ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

昨日、仕事帰りに周辺を見てきましたが、たちんぼと思われる女性がマンション周辺に3人ほど立っていました。
マンションが出来たらいなくなるかな…。

そもそも、セキュリティ体制万全すぎるのは、安全ではないからということなのでしょう。

>>325さん

なんでもありですからね。四天王寺へ行き交う人、進学校や塾へ通う子供、送り迎えをするお母さん、サラリーマン、夜の街の人たち。ま、多少の治安の回復は見込めても、深夜は外に出ないことですね。

利便性が高い場所に、郊外並みの安全性を求めるのはなかなか難しいです。最近は郊外も族が走っていたりするみたいですが。

モデルルームを見たら、ココにしようと感じる人多いでしょうね。
夜景を楽しみたい人は、少し高くても高層階を契約するのはわかります。
少し周辺の治安だけは心配ありそうなのかな？

どうも皆さん治安が悪いというイメージがあるようですが、
実際にはそれほど治安は悪くありません。

これは大阪市24区の犯罪統計を見ても明らかです。

ラブホテルが近くにあるからという理由なら、
布施など住宅街のど真ん中にありますよ。

恐らく天王寺公園から動物園前あたり（新世界）のイメージが根強くあるように思いますが現在は青空カラオケと撤去され、きれいになっています。

ちなみにあちらは天王寺区ではなく浪速区です。
天王寺に住む者として、そこまで治安が悪いというイメージを持たれていることには、非常に残念な思いです。

上町台地にあるので、イースト棟なら5階以上でそれなりのビューが期待出来るんじゃないかなぁ。
今近くの賃貸の9階に住んでますが、上町台地の下の15階と同じ目線で景色が楽しめますよ。

夜には中国人の立ちんぼさんが3、4人いつ行ってもいます。近くのラブホテルから男性と左右反対方面に出てきていました。
サウス前のスナック前におばさん〜おばぁちゃん位の女性が座っています。前に通った時にもいました。お店の人で、その女性達と関係があるのか？という疑問に繋がりました。
マンションが出来たらいなくなることを祈ります。

駅近で利便性良さそうですね。
ただあの辺りの住環境は・・。
子育て環境を重視する方は夕陽ヶ丘から玉造の間を選択するでしょうね。子育て終わった世代がターゲット!?

立ちんぼさん、そんなに気になるかなぁ？
だったら、田舎行った方がいいよ
うちは下の子が子供が教育大附属、上の子が星光なんで、ここにするつもりだけど。
立ちんぼいても、それなりに育ってると思うので、全く気になんないけど。
逆にそれぐらいの刺激ないと、社会出てからやってけないんじゃないですかね。笑

嫌悪感があることに変わりない。

ほんとそんなに気になるかなぁ
嫌悪感あってそんなにきになるなら
どうせ検討もしない買えない人でしょ
そういうコメントすることが不思議。。
谷九あたりの違和感カップルのほうが変だと思うけど
僕はﾘﾋﾞﾝｸﾞの大きなＦＩＸ片引き戸黒いサッシが気に入ってます

買えない悔しさから環境が悪いということで自分を納得させているんでしょうね。

嫌悪感？笑
だったらこのサイトに来なけりゃいいじゃん！
匿名の方、余計なお世話ですよー！！
ハイグレードの大型マンションの管理組合って、結構発言力あるので、地元警察に働きかければ、あっと言う間に立ちんぼさんはいなくなるので、全く心配無いと思います。

無くしますよ。
マンションの資産価値上げるためなら、所有者は団結して何でもするんじゃないですかね。

ドキドキが止まらない

マンションが建てば、人の流れが明らかに変わりますので、環境も良くなるでしょう。

このマンションの最大のメリットは、4駅7路線何処へでも行けるアクセスの良さです。

また、天王寺自体もショッピング施設や医療施設等、
充実しており、これだけ恵まれた立地はなかなか無いかと思います。

マンションの立地良さそうなので検討中なのですがネットで調べてみると、
大阪市天王寺区（おおさかしてんのうじく）は人口69,775人、面積5km2の地域です。犯罪発生率ランキングでは、全国全地域で1947地域中13位、大阪府内で74地域中4位です。

