ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

周りの人が不愉快に感じる書き込みは消されて当たり前だと思いますよ。
そういう書き込みをするためにこの掲示板をたてたわけではないと思いますからね。
住友不動産の状況が悪いなど、そういう考え方はよくないと思います。
すいません。

このサイトは多くの人が見ていますからね。それに住友不動産の
悪い情報は確実なのかもわからない場合もあります。あとはこの物件を
すでに購入していたり検討する人にとってはあまりネガティブなレスは
見ていて良い気分ではないと思います。ただ物件を実際に見て
これは少しとか真実の情報なら逆に購入検討している人にとっては
欲しい情報でもあります。

かつてそちらにあった駐車場(天王○モータープール)だった頃に利用していた者です。
お昼間は、四天王寺へのお参りの方や学生さんも多く、なんともないのですが
夜の時間帯は駅からどのルートを通っても夜はちょっと抵抗あるかもしれませんね。
20年くらい前ですが、玉造筋の年金事務所とバスターミナルの間の道から入り、
KIOSKのセンターの前あたりで路駐していた車に乗せられそうになりました。(21時くらい)

それから、周辺にある数カ所のホテルは私が生まれる前からありますので
ちょっとやそっとのことでは立ち退かないと思います。

余談ですが、駐車場になる前には洋館が建っていました。
戦前は大臣のお宅で戦後すぐにGHQに接収されそうになったものの
ご存じのとおり周辺道路があまりに狭く、お迎えの自動車が出入りできないことから断念されたところです。
私も駐車場から車を出してまつむらさん方面へ進み、玉造筋と平行するように
T字を左折(東方面)するところが苦手でした。
ストリートビューがないのは何故なのでしょうね。
Googleの撮影カーも断念したのでしょうか?

ここの営業の方は感じ良いですか？

その人との相性次第ではないかと思われます。
営業さんって言っても色々なタイプの方がおられると思われますので...
大手の方はさすがに沢山勉強されているなと思う事、おおいですけどね

203さん、昔のことまで教えていただいてありがとうございます
ＧＨＱに接収されそうだったんですか！
場所的には良いからありそうですね～。
当時からやっぱり周辺道路はあんな感じだったのですね。
まあ、それじゃお偉いさんの大きな車だと難しそう。

営業さんは、好みによるかもしれませんが普通だと思います。
他の検討中のマンションが販売されるのを待ってましたが、
価格や便利さ、静かさからこちらのマンションを前向きに考えています。
早い時期なら無料で壁を移動させたり、畳を敷くプランに変更できるし、
３人家族なら、収納も多いし良いかなと思っています。
ラブホテルや道が暗い、狭いなどいろいろと書かれてますが、
道に照明をつけて明るくするらしいし、車があまり通らなければ静かで良いです。
子供も心配なら途中まで迎えに行けばいいです。
管理費なども、大規模なので安く２４時間管理も良いです。
何事もポジティブに考えないとマンションなど買えませんよね。

この前、高飛車なのに当たってしまいました。

最初は上から下まで全て同じ値段って言ってたけど、結局下の方は一千万ぐらい下げたんですね。

19階建てで1階と19階の価格が同じなら驚いてしまいますが、適正価格に修正されたという訳ですね。
ところで、お盆中にモデルルームでイベントが開催されるようですが似顔絵を描いてくれる先生が「石井竜也」先生なんですね。
もしかして、米米クラブのボーカルの方？などと胸が高鳴ってしまいましたが、おそらく同姓同名の絵描きさんですよね。

米米クラブのボーカルの石井さんだったらすごいです。
マンション検討者以外の人も来てしまいそう。
でも自分の似顔絵はいらないかなあ。
商品券1,000円プレゼントというのもあるようですけどね。

>>196
新生活、楽しみな様子が伝わってきました。
行く場所もたくさんあって、便利で良さそうな生活環境なんですね。
土地勘が無いので良い面で参考になりました。

良くない面だと夜の道が狭くて暗いということですか。
実際に自分の目で確かめた方が良さそうですね。

１９階なら上の階からの眺めも良いでしょうね。
価格も高いと思っていましたが、ここでの表示価格は最上階の価格が表示されているのでしょうか。
天王寺といえば、あべのハルカスがありますから、そのビルにも行ってみたいですね。
あべのハルカスは何階建てでしたっけ？

いしいたつやさん、気になって検索してみたら、似顔絵師として有名な方みたいですよ

いろいろなイベントでも書いているみたいです

米米じゃないです　子どもさんがいる人は子どもの絵を描いてもらいたいだろうからファミリー向けのイベントなんじゃないかなーと勝手に思っております

静かな場所で大きな敷地に緑も多くて良いマンションだと思います。
少し上の階だとあべのハルカスも綺麗に見えるので羨ましいです。
しかし、ヤフーマップで見ていて少し気になったことが・・・
なんとあべのハルカスのビルの影が敷地に当たっているのです。
どの時期とどれ位の時間が影になるのでしょう。少し驚きました。

ハルカス人気は早くも陰りが見えてますからここの営業も必死でしょう。

まあ御堂筋のメリットは大きいですけど

ハルカスが意外と…でしたね　ニュースになっているのを見ました
入口が判りにくいから人が入りにくいみたいな感じらしくて、
LEDで入口アピールをするそうな。
ハルカスの展望台で今度の皆既月食の観察会が行われるって言うニュースもみました
背が高い建物で見晴らしも良いからできることですね
展望台はいつも人がけっこういるかな。

