ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

すみふは僻地で大規模開発が板についてきたな。
リバーと何ら変わらんw
育ちの悪い鉄くずや

天王寺駅近くが僻地？？？
理解に苦しむ

看護師や理学療法士、作業療法士、言語療法士は、それぞれの免許証の範囲で、医療において医師の補助業務に従事することが法律で認められている。

医療法の許可を受けた医療施設（＊１）と、患者の居住する場所に限って医療を提供することができる。

（＊１）
医療法で規定する医療施設は・・・１．医療機関　２．老人保健施設　３．助産所　の３つ。

ちなみに療担（リョウタン）規則は健康保険法に属する。

ひょっとしたら
ハルカスの影響でアートアルテールみたいに
即効売れるかもしれませんね！！

全然情報が更新されないですね。
こういう状況が続くと、計画性がないようで、大丈夫か？って気になります。

最初は７月販売予定だったけど延期しているみたい。地価も上がったし、当初の価格より値上げを企んでいるのかもね。

何でなかなか販売にならないんだろう？と思っていたのですが、
そういう背景があるのかもしれないですね。
工事自体は進んでいるのでしょうか？
現地を通りかかる機会がなくて、状況が良くわからないんですよね…。
立地としては２路線使えて駅近のでかなりいいんじゃないでしょうか。

価格はいくらくらいになるんだと思いますか？

9月21日から優先案内会始まると、お知らせがきました。

価格など含めて、やっと謎のベールが少しはずされそうですね。

9/21-23、9/28-29先行説明会があります。近くに住んでいるので現地見てきましたが、かなり土地が大きく、建物は2棟(－1字）に立てる予定図がはってありました。電話で確認しましたが、間取りは70前後のみだそうです。車はたぶん、谷町筋から、一通ではない交差点道路が、敷地前（約100Ｍ）まであるので、谷町筋の南北から入ってこれる感じですよ。天王寺駅北側は再開発が進んでいないので、「ウラ」のイメージがありますが、後は値段と広大な敷地にどれだけ付加価値をだせるか？ですね～。でも事前登録して説明会の案内が届いた夜に9/21-23で希望だしたら、もう一杯でした。。けっこう注目している人は多いみたいですね。

優先案内会？ってどこでやってるんですか？

ここはやめたほうがいい。登記した瞬間にドンガラドッチャンドーーンになります。
松崎町の中古を待つのが賢明。

この週末にモデルルームが開いたのに価格の書き込みが無いということは、
そこそこお手頃で皆さん前向きに検討されているのでは。

高ければ高いって書き込みがあるのが大阪ですよ。

優先案内会に行って来ました。
Ｔ字型の２棟の造りで値段は～4000万位とやや安め？で、違う階数でも同じ値段設定でした。
部屋は70平米が中心で、部屋タイプはバリエーションが少なかったです。
駐車場は屋外の機械式で屋根はありませんでした。
今までの住友さんとは印象が違い、値段を抑えた仕様に感じました。
一番南の角部屋に興味が持ちましたが、来月にはモデルルームがオープンするようでそれを見てからですね。

118の訂正です。
値段は～4700万の間違いでした、すいません。

最近の住友はほんま手抜き。
どこも間取りワンパターンの量産体制。
実際、もう高級仕様やめるらしいよ。
建設費も抑えて、立地も難ありところを安く仕込んで、
値段はソコソコに中間層から利益を吸い上げる。
そういう方針みたい。
いままで建物にカネをかけてきた住友のイメージがあるから、
仕様の善し悪しがわからない人にとっては住友に住んでいるという満足感を与えられる。
これからの住友は供用部が少しきれいな団地マンションを供給するデベに変身です。
今福鶴見でシティテラスがいい例。
ブランドイメージをフル活用して安物を高級に見せかける。
ここも大規模だし『シティテラス天王寺』で来るのかな？（笑）

ザ天王寺レジデンス

価格帯は、4000万からです。

この広さで4,000万円以上なんですか？
そんな価格帯で400戸以上も売れるのかな・・・

ここは何の跡地だったんですか？

ええとこですね。価格と間取りが気になる。

今日行ってきました
値段高すぎ!
4000万は下らないです
住友家の土地でどこから手に入れたわけでもなくもともと住友の土地です
料亭にはどいてもらえなかったようです
ほぼ全部同じ間取りにしたのは金額を安く抑えるためですって
どこが安い？？
建物も団地みたいで安っぽい
T の字に建てられるようで南向きからの販売
売れ行きによって金額は上げるみたいです
最高が4700万でなく平均が4700万なので坪単価220は予定してますとのことでした