ブラジル人比率ランキングでは、全国全地域で1284地域中1166位、大阪府内で69地域中66位です。

韓国人・朝鮮人比率ランキングでは、全国全地域で1800地域中7位、大阪府内で74地域中4位です。

治安が良いとの書き込みございましたが、実際のところいかがなのでしょうか？地元の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

なるほど、治安は問題なさそうですね♪

パンフレットで見るより実物は迫力がありますね。

うちは2人で入居予定ですが、みなさんは何人くらいで住まれるのですか？
ファミリー層、新婚、シニア世代と営業さんから聞いています。

ここを買うなら少し待って阿倍野の松崎町も検討したいな

御堂筋の天王寺へ徒歩１、２分だし常盤校区でかなり高いだろうけど

検討コメにめっちゃ怒ってますやん…

契約済みでしたら検討版より住民版に行った方がイライラしないですみますよ＾＾

>子供が走り回ってにぎやかなのは嫌ですから

ここはキッズ・パーティールームを設けてるぐらいで
小さい子供がいるご家庭も多いでしょうし子供ははしゃぐものですから
もし騒いで賑やかでも怒らないであげて下さいね。

>>349
関係ない外野の匿名が口挟む問題じゃないかと。

このような過度に神経質な方は集合住宅に住むべきではないですね。

まだ正式決定されていませんが
この一角は区画整理や市街地再開発の予定地ですよ
谷町筋や玉造筋に面した高層ビルやタワマンに周囲を完全に取り囲まれる恐れがあります
そこまで考えてますか

>>352
大阪市のホームページを見ましたか？
区画整理予定の場所は高い建物が建てれないようですよ。

>>352
日影、北側斜線、容積率・・・建築を知らない方ですか？

東京にもマンションを所有してますが、タワマンが取り囲んでいる事例は、見たことないですね。笑

＞＞354
建築を知らない方ですか？

この一帯は商業エリアなので
日影、北側斜線、容積率、どれも無制限同然
やりたい放題の建て放題です

それに「天空率」という建築概念が数年前に導入され
住居系エリアでも日影、北側斜線、容積率、高さ制限どれも死に体化してますよ

>>355
やっぱ知らないんだ？笑

「天空の城」なら知っていますが「天空率」は知りません。もっと詳しく教えて下さい^^

調べるのが好きで親切な匿名さんに調べてもらえばいいよ。

というか、あの周りにポンポンとタワマン建てるスペースがどこにあるんですかね？

タワーは無理でしょ。せいぜい15階建てくらいの賃貸マンションだと思いますよ。

天空率で設計すれば
30階のタワマンに南側と西側をグルっと取り囲まれる可能性がある

将来的にはバスの車庫にもタワマンが建つ可能性がある

バスの車庫がなくなるのは決定しているのですか？

全部「可能性がある」という話であれば、なんでもありですね。まぁ。皆さんご自分で判断なされることでしょうが。

>>365
可能性？
悪い事しか想像しない匿名さんって、困った人だ 笑

市バス車庫は
デベロッパー各社ものすごい関心を示しています

このレジに限らず、評判落とすのに必死な匿名がいるんみたいですね。笑
現場見てきました。とても活気があっていい街だと思いました。
開発規模や価格、将来性、ゼネコン、事業主などを考慮して、間違いなく現時点で関西No.1の物件じゃないですかね。

現地見てきました

もう建物事態は完成はしてるんですね

イメージ写真よりは若干暗め(落ち着いた)だったのと周りの道幅が思ってた以上に狭かったかな、、、車使わないから別にいいけど
タワマンじゃなく400世帯規模の板マンは圧巻の存在感ですね

ベランダのガラスの反射率が高くて現地行かなきゃ気づかない事もあつんだなっと感じました

外廊下のイメージが掴めなかった点だけ残念

施工は準大手の前田建設だけど売主はスミフだし高層階南向きなら有りですね

>>371
タワーが苦手。大規模、ターミナル駅近、大手の分譲&ゼネコンとなると、自分に取ってやっぱNo.1なんですよ。
あくまで個人的な意見なので 笑