ハルカス内のソラハが不調って話ですね

大人な女性のファッションを天王寺から南の人はあまり求めてないんでしょう

>217さん

下駄ばき百貨店ですからねぇ。みなみはそんなもんなです。

結構、順調に売れているみたいですね。住友さんのやり方は、尖ったやり方に見えますが、将来を予測してのことなんでしょうね。主に年配層が購入しているみたいですが、最近はファミリー層もけっこうみにきているようです。

駅近だし生活に便利そうですね。
もう少しプレミアム感があるとさらにいいんですが。

物件比較中ということで、たいぶ歩き回ってみました。天王寺なのに、かなり静かでした。

西側は、昔の阿倍野・天王寺って感じですね。それでも、だいぶマシになっています。自分がそうだったように、世の中の格差を勉強するにはよいのですが。。。

東側は、文教地域になります。昔から天王寺駅東の玉造通沿いには、寺社や塾・予備校・専門学校が集積しています。少し東に下れば、子供が遊んでいたり、塾通いの中高生が歩いているのを見かけました。

昼の顔と夜の顔、西の顔と東の顔でずいぶん違うと思うので、ここで育つと環境変化に強い子には育ちそうですね。三浦氏の「下流社会」で説くところの郊外育ちとは異なる人材にはなりそう(よく言えばですが)

あと共働き世帯にはよいと思います。子供は、徒歩で送り迎えしながら、私学や学校に通わせるみたいな感じなんでしょうね。

そうですね。ただ、松崎町のラブホは投資・改築されているのですが、こちらは古いママですね。

本来の立地のもつパフォーマンスが発揮されていないかんじですね。ゆえに、改善される見込みがあるかもしれません。

商業施設が多いのでお昼は賑やかですが
夜はまた違った雰囲気になりそうですよね。
学校も近く、家族で住むような仕様になっていると思いますが
環境としてどうなのか、校区の評判はどうなのか気になります。

>223
環境が良いとか悪いとかではなくて、ごちゃまぜなんです。それを良いと捉えるのか、それとも悪いと捉えるのか。

最近、ここのような団地がエレベーターをつけて売り出してる物件が増えてきてますね

市内は珍しいか

板マンなら市内であれどこであれ日本全国こんなんじゃないすか。

市内なら違うんか？

公団ならみるけど分譲で団地のように同じ建物の2棟建てって珍しいかなっと

そういえば夕陽丘の外れにも一つあったな

郊外型板マンならいくらでもありますが
市内はスペースがないから少ないのでしょうねえ。
限られたスペースを生かすには上に伸ばすしかないんでタワマンってことになります。
都会は地べたがゴチャゴチャしてるので眺望という付加価値がつくんですが。
共用もちょっとゴージャスにしてお値段お高めってことですか。

大規模ならではの共用施設は期待できそうですね
うちは子供がいるのでキッズルームは活躍できそうです。こういったキッズルームはいくつくらいのお子さんまで利用可能なのかな？
バルコニーにミニシンクがあるので、掃除をするときに役立ちそうですね

最近、この物件は、一口四千数百万の地域開発に投資するようなものだと感じます。住居は飾りにすぎない。だから、階数で値段がほとんど変わらなくてよいわけですね。

まあ、投資目的は、短期的な利ざやor節税相続対策か、事務所やホテル代わりに利用するのか、長期的な環境や住み心地の改善に期待するのかで、違いますけどね。

たぶん朝夕を除き、それほど人がいないと思います。中では静かに暮らせる気がしますね。

地上げに失敗したので変形な土地に合わせ板マンでリカバリー敗戦処理。
もしも地上げに成功していたら立地的にタワマンだったろうに残念すぎる感じ。
でももう１段さらなる次の落し穴ドツボステージが予測できるんだよココ。
地上げに失敗した部分に近い将来別のマンションが建つ可能性が極めて高い気がする。
そうなれば大通り側から建物が見えなくなるココは
細い路地の奥深くに隠れた路地裏ディープ下町マンションとなってしまう。
そう思いませんか。

阿倍野の路地裏も同じような感じだったので、今後次第ですね。まず、ここができることで人の流れがどう変わるかでしょう。

少ないと思いますが、もしファミリー層が買うのであれば東棟かもしれせん。出入りするときは敷地内からセントラルレジデンスのほうに下るか、陽があるときは大通り沿いかな。当面、夜は出ないことが賢明です。

共用施設がもう少しいろいろあるのかと思ったら
キッズ・パーティールームだけですね。
何歳の子まで利用できるのかわからないですが
1世帯で利用するのはほんの数年。
全世帯で利用しなくなる日もいつかくるのでしょうね。
集会などにも使うようでなので、無駄にはならないでしょうけど。

キッズルームで利用するのは就学前くらいでしょうけど、
パーティルームならママさん達が何かと利用するのではないでしょうか。
知り合いのママさん達は集まってお茶会をしたり、学校関係の
打ち合わせをしたりしているようなので利用頻度は高いと感じます。

