていないそうです。
住友不動産はマンションが出来上がってから販売するというスタンスがあるそうで、このマンションも完成してからしか販売しない部屋が多数あります。
予定価格はありますが、実際は変動があって高くなると買えずに部屋を変えないといけない方もいらっしゃるそうです。

>>412
本当にそんな販売の仕方なんですか？
貧乏人は相手にされませれね

営業のなんてったってうちは業界No1のすみふですから‼︎という態度がどうも…

>>413
希望の部屋の売り出しまでは予定価格です。
すごく素敵なマンションだと思います。
一度モデルルームに行ってお話を聞いてみてください。
私も貧乏人ですが何とか手の届く部屋を契約できました。
営業さんは親切でわかりやすい方でした。

近所を歩いてみましたが、何か街の汚さを感じてしまいました。
再開発でキレイになってはいるものの、落書きやポイ捨てなどが気になって気になって…

>>416
こちらの物件は、そんな雰囲気が気に入ってる方が購入してるんですよ。
そこが天王寺の魅力。そう思いません？

>>416

確かにお世辞でもきれいとは言えないですね。
汚いのが好きなわけではないのですが、長年住んでいるとそれが普通であり、日常ですので、特に嫌悪感もないですね。

スタイリッシュな生活を求める方には、よく考えられた方が良いかと思います。

>>416
マンションは綺麗なので気になりません。

>>416
そう思ってしまったなら多分購入したら後悔するでしょうね

昔と比べると、ヒトもマチもかなり改善したかなぁ。まあ、今後をどう読むかという投資なんで、価値が上がるならば買えばよいし、下がると思えば見送ればよい。

周辺不動産は、インフレ/ハルカス/オリンピックで高騰してる。正直、ハルカスできる前に買うべきだったけど、その前に判断できたかどうか。

>>421
大阪で投資って。笑

ガラス手摺のバルコニー、今はかっこいいですが入居したら洗濯物で賑やかな印象になりますね。

道路区画整理から取り残され
駅前再開発からも取り残され
70年前の第２次世界大戦直後の大混乱期がそのまま放置された謎エリアのど真ん中に建った謎マンション
売る側が値付けに困る大バクチ物件とか
買う側にとっても適正価格の判断に困る大バクチ物件とか
これほどの真剣勝負大バクチの張り合いは見たことがありません
仕手筋株のようで素人が手を出すのは怖い感じ

>>425
運良く住友家が所有して土地らしいですよ
さすが。希少価値は最高だと思います。

✕ 住友家が所有してた土地
◯ 住友家が切り捨てた土地

>>427
住友家の方？笑

>>425
買わないんでしょ？

天王寺区だけど、エリア的にはどうなんでしょう？

天王寺駅から近いけど、周辺の雰囲気は好みが分かれますよね。

アートアルテールみたいな立地なら雰囲気は関係ないと思いますが・・

>>431
家出て目の前がラブホって異常っちゃ異常ですよね…

>>432
嫌なら買わなければいい。
自分は、お客様泊まってられてた時に夫婦で仲良くしたい時に使う派。

>433さん

さすがに購入マンション目の前のラブホはご近所さんに見られる可能性あるし利用しないでしょ

>>434さん
ご近所さんがわざわざ見ないでしょ。

>>436
車で出てったら普通に視界に入りますもんね…

そうなの？お客様が突然泊まられる時、邪魔な時あるじゃない。
夜中に使用して朝方帰るのだから、見てるかなぁ？

別に見られてもいいやん（笑）
世の中みんなそうして生まれてきたのだからｗｗｗ
子供が居る世帯は嫌かもだけど
買わなければオッケー　静かでいいかも

下町の雰囲気が気にならない人はこれ以上無い　いい物件と思いますよ

気になるなら買わなければいいのではないでしょうか？

最近契約された方いらっしゃいます？

購入しました！地元なので入居が楽しみです！！

地元民なら雰囲気も知ってるしちょうど良い物件だよね

ここはタワーマンションにすれば良かったのにな
そうしたら今頃完売でしょうに

完成まであと半年だけど完売しますかね？

東側にタワーマンションあるけどあそこは安かったのかな？

>>446
同じ住友のセントラルレジデンス天王寺シティタワーは当事としては高かったみたいね
中層階で平米単価70万くらいだったみたいね
今年、築12年で平米54万で成約したみたいだから資産価値維持率は割と高いね


セントラルレジデンス天王寺シティタワー　15階　南西　3LDK　84.12　4,580万円

このスレッドの時々下世話な雰囲気が気になってしまっています・・・実際の購入者の層とある程度比例するものなのかしら

>>448
どのレスが下世話ですか？

では、下世話ではない話題提供をお願いします

住友不動産は、完成するまでに全部売らないそうです。
横断幕をかける部分、棟内モデルルームの範囲、東側の賃貸マンションが建つ部分は完成後に販売予定。
完成してから売る。が基本スタンスなので完売しません。

>>448さん
449さんのような切り返しも含めて、ではないですか？

>>445
スミフさん、この物件に関して、そういう販売戦略じゃないみたいですよ
詳しくは言えませんが

夕方と夜と何度か見に行ったのですが
娼婦みたいなのが数人あちこちいて
気持ちが悪いです。
購入したいのですが…気になります。
マンションが出来上がれば
いなくなるかなとか思うのですが…
いなくならないようにすることって
できないんでしょうか。

>>453
公道で何やろうが自由ですからね
売買春も合法だし何か悪いことですか？

立ちんぼが怖いとか冗談でしょｗおぼっちゃま、おじょう様ですか？
ここは大阪であって、更には天王寺ですよ。日本国籍じゃない人もかなり多いですし、非合法なことに手を染めている人もかなりの数います。
そういった日常と距離を起き、生活したいのであれば芦屋か千中に行くべきです。まぁここを選択肢に入れているということは年収600程度だと思うので高望みは出来ないと思われますが。

それは極端すぎ。
天王寺駅周辺以上芦屋未満の土地はいくらでもある。し、芦屋じゃなくてもその程度の水準は確保できる。
敢えて極端な例挙げただけだったらごめん。
でも、千中と芦屋が並列で書かれるなんてちょっとどうかと思ったんだ。

芦屋や千中を列挙した理由は山しかなく、世間一般のイメージ的に治安が良さそうだからです。分かりやすく例えただけですよ。利便性はこっちの方が遥かに優れていますし、芦屋や千中に住みたいなどと今までに一度も思ったことはありません。