先週、優先案内会に行ってきました。
確かに、ちょっと高級な団地ですね。
全部同じような広さというのも、嫌ですね。

ココは駐車場でっせ。
以前はね。
松村は昔からありまっせ。

駐車場でしたよ
銀泉でしたっけ
もともと住友家代々伝わってた土地なんですって
貸してたのかな？ってかんじでした

料亭まつむらさんにも食べに行ったことありますよ
まつむらさんは100年越える歴史があったらしく買収失敗したとおっしゃってました
だからあんな変な形になったんです
まつむらさんもかなりお金積まれたやろなあ

天王寺公園って有料ですか？

子どもは無料で大人は有料ですな

天王寺公園（動物園）に行ってきたけど、良かったよ。
気候がちょうど良かったからだろうけどね。
入口に浮〇者が数人いたけど、中に入ればファミリーとカップルで盛況だった。

ただ、身体売ってる女性の人達がわんさかと道に立ってるのがいつも気になりますが…ホテルがまわりにたくさんあるので仕方ないですけど
今度建つ場所のまわりは駐車場のときもたちんぼさんが立ってましたけどね
天王寺のわりに風紀の乱れが目立ちます

天王寺のわりにというか、それが天王寺クオリティ。
松崎町は常盤小学校様々。
真田山や夕陽丘は住居系なので町の構造からして別モノなわけです。
ここは風俗店舗のほか飲食店舗が供給する残飯などがあふれかえる生活資源豊富な商業一等地ですから
住環境が犠牲になるのはやむを得ませんね。
一部のエリアで再開発が進んだからといって住民層が根本的に変わることはありません。

ところで上町台帳ってそんなに良いのですか？
上町断層の上だから危ないのじゃなくて？？

シティブランドでは、出せないコストダウン物件な上に、坪単価220予定では。。。。

そんなに安っぽいのですか？
敷地の広さと立地はかなり魅力なのですが。

先週先行案内会の２回目行ってきました。皆さんにお聞きしたいのですがあの住友さんの売り方は普通なのでしょうか？
１回目より２００万の値上げ、そしてまだ値段を確定せずに１００万近い値上げの余地を残し、こちらを値踏みするようなよく意味のわからない要望書なるものの殆んど強要に近い提出案内。
同じプランなら低層階までを最高値でどこまでも売ろうとするやり方、さらに最上階を値段を吊り上げるための馬鹿にしたようなオークション形式での販売方法。天王寺で受け入れられるのでしょうか？
販売員の話を聞けば聞くほど初めは顧客の為にと聞こえた販売方法が、本当の真意は違うのが透けて見えてくるのでがっかりでした。
はじめから値段ぐらいつけて売り出して欲しかった。そのリスクを担保しているのが販売時期を、一期、二期，三期と分けるる理由なのではないの。住友さんには高級ブランドのイメージがあったけど今回の物件本当に大丈夫ですか。割高に顧客につかまそうと考えてるように思えてなりません。商売だから高値で最大限の利益を出そうとするのは理解するけど、「住友の中の人」ご意見いただけるとうれしいです。

さて来週の土曜日仕事を休んで朝から並ぶとするかな。

前代未聞のオークション方式で、団地タイプの２棟を高値づかみさせようと企む住友不動産大阪の ぼったくり物件ですね（笑）… 間取りも古典的団地タイプだし、撞木型の歪な２棟の配置、露天の駐車場 … etc. ２年２ヶ月待つ程の物件とは思えない。投機目的や相続対策などでない限り、魅力無い物件ですね（嘲）説明会は無駄足だった（怒）

住友不動産は安い金額で物件が売れると根付けを間違えたと怒られるらしく客が買うか買わないかのぎりぎりの値段から金額をあげていき、さっと売れるととばされれてしまうと営業の方に聞きました
他の営業マンから聞いていた話だったので確認のため天王寺で聞くとよくご存じですねと苦笑いされていたので間違いないです
住友不動産は売れ残ってなんぼの会社です
痛くもかゆくもないんだって
現に2年も3年も売れ残ってる物件がたくさんあります
業界では有名な話