何回も歩き回りましたが、昔ほど酷くはなくなっていますね。意外と、セントラルレジデンス方面に帰る親子連れをみます。

今後の先行きを考えると、ファミリー層が住んでもよいんではないんでしょうかね。親が買って子が相続するパターンもありそうですね。

少子化ですから、継げない次男次女はとんだ罰ゲームな世の中だけどね。

販売価格ですが、４，６００万円はちょっと高いですよね？
３，５００万～４，０００万円ぐらいなら適正価格かなと
思いませんか？

>>239さん

自分も同感です。ただ、今の天王寺・阿倍野周辺の状況を考えると、そうならないんでしょう。もし、おっしゃる価格帯で欲しければ、プラウド阿倍野３物件が分譲されているうちに手を打つべきだったと思います。調べるかぎり、これから分譲される新築物件が多くないですよねぇ。10年まつか、今の価格帯か、中古で我慢するかどうかですね。

10年後が実際どうなるのかはわかりませんが、今はどこも高いですよね。
それでも絶対に欲しいという物件に出会えたら良いのでしょうけど、
大きな買い物はいつでも難しいですね。

本当に難しいです。10年後…、家族計画、家族構成、周辺環境、資産価値、予測出来ない。
非田院は、逆にホテルが有る処に、マイナスポイントを逆手に取ってる処で、誰でも人を寄り付かせない処が良い。
もしかしたら、共用施設、使わない人は使わない。
けど、あるには越した事は無い。
時に、Qsモールのフードコートで充分じゃないかって。

>>242さん

一応、小中学校も近いし、公園や文化施設や寺社仏閣も集積しているから、文化的な暮らしができないわけではないんですよね。あとは部屋や環境に合わせて、どの程度、生活を変えられるかどうかですね。でも、諦めたり、忘れたりすると、けっこう楽しく生きられますよ。

そうなんですよ。
ips細胞の京大、山中教授の母校もありますし、
YMCA
天王寺〜上町台地〜難波の宮、有数の遺跡跡として今も有数発掘調査されていますし、
徳川家康が拠点とした茶臼山と動物園
四天王寺からの有数の坂、
それに加えて、HOOPやand、Qsモールに近いって…
解ってはいるんです、解っては…！

天王寺/阿倍野に隣接する4つの区画のうち、まとまった住居地域にもなるのは、松崎町方面/旭町方面/悲田院町方面の３つ。もっとも人気があるのは松崎町だろう。ところが、今は松崎町には新築がないし、今の相場だと5000万近くになりそう。

そのため、常盤学区の三明町方面や文の里方面がもてはやされるけど、本来のマンションの価値でいえば、上記の3区画に勝るものはない。要は改善される可能性をどう読むか？ 今にして思えば、プラウドを買った人が正解だったと思うけど、その当時はわからんかったはずだよね。

相場5000万の話をしてるのに、
245みたいなのも駆逐しないと
天王寺区をも天王寺駅と一緒くたにされるんだって。
どの視点で観れば、立ちんぼと出会えるのか。
10年住んでるけど出会わんけど。
阿倍野区にとっても迷惑な話だしね。

旭町方面や悲田院町方面は、松崎町方面ほどに評価されない理由があります。どちらも、昔から比べるとマシになっていますけどね。まあ、有名進学校の生徒が帰る道なのに無茶苦茶だなと思います。

ただ、松崎町も、ラブホテルあるし、プラウドタワーの通り向かいはパチンコ屋だしね。ハルカスやキューズモールができて、こんなに変わるとは思ってなかったんでしょうね。

>>248
一生その時間滞のその通り、通らんから見ること無いわ。


>>249
有名私立の学生達は(私もそうですが)夕陽ヶ丘駅から歩くので嫌悪施設は歩かないんですよ。
上町台の文京区にも数件ホテル有りますが、学生が避けた通り道を歩いてます。
松崎町の変わり栄えには驚きですね。
常磐小の野球練習風景、親御さんかな？
熱心で好感を持ちました。

キャンドルナイト天王寺七坂に行ってきました。
源聖寺坂、口縄坂、愛染坂、清水坂、天神坂、大江神社の
階段、下寺町各寺院
ノスタルジックな歴史の風情が、とても素敵でした。
他所から天王寺駅を浅く知ったつもりの方とは大違い、
歴史溢れる場所で住まう方々のボランティア活動は
本当に上品で素敵でした。

もう販売3期で価格も決まっているのに
なぜかホームページには未定として、管理費などだけ記載。
価格が高め目の設定だから、現地に来た方だけにオープンにするって感じ?

どこの物件でも、正確な価格情報は、モデルルームに行かないとわからないかな? たしかに、目安となる情報はでているところ多いですけどね。

＞252さん
売主にもよりますが、そう言うマンションは多いですよね。
あくまで住友の場合ですが、現在発売中の第2期7次は販売直前に公開されたみたいです。
戦略なのだと思いますが、ネット上の情報は最小限で、間取りも極力出し惜しみしているようです。

>>253
当方現在検討中ですが、モデルルームでは担当の方が大変丁寧に説明くださいました。

一度行かれてお話を聞かれても良いかもしれません。
おっしゃる通り、HPやスーモには価格や細かいことは載っていませんしね。

天王寺ってこれからまだ発展するんですかね？
天王寺公園の再開発は発表されましたが、
既にキューズモールやhoop、&、ミオがあるので、
もうこれ以上発展の余地がないような・・・
残すはあべのベルタのあたりでしょうか。

