ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ　【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について

>>783 匿名さん
憶測でモノ言っちゃだめですよー。
ちゃんと重要事項説明を読みましょう。
スミフは期限なしで負担しますよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

結局スミフってブランド以外に魅力あるか？
物件の供給も多いし希少価値もない。
現にたいてい売れ残っているし。
この物件も画一的な広さと間取りで他に工夫があるわけでもない。

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>>786 匿名さん

あらあら。論破されるとはぐらかすのねーー。

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>スミフって、販売会社使わないよ。直販体制だが？？？？

直販の人って、モデルルームで数名しかいないよ？
後は、派遣か別販売会社で、一時的に名刺だけスミフになっているだけ
担当の営業の人につっこんでみたら？

> スミフは期限なしで負担しますよ。

こんなデベはほとんどないから

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>>788 匿名さん

少なくとも本マンションではスミフが期限なしで負担してくれます。担当にも確認済みで、契約書にも記載ありますよ

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>>788 匿名さん
結構適当なのね（笑）
全部でまかせやん。

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>>788 匿名さん
あんた、テキトーにも程があるね。
スミフは黒子使わないよ。全て自社社員。ちゃんとした情報を確認してから書き込んだ方がいいよ。
しかも、あんたが「そんなデベほとんどないから」ていうデベが正に住友だよ。無期限で管理費、修繕積立金、共に負担するのが住友流。だからこそ、完成してからでもゆっくり販売するんだよ。もし期限あったら、契約者から暴動起きるわ！その余裕が住友なんだよ。
ちゃんと恥かかないように勉強してこいよ

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なるほどねえ。
てか、そもそもどうして売れ残るの？

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割高だから。答えは一つ

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だけどマンションがいいからいいんじゃないの？
高いわ、悪いわ、だったらとっくに市場から撤退してる。
売れ残る価格なんだからしょうがない。でも完成前に完売するマンション、そんなにある？
貧乏人はお呼びじゃない。

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厳密にいうと住友は、管理費と修繕費は払ってくれますが、これもからくりがあります

修繕費に関しては、住友は、10年目以降の上昇率が高いことが有名です
物件によっては、一時金があります。つまり当初はかなり安いです

管理費も住友系列でがっつり固めて、初期設定費用が高めのため、住友としては、管理費を払っても痛くもかゆくむない状態で固めています（管理会社経由で設けているので）

>売れ残る価格なんだからしょうがない。でも完成前に完売するマンション、そんなにある？

まぁ完売は難しいかもしれませんが、9割くらいは売れて、1年以内に完売するのが一般的ですけどね
1年超えると、新築といえなくなりますので（法的に決まっているので）
もちろんリーマンショックみたいなことがあれば別ですけど、建てる前に入念なマーケティングしているので

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>>770 マンション比較中さん
シティタワー大阪天満では普通に諸費用サービスのDMは来てたけどねぇ。
あと営業からは今ならエアコンも無料で付けるって。

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大阪で買うならどの辺りのマンションが将来資産価値が下がらずお得なんでしょうか。

教えてください。

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>>796 匿名さん

築5年でそれは値引きに入らんだろ！

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はよ値引いて捌けよ
南向き3000万円になったら買ったるさかいに

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>>799 検討板ユーザーさん
こういうの見ると逆にもっと値上げしてほしい。優越感はんぱない

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>>801 マンション掲示板さん
うれしいの？？

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>>801 マンション掲示板さん
すでに入居者がいるのにゴーストタウン化ありえない。
ゴーストタウンっていみ知ってるの？

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>>802 マンション比較中さん

特になにもww

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