No.140,141さんに同感です。
説明を聞けば聞くほど？が・・・。
土曜日は仕事で並べないし、この物件は止めました。。

結局、駅か徒歩2分しか魅力ないし、おっさんが昼間から酒飲んでるような立地で、あの仕様で行くあの価格で買うような人はいるんでしょうか。焦らした割にはくだらないので、がっかりしました。

住友は、売れると思えば、細かく、細かく期数ごとに値上げするので、第一期が意外にに安く感じる場合もあります。
他の不動産会社は、そこまで細かく期数分けしないですが。
ただ、その販売方針が気に入らなければ、物件が良くても購入しなくても良いのでは？？？と思います。
シティの三宮や天満でも、実際に値上げしてます。

他の天王寺区や阿倍野区の物件や販売状況を見た上でも、変更してきます。
天王寺区や阿倍野区で、この規模のマンションは、今後出にくいと思いますが、あまりに天王寺駅に近過ぎると思います。周辺環境を、昼と夜の違いは是非、確認してください。

最上階のオークションは聞いてあきれます。大阪で受け入れられるのでしょうか。

他の階もまだ値上げする可能性あるみたいで、値上げした場合は要望書の取り下げも可能と説明していました。そして南向きは値段を出してしまった以上あまり値上げできないから二期、三期の東向きで値段をかなり上げるような話もちらっと聞きました。

ここにこれだけの値段出すなら近くの中古マンション買ってリフォームした方が安上がりかなぁ

この物件の営業、販売の仕方を知って驚いています。

それに、これだけの規模のマンション建てるなら、いろんな間取りや広さの物件を作らなきゃ売り切れない気がします。
70平米前後の３LDKだと購入検討される方も偏りますよね…

単身の方用からファミリー向けまで作ってこそ、多くの方が見に来られると思いますが、これじゃ魅力無いです。


物件、立地、営業方法…これだけ引っ掛かりを感じる物件で、一体どこまで売れるのか、ある意味楽しみではあります。

住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では 「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、 そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、 私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」 という風に歓迎を受けることが常であったので 住友は「ひと味違う」と思ったものだ。

もうすでに、南向きの角部屋や、上層階は要望が出ているそうです。
今から、要望を出してもほぼ当選しないといわれました。
実質、早いもの勝ちみたいな感じですね。
でも、下の階も値段的にほぼ変わらないなら、上のほうが得ですよね。
なんだか、販売の仕方に納得いきません。

住友不動産のマンションのホームページにおもしろい公約を発見しました。住友不動産の作品集の中です。

あなたへの３つの約束　住友不動産は退屈なマンションはつくりません。
　　　　　　　　　　　住友不動産のマンションは一つひとつ違う名前です。
　　　　　　　　　　「見た目は口ほどに物を言う」と住友不動産は考えます。

当マンションは上の公約のどこに該当するのでしょうか。二番目だけでしょうか？
確かに首都圏物件ではそうでしょうが、最近の大阪の物件では公約が破られているように思えます。公約するなら、『ただし、大阪は除く』という風に条件をつけてほしいですね。

ここ最近の状況どうなってるの？情報が欲しい

初めまして！
このマンションは駅近・敷地の広さが魅力的なんですが、皆さんの言う通り値段が高い…。
南棟の最上階・端はほとんど埋まってるらしいです。
今南棟を希望しても抽選、倍率がどうのこうのって言ってました。
東棟しか残ってないみたいなこと言ってました。

説明を聞いてて値段の付け方がおかしいと思いました。
確か5、6階？〜最上階までは値段が変わらないとのこと。
～4990万円だった気がします。
高！！ですよね。
断然下の方より上の方のほうが得ですよね。
この値段より上がる可能性も…。
それに、部屋の広さ・形が全部ほとんど同じらしい。団地みたい…って思いましたね。
値段が完全に決まる日は2月上旬らしいです。

このマンションの良い所は、他のマンションよりセキュリティが断然いいです！
管理人が24時間いるらしいです。
それにゴミをいつでも出せる！普通はゴミを出す日が決まってますけど、それがないんです。
365年間いつでも出し放題 笑