まぁ既に十分便利なんですが。

阿倍野側の道路拡張工事が終わったら、人と車の流れがまた変わると思います。片側一車線しかなくてボトルネックでしたからね。残るは、あべのベルタと阪和商店街ですが、なかなか動かないでしょうね。

原因はいくつもありますね。①西側には南北に走る上町断層。②南西には墓地。③共立通・松虫通・丸山通などは区画が細分化。天王寺駅周辺には、大規模なマンションや区画整理された戸建てを建てられるそうな土地が少ないですね。

現地に行ってきましたが、緑もあり、商業施設も多く
なかなか住みやすい街並みだなと思いました。
正直、天王寺ってがらが良くないイメージだったのですが
全く違いました。子育てもしやすそうです。

>>251さん
キャンドルナイト天王寺七坂が気になってネットで検索してみました。個人のブログの写真を見させていただいたのですが、素敵ですね。
開発で新しく便利になるのも悪くはないと思うのですが、古い風情のある町並みを大事にするというのも素敵だと思います。
マンションは都会的なデザインでミスマッチな気もしますが、風情ある町並みをいつも歩いていたら気持ちが穏やかになりそうです。

261さん
キャンドルナイト天王寺七坂、車が通れない階段や坂道の歴史ある街道ですからね。
都会の喧騒から一歩離れた魅力と
密かな歴史の風情が堪りませんよね。

お寺さんも協力してくださってたので、
各寺院の御仏堂までイルミネーションのようで、
幻想的でした。
天王寺といえば、こうゆう事だと思います。

凄くステキ。こういう幻想的なのってすごく気持ちが癒されそうです。

マンション自体は大通りよりも奥まっているので、騒音などは大丈夫かな。
あとは周辺は買物は他の方も書かれていますが困ることはないでしょうし、
何よりも緑が多いっていうのはなかなか便利さと同時には得難い。
その分、お値段もそれなりになるのでしょうけれどね（笑）

複路線利用できて幹線道路よりも内側に入った場所なのがいい。
ただ、大型マンションなのでプライバシー確保が難しいかも。
キッズルームもあるのでファミリー世帯も対象でしょうが、これだけ大型だとマンションの管理面などで色々ありそう。

264さん逆です。
マンションの場合は大規模の方が全てにおいて有利です。

あのポッカリと空いた料亭まつむらの土地、
将来的にどうなるんでしょうか。

非常に良い物件だとは思うものの、
あそこにタワーマンションでも建つ可能性があるかと思うと、非常に心配で決断できません。

佇まい良いですよね。

大正時代の文化財として住民が一丸となって保護出来るように署名集めては如何ですか？

２６６さん
なかなか建たないと思います。
建ったとしてもあの面積なので、大きい物は無理ですよ。
便利だし、静かでいいと思います。

苦戦しているのか、営業からの買いませんTELが…

>>268さん

そうですね。
確かに奥まっていて、静かそうではありますね。
あまり心配しすぎず、よく検討して決めたいと思います。

まつむらさんの敷地は、商業地域と住居地域はざまにありますよね？ 北側には高いものを建てられないと思います。

電話はたぶん部屋を待っている人もいるからですね。たしか一部の最上階や庭付きや角部屋は売りに出していないはずです。そういえば、南棟の南東角部屋がでたみたいですが、名前から入るとダメな例かもです。

もう今年中に竣工するのにまだ半分しか売れてないってヤバくない？
やっぱり割高？

>>272
確かに買おうという人はもう契約してるだろうから、
こっから半分売り切るって大変だわ。
値段かな。

上から下まで同じ間取りなら同価格じゃねぇ～。なんか上層階のコストを下層階が負担しているみたいでとても買う気になれないなぁ～。

しかも先に南向きから販売して残りは西向き。
価格は67〜70平米で低層でも3千万円代半ば〜。
立地の希少性は数年に1度レベルではあるけども。。。

>>274

上から下まで間取りが同じなら同価格って！？
そんな物件見たことないんですが、本当ですか？

結局その話は変更になって今は階数に応じて値段が変わってますよ。
最初の話では後から売り出す東向きでも値段は下げないし、下手したら上がるかもとか言ってましたけど結局は向きや階数によって価格を変えざるを得なかったようですね。
まぁ最初からそういうやり方で急がせるつもりだったんでしょうが。

２６９さん、営業さんの電話はここに限らずですよ。
見込み客には、どんどん営業していくのが彼らのお仕事。

間取りを見ると、割と収納箇所も多いし
駅が徒歩圏内で複線利用できるのに価格も高くない。
なかなか悪くない物件だと思う。

雨や雪の日に15分近くも歩くのはちょっと…

値段が安けりゃだけど

>>279

15分ってどこからどこまでのことですか？
JR天王寺駅徒歩3分は、さすがに無理だと思いますが。

このマンションやっぱり割高い？

販売中の周りのマンションを考えると安い気がするけど、ちょっとマンション周辺が密集地って感じでここだけが完全に浮いてる気がする。
マンションそのもの気に入ってるけど、周りの雰囲気が自分の中ではかなりマイナスになってる。

なんか物足らないような気がする

まだ考え中ですが、かなり良い物件だと思います。

確かにまわりはごちゃごちゃしていますが、
交通、買物の利便性を考えると、十分及第点です。

どちらの棟の、どの階あたりの部屋が残っているのですか？
値段はおいくらぐらいに下がっているのでしょうか？

ここの間取りが結構気に入りましたが、なんか人気無さそうですね

駅からまぁまぁ近いし間取りも広めで良いけれど、板２つの組み合わせが団地っぽさを醸し出してる……400超もあると賃貸に出る部屋も多そうだし場所的に夜の方も沢山住みそうだなぁ。