このマンションを購入予定の方いますか？
コメントよろしくお願いします。

結局ここって環境だとか一般の暮らしとかとは関係のない一癖も二癖もある人が買うマンション。
普通に娼婦がマンションの周りのラブホテル前とかをウロウロしているなんて昭和初期って感じがして
恐い。

さんざん引っ張ってこられたけれど私は申込みを撤回しようと思います。
抽選確立を上げる為に何度も足を運んだけれど結局抽選にはならないって言われて何だか肩すかし
販売さんにいいように言われていたのかな？

こんなとこが抽選になるわけないじゃないですか。
売るときに本当に苦労しますよ。
同じような間取りばかりだと、同時期に売り出している部屋と値下げ合戦。
そもそも、よほど自信がある、なんて素晴らしい間取りなんだって思える部屋ばかりならいいのですが、どうせありきたりの間取でコストを落すためだけにやってることでしょう。
一流のデベロッパーとして資質を疑いますね。
今までの住友は内容があった上での殿様商売であり、業績も上向いたのでしょうが、内容無くして殿様商売では裸の殿様でしょう。
そのうち商売あがったりで、だれも住友なんて欲しいと思わなくなりますよ。
個人的な感想で恐縮ですが、今は住商のほうがよほどまともですね。

今、阿倍野が話題だからと言っても……ほんとに、この辺りは娼婦はいますからね。
それに、マンションが囲う様に残る古い料亭、南側にはラブホテル。
すごい立地でした（笑）

暴力団事務所も多数ありますし夜道なんか恐くて歩けないよ！

夜道は、恐くて歩けないって、ほどではないですよ。
158さんみたいな、虚偽な事は気にしなくても。ただ、娼婦はある時間帯からはいますので。男性は、声をかけられるかも？

今は、南側はごちゃごちゃしてますが、再開発の予定があれば買いですが。現状のままなら、ほんとに、きっつい街並みですよ。下町風情ではないです

なかなか完売になるには難しい場所かもしれませんね。
その割に価格帯が高いとなると・・・。
駅から徒歩３分だけがメリットかもしれない。

Ａタイプを申込みに行ったらＡタイプは締め切って申込み出来ないからＤタイプにしろって言われて
舐めんなよって感じ！！　

さんざん倍率とかなんとか言っといて訳わからん。
はっきり言ってここの売り方はメチャクチャです。

当初の価格よりかなり高くなっているし立ちんぼ・麻薬の売人・＊＊＊は排除しましたとか言いながら
普通に立っているし訳分かりません。

いいかげんにして下さい！

価格が高すぎます。
4000万後半からなんてありえません。

住友の他の営業から、高いと聞いてましたが、ここまで高いとは。。。
天王寺駅から、近いとは言え、立地条件の風紀を考慮すると、超強気です

このマンションのストーリー
①自称、金の余裕のある典型的新築好きの方々が購入。
②経済環境の苦しい大阪、またこの価格で４００戸も竣工前に売れない。
③居住後も、値引き無しでしつこく販売活動を継続。
④完売前に、中古物件として数戸流通ｍ高いので売れ残る。
⑤竣工後２年ががりでやっと完売？業者に買い取ってもらうのもあり。
⑥その後、購入金額が高いため、中古としても高く売却価格を設定せざるをえず、
当然売れ残り物件として棚卸し。
⑦マンション全体の資産価値は下落の一途。
以上のストーリーが容易に想像できるからパス。

よく理解できました。
検討していましたが、見送ることにします。

購入後に足かせになるのは避けたいですからね。

住友不動産って、竣工前に売り切ると値付けが安すぎたということになって、値付け担当の評価が下がるんですよね。

再開発で、環境は変わるかもしれないですが、今の環境では、とてもファミリー層は無理ですよ。
帰宅途中に、娼婦に声はかけられたくないでしょ？

この春最大の話題のスポットすぐで、
駅歩数分は本当に魅力なんだが...。

周囲がこのままでは。

天王寺公園などこのあたりの街づくり、再開発の計画次第か。

再開発の検討はしているみたいですね。
おそらく権利関係などで上手く進まないと思いますが、仮に動き出したとして、再開発が完了するのは15年後なのか20年後なのか。
阿倍野にあれだけの商業施設ができて、ここに一体何を造れば上手くいくのかと考えたときに、今のままでいいと思ってしまう。
今の姿が天王寺らしい。