共用施設として、キッズルームとパーティールームがある以外は
実にさっぱりとしたものですね。
その唯一の共用施設も、管理組合の集会などで住人が集まる場としても
併用できるそうで、無駄がないと感じます。

(天王寺)駅に近すぎることが長所であり、短所でもあるかな？ 価格は高いけど、伸び代はある。いま、松崎町ないしなぁ。

松崎町なら阿倍野荘跡に期待じゃない？

場所的にもココとは比較にならない値段になりそうだけど…

阿倍野荘跡はかなりよいと思う。問題はいつ出るか？はやくてもオリンピック前だから厳しいと思う。結局、阿倍野天王寺の物件が上手に買えたのはハルカスができる前だったかなと思います。

ここは保育園と幼稚園はどうでしょう？途中で転園しやすいでしょうか？

こちらは廊下が広くて良いですね。
今は車椅子など必要としていなくても、いつ何があるかはわかりません。
突然車椅子生活になったり、車椅子が必要な家族が増えた時、広い廊下があるととても便利だと思います。
必要になった時に家を買い替えないといけないのは、負担が大きすぎますからね。

間取りはいいですがあまり人気ないようですね

なんで人気無いんですかね？
値段帯はともかくとして、立地はかなり良いと思うんですが。前向きに検討中です。

やぱり天王寺駅の南東を欲しがる人が多いんじゃないでしょうか

築浅なら中古でも出にくい場所ですが

ここって超希少立地かと思ってたんですけど違うんですかね？
天王寺駅徒歩3分でこの規模は滅多に出ないと思いますし。
ただ周辺の雰囲気が個人的にかなりのマイナスかと感じてたんですけど、やっぱり他の方々もそうなんですかねぇ？
ちなみに天王寺周辺で言うと北側よりも南側の方が人気あるんですか？

超ではないですが、希少立地であることは変わりないでしょうね。しかも、これだけの広さはないでしょうね。

あとは治安に関わるいくつかの問題が克服されたら、化けるでしょう。むかしと違って、新今宮/新世界や天王寺公園付近の治安もだいぶ回復していますからね。

天王寺南東側が依然として人気なのは、むかしの治安状況を引きずってる部分があるからですよ。

治安が悪いというのをしばしば見るのですが、
実際どうなんでしょうか？

確かに天王寺公園から動物園前あたりは、
まだごちゃっとした感じはありますが、危険と言うほどではないかと思うのですが。

2年ぐらい前までは23時ぐらいになると天王寺北口にたちんぼ(風俗)が出没してましたが今はどうなんでしょう？

治安の悪いイメージを植えつけてる原因にもなっていそうですが

あと、ドラックストアやブックオフ界隈、街が汚いんですよね
もう少し清掃してもらえないかなぁ…

近隣環境、価格、土地の希少価値、上町台地などの全ての面が魅力的です。
既に2次分まで完売らしく、申し込みをしようとしたら3次まで待って下さいと言われました。
もしかしたら若干値段を上げるのかも。それでもリセールを考えると、今の所、市内No. 1の物件と評価しています。
大手鉄道会社主導で、天王寺公園の再開発は計画決定してるみたいですし、ラブホなどもどんどん商業施設や高級レジデンスに建て替わっています。いずれ天王寺駅北側も再開発されるでしょうから。20年後が楽しみです。

天王寺駅から近いと便利ですが、子どもの環境にはあまり良くないかと思います。暗い商店街が近くにありますが、再開発されますかね。
シニア世代では駅から近く、便利かと思いますね。

天王寺駅の北側は再開発検討中ですよ。

JR天王寺駅北地区の活性化まちづくり調査検討報告書
http://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000274243.html

まあ、最低価格が4000万円ですからねー。
それなりに安定した高収入の方しか、そもそもローンが下りないんじゃないですかね。
誰でも買えるような物件じゃないと思いますよ。
買う人を選ぶハイグレードレジデンス。
私はそういう物件だからこそ、買おうかと考えています。

なので、買う気も無いといいますか、買いたくても買えない方々が、無責任な事を投稿するのはどうかと思いますよ。
本気で買いたい方、買える方々が利用するサイトですよね。

>>312
はぁ…、本気ですが、まぁ、3戸目探しなんですよ。
1住戸目は売る事になりますが、キャンドルナイト書いたのは私ですよ。

モデルルーム素敵でした。
高層階から売れてるみたいです。

初期に契約していたら間取りやオプションが選べたそうです。

コンセントも多くあり、あまり必要性がかんじなかったのですが、オプション付けられた方、何を付けましたか？

>>315
オプションは特に考えてないです。
建具も標準色が一番良かったので、変更なしです。

オリンピックが決まる前に建築工事の契約してるんですかね。
標準でも結構グレード高いと思いました。

モデルルーム素敵ですね
高層階　契約しました
ベランダの透明ガラスの手摺が気に入りました
ハルカスが近くで入居が楽しみです
天井が高いので　オプションは
モデルルームと一緒のダウンライトを頼みました

>>316
私もモデルルームの色が気に入りました。
オリンピックに伴って、これからはマンションの値段が上がると言われていますね。

>>317
ベランダの手摺、ちゃんと見てなかったです。

高層階今ほとんど残っていないです。早めに契約されたのですね。

天王寺、阿倍野と本当に近いので便利ですね。

モデルルームのダウンライト、すごく素敵ですね。
よろしければ料金教えていただけますか？

ベランダで椅子に座って景色が見れるのは気に入ってます。
ベランダ側のはめごろしの大きなガラスも気に入ってます。

ダウンライトは一箇所３００００円位でした

モデルルームと同数だと５０万以上？
モデルルームと一緒だとセットで６割くらいの料金でした

>>320
高層階なら夜景が綺麗でしょうね。
私は山側の方が好きなので、イーストの購入を検討しております。
ただ、高層階は売れていました。低層になるとガラスのバルコニーから洗濯ものが丸見えになるのでは？と不安です。

ダウンライト、なかなかのお値段ですね。
しかし素敵な空間作りのためには必須です。

>>315さん

建設前オプションはおわっていますね。室内空間を有効活用するために、オプションで引き戸にしました。最近は引き戸が標準のところもありますが、ここは開き戸かな？

>>321さん
東の山といえば、生駒山や信貴山ですね。山岳信仰があつければなおさらでしょう。東棟ならば、場所によっては洋室から海側も見渡せるはずです。南棟は陽当たりが良いと思いますが、なにぶんハルカスが。

ここは開き戸でした。掃除と音の面を考えると開き戸かと。しかし、室内空間の有効活用なら引き戸かな。

私もガラスのバルコニーが気になりました。　
前を通ってみましたが、やはり外から丸見えでした。
購入後に透けて見えないようにガラスにシートを貼ったりしても良いのでしょうか？

昨日、仕事帰りに周辺を見てきましたが、たちんぼと思われる女性がマンション周辺に3人ほど立っていました。
マンションが出来たらいなくなるかな…。

そもそも、セキュリティ体制万全すぎるのは、安全ではないからということなのでしょう。

>>325さん

なんでもありですからね。四天王寺へ行き交う人、進学校や塾へ通う子供、送り迎えをするお母さん、サラリーマン、夜の街の人たち。ま、多少の治安の回復は見込めても、深夜は外に出ないことですね。

利便性が高い場所に、郊外並みの安全性を求めるのはなかなか難しいです。最近は郊外も族が走っていたりするみたいですが。

モデルルームを見たら、ココにしようと感じる人多いでしょうね。
夜景を楽しみたい人は、少し高くても高層階を契約するのはわかります。
少し周辺の治安だけは心配ありそうなのかな？

どうも皆さん治安が悪いというイメージがあるようですが、
実際にはそれほど治安は悪くありません。

これは大阪市24区の犯罪統計を見ても明らかです。

ラブホテルが近くにあるからという理由なら、
布施など住宅街のど真ん中にありますよ。

恐らく天王寺公園から動物園前あたり（新世界）のイメージが根強くあるように思いますが現在は青空カラオケと撤去され、きれいになっています。

ちなみにあちらは天王寺区ではなく浪速区です。
天王寺に住む者として、そこまで治安が悪いというイメージを持たれていることには、非常に残念な思いです。

上町台地にあるので、イースト棟なら5階以上でそれなりのビューが期待出来るんじゃないかなぁ。
今近くの賃貸の9階に住んでますが、上町台地の下の15階と同じ目線で景色が楽しめますよ。

夜には中国人の立ちんぼさんが3、4人いつ行ってもいます。近くのラブホテルから男性と左右反対方面に出てきていました。
サウス前のスナック前におばさん〜おばぁちゃん位の女性が座っています。前に通った時にもいました。お店の人で、その女性達と関係があるのか？という疑問に繋がりました。
マンションが出来たらいなくなることを祈ります。

駅近で利便性良さそうですね。
ただあの辺りの住環境は・・。
子育て環境を重視する方は夕陽ヶ丘から玉造の間を選択するでしょうね。子育て終わった世代がターゲット!?

立ちんぼさん、そんなに気になるかなぁ？
だったら、田舎行った方がいいよ
うちは下の子が子供が教育大附属、上の子が星光なんで、ここにするつもりだけど。
立ちんぼいても、それなりに育ってると思うので、全く気になんないけど。
逆にそれぐらいの刺激ないと、社会出てからやってけないんじゃないですかね。笑

嫌悪感があることに変わりない。

ほんとそんなに気になるかなぁ
嫌悪感あってそんなにきになるなら
どうせ検討もしない買えない人でしょ
そういうコメントすることが不思議。。
谷九あたりの違和感カップルのほうが変だと思うけど
僕はﾘﾋﾞﾝｸﾞの大きなＦＩＸ片引き戸黒いサッシが気に入ってます

買えない悔しさから環境が悪いということで自分を納得させているんでしょうね。

嫌悪感？笑
だったらこのサイトに来なけりゃいいじゃん！
匿名の方、余計なお世話ですよー！！
ハイグレードの大型マンションの管理組合って、結構発言力あるので、地元警察に働きかければ、あっと言う間に立ちんぼさんはいなくなるので、全く心配無いと思います。