先日契約してきました！
結構埋まっているのにびっくりしましたね。
もっと埋まらないかと...。
次は第二期？の販売ですね。

あらあら。新しい荒らしのスタイルですね。
まだ申し込みも開始されてませんよ。
登録期間中にどうやって契約するんでしょうね。
嘘はいけませんよ。うそは。

キューズモールも再開発にどれだけの時間がかかったか……
このマンション周辺の再開発は、あってないようなもの。
下町風情と言えば、聞こえは良いけど、やはり、たちんぼがいる限り、ここの環境は………。

ですよね。

しかし、嘘をつかねばならないほど、情勢は酷い？
住不のポリシーからすれば、嘘をつく必要などないはず。
よほど厳しいのかな。

契約ではな登録ですよね？
今日私も登録をしに行きました。色々話し合った結果、このマンションに決めました。

私も結構埋まっているのにびっくりしました。
一気にではなく、少しずつ売っていく？っていうかそんな感じです。

住友は、期数を分けて販売しますよね。売れ行きによっては、後の期数で、価格を上げますから、悩みどころです

ここのどこがいいのかな？駅近以外何も魅力を感じないんだけど・・・

ここも天満のタワマンみたいに何年も売れ残って
購入した人たちが、あえて売らないだけとか言い続けるんだろうなきっと

最近の住友不動産、竣工後の売れ残り物件。

シティータワー天王寺真田山。
ヴィークタワー南堀江。
メガシティタワーズ。
セントプレイスタワー。

過去にそれぞれの物件のモデルルームで話を聞いたときは、
どの営業さんも強気な発言でした、申込多数で竣工までには完売しますよと。

でも、結果は竣工後に値引きの案内が沢山来ました。

ここの物件も同じような道を辿らなければいいのですが。

2つ住友不動産と違うのがあるね。

400戸クラスの大規模マンションで竣工前完売したのは
ファインシティ大阪城
グランフロントオーナーズタワー
サンクタスタワーひびきの街
ファインクオーターシティ梅田
なんばリバー

ぐらい。
やはり安さが売りのマンションばかり
なので価格で苦戦しそうですね。

グランフロントで安さが売りとなると、全てのマンションが安い・・・

インターネットの事についてお聞きします。
こちらのマンションのネットはプロバイダが住友不動産建物サービス（株）という事ですが、契約料が管理費に含まれているという事は、個別の使用料金は不要なのでしょうか。
転居後は現在利用しているプロバイダから切り替えした方が良さそうですよね？

住友がプロバイダーですが、運営はNTTみたいですよ。
ふつうにネットするだけなら、そのままでいいんじゃないでしょうか？

私は190さんではないですが、、
そういう事になっているのですか。
住友がワンクッションで入っているという事？
マンションのインターネットってよく判らないですよね。
今使っているプロバイダが仕事で使っているものなので、
出来れば変えたくないのですが、変えなくても大丈夫とのことですね。

1期70戸完売みたいですが、あれだけの長期間で70しか成約できなかったって事なんですかね？
上の方の階に人気が集中して抽選で外れた人がかなりいるんでしょうけど、去年から募集掛けてて70戸は微妙な気がしますが。

ですけど、あの価格で70組の方が購入されるんですよ？
すごいことだと思いますよ。
413戸全部完売できると思いませんけどね。
数年はかかりますね。。。

先日契約終了しました。２年後に定年を迎え、その後の生活を天王寺で過ごせると思うとワクワクします。
四天王寺さんや天王寺公園界隈を散歩をしたり、映画を見たり、そのあとで下町情緒豊かなお店でちょっと一杯呑んだり。
休日には子供や孫が遊びに来て一緒にあべのハルカスのお洒落なレストランでデイナーを食べたり。
なによりもターミナル駅に近いことが最高です。車に乗らない老夫婦には、日頃の生活だけでなく
海外旅行、国内旅行に行くにも便利で、旅行好きのうちのかみさんも最高に喜んでいます。
希望の部屋をゲット出来ましたし、楽しい老後生活を満喫するには最高の場所と思います。
何かの参考になれば幸いです。