無くしますよ。
マンションの資産価値上げるためなら、所有者は団結して何でもするんじゃないですかね。

ドキドキが止まらない

マンションが建てば、人の流れが明らかに変わりますので、環境も良くなるでしょう。

このマンションの最大のメリットは、4駅7路線何処へでも行けるアクセスの良さです。

また、天王寺自体もショッピング施設や医療施設等、
充実しており、これだけ恵まれた立地はなかなか無いかと思います。

マンションの立地良さそうなので検討中なのですがネットで調べてみると、
大阪市天王寺区（おおさかしてんのうじく）は人口69,775人、面積5km2の地域です。犯罪発生率ランキングでは、全国全地域で1947地域中13位、大阪府内で74地域中4位です。

ブラジル人比率ランキングでは、全国全地域で1284地域中1166位、大阪府内で69地域中66位です。

韓国人・朝鮮人比率ランキングでは、全国全地域で1800地域中7位、大阪府内で74地域中4位です。

治安が良いとの書き込みございましたが、実際のところいかがなのでしょうか？地元の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

なるほど、治安は問題なさそうですね♪

パンフレットで見るより実物は迫力がありますね。

うちは2人で入居予定ですが、みなさんは何人くらいで住まれるのですか？
ファミリー層、新婚、シニア世代と営業さんから聞いています。

ここを買うなら少し待って阿倍野の松崎町も検討したいな

御堂筋の天王寺へ徒歩１、２分だし常盤校区でかなり高いだろうけど

検討コメにめっちゃ怒ってますやん…

契約済みでしたら検討版より住民版に行った方がイライラしないですみますよ＾＾

>子供が走り回ってにぎやかなのは嫌ですから

ここはキッズ・パーティールームを設けてるぐらいで
小さい子供がいるご家庭も多いでしょうし子供ははしゃぐものですから
もし騒いで賑やかでも怒らないであげて下さいね。

>>349
関係ない外野の匿名が口挟む問題じゃないかと。

このような過度に神経質な方は集合住宅に住むべきではないですね。

まだ正式決定されていませんが
この一角は区画整理や市街地再開発の予定地ですよ
谷町筋や玉造筋に面した高層ビルやタワマンに周囲を完全に取り囲まれる恐れがあります
そこまで考えてますか

>>352
大阪市のホームページを見ましたか？
区画整理予定の場所は高い建物が建てれないようですよ。

>>352
日影、北側斜線、容積率・・・建築を知らない方ですか？

東京にもマンションを所有してますが、タワマンが取り囲んでいる事例は、見たことないですね。笑

＞＞354
建築を知らない方ですか？

この一帯は商業エリアなので
日影、北側斜線、容積率、どれも無制限同然
やりたい放題の建て放題です

それに「天空率」という建築概念が数年前に導入され
住居系エリアでも日影、北側斜線、容積率、高さ制限どれも死に体化してますよ

>>355
やっぱ知らないんだ？笑

「天空の城」なら知っていますが「天空率」は知りません。もっと詳しく教えて下さい^^

調べるのが好きで親切な匿名さんに調べてもらえばいいよ。

というか、あの周りにポンポンとタワマン建てるスペースがどこにあるんですかね？

タワーは無理でしょ。せいぜい15階建てくらいの賃貸マンションだと思いますよ。

天空率で設計すれば
30階のタワマンに南側と西側をグルっと取り囲まれる可能性がある

将来的にはバスの車庫にもタワマンが建つ可能性がある

バスの車庫がなくなるのは決定しているのですか？

全部「可能性がある」という話であれば、なんでもありですね。まぁ。皆さんご自分で判断なされることでしょうが。

>>365
可能性？
悪い事しか想像しない匿名さんって、困った人だ 笑

市バス車庫は
デベロッパー各社ものすごい関心を示しています

このレジに限らず、評判落とすのに必死な匿名がいるんみたいですね。笑
現場見てきました。とても活気があっていい街だと思いました。
開発規模や価格、将来性、ゼネコン、事業主などを考慮して、間違いなく現時点で関西No.1の物件じゃないですかね。

現地見てきました

もう建物事態は完成はしてるんですね

イメージ写真よりは若干暗め(落ち着いた)だったのと周りの道幅が思ってた以上に狭かったかな、、、車使わないから別にいいけど
タワマンじゃなく400世帯規模の板マンは圧巻の存在感ですね

ベランダのガラスの反射率が高くて現地行かなきゃ気づかない事もあつんだなっと感じました

外廊下のイメージが掴めなかった点だけ残念

施工は準大手の前田建設だけど売主はスミフだし高層階南向きなら有りですね

>>371
タワーが苦手。大規模、ターミナル駅近、大手の分譲&ゼネコンとなると、自分に取ってやっぱNo.1なんですよ。
あくまで個人的な意見なので 笑

>>376
その辺は、このマンションの公式ブログに詳しく出てますよ。

地元が自転車で行ける距離のところですが、この土地のややこしい話は聞いたことがないです。むしろ、悲田院は、聖徳太子のゆかりの地という天王寺界隈の情緒が感じられる地名ですし、悲田院と聞くとザ・天王寺という感じで昔から「かっこいい」イメージが強いです。

>>377
ブログ見ました！＊＊ではなかったのですね。
安心しました。

>>378
そうなのですね。地元の方のお話を聞けて良かったです。ありがとうございました。

価格は確かに手頃ですが、住みやすそうな街並みだなと思います。
複線利用できるのもイイですね。
人気そうなので、希望の間取りは重なる可能性がありそうですね。
その場合はやはり抽選でしょうか。

ハルカスから見ると凄い存在感ですね！

治安を心配されている方が多くいらっしゃいますが
数十年この近辺に住んでおりますが犯罪に巻き込まれたとか
ひったくりに遭ったとか全くないです。
統計上では多いのかもしれませんが
例え犯罪率が少なくても遭う人は遭うだろうし。

たちんぼさんも確かに目障りで息子でさえも声をかけられたりしますが無視すればいいこと。


近くに予備校、専門学校、偏差値の高い学校がありますので
普段はその学生さん達が歩いているホント普通の所。

今は工事中で夜は暗いですが完成して照明がつけばかなり明るくなるでしょうし治安上それも期待してます。

交通、買い物にはとても便利な所ですので
高層階が空いていれば購入したかったくらいですよ。

ミオのプラザ館のハーベスは高いですね。北口側にもっと安いスーパーが近くにできてくれないかな…。
ご近所の皆さん、日頃の買い物はどこでされていますか？安いスーパーありますか？

確かに北口はスーパーがほとんど無いですね。キューズモールのイトーヨーカドー、あべのベルタの関西スーバー、ミオプラザ館地下のハーベスぐらいですかね。うちはだいたいヨーカドーで買ってます。8の付く日は5%オフですしね。

ライフも距離ありますね。イトーヨーカドーはキューズモールに入っているので割高なイメージがありますが、そんな事はないのでしょうか？
ダイコクドラッグが近いのは魅力ですね。

お野菜は近鉄の地下がお勧め。
パンはメゾンカイザーかコクランエネ。
イトーヨーカドーは何気に遠いので主にネット注文。
普段はやはりMIO地下です。
ちょっとした物はコンビニ。
あと生協を頼まれている方も多いように思います。

MIOの地下の食品専門スーパー見てきました。
近商ストア系なんですかね。
品質いいものが揃ってて安心しました。23時まで営業してるようなので、仕事帰りでも間に合いそうで良かったです。
向かいにカルディ、隣が肉のニュークイックで超便利。
買い物に困る事はなさそうですね！

ＭＩＯ地下のスーパーはJRの駅から直接つながっているので便利ですね～。イトーヨーカドーは反対方向なので時間に余裕がないとなかなか足が向かなそうな気がします。ネットスーパーの利用はまだ経験がないです。
近鉄の野菜は高いイメージでした。今度見に行ってみます。
コンビニは近くに100円ローソンがあるのが嬉しいです。

現地を見に行ってきました。子どもがいるのですが、みなさんどこで子どもを遊ばせるのでしょうか？
子どもがわいわい遊べるような公園が近くに見当たらなかったので、そこが心配です。

営業さんに聞きましたが、天王寺公園のランニングトラック？は無料なんですかね？

調べてみたんですが、ランニングトラックについては情報出てきていないですね。
走る人間にとっては、かなりいいんじゃないかと思います。安全に走れるし。
いくばくかばかりで払う額がすむのならいいんじゃないでしょうか。
維持費もかかることだと思うし。

ランニングトラックは出ていませんが、
公園自体は無料化ヘ、、となってますね！

◇来秋から２０年契約

　◇大阪市に使用料払い店・行事

　大阪市は３０日、天王寺公園（天王寺区）の一部エリアでにぎわいづくりに取り組む民間事業者に、近畿日本鉄道を選んだと発表した。近鉄が園内に飲食店などを設け、市に公園使用料として年間３０００万円程度を支払う予定。来年１０月から２０年間の契約を結ぶ。市が事業者を公募していた。

　市によると、ＪＲ、市営地下鉄の天王寺駅側入り口付近の約２．８ヘクタールに大型の芝生広場を整備し、公園内の動物園や美術館と連携したイベントを企画。広場周辺にはレストランやフットサルコートなどを設ける。

　また、現在、閉鎖されている公園北東部からも出入りできるようにし、カフェなどを展開する。近鉄はこれらの店やイベントで得た収益を、対象エリアの維持管理費にあてる。

　市は今後、大人１５０円の入園料を無料化する方向で調整しており、橋下市長は記者会見で「税を投入せず、市の財産を民間に活用してもらい、大阪の魅力を発信する拠点にしたい」と話した。

>>392さん

坂下の上町筋を隔てた稲尾公園と寺田町公園かな？ 下町ぽくなりますが。あとは上述の天王寺公園です。稲尾公園のほうが幼稚園の近くなので、落ち着いてると思います。

>>396
稲尾公園下町っぽい感じで落ち着いて遊びやすそうですね。
近くにこういう公園があるのがわかって安心しました！ありがとうございます。

>>395
天王寺公園の整備工事が始まってますね。
カフェに緑地に公園にドッグラン。
この先20年間、ますます魅力的になっていく天王寺のこれからか楽しみです。
ほんとこのマンションを選んで良かったです。

しかしまぁ、あの天王寺公園がどれだけ変わりますかね。
見た目が変わってもたむろする人たちが変わらなければさほど印象は変わらない気もしますけど…

北口は駅近郊の開発で後回しにされ昔の天王寺を感じられる最後の場所だったんですが少し残念ですね
あの昼間でも真っ暗な商店街とか良い味出てるんですが

でも、まだ20年あるので昭和の香りが残る北口を今のうちに堪能し写真に残しておきます